Leben oder Umzug aus Kalifornien? Hier ist alles, was ein außerstaatlicher Lizenznehmer wissen muss, um Ihre kalifornische Immobilienlizenz zu erhalten oder zu warten.

A BRE-Lizenz erforderlich ist

du bist Also derzeit licensed real estate agent in einem anderen Staat, und Sie möchten, bieten Immobilien-Dienstleistungen, wenn in Kalifornien. Der erste Schritt besteht darin, eine Lizenz vom California Bureau of Real Estate (BRE) zu erhalten.

Die California BRE hat keine Gegenseitigkeitsabkommen mit anderen Staaten., Dies bedeutet, dass eine von einem anderen Staat ausgestellte Immobilienlizenz keinen Makler oder Agenten für die Ausübung von Immobilien in Kalifornien qualifiziert. Darüber hinaus verzichtet Kalifornien nicht auf Bildungs – oder Erfahrungsanforderungen für Bewerber außerhalb des Staates, die eine Immobilienlizenz in einem anderen Staat besitzen.

Verwandter Artikel:

Interstate real estate brokerage

Die zweistufige Lizenzstruktur

Für potenzielle Lizenznehmer, die außerhalb des Staates leben, werden wir die Grundlagen der kalifornischen BRE-Lizenzierung durchgehen., In Kalifornien können Sie eine Immobilienlizenz erhalten als:

• ein Immobilienmakler; oder
• ein Immobilienmakler.,Verkaufschancen;
• Angebote, Käufer oder Verkäufer einholen;
• Leasing oder Miete oder Angebot zur Vermietung oder Miete von Immobilien im Namen eines Eigentümers oder Mieters;
• Miete von Immobilien oder Geschäftsmöglichkeiten einsammeln;
• Unterstützung beim Kauf oder Leasing von Immobilien im Besitz des Staates oder der Bundesregierung;
• Verhandeln Sie Immobilienverkaufsverträge oder Carryback-Notizen und Treuhandurkunden;
• Arrangieren Sie Kredite, die direkt oder kollateral durch Immobilien oder Geschäftsmöglichkeiten im Namen von Kreditgebern oder Kreditnehmern; und
• verhandeln den Verkauf oder Kauf eines Mobilheims.,

Mit einer California Sales Agent-Lizenz müssen Sie bei einem kalifornischen Immobilienmakler angestellt sein, um immobilienbezogene Dienstleistungen für die Öffentlichkeit erbringen zu können. Als Agent Ihres Brokers können Sie lizenzierte Aktivitäten unter der Aufsicht Ihres eingesetzten Brokers durchführen.

Unabhängig davon, ob Sie eine Maklerlizenz oder eine Verkaufsagentenlizenz erhalten, müssen Sie Ihre Lizenz alle vier Jahre erneuern, um weiterhin Immobilien in Kalifornien zu praktizieren.,

California Broker License Ausbildung und Erfahrung

Die Erlangung Ihrer California Broker License ist mehr als nur die Unterzeichnung eines Formulars oder das Bestehen einer Prüfung. Der BRK-Kreisverband hat spezielle Ausbildungs-und Erfahrungsanforderungen., Sie sind berechtigt, Ihre kalifornische Maklerlizenz zu erhalten, wenn Sie:

• acht von der California BRE genehmigte gesetzliche Kurse absolviert haben;
• zwei Jahre Vollzeit-Immobilienerfahrung innerhalb der letzten fünf Jahre;
• die California state Broker Licensing-Prüfung bestanden haben; und
• die erforderlichen Dokumente und Gebühren eingereicht haben, um Ihre Lizenz zu beantragen.

