Wenn Sie in Immobilien investieren wollen, aber nicht viel Kapital oder einen guten Kredit-Score haben, machen Sie sich keine Sorgen.

Der Großhandel ist eine der besten Strategien, die Anfängern zur Verfügung stehen.

Für den Großhandel ist kein Kapital erforderlich, um einen Deal abzuschließen, wenn Sie wissen, was Sie tun, und Ihr Kredit-Score für diese Anlagestrategie völlig irrelevant ist.,

Erfahren Sie hier alle Strategien von Immobilien investieren

Was ist Großhandel Immobilien und wie funktioniert es?

Der Großhandel real-estate-investing-Strategie ist ähnlich wie flipping Häuser aber ohne die Renovierungsarbeiten.

Angenommen, Sie sind ein Großhändler, der eine Immobilie unter dem Marktwert findet (was bedeutet, dass die Immobilie für weniger als ähnliche Immobilien auf dem Block verkauft wird).,

Als Großhändler würden Sie diese Immobilie mit dem Verkäufer unter Vertrag nehmen und diesen Vertrag dann an einen anderen Investor oder Käufer abtreten oder verkaufen, und dieser Investor oder Käufer würde den Kauf mit dem Verkäufer abschließen.

Ein Großhändler verbessert die Immobilie überhaupt nicht. Die einzige Aufgabe ist es, es unter Vertrag zu nehmen und den Vertrag an einen anderen Investor zu verkaufen, der ein abgenutztes Haus sucht, das repariert werden muss.,

Im Immobilienkaufvertrag schreiben Sie in die Zeile Name des Käufers Ihren Namen (oder Firmennamen) und dann die Worte „Und/oder Beauftragter“, um Ihnen das Recht zu geben, den Vertrag an einen anderen Käufer abzutreten.

Ziemlich einfach, nicht wahr?

Wie Viel Kann ein Großhändler Verkaufen einen Vertrag Für?

Große Frage. Es hängt alles davon ab, wie gut ein Deal der Großhändler finden kann., Zum Beispiel…

Wenn ein Haus für $40.000 verkauft wird und sein ARV (nach Reparaturwert) $100.000 ist, muss der Großhändler berechnen, wie viel es bei Reparaturen kostet, um das Haus auf den Marktwert von $ 100.000 zu bringen.

Was auch immer die Differenz ist, wird Gewinn sein und der Großhändler kann wählen, wie groß ein Stück Gewinn zu nehmen ist, während er dem Investor noch genügend Raum lässt, um einen guten Betrag zu erzielen.,

Wenn Ihre Großhandelsgebühr im Vergleich zum potenziellen Gewinn des Anlegers im Flip zu hoch ist, akzeptiert der Anleger den Deal möglicherweise nicht, also seien Sie nicht gierig, aber kürzen Sie sich auch nicht.

Im Allgemeinen können Großhändler Abtretungsgebühren zwischen 1,000 und 20,000 US-Dollar erheben (auch als Großhandelsgebühren bezeichnet), aber alles hängt von den Finanzen des Geschäfts ab.

Warum sollten Immobilieninvestoren mit Großhändlern zusammenarbeiten?

Der Grund, warum Investoren / Käufer einem Großhändler eine Gebühr für die Immobilie zahlen, liegt in der Bequemlichkeit.,

Die Zeit ist wertvoll und viele Hausflossen werden aufgrund laufender Projekte, die sie möglicherweise mit anderen Häusern haben, die sie gerade renovieren, für die Zeit gestreckt. Infolgedessen hat Ihr Endkäufer nicht die Zeit, nach Investitionsangeboten zu suchen, und zieht es stattdessen vor, Großhändler zu verwenden, um diese Angebote zu finden.

Dann kann der Investor zum aktuellen Projekt zurückkehren und wenn es abgeschlossen ist, können sie ihre Crew nahtlos und ohne Ausfallzeit zwischen den Projekten in die nächste Reha überführen.,

Die Großhandelsimmobilienstrategie kann eine einfache Möglichkeit sein, Provisionen zu verdienen, ohne an der Immobilie zu arbeiten. Es ist nützlich für diejenigen, die nicht über die Fähigkeiten oder Finanzen verfügen, um mit Rehabilitationseigenschaften umzugehen.

Rehabilitation Häuser, die ich Ihnen die Kostenaufschlüsselung in dieser Ausbildung zeigen, ist eine gute Möglichkeit, erhebliche Gewinne zu verdienen, sondern trägt auch das Risiko von möglichen unvorhergesehenen Problemen während der Reha entstehen, die Kosten und Zeit Engagement hinzufügen.

Der Großhandel ermöglicht schnelle Hands-off-Provisionen, bei denen Zeit für die Suche nach Angeboten und die Verbindung von Geschäften mit Käufern aufgewendet wird.,

Die herausfordernde Seite des Immobiliengroßhandels

Der Großhandel ist ein einfaches Konzept, aber keineswegs einfach. Es ist schwierig, Anlageimmobilien mit 50% Rabatt auf den Marktwert zu finden. Mit anderen Worten, es ist nicht einfach, ein $200,000-Haus zu finden, das für $100,000 verkauft wird!

