Weil es ein physisches, Urkunde, die der Käufer von Ihrem Haus bekommt die eigentliche Tat in Ihren Händen, die zum Zeitpunkt des Verkaufs, das beweist, Sie haben Titel das Haus. Es gibt einige Haupttypen von Taten zu beachten:

Allgemeine Garantieurkunde

Die allgemeine Garantieurkunde wird am häufigsten in traditionellen Hausverkäufen verwendet und bietet den meisten Schutz für Personen, die Ihr Haus kaufen., Es bedeutet, dass Sie, der Eigentümer, haben klare Titel und ein Recht, die Immobilie zu verkaufen, und keine Kenntnis von unvorhergesehenen Fragen, die mit dem Titel für das Leben der Immobilie kommen könnten, nicht nur seit der Zeit, die Sie es besaßen. Es heißt auch, dass niemand anderes Rechte hat, das Eigentum zu besitzen.

Spezielle Garantieurkunde

Eine spezielle Garantieurkunde ähnelt mit einer Ausnahme der allgemeinen Garantieurkunde—sie verspricht nur einen klaren Titel für die Zeit, in der Sie das Haus besitzen. Dies wird im Allgemeinen für gewerbliche Immobilientransaktionen verwendet und kann auch als Vertragsurkunde bezeichnet werden.,

Grant Deed

Eine Grant Deed, wie die beiden Arten von Garantie Taten, zeigt, dass Sie klare Titel zu verkaufen und keine Kenntnis von etwas, das den Titel auswirken könnte. Es beinhaltet jedoch nicht die Garantie, dass Sie den Titel gegen andere Personen verteidigen, die nach dem Verkauf möglicherweise Ansprüche darauf haben.

Quitclaim Deed

Eine Quitclaim Deed bietet den geringsten Schutz für einen Käufer Ihres Hauses. Es wird normalerweise verwendet, wenn ein Eigentümer ein Haus an jemand anderen schenkt., Die Quitclaim-Urkunde überträgt Rechte und Eigentum an den Käufer, jedoch ohne Gewähr dafür, dass der Verkäufer dies tatsächlich kann. Der Verkäufer darf das Haus möglicherweise nicht einmal legal verkaufen, aber der Käufer kann nach der Tat keinen Rückgriff auf den Verkäufer nehmen, wenn dies der Fall wäre.

Schnäppchen-und Verkaufsurkunde

Wenn Ihr Haus in einem Steuerverkauf oder einer Zwangsvollstreckung verkauft wird, kann die Immobilie mit einer Schnäppchen-und Verkaufsurkunde verkauft werden., Dies bedeutet, dass der Verkäufer den Titel nicht löschen muss und es keinen Schutz für den Käufer gibt—wenn Sie beispielsweise Pfandrechte an der Immobilie haben, bleiben sie beim Verkauf bei ihm und der Käufer ist verantwortlich für die Reinigung alles nach der Tat.

Zusammenfassung des Titels

Während wir über Tat vs. Titel sprechen, gibt es einen anderen Begriff, der es zu erklären gilt: Zusammenfassung des Titels., Obwohl „Titel“ eher ein Konzept als ein Dokument ist, können materielle Fakten, die sich auf den Titel einer Immobilie beziehen, in Form eines Abstracts dokumentiert werden.

Ein Abstract of title ist die komprimierte Form eines Property Abstract, die Rechtsgeschichte Ihres Hauses und vergangene Kette des Eigentums verfolgt. Als Hausbesitzer haben Sie möglicherweise die Art des Titels—möglicherweise einen dicken Stapel Papierkram—irgendwo in einem Aktenschrank gespeichert.,

Die Zusammenfassung des Titels enthält meistens „eine Zusammenfassung des ursprünglichen Zuschusses, nachfolgende Eigentumsänderungen und etwaige Belastungen für das Eigentum und schließlich eine Erklärung der Person, die die Zusammenfassung erstellt, dass sie vollständig und korrekt ist“, so online Legal Tech Company Rocket Lawyer, die 20 Millionen Nutzern dient.