Bildung

Die Ausbildung, die Sie benötigen, bevor Sie die California State Broker Licensing-Prüfung ablegen können, umfasst den Abschluss von acht gesetzlichen Kursen., Mitglieder der California State Bar sind von den Bildungsanforderungen der BRE für eine Maklerlizenz befreit.,li>

Rechtliche Aspekte von Immobilien;

Immobilienfinanzierung;

Immobilienbewertung;

Immobilienökonomie oder Buchhaltung; und

drei der folgenden Wahlfächer:

• Immobilienprinzipien;
• Wirtschaftsrecht;
• Immobilienverwaltung;
• Treuhand;
• Immobilienverwaltung;
• Hypothekendarlehensvermittlung und Lending;
• Advanced Legal Aspects of Real Estate;
• Advanced Real Estate Finance;
• Advanced Real Estate Appraisal;
• Computer Applications in Real Estate; or
• Common Interest Developments.,

Wenn Sie als Immobilienmakler oder Makler in einem anderen Bundesstaat zugelassen wurden, haben Sie möglicherweise bereits einige Immobilienkurse abgeschlossen, die Ihre kalifornischen Bildungsanforderungen erfüllen. Kurse, die in einem anderen Bundesstaat absolviert wurden, erfüllen die Bildungsanforderungen Kaliforniens jedoch nur, wenn:

• der Kurs zuvor von der California BRE genehmigt wurde; oder
• Der Kurs wurde von einer von der Western Association of Schools and Colleges akkreditierten Schule angeboten.,

Um Ihren Abschluss gleichwertiger Kurse in einem anderen Bundesstaat nachzuweisen, müssen Sie Kopien Ihrer Abschriften mit Ihrem Prüfungsantrag bei der California BRE einreichen.

Verwandter Artikel:

California Bureau of Real Estate: Voraussetzungen für die Beantragung einer Immobilienverkaufslizenz

Kurse, die in einem fremden Land abgeschlossen wurden, unterliegen der Genehmigung durch den BRE ‚ s foreign credential evaluation Service., Um die Zustimmung der BRE zu Kursen zu erhalten, die in einem fremden Land absolviert wurden, senden Sie eine übersetzte Kopie Ihrer Transkripte an die BRE. Eine Reihe von privaten Institutionen bieten diesen Service gegen eine Gebühr an.

Transkriptübersetzungen dauern 10-15 Werktage, es sei denn, Sie fordern eine Eilauftrag. Die BRE bietet eine Liste von Organisationen, die ausländische Transkripte auf ihrem Formular übersetzen und bewerten, RE 223: Prüfung Bewerber ausländische Bildungsinformationen., Sie sind nicht verpflichtet, RE-Dokumente einzureichen, um Ihre Maklerlizenz zu erhalten; Es dient lediglich als Leitfaden für die Übermittlung von Transkripten von ausländischen Institutionen an die California BRE.

Erfahrung

Ein Immobilienmakler ist für die Überwachung von Agenten verantwortlich, wenn er andere beschäftigt, um für sie zu arbeiten. Dies ist keine Einstiegsposition in der Immobilienbranche. Daher erfordert die BRE, dass Sie eine Erfahrungsanforderung erfüllen, um sich für eine kalifornische Maklerlizenz zu qualifizieren. Sie erfüllen diese Anforderung, wenn Sie innerhalb der letzten fünf Jahre über zwei Jahre Vollzeit-Immobilienerfahrung verfügen., Erfahrungen in Kalifornien oder außerhalb des Staates sind gültig.

Um Ihre Erfahrungen zu überprüfen, füllt Ihr Arbeitgeber eines von zwei BRE-Formularen aus. Nachdem Ihr Arbeitgeber dieses Formular ausgefüllt hat, Sie werden es mit dem Rest Ihres Antrags auf die Brokerlizenzprüfung beim BRE einreichen. Welches Formular Sie einreichen, hängt von der Art der Immobilienerfahrung ab, die Sie haben.

