Immobilien ist voll von jargon („DOM“, „HOA“, „pre-qual“, etc), und es kann hinzufügen von Schichten von Verwirrung auf eine bereits komplizierte Prozess. Egal, ob Sie ein Haus kaufen oder verkaufen, wir haben diese Ressource erstellt, damit Sie das Vokabular lernen können.
Wir haben eine ständig wachsende Liste von 52 Immobilienbegriffen zusammengestellt, die Sie kennen sollten, um den Prozess besser zu verstehen und Ihren Umzug zu planen.,>As-is
→ Learn the fundamentals of local real estate trends.,
Listing & property info
- Conventional sale
- Land lease
- Probate sale
- Real-estate owned (REO)
- Rent back
- Subject to inspection
- Short sale
- Trust sale
- Tenancy in common (TIC)
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Adjustable-rate Mortgage (ARM)
Bei ARM-Darlehen können sich die Zinssätze nach einer anfänglichen festen Zinsperiode ändern, wenn sie sich basierend auf dem Zinsindex anpassen, an den der ARM gebunden ist (z. B. LIBOR, COFI usw.).). Diese Darlehensart ist weniger vorhersehbar als eine herkömmliche festverzinsliche Hypothek, kann jedoch in bestimmten Zeiträumen möglicherweise niedrigere Zinssätze ergeben.
Bewertung
Eine Bewertung ist erforderlich, um den geschätzten Wert eines Grundstücks zu erfassen., Während des Hausverkaufs sendet der Hypothekarkreditgeber einen Gutachter aus, um eine professionelle Meinung über den Wert der Immobilie zu erhalten. Dies hilft dem Kreditgeber zu entscheiden, ob die Immobilie den Betrag des Darlehens wert ist, den der potenzielle Käufer sucht.
Beurteilungskontingenz
Eine Beurteilungskontingenz ist eine Klausel, die es einem Käufer ermöglicht, einen Kaufvertrag aufzulösen, wenn der geschätzte Wert eines Eigenheims unter dem Verkaufspreis liegt.
Ein vom Kreditgeber des Käufers gemieteter Gutachter bewertet den Wert des Eigenheims, um sicherzustellen, dass das Darlehen durch einen angemessenen Eigenheimwert gesichert ist., Kreditgeber wollen sicherstellen, dass sie für eine Immobilie nicht „überbezahlen“.
As-is
Eine Immobilie, die im Zustand „as is“ vermarktet wird, zeigt normalerweise an, dass der Verkäufer nicht bereit ist, die meisten, wenn nicht alle Reparaturen durchzuführen. Dies könnte auch bedeuten, dass der Preis „wie besehen“ ist, was normalerweise niedriger ist als der Marktpreis in der Region.,
Schließlich befindet sich „wie besehen“ zum Zeitpunkt der Angebotserstellung in dem Zustand, und sollte der Immobilie vom Zeitpunkt der Angebotserstellung bis zur Schließung etwas passieren, was diese Bedingung ändert, dann ist diese Immobilie nicht mehr „wie besehen“, wie es war, und sollte zum Zeitpunkt des Angebots auf Kosten des Verkäufers in ihren ursprünglichen „wie besehen“ Zustand zurückgebracht werden. Alternativ sollte der Verkäufer den Käufer von seiner Kaufpflicht entbinden und die vom Käufer ausgegebenen Gelder wie z. B. ernstes Geld zurückerstatten.,
Sicherungsangebot
Wenn ein Käufer am Kauf einer Immobilie interessiert ist, die bereits mit einer anderen Person unter Vertrag steht, hat dieser Käufer die Möglichkeit, ein „Sicherungsangebot“ einzureichen, falls die erste Transaktion auseinanderfällt. Ein Backup-Angebot muss noch ausgehandelt und alle Gelder, wie z. B. Earnest Money, eingereicht werden, um zu bestätigen,dass es das nächste Angebot ist. Es kann legal nur ein Backup-Angebot geben, da Sie kein Backup für das Backup haben können.,
Blind offer
Wenn ein Käufer ein Angebot für eine Immobilie macht, die er nicht gesehen hat, auch wenn es möglich war, es zu sehen, wird dieses Angebot als „Blind offer“angesehen. Es wird am häufigsten in einem hart umkämpften Bereich und/oder Umstand verwendet und als Versuch verwendet, zuerst zu sein und schnell zu gewinnen.,
Buyer ’s Agent/Listing Agent
Ein Buyer‘ s Agent, auch als Verkaufsagent bekannt, ist ein lizenzierter Immobilienprofi, dessen Aufgabe es ist, die nächste Immobilie eines Käufers zu finden und seine Interessen zu vertreten, indem er im Namen dieses Käufers verhandelt, um den bestmöglichen Preis und das bestmögliche Kaufszenario für diesen Käufer zu erhalten. Dieser agent ist ein Treuhänder für den Käufer.,
Der Listing Agent, auch bekannt als der Agent des Verkäufers, ist ein lizenzierter Immobilienprofi, dessen Aufgabe es ist, das Eigentum des Verkäufers zu vermarkten und das beste Interesse des Verkäufers zu vertreten, indem er im Namen des Verkäufers verhandelt, um den bestmöglichen Preis und das bestmögliche Verkaufsszenario zu erzielen. Dieser agent ist ein Treuhänder für den Verkäufer.
