kan du sælge et hus i en tillid?

mens du bor, hvordan du sælger et hjem i din egen tillid afhænger af, hvordan du konfigurerer det oprindeligt. Hvis det sidder i en tilbagekaldelig tillid, kan du købe hos sell på din vilje. Du kan dog forvente at betale ejendoms-og kapitalgevinstskatter på eventuelle gevinster. Hvis hjemmet er i en uigenkaldelig tillid, skal din administrator sælge hjemmet for dig, da du har underskrevet det til deres kontrol.

processen fungerer på samme måde, hvis du er modtageren af et hjem i en tillid og ønsker at sælge det., Den administrator, der er udpeget til tilliden, håndterer salget af hjemmet. Alternativt, hvis der ikke er nogen bestemmelser i tillidssproget, der forhindrer dig i at gøre det, kan du muligvis få administratoren til at overføre hjemmet til dig, og du kan sælge det selv.

Hvad er de skattemæssige konsekvenser af en tillid salg?

skattemæssige konsekvenser afhænger i høj grad af typen af tillid, og om skaberen af tillid (i dette tilfælde, du!) lever stadig. Så det er altid vigtigt at arbejde med en betroet rådgiver, når du beslutter, hvilken tillid du skal bruge, og for din familie at gøre det, når du har bestået.,

Hvis du sælger dit hjem i din tilbagekaldelige tillid, behandles salget af hjemmet ligesom enhver anden — du kan sælge, som du ønsker, og provenuet er underlagt kapitalgevinstskat på din personlige selvangivelse. Din føderale kapitalgevinst udelukkelse af $ 250,000 ($500,000 hvis du er gift) kan hjælpe med dette.

Hvis hjemmet er i en uigenkaldelig tillid og sælges gennem et tillidssalg, enten før eller efter din død, vil du ikke rapportere gevinster på dit selvangivelse, da du har overført alt ejerskab af ejendommen., Da omkostningsgrundlaget er styrket til værdien ved din død, er det usandsynligt, at eventuelle kapitalgevinster vil blive realiseret. Hvis, en eller anden grund, hjemmet ikke sælges med det samme, og der er gevinster, den tillid skulle betale kapitalgevinster skat af provenuet af salget.

hvis hjemmet overføres til din modtager efter din død, og de beslutter at sælge det, ville de være personligt ansvarlige for kapitalgevinstskat ved at bruge ejendommens værdi på tidspunktet for din død som omkostningsgrundlag., Dette vil sandsynligvis være meget mindre end hvad der ville blive betalt i skatter, hvis de blev solgt før din død, da i så fald er omkostningsgrundlaget det, du oprindeligt betalte for hjemmet, da du købte det.

kan du sætte dit hus i en tillid, hvis du har et pant?

Ja, du kan sætte et hus med et pant i en tillid — det er faktisk almindeligt at gøre det, især med en tilbagekaldelig tillid. Men det betyder ikke, at du kan stoppe med at betale din månedlige realkreditbetaling.,

nogle overførsler af ejendom kan udløse en “due on sale” – klausul, der giver din långiver mulighed for at kræve, at du betaler lånet fuldt ud med det samme. Heldigvis forbød de i 1980 ‘ erne dette i tilfælde af overførsel af ejendommen til en tillid. Så du sparer for at gøre det.

Hvad er en levende tillid?

en levende eller tilbagekaldelig tillid giver dig stadig total juridisk kontrol og ejerskab over dine aktiver, indtil du dør. Du kan ændre noget om det til enhver tid, eller slippe af med det helt., Men med denne fleksibilitet kommer ingen beskyttelse mod kreditorer, der kan komme efter dine aktiver, efter at du dør. Din ejendom betaler også stadig ejendomsskatter, når du passerer.

en uigenkaldelig tillid overfører på den anden side juridisk ejerskab af alt inden for tilliden til administratoren. Når du er færdig med tilliden, kan den aldrig ændres, tilføjes eller opløses. Men da ejendommen ikke længere er under dit ejerskab og fjernet fra din ejendoms værdi, sparer du penge i skat, når du dør, og hjemmet er sikkert fra kreditorer.

