Obwohl die beiden Begriffe (Lease vs rent) von der Mehrheit der Mieter häufig als Synonyme verwendet werden, ist das Leasen einer Immobilie nicht vergleichbar mit dem Mieten eines Eigenheims. Ein Mietvertrag kann entweder ein Mietvertrag oder eine Lizenz sein und wird entsprechend behandelt, basierend auf den in der Vereinbarung genannten Bedingungen und Mietdauer. Dies liegt in erster Linie daran, dass die beiden Vereinbarungen unterschiedlichen Gesetzen unterliegen und daher unterschiedliche Merkmale aufweisen.,

Siehe auch: Der Unterschied zwischen Leasing-und Lizenzverträgen

Was ist ein Mietvertrag?

§ 105 des Eigentumsübertragungsgesetzes, 1882, definiert Mietverträge. Gemäß diesem Abschnitt ist ein Mietvertrag „eine Übertragung eines Eigentumsrechts, das für eine bestimmte Zeit, ausdrücklich oder stillschweigend oder auf Dauer, unter Berücksichtigung eines gezahlten oder versprochenen Preises oder Geldes, eines Anteils an Kulturpflanzen, einer Dienstleistung oder einer anderen Wertsache, die dem Übernehmer regelmäßig oder zu bestimmten Anlässen von dem Übernehmer gewährt wird, der die Übertragung zu diesen Bedingungen akzeptiert, gewährt wird“.,

Damit ein Mietvertrag als Mietvertrag gilt, muss er folgende Bedingungen erfüllen:

• Der Vermieter muss das Nutzungsrecht an einer Immobilie auf den Mieter übertragen.
• Diese Anordnung muss für einen bestimmten Zeitraum oder für die Dauer sein.
• Der Vermieter muss eine monatliche Miete erhalten, um das Recht, sein Eigentum zu genießen, auf den Mieter zu übertragen. Abgesehen von Bargeld können die beiden Parteien eine Vereinbarung treffen, in der der Mieter „einen Anteil an Getreide, Dienstleistungen oder anderen Wertgegenständen“ zahlen kann.,

Ein Mietvertrag muss unterzeichnet werden, wenn der Vermieter plant, seine Prämisse für einen langen Zeitraum zu vermieten – dies könnte von 3 Jahren bis zur Ewigkeit reichen. Außerdem muss eine Mieturkunde gestempelt und registriert werden. Aufgrund der Registrierung sind Mietverträge in der Regel nicht einfach zu kündigen.

Key takeaway

Leasing ist häufiger im gewerblichen Immobiliensegment, wo die gesamte Übung mehr formalisiert ist.

Was ist ein Mietvertrag?,

Mietverträge, die für einen Zeitraum von 11 Monaten unterzeichnet wurden, fallen unter Urlaubs-und Lizenzverträge und haben keine Gültigkeit nach den Mietkontrollgesetzen.

Mietkontrollgesetze, die sich von Staat zu Staat unterscheiden, haben unter ihrer Zuständigkeit alle Mietverträge, die für einen Zeitraum von mindestens einem Jahr durchgeführt werden.

Vermieter, die ihre Räumlichkeiten nach den Mietkontrollgesetzen vermieten, werden es äußerst schwierig finden, die Mieten zu überarbeiten und Mieter zu vertreiben.,

Mieter Mieter Ablauf Läuft ab dem genannten Datum Läuft ab dem genannten Datum Zeitraum Langfristig Kurzfristig Eigentum Bleibt beim Vermieter Bleibt beim Vermieter Vertragsänderung Keine Änderung für den festgelegten Zeitraum Änderungen möglich

Differenz zwischen Mietvertrag und Mietvertrag

Die meisten Mietverträge fallen nicht in die Kategorie eines Mietvertrags, sondern fallen unter Lizenzvertrag., Deshalb muss ein Mieter prüfen, was ein Urlaubs-und Lizenzvertrag ist.

Was ist ein verlassen und Lizenz?