Käufer und Listing Agent Provisionen sind jeweils in der Regel 2-3% des Vertragspreises in jedem Verkauf. Erfahren Sie mehr in unserem Beitrag „Wer zahlt Immobilienmakler Provisionen“.,
Covenants, conditions & restrictions (CC&Rs)
Normalerweise sind dies die Regeln und Vorschriften, die von einem Hausbesitzerverband (HOA), einem Nachbarschaftsverband, einem Entwickler oder einem Bauherrn auf Immobilien erlassen werden und die Anforderungen und Einschränkungen festlegen, was ein Hausbesitzer mit der Immobilie tun darf. Es kann auch monatliche und/oder jährliche Gebühren oder spezielle Bewertungen enthalten.,
Konventioneller Verkauf
Ein konventioneller Verkauf ist, wenn die Immobilie direkt im Besitz ist (keine Hypothek übrig hat) oder der Eigentümer weniger auf seiner Hypothek schuldet, als der Markt angibt, dass der Eigentümer seine Immobilie verkaufen könnte. Solche konventionellen Verkäufe sind oft glattere Transaktionen als nicht-konventionelle Verkäufe, wie Zwangsvollstreckungen, probate Verkäufe und Leerverkäufe.,
Closing
Closing ist, wenn der Hausverkauf als endgültig gilt, was in der Regel die Unterschriften aller Parteien für alle erforderlichen Dokumente, alle übermittelten Gelder und wenn ein Kreditgeber beteiligt ist, mit voller Zustimmung des Kreditgebers enthält. Für einige Märkte im ganzen Land ist die Aufzeichnung der Tat mit dem Büro des County Clerk der ultimative und letzte Schritt der Schließung. Sobald alle diese Elemente abgeschlossen sind, wird dann der Zugang eines Käufers zur Immobilie gewährt, und der Käufer gilt als neuer Hausbesitzer.,
Abschlusskosten
Abschlusskosten sind eine Auswahl von Gebühren, einschließlich Gebühren, die von: einem Kreditgeber, der Titelgesellschaft, Anwälten, Versicherungsgesellschaften, Steuerbehörden, Hausbesitzerverbänden, Immobilienmaklern und anderen mit dem Abschluss verbundenen Unternehmen erhoben werden. Diese Abschlusskosten werden in der Regel zum Zeitpunkt des Abschlusses einer Immobilientransaktion bezahlt.
Erfahren Sie in unserem Blog mehr über die verschiedenen Ausgaben während des Schließvorgangs.,
Tage auf dem Markt (DOM)
DOM ist definiert als die Anzahl der Tage ab dem Datum, an dem die Immobilie im Multiple Listing Service (MLS) des lokalen Immobilienmaklers zum Verkauf angeboten wird, bis zu dem Datum, an dem der Verkäufer einen Vertrag über den Verkauf der Immobilie mit dem Käufer unterzeichnet hat.
Eine verwandte Metrik ist der durchschnittliche DOM für Häuser, die während eines bestimmten Zeitraums auf einem Markt verkauft werden. Ein niedriger durchschnittlicher DOM weist auf einen starken Markt hin, der Verkäufer bevorzugt. Ein hoher durchschnittlicher DOM signalisiert einen schwachen Markt, der Käufer bevorzugt. Saisonalität kann auch ein Faktor sein.,
Häuser scheinen im Allgemeinen im Frühling schneller zu verkaufen als im Winter, da Sie oft mehr Menschen haben, die in den angenehmeren Wettermonaten kaufen und verkaufen möchten als in den kälteren, unangenehmeren Wettermonaten.
Lesen Sie unseren Blogbeitrag für weitere Details darüber, warum Tage auf dem Markt wichtig sind.
