Was ist Formular 4797: Verkauf von Gewerbeimmobilien?
Formular 4797 (Verkauf von Gewerbeimmobilien) ist ein Steuerformular, das vom Internal Revenue Service (IRS) verteilt wird. Es wird verwendet, um Gewinne aus dem Verkauf oder Austausch von Geschäftsimmobilien zu melden, einschließlich (aber nicht beschränkt auf) Immobilien, die zur Erzielung von Mieteinnahmen verwendet werden, und Immobilien, die für industrielle, landwirtschaftliche oder Rohstoffressourcen verwendet werden.,
Beim Ausfüllen des Formulars 4797 müssen Entitäten die folgenden Informationen angeben:
- Beschreibung der Immobilie
- Kaufdatum
- Verkaufs-oder Übertragungsdatum
- Anschaffungskosten
- Bruttoverkaufspreis
- Abschreibungsbetrag (der zum Verkaufspreis hinzugefügt wird)
Key Takeaways
- Form 4797 ist ein Steuerformular, das vom Internal Revenue Service (IRS) verteilt wird.,
- Formular 4797 wird verwendet, um Gewinne aus dem Verkauf oder Austausch von Gewerbeimmobilien, einschließlich Immobilien, die zur Erzielung von Mieteinnahmen verwendet werden, und Immobilien, die für industrielle, landwirtschaftliche oder extraktive Ressourcen verwendet werden, zu melden.
- Beim Ausfüllen des Formulars 4797 müssen die Unternehmen die folgenden Informationen angeben: Beschreibung der Immobilie, Kaufdatum, Verkaufs-oder Übertragungsdatum, Kaufkosten, Bruttoverkaufspreis und Abschreibungsbetrag.
Wer kann Formular 4797: Verkauf von Gewerbeimmobilien einreichen?,
Geschäftsimmobilien, die auf Formular 4797 gemeldet werden, können Immobilien enthalten, die gekauft werden, um Mieteinnahmen zu erzielen. Steuerzahler können auch ein Haus melden, das als Geschäft auf Formular 4797 verwendet wurde. Gewinne aus dem Verkauf von Öl -, Gas -, Geothermie-oder Mineraleigenschaften werden ebenfalls auf Formular 4797 gemeldet.
Wenn ein Grundstück teilweise für geschäftliche Zwecke oder zur Erzielung von Einkommen genutzt wurde und gleichzeitig als Hauptwohnsitz dient, können Gewinne aus dem Verkauf dieser Immobilie steuerlich ausgeschlossen werden., Dies ist in der Regel der Fall für Selbstständige und unabhängige Auftragnehmer, die ihr Einkommen von zu Hause aus generieren.
Der Nettogewinn oder-verlust aus der Übertragung oder dem Verkauf der Geschäftsimmobilie wird bestimmt, indem die Kostenbasis oder der Kaufpreis von der Summe des Verkaufspreises abzüglich etwaiger Abschreibungskosten abgezogen wird.
So reichen Sie Formular 4797 ein: Verkauf von Geschäftsimmobilien
Formular 4797 besteht aus vier Teilen., Im Allgemeinen werden die meisten abschreibbaren Immobilien, die länger als ein Jahr gehalten werden, unter Teil I anerkannt: Verkauf oder Austausch von Immobilien, die in einem Handel oder Geschäft verwendet werden, und unfreiwillige Umwandlungen aus anderen als Unfall oder Diebstahl.
Immobilien, die mindestens ein Jahr lang gehalten und verlustfrei verkauft wurden, werden in Teil II erfasst: Ordentliche Gewinne und Verluste. Kapitalvermögen, die mehr als ein Jahr lang gehalten und gewinnbringend verkauft wurden, fallen in den Abschnitt III: Gewinn aus der Veräußerung von Immobilien gemäß den Abschnitten 1245, 1250, 1252, 1254 und 1255.,
Für eine Gesellschaft oder Partnerschaft muss der in Zeile 17, Teil II, eingegebene Gesamtbetrag der Bruttoeinkommenslinie nach Zeitplan C hinzugefügt werden.Teil IV ist mit Recapture-Beträgen gemäß Abschnitt 179 und 280F(b)(2) gekennzeichnet: Wenn die geschäftliche Nutzung auf 50% oder weniger sinkt.
Wenn ein Unternehmen, wie ein Durchflussunternehmen-wie eine Partnerschaft oder eine S Corporation—eine Immobilie verkauft, können Partner und Aktionäre ein Steuerereignis (entweder einen Gewinn oder einen Verlust) erleben, wenn die Immobilie verkauft wird und ein Formular 4797 eingereicht wird.,
Die Veräußerung von Vermögenswerten, die nicht im Schedule D ausgewiesen sind, muss auf Formular 4797 gemeldet werden, das heruntergeladen werden kann.