Abschnitt 52 des Indian Easements Act, 1882, definiert Urlaubs-und Lizenzvereinbarungen. Nach diesem Abschnitt „gewährt eine Person einer anderen oder einer bestimmten Anzahl anderer Personen das Recht, in oder auf dem Grundstückseigentum des Erteilers etwas zu tun oder weiter zu tun, was in Ermangelung eines solchen Rechts rechtswidrig wäre und dieses Recht keine Erleichterung oder Interesse an dem Eigentum darstellt, wird das Recht als Lizenz bezeichnet“.,

Der Oberste Gerichtshof fügte dem Abschnitt weitere Klarheit hinzu und sagte: „Wenn ein Dokument nur das Recht gibt, das Eigentum auf bestimmte Weise oder unter bestimmten Bedingungen zu nutzen, während es im Besitz und unter der Kontrolle des Eigentümers bleibt davon, es wird eine Lizenz sein. Der rechtmäßige Besitz, davon, weiterhin mit dem Eigentümer des Eigentums, aber der Lizenznehmer ist berechtigt, die Räumlichkeiten für einen bestimmten Zweck zu nutzen. Aber für die Erlaubnis wäre sein Beruf rechtswidrig. Es schafft zu seinen Gunsten keinen Nachlass oder Interesse an der Immobilie.,“

Damit ein Mietvertrag als Urlaubs-und Lizenzvertrag gilt, muss er folgende Bedingungen erfüllen:

• Ein Urlaubs-und Lizenzvertrag ist völlig freizügiger Natur.
• Eine Lizenz kann nicht übertragen oder zugewiesen werden.
• Der Vermieter räumt dem Mieter das Recht ein, etwas zu tun, was nicht legal ist, wenn eine diesbezügliche Vereinbarung nicht unterzeichnet wird.
• Dieses Recht stellt keine Erleichterung oder Beteiligung an der Immobilie dar.

Häufig schließen Vermieter und Mieter Mietverträge für einen Zeitraum von 11 Monaten ab, um rechtliche Komplikationen zu vermeiden., Ein Mietvertrag von 11 Monaten, der als Urlaubs-und Lizenzvertrag ausgeführt wird, hat nach den Mietkontrollgesetzen keine Gültigkeit. Diese Gesetze wären nur anwendbar, wenn der in der Vereinbarung genannte Zeitraum ein Jahr oder mehr beträgt.

Mietverträge, die unter Urlaub und Lizenzvertrag fallen, geben sowohl den Vermietern als auch den Mietern mehr Freiheit. Da die Lizenz nach Belieben gekündigt werden kann, wäre keine Form von Lock-Ins in der Vereinbarung auferlegt gültig, auch wenn die Vereinbarung so sagt.,

Vorteile des Mietvertrags

• Ein Mietvertrag gibt dem Mieter ein ausschließliches Interesse an der Immobilie, während eine Lizenz dies nicht tut.
• Eine Lizenz kann nicht vergeben / übertragen werden.
• Ein Lizenzvertrag ist leicht zu kündigen.
• Im Vergleich zu einem Mietvertrag ist es für den Vermieter einfacher, die Bedingungen eines Lizenzvertrags zu ändern.

Für Mieter

• Mietverträge mit Lizenzen sind für kurze Zeiträume, im Vergleich zu Mietverträgen.
• In einem Lizenzvertrag ist es nicht erforderlich, lange Kündigungen für die Räumung der Räumlichkeiten vorzulegen.,

Mietvertrag vs Mietvertrag: Key Takeaways

Mietverträge, die im Rahmen des Urlaubs-und Lizenzvertrags funktionieren, sind im Wohnimmobiliensegment häufiger, wo die gesamte Übung informeller ist.

Legalität beteiligt

Beachten Sie auch, dass bei Staaten, die den Entwurf des Mustermietgesetzes des Zentrums umsetzen, alle Mietverträge in Indien gemäß den Bestimmungen der jeweiligen landesspezifischen Gesetze geschlossen und ausgeführt werden müssen., Die Regierung von Uttar Pradesh zum Beispiel verkündete im Januar 2021 eine Mietverordnung mit dem Ziel, die Interessen der Vermieter sowie der Mieter zu schützen. Das Gesetz dürfte Mieter-Vermieter-Streitigkeiten, insbesondere auf den hochintensiven Mietmärkten von Noida, Greater Noida und Ghaziabad, durch klare Festlegung der Pflichten und Verantwortlichkeiten der Transaktionsparteien zu Fall bringen.

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