Hvordan kan du bedst navigere i tillidsprocessen?,

Der er en utrolig mængde nuancer og situationsspecifikke overvejelser, når man bestemmer, om man skal sætte dit hjem i tillid. For eksempel skal du tjekke med din titel og husejers forsikring for at sikre, at begge stadig er gyldige. Og du skal sørge for, at dit amt ikke revurderer ejendomsskatter, hvis de betragter hjemmet ikke længere som din primære bopæl.Plus, Love og din økonomiske situation kan ændre sig, og du vil gerne gennemgå din plan hvert par år., Da enhver situation er anderledes og har sine egne kompleksiteter, er det vigtigt at arbejde med et godt team, herunder en ejendomsadvokat, en finansiel rådgiver og at finde en betroet Ejendomsmægler. De kan sikre, at alt kører glat nu, og efter at du dør. Og dine familiemedlemmer og modtagere vil sandsynligvis arbejde tæt sammen med dem, når de beskæftiger sig med boet efter din forbipasserende, eller sælge dit hjem.bortset fra at hjælpe dig eller dine modtagere gennem processen, hjælper kloge Partneragenter også sælgere med at få en betydelig rabat på provisioner., Smarte Partneragenter er bedst bedømte Ejendomsmæglere fra store mærker — som Keller .illiams eller Century 21 — som er eksperter på deres lokale markeder. Hvis du sælger dit hjem, tilbyder Partneragenter den samme fulde service som andre agenter; den eneste forskel er, at de har accepteret at arbejde for et fladgebyr på $3,000 eller 1%, hvis dit hjem sælger for mere end $350,000. Dette holder flere penge i din tillid og i hænderne på dem, du elsker.

Ofte stillede spørgsmål om at sætte dit hjem i en tillid

skal du få din familie involveret i processen med at oprette en tillid?,

svaret afhænger helt af dit forhold til din familie og personlighederne hos alle involverede. Generelt er det bedst at udpege en tredjepart til at fungere som administrator — en person, der ikke har nogen interesse eller følelsesmæssig involvering i boet, efter at du dør. Du vil lindre dine kære af byrden og risikoen for familiefejder over opfattet favoritisme i fordelingen af aktiverne i tilliden.

du ønsker dog ikke, at dine familiemedlemmer skal blive overrasket over, hvor meget af din ejendom de modtager (eller ikke modtager!) når du passerer., Overvej at diskutere detaljerne i tilliden med hvert familiemedlem involveret.

mens du holder tingene hemmelige, indtil din død kan virke som den nemme vej at gå, kan du efterlade en dårlig arv. Dine slægtninge kan blive såret, hvis de er overrasket over at lære af dine ønsker gennem en advokat, snarere end når du lever. Og dette kan forårsage fjendskab mellem familiemedlemmer længe efter at du er væk.

hvor meget koster det at sætte et hus i en tillid?,

mens arkivering af det faktiske papirarbejde ikke tager meget ud af lommen, advokatgebyrer tegner sig for størstedelen af omkostningerne forbundet med at skabe en tillid. Forvent at betale $ 1.000 for en simpel tillid, op til flere tusinde dollars.

Du kan pådrage dig ekstra omkostninger, Når tilliden er oprettet, hvis du overfører ejendom ind og ud eller på anden måde flytter tingene rundt. Imidlertid vil størstedelen af omkostningerne oprindeligt indstille den., Selvom det kan være fristende at finde en simpel tillidskabelon online og gøre det selv, kan dette ofte skabe flere problemer og fremtidige udgifter, end hvis intet overhovedet blev gjort.

hvad er formålet med en tillid?

en tillid kan have flere formål, afhængigt af koncessionsgiverens mål. Tilliden kan eje aktiver og dele indtægter fra disse aktiver til familiemedlemmer med jævne mellemrum. Det kan være en måde at undgå lange og dyre skifteretten at opdele aktiver efter koncessionsgiver dør., Eller det kan være en måde at beskytte aktiver og arv fra en modtagers debitorer, usunde økonomiske valg eller fremtidig skilsmisse.

visse trusts kan også bruges til at drage fordel af kapitalgevinstfritagelserne, oprette en successionsplan for en familievirksomhed eller for at holde ens økonomiske situation privat — en tillidsspecifikationer offentliggøres ikke.

hvorfor sætte dit hus i en uigenkaldelig tillid?

at sætte dit hjem i en uigenkaldelig tillid betyder, at du tilmelder det til tilliden, og det fjernes fra din ejendom., Når du er færdig med tilliden, kan den aldrig ændres, tilføjes eller opløses. Du kan dog gøre dette for at holde det sikkert fra kreditorer og undgå ejendomsskatten. Mens du ikke længere ejer ejendommen, kan du forblive bor i det og skal fortsætte med at betale eventuelle afdrag på realkreditlån.