Wie die Titelversicherung ins Spiel kommt

Nehmen wir an, Sie stellen Ihr Haus zum Verkauf, ziehen ein Angebot an und führen vor Abschluss der Titelgesellschaft des Käufers eine gründliche Titelsuche durch, um nach Pfandrechten oder Mängeln an der Immobilie zu suchen Standardverfahren., Die Titelfirma kommt zu Ihnen und dem Käufer zurück und sagt: „Du bist gut zu gehen! Wir haben keine Probleme gefunden. Dieser Verkauf kann weitergehen und vorwärts gehen.“

Wunderbar. Der Käufer bewegt sich vorwärts mit dem Kauf, und Sie verkaufen das Haus kein problem.

Bis….

Ein Jahr später entdeckt der Käufer, der glaubte, alle seine Basen mit dem Titel seines neuen Hauses abgedeckt zu haben, ein verstecktes Titelproblem mit dem Haus, das sie Tausende von Dollar kosten wird. Und jetzt sind sie diejenigen am Haken, um es zu reparieren. Sie (der Verkäufer) sind längst weg und haben keine Verpflichtung, mit dem Problem umzugehen.,

Titelversicherung eingeben. Nachdem die Titelsuche für eine Immobilie abgeschlossen ist und selbst wenn die Suche einen freien und klaren Titel anzeigt, verwenden sowohl der Käufer des Hauses als auch der Kreditgeber, der das Haus finanziert, wahrscheinlich eine Titelversicherung zum Schutz vor einem Ereignis wie dem oben beschriebenen.

Die First American Financial Corporation erklärt Folgendes:

“ Selbst die erfahrensten Titelfachleute finden möglicherweise nicht alle Probleme, die mit einer Immobilie verbunden sind. Einige Risiken, wie Titelprobleme aufgrund von Anmeldefehlern, Fälschungen oder nicht offenbarten Erben, sind schwer zu identifizieren.,“

Bei einer Titelversicherung besteht die Idee darin, dass ein Käufer, der mit einem unerwarteten Titelproblem konfrontiert war, einen Anspruch geltend machen und eine Deckung erhalten kann, anstatt die Reparatur aus eigener Tasche bezahlen zu müssen.

Mo Choumil, Gründer und CEO von ATG Title in Fairfax, Virginia, ist kürzlich auf ein solches Problem gestoßen. Ein lokales Haus gesichert bis zu Eisenbahnschienen und sollte eine Erleichterung in der Beschreibung der Immobilie vermerkt haben. Aber es gab keine dokumentierte, also wird das Haus jetzt nicht ohne eine Korrektur der Tat verkaufen, die Zehntausende von Dollar kosten würde, sagte Choumil.,

Kein Unternehmen wird das Haus versichern, bis das Problem der Erleichterung gelöst ist. Und der aktuelle Besitzer kann auch nicht einfach in die Korrekturen schreiben. Für Urkundenfragen müssen Sie eine Korrektururkunde erstellen lassen und diese notariell beglaubigt und bei der zuständigen Anwaltskanzlei in Ihrer Stadt aufzeichnen lassen.

Beachten Sie, dass eine Titelversicherung die Notwendigkeit einer Titelsuche nicht negiert, sondern unabhängig vom Ergebnis der Titelsuche ausgegeben wird. In der Regel zahlt der Verkäufer für die Titelversicherung des Käufers, während der Käufer für die Titelversicherung des Kreditgebers zahlt, Dies kann jedoch verhandelt werden.,

Der Prozentsatz der Personen, die eine Zahlung aus ihrer Titelversicherung erhalten, ist gering—nur etwa 4% bis 5%; Fast alle Kreditgeber benötigen jedoch eine Titelversicherung in einer Standardtransaktion. Die Quintessenz ist: Das Risiko versteckter Mängel ist immer noch hoch genug, um eine Versicherung abzuschließen.