Debt-to-income ratio
Debt-to-income, oder DTI, Ratio ist eine Zahl, die von Hypothekarkreditgebern verwendet wird, die durch die Summe Ihrer Schulden Ausgaben bestimmt wird, plus Ihre monatliche Zahlung Gehäuse, geteilt durch Ihr Brutto-Monatseinkommen, und multipliziert mit 100., Dies hilft Kreditgebern, die Erschwinglichkeit anhand ihrer verfügbaren Kreditprogramme zu bestimmen, und ermöglicht es ihnen, abzuschätzen, wie viel Sie sich leisten können, monatlich für eine Hypothek zu bezahlen.
Kreditgeber suchen in der Regel nach Kreditnehmern, die 28 Prozent oder weniger ihres gesamten monatlichen Einkommens für Wohnraum und weniger als 36 Prozent ihres Einkommens für Schuldenzahlungen zahlen, so Investopedia. Wenn einer der beiden Prozentsätze auf der höheren Seite liegt und Sie ein Haus kaufen möchten, müssen Sie möglicherweise Ihr Budget anpassen.,
Due Diligence
Im Kaufvertrag steht möglicherweise eine Due Diligence-Frist zur Verfügung, bei der es sich um einen Zeitrahmen handelt, der einem Käufer zur vollständigen Prüfung einer Immobilie zur Verfügung gestellt wird, häufig durch die Einstellung von Experten, um die Immobilie zu inspizieren, Tests durchzuführen usw., so dass ein Käufer entscheiden kann, wie es weitergeht.
Einem Käufer könnte auch die Möglichkeit eingeräumt werden, den Vertrag auf der Grundlage seiner Feststellungen neu zu verhandeln oder möglicherweise sogar innerhalb einer bestimmten Frist zu kündigen, um nicht in Verzug des Vertrages zu geraten. Due Diligence ermöglicht es einem Käufer, vollständig zu verstehen, was er kauft.,
Earnest Money Deposit (EMD)
Eine Earnest Money Deposit (EMD), manchmal auch als „Good Faith Deposit“ bezeichnet, ist das anfängliche Geld, das ein Käufer ablegen muss, sobald ein Verkäufer das Angebot des Käufers akzeptiert. Es zeigt nicht nur, dass der Käufer es ernst meint mit dem Kauf, sondern dass er auch bereit ist, sein Geld dorthin zu stecken, wo sein Mund ist.
Die Höhe der EMD kann zwischen 1 und 5 Prozent des Verkaufspreises variieren. Die EMD wird häufig von einem Treuhandunternehmen gehalten oder wie im Kauf-und Verkaufsvertrag (PSA) anderweitig vorgesehen.,
Treuhandhalter
Der Treuhandhalter ist der Bevollmächtigte und Verwahrer (Unparteiischer Dritter), der das Geld, die schriftlichen Instrumente, Dokumente, das persönliche Eigentum oder andere Wertgegenstände sammelt, die bis zum Eintritt bestimmter Ereignisse oder zur Erfüllung der beschriebenen Bedingungen aufbewahrt werden sollen, die normalerweise in gegenseitigen schriftlichen Anweisungen der Parteien festgelegt sind.
Eigenkapital
Dies ist die Investition, die ein Hausbesitzer in seinem Haus hat. Um das Eigenkapital zu berechnen, nehmen Sie den Marktwert des Hauses und subtrahieren Sie alle Hypotheken oder Pfandrechte gegen die Immobilie., Der übrig gebliebene Betrag ist der Betrag des Eigenkapitals, den Sie im Haus haben.
Wenn Sie ein Haus im Wert von $250.000 für $240.000 kaufen, gewinnen Sie, was als Instant Equity bekannt ist, weil es ein $10.000 Unterschied zwischen dem Wert und den Kosten. Wenn Sie ein Haus verkaufen, das Sie für $250.000 für $260.000 gekauft haben, können Sie das Eigenkapital nach dem Abschluss im Haus behalten, sobald alle Kosten bezahlt sind.