Erwarten Sie, dass Sie viel Zeit damit verbringen, Angebote zu durchsuchen, um Immobilien zu finden, die zu großen Rabatten verkauft werden. Sobald Sie jedoch einen gefunden haben, sollten Sie ziemlich einfach einen Käufer dafür finden können.,

Ressource: Erfahren Sie, wie Sie Immobilien-Investment-Angebote + Marketing-Strategien

Immobilien ist ein Angebot/Nachfrage-Markt.

Das Angebot an stark ermäßigten Immobilien ist in den meisten Märkten niedrig und die Nachfrage von Investoren nach ihnen ist hoch, so dass es eine großartige Gelegenheit ist, mit dem Großhandel Geld zu verdienen, wenn man entdeckt wird.

Erstellen einer Käuferliste zum Verkauf von Geschäften an

Eine Käuferliste ist eine Datenbank potenzieller Personen, an die Sie eine Immobilie verkaufen können, nachdem Sie sie unter Vertrag genommen haben. Ohne einen anderen Käufer haben Sie keinen Großhandelsimmobiliendeal.,

Wer wird Ihrer Großhandelskäuferliste hinzugefügt?

• Investors
• Rehabbers
• Fix and Flippers
• Vermieter
• Buy and Hold Owners

Sie müssen Ihren Markt studieren und herausfinden, wo Buy and hold Investoren sind und wo Fix und flip Investoren sind. Sie haben zwei gegensätzliche Kundenstrategien zu befriedigen.

Gehen Sie zu jedem Investorentyp und entdecken Sie deren Bedürfnisse, damit Sie daran arbeiten können, das richtige Angebot für sie zu finden.

Fragen Sie die Fix und Flossen, was sie wollen., Erfahren Sie ihre Kriterien für Anschaffungspreis, Reha-Budget,Return on Investment, etc.

Sie sollten auch Excel-Tabellen erstellen, die die Präferenzen Ihrer Anleger verfolgen, z. B.:

• Wie viele Schlafzimmer
• Wie viele Badezimmer
• Preisspanne
• Jahr gebaut
• Anzahl der Geschichten

Wo finden Sie Investoren für den Großhandel?

Wenn Sie Zeit haben, schauen Sie sich dieses training auf Immobilien investieren, lernen Sie viele Strategien für die Suche nach Immobilien-Angebote sowie, wie, um andere Investoren zu partner mit.,

Hier sind einige schnelle Beispiele, um Ihre Großhandelsimmobilienkäuferliste zu erstellen:

• Immobilieninvestor Treffen Sie sich in Ihrer Stadt-Finden Sie monatliche Treffen, die von Immobilieninvestoren veranstaltet werden, und gehen Sie zum Netzwerk
• Sheriff ‚ s Sale / Foreclosure Auctions-normalerweise ein Ort voller Investoren, die Abschottungsgeschäfte suchen
• Makler – einige haben möglicherweise Kunden, die Investoren sind.
• Eine Titelgesellschaft-Die Chancen stehen gut, dass ihre Treuhandmanager mit mindestens 1-2 Immobilieninvestoren zusammenarbeiten.,
• Das Büro des Steuergutachters-Durchsuchen Sie die Steuerunterlagen in Ihrer Nähe und suchen Sie nach Käufern, die mehr als 10-15 Immobilien pro Jahr oder mehr kaufen. Kontaktieren Sie sie per Post, Telefon usw.,
• Marketing auf Ihrer Website – Verwenden Sie eine Website, um Leads / Kontakte für Ihre Käuferliste zu erfassen
• Online – Investorenforen – Online – Investorenforen sind eine weitere großartige Idee, um Investoren zu treffen
• Facebook – Gruppen-Finden Sie lokale Immobiliengruppen oder Investorengruppen auf Facebook
• Facebook-Marktplatz-Dies ist ein großartiger Ort, um Leute zu finden, die Dinge kaufen möchten
• Craigslist-Schalten Sie Anzeigen auf Craigslist, um Investoren/Käufer für Ihre Großhandelsgeschäfte zu gewinnen

Lassen Sie sich insgesamt nicht davon abhalten, Angebote zu finden und die mechanische Seite zu überdenken., Stattdessen gehen Sie aus und treffen einige Käufer in Ihrer Nähe und lernen ihre Kriterien für die Vermietung und fix & Flips sie kaufen.

Dann gehen Sie für Angebote suchen, um ihre Bedürfnisse zu erfüllen und verdienen Sie Ihre Provision Großhändler ihnen die Immobilie. Ohne eine Großhandelskäuferliste werden Sie keinen Erfolg haben.

Woher wissen Sie, ob Sie eine Immobilie zum richtigen Preis verkaufen?

Im Allgemeinen können Sie eine Immobilie zu 60-70% ARV an einen Endkäufer verkaufen., Dies bedeutet, dass Sie die Immobilie vom Verkäufer zu 50-60% des Marktwerts erwerben möchten.

Beispiel: Kaufen Sie ein $ 200.000 Haus für $ 125.000. Verkaufen Sie es als Großhandelsimmobiliengeschäft an einen anderen Investor für 135.000 US-Dollar und stecken Sie sich einen Gewinn von 10.000 US-Dollar ein.

