Was ist eine VA-Hausinspektion?

Obwohl für ein VA-Darlehen keine VA-Hausinspektion erforderlich ist, bietet eine VA-Hausinspektion eine vollständige Überprüfung einer Immobilie von oben nach unten, sodass Sie vor dem Kauf eines Eigenheims eine fundierte Entscheidung treffen können.

Von construct ist eine VA-Bewertung erforderlich, um sich für ein VA-Darlehen zu qualifizieren. Ein VA-Gutachter bewertet die Immobilie im Auftrag des Kreditgebers, um sicherzustellen, dass sie zwei Bedingungen erfüllt. Erstens, dass es zumindest das wert ist, was Sie bereit sind, dafür zu bezahlen., Zwei, dass die Eigenschaft erfüllt VA und Kreditgeber Richtlinien. Wenn ein Haus die VA-Bewertung nicht besteht, wird das Darlehen nicht durchlaufen.

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Was ist der Unterschied zwischen einem VA-Bewertung und ein VA home Inspektion?

Eine VA-Bewertung soll den Kreditnehmer vor dem Kauf einer Immobilie schützen, die nicht sicher, gesund oder hygienisch ist — und einen fairen Marktwert der Immobilie ermitteln. Es bewertet die Immobilie gemäß den Mindestanforderungen der VA an die Immobilie (MPRs), die sich speziell mit den Gesundheits-und Sicherheitsbedingungen der Immobilie befassen., Dies bedeutet, dass ein VA — Gutachter speziell bewertet, ob eine Immobilie diesen MPR-Richtlinien entspricht-sie sind nicht geschult (oder verpflichtet), jedes potenzielle Problem zu melden oder Reparaturen zu empfehlen.

Eine VA-Hausinspektion ist dagegen eine Top-to-Bottom-Untersuchung des Hauses. Es ist nicht erforderlich, den Hypothekenprozess voranzutreiben, wird jedoch dringend empfohlen. Es bewertet Elemente des Hauses, die nicht vom VA-Gutachter abgedeckt werden, wie z. B. eine vollständige Dachinspektion und potenzielle Sanitärprobleme.,

VA Home Inspection Checklist

Während es einige Überschneidungen in dem, was eine Hausinspektion und VA Beurteilung Abdeckungen sein kann, sollte eine Hausinspektion homebuyers mit einem ganzheitlichen Blick auf die Qualität des gesamten Hauses bieten. Die wichtigsten Punkte, die Ihre Hausinspektion abdecken sollte:

• Home-Struktur. Der Bau des Hauses ist solide, einschließlich Wände, Böden, Fundament, Dach und Decken.
• Home außen. Bestimmen Sie die Lebensdauer des Abstellgleises, der Fenster und der Verkleidung sowie die Außenbeleuchtung und andere äußere Merkmale wie Zäune., Außerdem verfügt das Anwesen über eine ordnungsgemäße Entwässerung basierend auf der Note und Höhe sowie Landschaftsgestaltung
• Sanitär. Identifizieren Sie die Rohrmaterialien und bestätigen Sie, dass alles den aktuellen Standards entspricht. Überprüfen Sie auch Toiletten, Duschen, Waschbecken und Wasserhähne auf Undichtigkeiten und andere erforderliche Reparaturen.
• Home Systemen. Dazu gehören Schornstein und Kamine, Warmwasserbereiter, Öfen, Klimaanlagen und gegebenenfalls Klärgruben.
• Dach und Dachboden., Zusätzlich zur Inspektion der Konstruktion des Daches sollte Ihr Hausinspektor die Rahmung, das Blinken und die Dachrinnen, die Isolierung und die Belüftung überprüfen.
• Elektrische. Bestimmen Sie die Art der Verkabelung und dass sie ordnungsgemäß geerdet ist. Überprüfen Sie Deckenventilatoren, Leuchten und den elektrischen Hauptschalter.
• Geräte. Bewerten Sie den Zustand von Geschirrspülern, Geschirrspülern, eingebauten Mikrowellen, Müllabfuhr, Rauchmeldern und anderen relevanten Kleingeräten im Haushalt.