Es ist wichtig, Eigenkapital aufzubauen, da Hausbesitzer diesen finanziellen Vermögenswert nutzen können, um Kredite zu erhalten, um Gegenstände wie Reparaturen zu finanzieren oder höhere Zinsschulden zu tilgen.,
FHA Darlehen
die FHA-Kredite sind Teil einer Gruppe von Darlehen, die versicherten durch die Bundesregierung. Dies bedeutet, dass die FHA Banken und privaten Kreditgebern, anstatt tatsächlich Geld zu leihen, versichert, dass sie Verluste decken, die ihnen entstehen könnten, falls der Kreditnehmer das Darlehen nicht vollständig oder rechtzeitig zurückzahlt. Lesen Sie unseren Blogbeitrag für detailliertere Informationen darüber, wie FHA-Darlehen funktionieren.,
FHA 203k Reha-Darlehen
Dies ist ein“ Fixer-Upper “ -Darlehen, das das Hypothekendarlehen mit einem Darlehen kombiniert, um Reparaturen oder Aktualisierungen wie Strukturreparaturen oder energiebezogene Updates zu bezahlen. Es ist nicht beabsichtigt, basierend auf Luxus-Upgrades wie das Hinzufügen eines Schwimmbades oder Tennisplätze zu verleihen.
Festverzinsliche Hypothek
Bei festverzinslichen Hypotheken bleibt Ihr Zinssatz für die Dauer des Darlehens gleich. Sie sind oft 10, 15, 20 & 30-Jahres-Darlehen., Die 15 – und 30-Jahres-Darlehen sind bei weitem die beliebteste Art von Wohnungsbaudarlehen, die etwa 75% aller US-Wohnhypotheken, nach Mortgageloan.com.
Hartgeld-Darlehen
Hartgeld-Darlehen sind eine Möglichkeit, ohne traditionelle Kreditgeber zu leihen. Hartgeld-Kreditgeber finanzieren das Darlehen basierend auf der fraglichen Immobilie, nicht auf Ihrem Kredit-Score, und erfordern in der Regel eine große Anzahlung und einen kurzen Rückzahlungsplan, nach Nerdwallet.,
Hausbesitzerverband (HOA)
Ein Hausbesitzerverband ist ein privater Verein, der eine geplante Gemeinschaft oder Eigentumswohnung verwaltet. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, die von einer HOA verwaltet wird, erklären Sie sich damit einverstanden, die Regeln der HOA einzuhalten und ihre monatlichen oder jährlichen HOA-Gebühren zu zahlen. Wenn Sie nicht zahlen und/oder einhalten, haben sie oft die Möglichkeit, ein Pfandrecht gegen die Immobilie einzureichen und / oder auf der Immobilie auszuschließen.,
Eigenheimverkaufskontingenz
Eine Eigenheimverkaufskontingenz besteht darin, dass ein Käufer einem Verkäufer mitteilt, dass ein Teil seines Zustands zum Kauf der Immobilie des Verkäufers von der Fähigkeit des Käufers abhängt, einen Abschluss seiner aktuellen Immobilie abzuschließen. Dies wird oft mit einer Klausel in einem Vertrag oder mit einem Nachtrag zu einem Vertrag ausgehandelt. Ein Beispiel dafür, wie eine solche Kontingenz verwendet werden kann, wäre, wenn ein Käufer seine Immobilie verkaufen muss, um die für den Kauf der neuen Immobilie erforderliche Anzahlung zu erhalten, oder lieber seinen Verkaufserlös anstelle seiner Ersparnisse verwenden würde, um die Anzahlung zu leisten.,
Je nach markt, es könnte behindern verhandlungen mit einem verkäufer, wenn eine kontingenz ist teil der bild.
iBuyer
Ein iBuyer ist ein Unternehmen, das Technologie nutzt, um schnell oder „sofort“ ein Angebot für Ihr Zuhause zu machen, wie der Begriff andeutet. iBuyers übernehmen die Last des Besitzes, der Vermarktung und des Weiterverkaufs Ihres Hauses. Abhängig von der Dienstleistung, die Sie wählen, ist der Vorteil die Sicherheit eines bargeldlosen Angebots und mehr Kontrolle darüber, wann Sie umziehen.
Opendoor startete die iBuyer Kategorie im Jahr 2014., Lesen Sie unseren ausführlichen Leitfaden „Was ist ein iBuyer“, um alles über diese neue Art von Immobiliengeschäft zu erfahren.
Inspektion
Eine Inspektion findet statt, wenn Käufer einen lizenzierten professionellen Inspektor bezahlen, um das Haus zu besuchen und einen Bericht über seinen Zustand und alle erforderlichen Reparaturen vorzubereiten. Die Inspektion erfolgt häufig im Rahmen der Due Diligence, sodass Käufer vollständig beurteilen können, ob sie ein bestimmtes Haus wie es ist kaufen möchten, oder den Verkäufer bitten, bestimmte Reparaturen entweder abzuschließen oder zu bezahlen.,
Inspektionskontingenz
Auch als „Due Diligence Contingency“ bekannt, ist die Inspektionskontingenz eine Klausel, die manchmal in einem Kaufvertrag angeboten wird und den Käufern eine vorbestimmte Zeit während des Treuhandvertrages gewährt, um alle erforderlichen Inspektionen durchzuführen.