Immobilien, die zu diesen niedrigen Preisen verkauft werden, sind entweder dringend reparaturbedürftig oder haben einen wirklich motivierten Verkäufer.

Verkäufer haben alle Arten von Problemen, die dazu führen können, dass sie aus einem Haus wollen. Vielleicht haben sie nicht das Geld, um die Immobilie zu reparieren und zum Marktwert zu verkaufen.,

Es könnte auch ein Ergebnis der Rückfall auf Hypothekenzahlungen und müssen bald vor der Abschottung sein. Wer weiß. Es ist Ihre Aufgabe, die Argumentation des Verkäufers herauszufinden und auch nach roten Fahnen zu suchen, die Sie vom Deal abhalten könnten.,

Hier sind einige Möglichkeiten motivierter Verkäufer:

• Arbeitsplatzverlust (kann es sich nicht leisten, Zahlungen fortzusetzen oder zu reparieren, um zum Marktwert zu gelangen)
• Nachlasseigentum (außerhalb des Staates verstarb ein Familienmitglied und hinterließ ein Eigentum, das repariert werden muss unerregter Erbe)
• Umzug/Umzug (Person möchte kein Vermieter sein oder mehrere Häuser besitzen)
• Leerstehendes Haus
• Ausgebrannter Vermieter
• li> Scheidung

Wer sollte Teil meines Real Estate Investing Teams sein?,

Der erste Teil Ihres Teams, den Sie zusammenstellen möchten, ist Ihre Support-Gruppe. Zu diesen Mitgliedern gehören:

• Geschäftspartner
• Mentoren/Berater
• Familie

Es ist wichtig, einen Mentor zu haben, insbesondere wenn Sie gerade erst anfangen. Nehmen Sie an lokalen Treffen des Real Estate Club teil und wenden Sie sich an andere Großhändler, um Rat und Tipps zu erhalten.

Nicht jeder ist Großhändler die gleiche Nische also keine Angst, um Hilfe von einem anderen Großhändler zu bitten.

Als nächstes möchten Sie Ihr Geldverdienen-Team zusammenstellen., Zu diesen Mitgliedern gehören:

• Investoren
• Kreditgeber
• Immobilienmakler
• Rechtsanwalt
• Buchhalter
• Immobilienverwalter
• Auftragnehmer

Ihr endgültiges Team wird sich Zeit nehmen, bis Sie die richtigen Leute für die Arbeit mit Ihnen finden., Ich würde Ihr Serviceteam anrufen und solche Mitglieder umfassen:

• Inspektoren
• Gutachter
• Titelfirma
• Versicherungsagenten
• Elektriker
• Klempner
• Bodenbelag
• Teppichboden
• Maler
• Schreiner
• Dach
• Rasenpflege
• Landschaftsgärtner
• Entwickler
• Reinigungsservice
• Staging-Service
• Gerätemietdienst

Telefonieren Sie für jeden Servicetyp mit mehreren Unternehmen, um zu entscheiden, welches Unternehmen seine Dienstleistungen zum besten Preis anbietet und gleichzeitig eine gute Qualität beibehält.,

Sie möchten keinen Premium-Preis für die gleiche Arbeit zahlen, die ein anderes Unternehmen hätte tun können billiger vor allem auf Dinge, die nicht viel Wert auf das Haus hinzufügen.

Ihr Immobilienmakler sollte in der Lage sein, die Mehrheit Ihres Serviceteams zu empfehlen, da er im Laufe der Jahre höchstwahrscheinlich mit mehreren Soldaten in verschiedenen Geschäften zu tun hatte, an denen der Agent gearbeitet hat.

Erweitern Sie Ihr Netzwerk immer weiter. Networking sowie Mentoren werden für Ihr Unternehmen riesig sein., Schauen Sie sich einige lokale Immobilienclubs und Treffen an, um von anderen Investoren in Ihrer Nähe zu lernen und Ihr Netzwerk zu erweitern.

Als Großhändler müssen Sie wissen, wie Sie die Reha-Kosten einschätzen können, damit Sie sie für Ihren Investor auslegen können, der das Großhandelsgeschäft von Ihnen kauft, sobald er sieht, dass er davon profitieren kann. So verkaufen Sie ihn konsequent als Käufer auf der Liste Ihres Käufers.

Nachdem Sie nun ein wenig über den Großhandel gelesen haben, ist es wichtig zu beachten, dass Sie wissen müssen, was Sie tun, bevor Sie Maßnahmen ergreifen., Wenn Sie zum ersten Mal über den Großhandel lesen, würde ich Sie ermutigen, weitere Nachforschungen anzustellen und Ihre Ausbildung auszubauen.,

Real Estate Investing Course

Wenn Sie mehr über die verschiedenen Immobilieninvestitionsstrategien und die Suche nach Ihrem ersten Deal erfahren möchten, habe ich einen Vertiefungskurs für Anfänger erstellt, in dem viele verschiedene Lektionen vermittelt werden, darunter:

• So wählen Sie die beste Strategie für Sie aus
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