overvejer du at komme ind på boligmarkedet? 89% af husejere bruger en ejendomsmægler eller mægler, når de køber eller sælger et hjem, så at vælge den rigtige agent er afgørende for en vellykket fast ejendom transaktion.

spørgsmål til en ejendomsmægler

salg af dit hjem er sandsynligvis den største finansielle transaktion i dit liv, så det er vigtigt at vælge den rigtige ejendomsmægler, selvom det er skræmmende., For at hjælpe med opgaven bad vi Victoria Vinokur, en ne.York City-baseret Ejendomsmægler, om at kommentere de vigtigste spørgsmål, du skal stille, når du intervie .er mæglere. Her er et resum.af, hvad Vinokur havde at sige med listen over de bedste spørgsmål at stille:

1. Hvilken Erfaring Har Du?

dette betyder ikke nødvendigvis, hvor længe en mægler har været i branchen; snarere vil et sådant spørgsmål hjælpe dig med at forstå, hvor godt de kender det lokale marked og din slags ejendom., Spørg dem, hvad der har solgt i dit område i de sidste tre måneder, de sidste seks måneder, for hvor meget og efter hvor længe. Stil spørgsmål som, ” Hvad er priserne på sammenlignelige egenskaber?”

siden notering dit hjem til den rigtige pris er nøglen, spørge, hvor ofte de har haft til at reducere prisen på en ejendom til at foretage et salg. En god mægler vil ikke acceptere at markedsføre en ejendom, de anser for overpris. Mæglere skal have alle disse oplysninger lige ved hånden og være i stand til at sikkerhedskopiere det hele med data. De bør være alsidige og forstå markedets psykologi., Også, Lad dig ikke narre af en tonehøjde, der inkluderer berømtheder, som agenten måske har hjulpet. Det har ingen relevans for dit salg. Du skal vide, hvad de kan gøre for dig.

2. Hvad er din markedsføringsplan?

du vil have en detaljeret beskrivelse af alt, hvad mægleren skal gøre for at placere din ejendom “derude.”Har mægleren har kreative ideer vist sig at arbejde, såsom blogs eller særlige begivenheder, såsom en invitation-only cocktailparty for udvalgte mæglere og potentielle købere?, Hvordan får de din ejendom til at skille sig ud fra andre ejendomme, som en køber vil støde på?

da digital markedsføring er afgørende (mere end 90% af køberne søger online), få dem til at vise dig eksempler på webebfortegnelser, og vær sikker på, at en professionel fotograf er inkluderet i marketingbudgettet. Ikke en fotograf, der vil simpelthen skyde ho-hum vidvinkel fotos, men en, der kan fange de detaljer og den vigtige og interessante aspekter af din ejendom—den spektakulære udsigt fra din balkon, måske, eller en unik funktion af et af værelserne.

3., Hvordan Vil Du Holde Mig Informeret?

Fortæl mægleren, hvordan du kan lide at kommunikere: tekst, telefon eller e-mail. Bemærk, at sms ikke er passende til nogen vigtig, juridisk relateret kommunikation. Spørg, om de vil forpligte sig til en regelmæssig tidsplan for detaljerede skriftlige marketing-og aktivitetsrapporter (hver anden uge er en rimelig forventning), og sørg for, at de let kan nås, når du har spørgsmål eller har brug for en opdatering.,

Også finde ud af, om de har en dygtig kollega til at dække for dem, hvis de nogensinde utilgængelig, og sørg for, at de aldrig vil lade nogen se ejendommen, medmindre de selv eller deres repræsentant er til stede.

4. Hvad er din opgave?

standardprovisionssatsen for ejendomsmæglere er 6%, normalt fordelt mellem salgsagenten (alias noteringsagenten) og købers agent. En del af det går først til noteringsmæglervirksomheden, så agenten personligt modtager et snit på mellem 60% og 90% af denne provision., Provisionsbeløbet sættes dog aldrig i sten, og der kan være plads til forhandling.

Bed om at se budgettet og være klar over, hvilke salgsrelaterede udgifter der kommer ud af mæglerens provision, og hvad du muligvis skal betale for dig selv (f.eks.

5. Hvor Godt Forbundet Er Du?

dette betyder ikke, at du vil vide, hvor mange venner mægleren har på Facebook. Det betyder snarere, at du er interesseret i, hvor godt de er forbundet inden for deres egne virksomheder og inden for ejendomsområdet.,

en erfaren mægler vil have solide forbindelser til andre ejendomsrelaterede fagfolk: iscenesættelsesfirmaer, ejendomsadvokater, fotografer og endda Flyttefirmaer, som du kan stole på.

6. Har Du Nogen Referencer?

må ikke overse denne ene. Vær sikker på at få navnene på de seneste kunder. Det er altid nyttigt for mægleren at have en side eller to af citater fra klienter til det første møde, men ikke stole udelukkende på det. Ring op.,

The Real Estate Broker Hiring checkliste

ud over de ovennævnte spørgsmål er der andre kriterier, der skal overvejes, når man ansætter en ejendomsmægler eller mægler.,

Find Nogen, Der er i Fuld Gang

Mens der er kompetent deltids-agenter, der sælger ejendomme, er det afgørende, at du ansætte en person, der kan vise dit hjem på forskellige tidspunkter, eller—hvis du er en køber—kan tage dig med ud for at se ejendomme på et tidspunkt, der er bekvemt for dig.

spørg din ejendomsmægler, om de arbejder på fuld tid. Dem, der har tendens til at tage deres job mere alvorligt og er generelt mere fleksible, når det kommer til at vise dit hjem.,

Find nogen, der tilbyder forslag

kyndige ejendomsmæglere ved, hvilke egenskaber der sælger boliger i området—uanset om det er en pool, afskærmet veranda eller en anden ønskelig funktion. Med henblik herpå vil de være i stand til at komme med forslag til værelser eller funktioner til at understrege eller afemphasi .e.

under det indledende intervie.skal du spørge agenten, om der er nogen ændringer, du kan foretage i huset, der ville forbedre dets ønskværdighed. Oftere end ikke, de bedste agenter vil gøre disse forslag uden prodding fra din side.,

Find en områdeekspert

ansæt eller Fasthold en person, der ved meget om området. Disse agenter vil også være mere opmærksomme på de typiske udbuds-og salgspriser end de agenter, der typisk ikke arbejder i dette kvarter.

en måde at finde en lokal ekspert på er at spørge en lokal mæglervirksomhed eller dine venner eller familie, hvis de kender nogen, der har solgt et stort antal boliger eller virksomheder der. Et andet forslag er at se gennem de lokale ejendomspublikationer og se, hvilke agenter der har flest lister i visse områder.,

Find nogen, du klikker med

sælgere, især bør opsøge agenter, hvis personligheder mesh med deres. For et hus til at sælge hurtigt, og til en gunstig pris, notering part og agenten skal være på samme side med hensyn til, hvordan de vil markedsføre ejendommen, den pris, der vil blive sat, og hvordan og hvornår hjemmet vil blive vist. Koordinering af disse ideer vil være meget lettere, hvis de involverede parter kommer sammen og forstår hinanden intuitivt.,

bundlinjen

selvom du har bevaret en person, du mener er en ideel agent, skal du tænke to gange, før du underskriver en eksklusivitetsaftale. Mens din agent kan være kompetent, hvis du er en sælger, jo flere agenter du har, der potentielt kan vise og sælge dit hjem, jo bedre odds for salg. Medmindre der findes formildende omstændigheder, skal du beholde en noteringsagent, men insistere på, at ejendommen er placeret på Multiple Listing Service (MLS).,