Grundstücksvermietung
Traditionell besitzen Sie beim Kauf eines Eigenheims das Haus und das Grundstück, auf dem das Grundstück gebaut ist. Es gibt einige Umstände, die einen Landpachtvertrag beinhalten, was bedeutet, dass Sie das Haus besitzen würden, während Sie dem Grundbesitzer Miete für das Land zahlen.,
Darlehenskontingenz
Eine Darlehenskontingenz ist eine Klausel oder ein Nachtrag (auch als Hypothekenkontingenz bezeichnet) in einem Angebotsvertrag, der es einem Käufer ermöglicht, sich aus einem Geschäft zurückzuziehen und seine Einzahlung aufzubewahren, wenn er eine Hypothek während eines festgelegten Zeitraums nicht mit bestimmten Bedingungen sichern kann.
Hypothek Pre-approval letter
Immer eine Hypothek Pre-Approval Letter ist wichtig, weil es Hauskäufer eine Vorstellung davon gibt, was sie sich leisten können., Ein Hypothekenvorgenehmigungsschreiben wird vom Kreditgeber ausgestellt und identifiziert die Bedingungen, die Darlehensart und den Darlehensbetrag, für die sich der Käufer qualifiziert, nachdem er die Schulden-Einkommen-Verhältnisse des Käufers zusammen mit Bargeld und Kredithistorie überprüft hat.
Viele Verkäufer oder ihre Agenten benötigen einen Hypothekenbrief mit jedem Hausangebot, das nicht bar ist, da es als Beweis dafür dient, dass der Käufer für die Finanzierung qualifiziert ist.
Multiple Listing Service (oder MLS)
Eine MLS ist eine Datenbank, die Immobilienmakler und Makler Mitglieder Zugriff auf und fügen Sie Informationen über Immobilien zum Verkauf in einem Bereich ermöglicht., Wenn ein Haus zum Verkauf angeboten wird, wird es von einem Listing Agent in der lokalen MLS angemeldet. Käufer Agenten überprüfen oft die MLS zu sehen, was auf dem Markt ist und was ähnliche Häuser verkauft haben. Nach Inman.com, es gibt über 600 MLS-Organisationen in den Vereinigten Staaten.
Natural Hazards Disclosure (NHD) Report
Ein von den meisten Staaten geforderter Bericht, der offenlegt, ob sich eine Immobilie in einem Gebiet befindet, in dem ein höheres Risiko für Naturgefahren besteht. Der Bericht wird in der Regel vom Verkäufer bezahlt und dem Käufer während des Escrow übergeben.,
Die folgenden natürlichen Gefahrenzonen sind in einem NHD-Bericht abgedeckt:
- Spezielles Hochwassergefährdungsgebiet
- Bereich potenzieller Überschwemmungen
- Sehr hohe Brandgefahr Schweregradzone
- Wildlandgebiet, das ein erhebliches Waldbrandrisiko und-gefahren enthalten kann
- Erdbebenfehlungszone
- Seismische Gefahrenzone
Angebot/Gegenangebot
Käufer machen eine formelle angebot auf dem Haus, das sie kaufen möchten. Das Angebot kann der vollständige Listenpreis sein oder was Sie und Ihr Agent für einen fairen Marktwert halten.,
Der Vertreter des Käufers legt das Angebot schriftlich vor, bittet Sie, es zu unterzeichnen, und legt es dann dem Vertreter des Verkäufers vor. Der Verkäufer kann es sofort annehmen, in diesem Fall wird es zum Kaufvertrag der Parteien oder kann ein sogenanntes Gegenangebot machen. Es ist die Kunst der Verhandlung, aufgezeichnet in Papierkram. Lesen Sie unseren Blogbeitrag, wie zu bestimmen, was auf einem Haus zu bieten.,
Optionsperiode (nur Texas)
Eine Kündigungsoption (als „Optionsperiode“ bezeichnet) ist eine Form einer Due Diligence-Periode, steht jedoch nur einem Käufer zur Verfügung, der dieses Recht separat für einen verhandelbaren Geldbetrag und für einen verhandelbaren Zeitraum erwirbt.