Wenn Sie zwei Jahre Immobilienerfahrung als lizenzierter Handelsvertreter gesammelt haben, üben unter einem lizenzierten Broker, Sie werden RE 226 einreichen: Beschäftigungsüberprüfung., Obwohl Sie für das Absenden dieses Formulars an die BRE verantwortlich sind, ist Ihr Broker derjenige, der es ausfüllt. Dieses Formular überprüft:

• die Identität Ihres Maklers;
• eine Beschreibung der Art von Immobilien, die Sie praktiziert haben;
• die Daten Ihrer Beschäftigung;
• ob Sie Vollzeit oder Teilzeit beschäftigt waren;
• eine Schätzung Ihrer geleisteten Arbeitsstunden;
• die Anzahl der Transaktionen, die Sie abgeschlossen haben; und
• Ihre Einnahmen als Handelsvertreter.,

Wenn Ihre Immobilienerfahrung jedoch nicht als lizenzierter Handelsvertreter, sondern in einer anderen Rolle wie einem Treuhandbeamten, Titelbeamten, Auftragnehmer oder einem anderen Immobilienfachmann gesammelt wurde, werden Sie keine Nachweise einreichen.

Stattdessen wird Ihr Arbeitgeber RE 227: Equivalent Experience ausfüllen, und Sie werden dieses ausgefüllte Formular mit dem Rest Ihres Brokerlizenzprüfungsantrags einreichen. Diese Form ist RE 226 sehr ähnlich. Es überprüft die Fakten Ihrer Beschäftigung-Arbeitgeber, Termine,Art der Immobilienpraktiken usw., Es ist jedoch spezifisch für nicht lizenzierte Immobilienprofis und ermöglicht es einem nicht lizenzierten Arbeitgeber, Ihre Erfahrung auf diesem Gebiet zu überprüfen.

In einigen Fällen machen es Ihnen die Umstände unmöglich, sogar eine Unterschrift von Ihrem derzeitigen oder ehemaligen Arbeitgeber zu erhalten. In diesem Fall unterscheidet sich der Prozess zur Überprüfung Ihrer Immobilienerfahrung geringfügig. Füllen Sie das entsprechende Formular für Ihre Art von Immobilienerfahrung aus – RE 226 für lizenzierte Erfahrung oder RE 227 für nicht lizenzierte Erfahrung., In den für die Unterschrift Ihres Arbeitgebers vorgesehenen Bereich schreiben Sie den Grund, warum er das Formular nicht unterschreiben kann.

Wenn Ihr Beschäftigungsüberprüfungsformular die Unterschrift Ihres Arbeitgebers nicht enthält, senden Sie ein zusätzliches Formular, RE 228: Arbeitsbescheinigung. RE 228 repliziert die auf RE 226 und RE 227 bereitgestellten Informationen, erlaubt jedoch eine Ersatzsignatur. Anstelle Ihres ehemaligen Arbeitgebers können Sie einen ehemaligen Mitarbeiter oder eine andere professionell mit Ihnen verbundene Person bitten, dieses Formular zu unterzeichnen.,

Prüfung

Wenn Sie die acht erforderlichen gesetzlichen Kurse absolviert haben und die Erfahrungsanforderung des BRE erfüllt haben, können Sie sich für die Brokerlizenzprüfung bewerben. Sie müssen die kalifornische Brokerlizenzprüfung bestehen, um Ihre Brokerlizenz zu erhalten. Sie sind nicht von der Prüfung befreit, wenn Sie eine Immobilienlizenz in einem anderen Staat besitzen.

Selbst wenn Sie außerhalb des Bundesstaates leben, müssen Sie die California Broker Licensing-Prüfung im Bundesstaat Kalifornien an einem der von der BRE ausgewiesenen Teststandorte ablegen., Die BRE verfügt über test-sites, in:

• Fresno;
• La Palma;
• Oakland;
• San Diego; und
• Sacramento.

Obwohl Sie die Prüfung an einer dieser Prüfstellen persönlich ablegen müssen, werden die Prüfungen in digitaler Form angeboten. Die einzige Ausnahme ist der Standort Sacramento, der Papier-und Bleistiftprüfungen anbietet.,

Um sich für die Brokerlizenzprüfung zu bewerben, reichen Sie der BRE Folgendes ein:

• die ursprünglichen Abschlusszertifikate oder Transkripte für jeden Ihrer acht erforderlichen Kurse;
• RE 400B: Antrag auf Brokerprüfung;
• ein Kassenscheck, Scheck oder eine Zahlungsanweisung für die $95 Prüfungsgebühr, die an die California BRE zu zahlen ist; und
• RE 226: Beschäftigungsüberprüfung; oder
• RE 227: Gleichwertige Abschlusszeugnisse oder Transkripte für jeden Ihrer acht erforderlichen Kurse;
• Erfahrung.