Stellen Sie außerdem sicher, dass der von Ihnen angestellte Hausinspektor ihre Arbeit garantiert., Auf diese Weise, wenn Sie später ein Problem mit dem Haus entdecken, haben Sie einige Rückgriff. Viele Hausinspektionsunternehmen zahlen für Reparaturen an Gegenständen, die sie hätten fangen sollen.

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Wie finde ich einen home inspector

Während ein Haus Inspektion ist nicht zwingend, es ist eine gute Idee für Immobilienkäufer haben einen Inspektor zu bewerten bestehende und potenzielle Probleme mit einer Immobilie, und bietet eine emotional Objektive Beurteilung der Heimat.

Nicht alle Hausinspektoren sind gleich. Verschiedene Hausinspektoren bieten unterschiedliche Serviceniveaus., Hier sind einige Vorschläge für die Suche nach einem Heim-Inspektor:

• Fragen Sie nach Empfehlungen. Ihr Immobilienmakler oder Kreditsachbearbeiter kann Empfehlungen für den Hausinspektor abgeben. Erkundigen Sie sich auch bei Familie und Freunden, die kürzlich Häuser gekauft haben.

• Überprüfen Sie mit Handelsgruppen. Organisationen wie die American Society of Home Inspectors und die National Association of Home Inspectors haben Listen lokaler Mitglieder. Diese Organisationen benötigen Zertifizierungen für die Mitgliedschaft, was dazu beiträgt, einen hohen Servicestandard aufrechtzuerhalten.

• Qualifikationen prüfen., Die Lizenzanforderungen variieren von Staat zu Staat. Fragen Sie Ihren Immobilienmakler nach staatlichen Anforderungen und stellen Sie sicher, dass Ihr Hausinspektor diese erfüllt.

• Fordern Sie einen Musterprüfbericht an. Dies kann Ihnen viel über die Erfahrung eines Inspektors erzählen. Stellen Sie sicher, dass der Bericht klar ist und Bilder von identifizierten Problemen enthält. Es sollte Empfehlungen für potenzielle Hauskäufer enthalten.

• Fragen Sie nach Gebühren. Die Kosten für die Hausinspektion können je nach Anbieter, Größe des Hauses und Standort variieren. Laut den USA, Department of Housing and Urban Development, ein Haus Inspektion häufig reicht von $ 300 bis $ 500.

Wer zahlt für eine VA Hausinspektion?

Die hombuyer ist verantwortlich für die zahlung sowohl für die VA apprasial und jede hause inspektion. Die Kosten für die Hausinspektion variieren je nach Standort, liegen jedoch häufig im Bereich von 300 bis 500 US-Dollar, abhängig von der Größe des Hauses.

Ein genauerer Blick auf die Mindestanforderungen an die Immobilie

MPRs existieren, um sicherzustellen, dass ein Haus sicher, hygienisch und strukturell gesund ist., Um festzustellen, dass es den lokalen Standards für ein dauerhaftes Zuhause entspricht und, wenn es sich um ein neues Zuhause handelt, den lokalen Bauvorschriften und HUD-Anforderungen entspricht.

Ein Haus, das die VA MPRs erfüllt, kann noch bestehende oder potenzielle Probleme haben. Aus diesem Grund wird Hauskäufern dringend empfohlen, eine Hausinspektion durchzuführen und sich beim Kauf eines Eigenheims nicht nur auf die VA-Bewertung zu verlassen.

Tatsächlich beginnen viele VA-Hauskäufer mit einer Hausinspektion, um sich die Immobilie genauer anzusehen., Wenn durch die Inspektion zufrieden, dann haben sie den Kreditgeber eine VA Beurteilung bestellen. Das Kreditteam sendet eine Anfrage an die VA, die einen unabhängigen Gutachter in Ihrer Nähe beauftragt.

Lesen Sie mehr: VA Mindestanforderungen an Immobilien

VA Bewertung Checkliste

Einige der grundlegendsten MPRs sind unwahrscheinlich, ein Problem zu sein, da Hauskäufer sind unwahrscheinlich, dass sie mit Häusern vorwärts bewegen wollen, die nicht über ausreichend Platz zum Leben, Schlafen, Kochen und Essen, oder sanitäre Einrichtungen.