Wenn ein Käufer dieses Kündigungsrecht erworben hat, wird er dringend aufgefordert, alle seine Inspektionen und andere Due Diligence während dieses Optionszeitraums durchzuführen, obwohl dies während dieses Zeitpunkts nicht erforderlich ist.,
Wenn der Käufer den Vertrag innerhalb der Optionsfrist kündigt, wird das ernste Geld an den Käufer zurückerstattet.
Vorabgenehmigung
Um vorabgenehmigt zu werden, müssen Hauskäufer einen Antrag ausfüllen, der es einem Kreditgeber ermöglicht, ihre finanzielle Situation zu bestimmen, einschließlich ihrer Schulden-Einkommen-Quote, Rückzahlungsfähigkeit und Kreditwürdigkeit. Sobald dies in der Hand ist, kann der Kreditgeber dem Käufer einen Brief geben, in dem der genaue Darlehensbetrag angegeben ist, für den er vorab genehmigt wurde, zusammen mit dem Gesamtverkaufspreis, für den er genehmigt wurde.,
Der Buchstabe zeigt normalerweise sowohl die geschätzte Anzahlung des Käufers als auch den potenziellen Zinssatz an. Da es viel gründlicher ist als ein Vorqualifizierungsschreiben, bevorzugen die meisten Verkäufer ein Vorgenehmigungsschreiben mit einem Angebot.
Vorbericht
Ein Vorbericht deckt alle Probleme mit einem Titel auf, die vom Verkäufer behandelt werden müssen, um einen klaren Titel zu liefern. Es gibt Details wie Eigentumsgeschichte, Pfandrechte und Erleichterungen., Die Titelfirma sammelt diesen Bericht, indem sie vorhandene Eigentumsunterlagen im Büro des County Recorders durchsucht.
Dieser Bericht ist für eine Titelversicherung erforderlich, um eine Titelversicherung abzuschließen. Die meisten Kreditgeber verlangen von Kreditnehmern, dass sie eine Titelversicherung abschließen, um ihr Interesse an einer Immobilie zu schützen. Es ist in vielen Bereichen üblich, dass ein Verkäufer für diese Richtlinie bezahlt, obwohl es sich um einen verhandelbaren Artikel handelt. Siehe auch unseren blog-Beitrag für weitere details.,
Vorqualifikation
Eine Vorqualifikation ist die Schätzung des Darlehensgebers für den Betrag, mit dem ein Hauskäufer während des Darlehensprozesses rechnen kann. Eine Vorqualifizierung ist eine schnelle Beurteilung der finanziellen Situation des Käufers durch einen Kreditgeber, die ausschließlich auf dem basiert, was ein Käufer einem Kreditgeber mitteilt, und nicht auf Beweisen oder Überprüfungen.
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Kapital
Der Hauptsaldo eines Hypothekendarlehens ist der dem Kreditgeber geschuldete Geldbetrag ohne Zinsen. Sagen wir, Sie leihen $300.000. Das ist der Auftraggeber des Darlehens, oder was Sie geliehen, um das Haus zu kaufen. Käufer zahlen das Kapital plus Zinsen jeden Monat, obwohl auf einer täglichen Basis für die meisten Darlehensart berechnet. Zahlungen gehen fast immer zuerst in Richtung Zinsen, dann in Richtung der Tilgung des Kapitals. Schließlich sind die Zinsen der Grund, warum die Bank dem Darlehen zustimmt.,
Nachlassverkauf
Ein Nachlassverkauf findet statt, wenn ein Hausbesitzer stirbt, ohne ein Testament zu schreiben oder jemandem eine Immobilie zu überlassen. In solchen Situationen würde das Nachlassgericht einen Immobilienanwalt oder einen anderen Vertreter ermächtigen, einen Immobilienmakler für den Verkauf des Hauses zu beauftragen.
Der Gesamtprozess wird in der Regel etwas komplizierter und dauert daher länger als ein herkömmlicher Verkauf.
Geldnachweis
Wenn Sie ein Angebot abgeben, müssen Sie von den Verkäufern einen Geldnachweis vorlegen., Wenn Sie ein Haus mit einer Hypothek kaufen, zeigt es ihnen, dass Sie das Geld für Ihre Anzahlung und Abschlusskosten zur Verfügung haben. Wenn Sie alles Bargeld bezahlen, zeigt Ihr Geldnachweis, dass Sie das Geld tatsächlich haben.,
Die folgenden Dokumente gelten als Nachweis für Gelder:
- Original-oder Online-Kontoauszüge mit Bankbriefkopf
- Kopie eines Geldmarktkontos mit Banklogo oder Briefkopf
- Zertifizierte Jahresabschlüsse, z. B. eine Gewinn-oder Verlustrechnung, die von einem Buchhalter unterschrieben wurde
- Eine offene Eigenkapitallinie
Kauf-und Verkaufsvertrag (PSA)
Ein Kauf-und Verkaufsvertrag (PSA) die Vereinbarung bezieht sich allgemein auf einen schriftlichen Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer, in dem die Bedingungen der Parteien für den Verkauf und Kauf von Immobilien festgelegt sind.,
Wenn ein Haus „unter Vertrag“ es bedeutet in der Regel, dass der Käufer und Verkäufer ihre Verpflichtung zum Verkauf und Kauf der Immobilie formalisiert haben.