Lizenzantrag

Sie erhalten nach bestandener Brokerlizenzprüfung nicht automatisch eine Brokerlizenz., Nach bestandener Brokerlizenzprüfung sendet Ihnen die BRE eine Bewerbung für Ihre Brokerlizenz zu. Sie müssen den Antrag zusammen mit einer Lizenzgebühr und Dokumenten einreichen, die Ihre Identität und Ihre Berechtigung für eine Maklerlizenz überprüfen.

Um Ihre Berechtigung festzustellen, müssen Sie vom BRE mit einem Fingerabdruck versehen werden. Fingerabdrücke für Einwohner Kaliforniens unterscheiden sich von denen für Bewerber außerhalb des Staates. Einwohner Kaliforniens können ihre Fingerabdrücke per Live-Scan einreichen., Live Scan ist ein elektronischer Fingerabdruckdienst, der von Strafverfolgungsbehörden und privaten Unternehmen durchgeführt wird.

Als nichtstaatlicher Antragsteller werden Sie den Live-Scan-Prozess jedoch nicht verwenden, um die Fingerabdruckanforderungen der BRE zu erfüllen. Stattdessen müssen Sie eine Fingerabdruckkarte verwenden. Der BRE sendet Ihnen eine leere Fingerabdruckkarte mit Ihrem Brokerlizenzantrag, nachdem Sie die Brokerlizenzprüfung bestanden haben. Es liegt in Ihrer Verantwortung, diese Karte zur Fertigstellung zu Ihrer örtlichen Strafverfolgungsbehörde zu bringen.,die Fingerabdruckkarte, die Sie von der BRE erhalten haben, senden Sie Folgendes ein, um Ihre Brokerlizenz zu erhalten:

• RE 200: Antrag auf Brokerlizenz;
• eine Fingerabdruckkarte, die von einer örtlichen Strafverfolgungsbehörde ausgefüllt wurde;
• RE 234: Zustimmung zur Bedienung des Prozesses;
• RE 205: Erklärung zu staatlichen öffentlichen Leistungen mit Nachweis der legalen Präsenz in den Vereinigten Staaten;
• ein Scheck, Scheck oder eine Zahlungsanweisung in Höhe von 49 USD für eine Fingerabdruckgebühr in Höhe von BRE; und
• ein Kassenscheck, Scheck oder Zahlungsanweisung für die $300 Lizenzgebühr an die California BRE.,

Um ein aktiver kalifornischer Broker zu sein, müssen Sie eine physische kalifornische Geschäftsadresse führen, auch wenn Sie nicht im Bundesstaat ansässig sind. RE 234: Die Zustimmung zum Service of Process überprüft, ob Sie ein nichtstaatlicher Lizenznehmer oder ein nichtstaatlicher Antragsteller für eine kalifornische Makler-oder Handelsvermittlerlizenz sind. Mit diesem Formular geben Sie Ihre Geschäftsadresse in Kalifornien an die BRE weiter.

Wenn Sie keine Geschäftsadresse in Kalifornien haben und nicht aktiv sind, verwenden Sie dieses Formular, um Ihren inaktiven Status zu überprüfen., RE 234 erlaubt dem California BRE, Dokumente in Ihrem Namen zu erhalten, die sich auf eine Klage beziehen, die gegen Sie in Kalifornien eingereicht wurde, wenn Sie nicht lokalisiert werden können.

