Timeshare ejerskab koncept

timeshare er baseret på begrebet fraktioneret ejerskab i en ejendom. For eksempel, hvis du køber en uge på en timeshare ejerlejlighed hvert år, du ejer 1/52nd del af enheden. Hvis du køber en måned, ejer du 1 / 12th af enheden. Andre købere køber de resterende fraktioner.

Der er to generelle ordninger:

• blevet overdraget: Du køber en ejerandel i ejendommen.,
• Non-Deeded: du lejer retten til at bruge ejendommen i et bestemt tidsrum hvert år i et forudindstillet antal år.

timeshare overvejelser

derfra bliver de forskellige ejerskabsstrukturer mere komplekse. Du kan købe en fast uge, hvilket betyder, at du ejer retten til at bruge enheden under den samme uge hvert år, eller du kan købe en flydende uge, som generelt giver dig ret til at anvende ejendommen i en forudbestemt periode., Nogle egenskaber fungerer på et punktsystem. Disse er ofte omtalt som ” ferie klubber.”Med disse køber du et bestemt antal point, der kan indløses på en række destinationer. Nogle planer lader dig” bank ” ubrugte point.

omkostninger varierer efter:

• Enhedsstørrelse
• beliggenhed
• Deed
• Brand
• tidsperiode købt (f. eks.,, December versus August på et skisportssted)

Timeshare-ejendomme kan ofte indeholde større og mere luksuriøse boliger end standardhoteller og er generelt placeret på ønskelige steder.

ord med forsigtighed

Når du står i et smukt ejerlejlighed med udsigt over den perfekte strand og mousserende blåt vand, er det let at bukke under for salgsbanen. Husk, timeshare sælgere er i færd med at sælge. Men bare fordi de fortæller dig, at du får en hel del, betyder det ikke, at du virkelig er., Før du køber, tage lidt tid til forskning ejendommen og tale med andre timeshare ejere. Tag ikke din beslutning i hast og lad aldrig sælgerne skynde dig.

handel er muligvis ikke let

Pointbaserede systemer leveres uden garantier. Bare fordi sælgeren fortæller dig, at det er let at handle din uge i en anden uge eller din ejendom til en anden ejendom, betyder det ikke, at det virkelig vil være let. Hvis du ejer en uge på Ha ?aii, ville du være villig til at handle den for en tur til den blærende varme Las Vegas-ørken i August?, Hvis du ikke ville, chancerne er ingen andre vil enten. Det er også vigtigt at huske, at alle ønsker at rejse til de samme steder og i de samme uger, som du gør. Ønskværdighedsfaktoren til side, handel resulterer ofte i et ekstra gebyr.

gebyrer og afgifter

ud over den månedlige lånebetaling, der leveres med en høj rente, når den finansieres gennem timeshare-virksomheden, vil det årlige vedligeholdelsesgebyr også sætte dig tilbage et par hundrede dollars om året. Også, hvis ejendommen har brug for et nyt tag eller en ny spildevandsledning, opkræves en “engangs” vurdering., Nogle ejendomme opkræver også diverse gebyrer, såsom et publikationsgebyr, hvis du vil se andre ejendomme, der kan være tilgængelige for handel, og ekstra gebyrer, hvis de hjælper dig med at sælge din ejendom.

Ledelse

mens en levetid på ferier lyder godt, vil administrationsselskabet, der solgte dig timeshare, være omkring tre årtier fra nu? Hvis du overvejer en timeshare i et fremmed land, skal du også forstå lovene og vide, hvad resultatet bliver, hvis timeshare-administrationsselskabet lukker.,

nydelse

en anden vigtig overvejelse er dit helbred. Denne lejlighed på skiløjperne kan se godt ud i dag, men fem år fra nu, når du plejer en baby eller lider af en herniated disk, kan dine dage på pisterne være forbi, men regningerne for timeshare vil fortsætte. Overvej, at dit ønske om at hoppe på et fly kan aftage, når brændstofomkostningerne stiger, lufthavnens sikkerhed bliver mere besværlig, og aldringsprocessen gør dig mindre tolerant over for rejser.

hvad en Timeshare ikke er

en timeshare er ikke en investering., Investeringer er designet til at værdsætte i værdi, generere indkomst eller gøre begge dele. Det er usandsynligt, at en timeshare heller ikke gør det, på trods af hvad sælgeren siger. Den enorme mængde af brugte timeshare på markedet, appellen af at købe nye versus brugt, og markedsføring muskel af de virksomheder, der sælger nye timeshare alle arbejde imod tanken om, at du vil gøre en fortjeneste videresælge din brugte timeshare. Dermed, at sælge for en fortjeneste er en op ad bakke, i betragtning af at du er nødt til at overbevise nogen om at betale mere for en brugt enhed og faktor i alle de gebyrer, du har betalt gennem årene.,

selve salgsprocessen skal være et tip om problemets virkelighed. Har du nogensinde hørt om en gensidig fond, kommunal obligation eller enhver anden investering, der tilbød dig en gratis ?eekend i Miami bare for at give produktet en chance? En timeshare er ikke en investering, det er en ferie. Det er også et illikvide aktiv, der sandsynligvis vil miste værdi over tid. Ultimativt, timeshare er ligesom s .immingpools, hvis du køber en, gøre det, fordi du elsker tanken om at eje det, ikke fordi du forventer at opnå en fortjeneste.,

Hvis du tager springet, skal du huske, at du køber en gentagelig ferie. Ligesom at bruge $ 3,000 på en tur til en eksotisk strand ikke er en investering, bruger heller ikke $10,000 plus vedligeholdelsesgebyrer på en timeshare.

Hvordan til at Købe en Timeshare

Hvis du har fundet en ferie destination, som du absolut elsker og ønsker at vende tilbage til hvert år, og har besluttet, at en timeshare er en perfekt måde at nå dit mål, skal du gå videre og købe en. Men køb det brugt., Nuværende ejere, der er trætte af vedligeholdelsesomkostningerne, trætte af destinationen eller er blevet frustrerede over deres bestræbelser på at handle deres slot, så de kan besøge en anden destination, kan være villige til at give deres timeshare væk til en brøkdel af den oprindelige pris. Bare søg “timeshare videresalg”, og du vil se snesevis af tilbud, der vil lade dig vælge billigere timeshare i steder fra Florida til Saint Martin.

at købe brugt giver dig alle fordelene ved ejerskab til en brøkdel af prisen., Selv hvis du vælger en dyrere enhed, kan du spare penge ved at finansiere dit køb med et personligt lån, der skal kunne tilbyde en rente, der er betydeligt lavere end den sats, timeshare virksomheden opkrævet det oprindelige ejer.

se, før du springer

som ethvert større køb kræver beslutningen om at købe en timeshare nøje overvejelse. Det indebærer en stor sum penge foran og betydelige tilbagevendende omkostninger. Du bør stille masser af spørgsmål og tage din tid på at træffe en beslutning., Og som Federal Trade Commission (FTC) siger i sin Forbrugerinformation: “værdien af disse muligheder er i deres brug som feriedestinationer, ikke som investeringer.”