Real-estate owned (REO)
Real-estate owned ist eine Bezeichnung für Immobilien, die von einem Kreditgeber aufgrund einer erfolglosen Zwangsversteigerung bei einer Auktion im Besitz sind.
REO-Immobilien können manchmal die Möglichkeit bieten, dass ein Käufer für einen niedrigeren Marktwert gekauft wird, da die meisten Banken den Erlös lieber reinvestieren würden, als Zeit mit der Vermarktung der Immobilie für einen längeren Zeitraum zu verschwenden.,
Darüber hinaus wird die Bank die Immobilie oft „wie sie ist“ vermarkten, was bedeutet, dass sie nicht bereit sind, Reparaturen an der Immobilie vorzunehmen, was die Finanzierung schwierig machen kann.
MAKLER®
Ein aktiv lizenzierter Immobilienmakler und MAKLER® werden häufig austauschbar verwendet, obwohl nicht jeder Immobilienmakler ein MAKLER®ist. Ein MAKLER® ist Mitglied der National Association of REALTORS® (NAR).,
Ein MAKLER ® verspricht, den Ethikkodex des Vereins einzuhalten und sich gegenseitig mit einem hohen Standard an Praxis und Sorgfalt für den Dienst an Öffentlichkeit, Kunden, Kunden und einander zur Rechenschaft zu ziehen.
Rent-back
Rent-back oder Leaseback bezieht sich auf eine Vereinbarung, bei der der Käufer, der jetzt der neue Hausbesitzer ist, dem Verkäufer, dem jetzigen Mieter, erlaubt, im Haus zu bleiben über den Abschluss der Treuhand. Die Bedingungen werden vor dem Auftreten der Situation ausgehandelt und beinhalten häufig eine Mietkaution, einen täglichen Mietpreis und eine zulässige Zeitdauer.,
Der Zinssatz kann manchmal durch einen Blick auf die monatliche out-of-pocket des neuen Hausbesitzers für die Hypothek sowie die möglichen Unannehmlichkeiten bestimmt werden, die dies dazu führen kann, dass sie ihren eigenen Umzug verzögern, wobei alle einen Tageskurs berücksichtigen.
Verkäuferkonzession
Verkäufer können Konzessionen anbieten, um Käufer zum Kauf des Eigenheims anzuregen oder den Deal zu versüßen.,
Konzessionen werden am leichtesten als Beitrag zu den Abschlusskosten des Käufers angesehen, bis hin zu bestimmten Einschränkungen und Genehmigungen durch den Kreditgeber eines Käufers, was letztendlich mehr Geld in der Tasche eines Käufers lässt, wenn alles gesagt und getan wird.
Offenlegung des Verkäufers
Die Offenlegung eines Verkäufers ist eine Offenlegung von Informationen über die Immobilie durch den Verkäufer oder die die Entscheidung eines Käufers zum Kauf der Immobilie beeinflussen könnte, die alle nach bestem Wissen des Verkäufers vorliegen.,
Ein Verkäufer muss auch Gegenstände angeben, die nicht spezifisch für das Eigentum selbst sind, sondern im Zusammenhang mit der Nutzung des Eigentums durch eine Person stehen, wie z. B. Schädlingsprobleme, Streitigkeiten über Eigentumslinien, Kenntnis von großen Bauprojekten in der Region, Geräusche oder Aktivitäten im Zusammenhang mit Militärstützpunkten, vereinsbezogene Einschätzungen oder rechtliche Probleme, ungewöhnliche Gerüche, die durch eine nahe gelegene Fabrik verursacht werden, oder sogar kürzlich auf dem Grundstück, wie gesetzlich zulässig.
Leerverkauf
Bei einem Leerverkauf wird die Immobilie für weniger als die durch die Immobilie besicherten Schulden verkauft., Leerverkäufe erfordern die Zustimmung der Kreditgeber des Verkäufers, da der Verkaufserlös nur „knapp“ des geschuldeten Betrags ist; Die Prozesse der meisten Kreditgeber zur Genehmigung von Leerverkäufen sind lang und langwierig und erfordern mehr Zeit zum Schließen als ein traditioneller Verkauf.