Die VA MPRs decken jedoch mehr als nur diese Grundlagen ab., Einige der anderen abgedeckten Annehmlichkeiten:

Heizung und Strom

• Häuser mit einem Holzofen müssen auch über ein Backup-Heizsystem verfügen, das das Haus bei einer Temperatur von 50 Grad (über dem Temperaturpunkt) aufrechterhalten kann, an dem Rohre einfrieren, platzen und das Haus überfluten können.)

• Solaranlagen, die das Haus heizen oder Wasser heizen, müssen mit herkömmlichen Methoden gesichert werden.

• Das Haus muss Strom in allen Bereichen für Beleuchtung und Ausrüstung haben.,

Wasser

• Das Haus muss über einen Warmwasserbereiter, sicheres Trinkwasser und eine funktionierende Klärgrube (ob öffentlich oder privat) verfügen.

• Häuser mit einem Brunnen (anstelle von kommunalem oder öffentlichem Wasser) erfordern eine Wasserqualitätsanalyse, um sicherzustellen, dass das Wasser sicher zu trinken ist.

• Häuser in einem Gemeinschaftsbrunnen müssen nachweisen, dass das Gemeinschaftssystem ausreichend Wasser für die bedienten Häuser liefern kann und dass Wasser kontinuierlich zu angemessenen Kosten geliefert werden kann.,

Dach und Kriechraum

• Das Dach darf nicht auslaufen und muss lebensfähig sein. Wenn es irgendeine Frage über das Dach gibt, kann der VA Underwriter eine Dachinspektion (getrennt von einer Hausinspektion oder Bewertung) verlangen, um die Anzahl der Lebensjahre für das Dach zu bestimmen.

• Alle Crawl-Räume müssen zugänglich, frei von Ablagerungen und ordnungsgemäß belüftet sein. Ebenso muss der Dachboden belüftet werden.

Versorgungsunternehmen und Mehrfamilienhäuser

• Für Häuser mit 2 bis 4 Einheiten bestimmt der VA-Gutachter, ob Wäsche und Lagerung zwischen den Einheiten geteilt werden können.,

• Wasser, Gas, Kanalisation und Strom können von mehreren Einheiten unter demselben VA-Darlehen gemeinsam genutzt werden, solange für jede Einheit separate Abschaltungen vorhanden sind.

Zugang zum Haus

• Das Haus muss zu Fuß oder mit dem Auto von einer öffentlichen oder privaten Straße aus erreichbar sein und der Zugang muss das ganze Jahr über nutzbar sein.

• Für Eigenschaften mit mehreren Einheiten muss jede Einheit zugänglich sein, ohne über eine andere Einheit oder Eigenschaft zu betreten.

Mängel und Verschlechterung

• Die Immobilie muss frei von Bau-oder Verfallsfehlern sein., Der VA-Gutachter wird das Haus auch auf Hinweise auf holzzerstörende Insekten wie Termiten untersuchen, die das Fundament teuer beschädigen können.

Bleibasierte Farbe

• In Häusern, die vor 1978 gebaut wurden, enthält das Haus wahrscheinlich bleibasierte Farbe. Der VA-Gutachter wird wahrscheinlich Lackreparaturen anfordern, insbesondere für Abplatzungen oder Abblätterungen (die beide eine Bleivergiftungsgefahr darstellen können).,

Standort des Hauses

• Ein VA-Gutachter bewertet auch die geografische Lage des Hauses, da Häuser, die sich auf einer Gas-oder Erdölpipeline-Erleichterung befinden, möglicherweise nicht für eine VA-Finanzierung in Frage kommen.

• Es gibt ähnliche Einschränkungen für Häuser, die zu nahe an Hochspannungsleitungen liegen.

Fertighäuser

• Fertighäuser müssen alle MPRs für Standardhäuser zusammen mit einigen spezifischen, zusätzlichen Anforderungen erfüllen.,

• Das Haus muss dauerhaft auf einem Fundament befestigt sein und kann aufgrund der geografischen Lage spezielle Bindungen erfordern, um Hurrikanen und Erdbeben zu widerstehen.
• Fertighäuser werden wahrscheinlich auch eine permanente Sockelleiste (ein durchgehendes Metall-oder Holzgehäuse um das Fundament herum) und eine Dampfsperre (eine durchgehende Kunststoffabdeckung über freiliegender Erde in einem Kriechraum) benötigen.

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