California Sales Agent license

Eine Alternative zum Besitz einer California Broker License besteht darin, eine California Sales Agent License zu erhalten. BRE Sales Agents arbeiten unter der Aufsicht eines BRE-lizenzierten Brokers. Daher sind die Qualifikationen für die Erlangung einer Vertriebsagentenlizenz in Kalifornien weniger anspruchsvoll als für die Erlangung einer Maklerlizenz. Eine Verkaufsagentenlizenz fungiert als Einstiegsimmobilienlizenz.,

Um Ihre California Sales Agent-Lizenz zu erhalten, absolvieren Sie zunächst drei von der California BRE genehmigte gesetzliche Kurse, bestehen dann die Sales Agent-Lizenzprüfung und reichen die erforderlichen Dokumente und Gebühren ein, um Ihre Lizenz zu beantragen.,in der Prüfung verlangt die California BRE, dass Sie drei Kurse absolvieren, darunter:

• Immobilienprinzipien;
• Immobilienpraxis; und
• ein Wahlkurs, wie
  • Immobilienbewertung;
  • Immobilienmanagement;
  • Immobilienfinanzierung;
  • Immobilienökonomie;
  • Rechtliche Aspekte von Immobilien;
  • Immobilienverwaltung;

  Immobilienverwaltung;

• Allgemeine Rechnungslegung;
• Wirtschaftsrecht;
• Escrows;
• Hypothekendarlehen Vermittlung und Kreditvergabe;
• Computeranwendungen in Immobilien; oder
• Common Interest Entwicklungen.,

Anmerkung der Redaktion-first tuesday bietet kalifornische Lizenzkurse für Makler und Handelsvertreter an.

Prüfung

Es besteht keine Erfahrungsvoraussetzung, um eine Sales Agent-Lizenz in Kalifornien zu erhalten. Nach Abschluss der drei erforderlichen gesetzlichen Kurse sind Sie für die kalifornische Lizenzprüfung für Handelsvertreter qualifiziert.,

Um sich für die Lizenzprüfung für Handelsvertreter zu bewerben, reichen Sie bei der BRE Folgendes ein:

• die ursprünglichen Abschlusszertifikate oder Transkripte für jeden Ihrer drei erforderlichen Kurse;
• RE 400A – Antrag auf Prüfung des Verkäufers; und
• ein Scheck, Scheck oder eine Zahlungsanweisung für $60 Prüfungsgebühr, die an die California BRE zu zahlen ist.

Wie bei der Broker licensing exam wird die Sales Agent Licensing exam nur in Kalifornien an den von der BRE ausgewiesenen Teststandorten angeboten.,

Lizenzanwendung

Der Bewerbungsprozess für eine Sales Agent-Lizenz ähnelt dem für eine California Broker-Lizenz. Um Ihre Sales Agent-Lizenz zu erhalten, werden Sie eine Lizenzgebühr und zusätzliche Dokumente einreichen, die Ihre Identität und die Einhaltung der BRE-Lizenzanforderungen für Sales Agent überprüfen.

Nach dem Bestehen der Lizenzprüfung für Handelsvertreter sendet Ihnen die BRE einen Antrag auf Ihre Lizenz für Handelsvertreter und Ihre Fingerabdruckkarte., Sie müssen den Antrag zusammen mit einer Lizenzgebühr und Dokumenten einreichen, die Ihre Identität und Ihre Berechtigung für eine Maklerlizenz überprüfen.,ausdrucken Karte, die Sie von der BRE erhalten haben, werden Sie Folgendes einreichen, um Ihre Verkaufsagentenlizenz zu erhalten:

• RE 202: Lizenzantrag für Verkäufer;
• eine Fingerabdruckkarte, die von einer örtlichen Strafverfolgungsbehörde ausgefüllt wurde;
• RE 234: Zustimmung zum Service des Prozesses;
• RE 205: Erklärung zu staatlichen öffentlichen Leistungen mit Nachweis der rechtlichen Präsenz in den Vereinigten Staaten;
• ein Kassenscheck, Scheck oder Geldbestellung für eine Fingerabdruckgebühr in Höhe von 49 California BRE; und
• ein Kassenscheck, Scheck oder Zahlungsanweisung für die $245 Lizenzgebühr an die California BRE.,