Vorbehaltlich der Prüfung
Vorbehaltlich der Prüfung oder „Angebote vorbehaltlich der Prüfung einreichen“ bedeutet, dass der Verkäufer die Besichtigung der Immobilie ohne ein angenommenes Angebot nicht zulässt. Einige häufige Gründe dafür sind Datenschutzbedenken der Insassen oder unkooperative Mieter.,
Der Gedanke, eine Immobilie ungesehen zu kaufen, kann für den traditionellen Käufer entmutigend sein, was zu Ihrem Vorteil genutzt werden kann, da dies unweigerlich das Gesamtinteresse senkt.
Es ist auch nicht so schlimm, wie es scheint, unter dem Standardkaufvertrag haben Sie eine Inspektionsfrist, während der Sie den Verkauf ohne Strafe stornieren können.
Tenancy in common (TIC)
Tenancy in common beschreibt eine Art Miteigentum an einer Immobilie, sei es ein Einfamilienhaus oder ein Geschäftshaus. Die Mieter gemeinsam besitzen alle das Eigentum, aber in unterschiedlichen Verhältnissen.,
Abhängig von der Art der Immobilie wird die Leichtigkeit oder Schwierigkeit bei der Sicherung der Finanzierung bestimmen. Zu beachten ist auch, dass Mieter gemeinsam kein Recht auf Hinterbliebenenschaft haben (die hinterbliebenen Eigentümer können die Eigentumsinteressen des verstorbenen Mieters nicht aufteilen), und stattdessen fällt der Eigentumsanteil/Prozentsatz des verstorbenen Mieters tatsächlich auf ihren eigenen Nachlass, wie durch ihren Willen oder das geltende Recht definiert.
Termitenbericht
Termiten sind kleine, blasse Insekten mit weichem Körper, die sich von Holz ernähren und sehr zerstörerisch sein können., Der WDI-Bericht (Wood-Destroying Insect), auch Termiten-Bericht genannt, enthält ein Diagramm der Immobilie und des Ortes der aktiven und/oder vorherigen WDI-Aktivität.
Der Bericht kann auch und manchmal enthalten, was notwendig sein kann, um solche möglichen Befall wie Spritzen oder Zähneputzen zu lösen. Der WDI-Bericht wird selten, wenn überhaupt, die Kosten für solche Posten enthalten, da dies als Interessenkonflikt angesehen werden kann.
Titelsuche
Eine Titelsuche untersucht öffentliche Aufzeichnungen für die Geschichte des Hauses, einschließlich Umsatz, Käufe und Steuern und andere Arten von Pfandrechten.,
Im Allgemeinen führt ein Titelprüfer eine Suche unter Verwendung von Titelpflanzen und manchmal der Bezirksaufzeichnungen durch, um festzustellen, wer als Rekordbesitzer der Immobilie aufgeführt ist. Solche Informationen, zusammen mit Pfandrechten oder Belastungen, die gegen die Immobilie aufgezeichnet werden, werden im Vorbericht aufgeführt, den die Parteien vor dem Abschluss des Treuhandvertrages überprüfen müssen.
Trust sale
Ein Trust Sale bedeutet, dass das Haus von einem Treuhänder eines Living Trust verkauft wird – und nicht von einer privaten Partei., Meistens liegt dies daran, dass der ursprüngliche Hausbesitzer verstorben ist oder sein Vermögen in ein lebendiges Vertrauen gesetzt hat.
Der Treuhänder ist möglicherweise nicht so emotional an die Immobilie gebunden wie ein traditioneller Eigentümer, was dazu führen könnte, dass er ein weniger attraktives Angebot annimmt, da der Treuhänder es vorziehen kann, die Immobilie abzuladen.
VA-Darlehen
Ein VA-Darlehen ist ein Darlehen, das von der Regierung (Department of Veteran Affairs) garantiert und dem Militär, aktiven und pensionierten und sogar einigen berechtigten Ehepartnern zur Verfügung steht Niedrig-zu-keine-Anzahlung Szenarien mit wettbewerbsfähigen Preisen und Gebühren.,
Dieser Inhalt dient nur zu Informationszwecken und ist nicht als Finanz -, Steuer -, Rechts-oder Versicherungsberatung auszulegen. Opendoor ermutigt Sie immer, sich bezüglich Ihrer eigenen Situation an einen Berater zu wenden.