Als kalifornischer Handelsvertreter müssen Sie bei einem in Kalifornien lizenzierten Broker arbeiten. Wenn Sie einen Broker in Kalifornien beschäftigen, verwenden Sie RE 234: Consent to Service of Process, um die Geschäftsadresse Ihres kalifornischen Brokers anzugeben. Wenn Sie noch keinen angestellten Broker in Kalifornien haben, geben Sie stattdessen Ihren inaktiven Status auf diesem Formular an.,

Übergänge in und aus dem Bundesstaat

Wenn Sie zuvor in Kalifornien ansässig waren, bei der California BRE als Makler oder Handelsvertreter lizenziert waren, aber seitdem umgezogen sind, können Sie immer noch Immobilien in Kalifornien praktizieren. Sie müssen jedoch einige Formulare beim BRE einreichen, wenn Sie außerhalb des Staates umziehen. Diese Formulare informieren die BRE über Ihre Adressänderung und Ihren neuen Status als nichtstaatlicher Lizenznehmer.,

Als kalifornischer Broker, der in einen anderen Bundesstaat umzieht, senden Sie:

• RE 204: Broker Change Application, der den BRE über Ihre Adressänderung informiert; und
• RE 204: Zustimmung zum Service des Prozesses.

Wenn Sie aktiv Immobilien in Kalifornien praktizieren, müssen Sie eine Geschäftsadresse in Kalifornien pflegen. Wenn Sie keine kalifornische Geschäftsadresse mehr haben, sondern lediglich Ihre Lizenz für die Zukunft behalten möchten, geben Sie Ihren inaktiven Status bei RE 234 an.,

Als kalifornischer Handelsvertreter, der in einen anderen Bundesstaat umzieht, werden Sie Folgendes einreichen:

• RE 214: Antrag auf Änderung des Verkäufers; und
• RE 234: Zustimmung zum Service des Prozesses.

Wenn Sie ein Handelsvertreter sind, der außerhalb Kaliforniens umzieht, aber weiterhin Immobilien in Kalifornien praktiziert, müssen Sie bei einem kalifornischen Broker angestellt sein.

Wenn Sie Ihre kalifornische Lizenz verwenden

Als Immobilienmakler, der in einem Nachbarstaat lebt, müssen Sie in Ihrer Praxis manchmal die Staatsgrenzen überschreiten., Wenn Sie beispielsweise Lizenzen in Nevada und Kalifornien haben, sind Sie gut beraten, wenn Sie als Broker in einer Region wie Lake Tahoe arbeiten, die sich über Kalifornien und Nevada erstreckt. Wenn Sie jedoch ein Makler sind, der beispielsweise nach New York zieht, benötigen Sie möglicherweise nur sehr wenig eine kalifornische Immobilienlizenz.

Wenn Sie erwägen, Ihre kalifornische Immobilienlizenz als nichtstaatlicher Lizenznehmer zu erhalten oder beizubehalten, überlegen Sie, wie wichtig dies für Ihre Praxis ist und wie viele Geschäfte Sie in Kalifornien tätigen werden. Fragen Sie Ihre Kollegen, ob ihre kalifornische Lizenz ein Segen oder ein unnötiger Aufwand ist., Wenn Sie Ihre eigene Praxis in Betracht ziehen und Makler mit Interstate-Erfahrung fragen, können Sie den Wert einer Lizenz für Immobilien in Kalifornien bestimmen.

Da Sie nicht in Kalifornien leben, haben Sie nicht den Vorteil, Veränderungen in unserem Markt aus erster Hand zu beobachten. Um als außerstaatlicher Lizenznehmer mit dem kalifornischen Immobilienmarkt in Einklang zu bleiben, sollten Sie sich proaktiv auf unserem Markt ausbilden.

first tuesday bietet Ihnen ein Arsenal an Tools, mit denen Sie sich über Änderungen im Immobilienrecht und-praktiken auf dem Laufenden halten können, darunter: