Cuando los vendedores de casas se proponen calcular cuánto dinero obtendrán de su venta, a menudo se olvidan de tener en cuenta los costos de cierre. Es difícil no sentirse sorprendido por estos costos, especialmente porque vienen al final de la venta, y no siempre está claro qué está pagando exactamente.

esto es lo que cubriremos:

• ¿qué significa el cierre?
• ¿cuáles son los costos de cierre?,
• ¿qué se incluye en los costos de cierre?
• ¿Quién paga qué costos de cierre?
• ¿cómo calcular sus costos de cierre?
• debe pagar los costos de cierre del comprador
• pensamiento Final

¿qué significa cerrar una casa?

El cierre es la fase en el proceso de venta de la casa cuando el dinero y los documentos se transfieren con el fin de transferir la propiedad de la propiedad al comprador., En un cierre exitoso, tanto el comprador como el vendedor cumplen con los acuerdos realizados en el contrato.

el vendedor pagará todos los préstamos en la propiedad para borrar el título, y el comprador y su prestamista transferirán dinero para cubrir el saldo adeudado en la compra. El cierre es facilitado por un tercero llamado una compañía de FIDEICOMISO, que asegura que todo el dinero, los documentos y otros artículos necesarios para cerrar la venta se intercambien correctamente.

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¿cuáles son los costos de cierre?,

Los costos de cierre son una variedad de tarifas, separadas de las comisiones de los agentes, que pagan tanto los compradores como los vendedores al cierre de una transacción de bienes raíces. En total, los costos oscilan entre el 1% y el 7% del precio de venta, pero los vendedores generalmente pagan entre el 1% y el 3%, según Realtor.com.

mientras que los compradores tienen más artículos que pagar en el cierre de una casa, a menudo depende del vendedor cubrir la Comisión de ambos agentes., Los costos de cierre para los vendedores se deducen de la ganancia que obtiene en la casa, a menos que tenga baja plusvalía, en cuyo caso, es posible que deba traer algo de efectivo a la mesa para cubrir los gastos.

si se pregunta por qué los costos de cierre varían en un rango tan amplio, es porque hay diferentes tarifas y requisitos legales para cada estado y municipio.

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¿qué se incluye en los costos de cierre?,

normalmente puede esperar los siguientes costos cuando cierre la venta:

resumimos los tipos de tarifas a continuación. Haga clic en el tipo de costo y saltará directamente a la descripción.,

ariable

Type of cost	Average fee
Title search	$300-600
Title insurance	~$1000
Home inspection	$300–500
Appraisal	$450-650
Survey	$350-500
Credit report	$450-650
Loan payoff fees	~0.5-1., honorarios de abogado	$150 a 5 500 por honorarios de abogado
impuestos de Transferencia	Variable
honorarios de Registro	Variable
pago de hipoteca / penalización por pago anticipado

Aquí están los tipos de tarifas de cierre con más detalle:

title search

• Esto se asegura de que usted sea el propietario legítimo de la propiedad y que no haya reclamaciones o juicios pendientes contra la propiedad.,
• El costo promedio es de 3 300 a 6 600, según Realtor.com

Title insurance

• el prestamista y el comprador generalmente obtienen sus propias pólizas de seguro de título, lo que ayuda a protegerlos en caso de que surja un problema de título después del cierre.
• el costo promedio es de $1,000, de acuerdo con Realtor.com

Home inspection

• esto garantiza que no haya problemas importantes con la estructura o los sistemas de la casa.,
• El costo es de $300 – $500, según Nerdwallet

Evaluación

• Este informe se comprueba si la propiedad vale tanto como el vendedor de un préstamo del prestamista.
• el costo es de 4 450 a 6 650, de acuerdo con Realtor.com

Survey

• para los préstamos, muchos estados requieren una encuesta, que muestra dónde están los límites legales de la propiedad.
• el costo es de 3 350 a 5 500, según Realtor.,com

Informe de crédito

• el prestamista ejecutará un informe de crédito sobre el comprador con una o más de las tres principales agencias de informes de crédito.
• el costo es de 2 20 a 5 50 por Informe, de acuerdo con Realtor.com

costos de pago de préstamos

• estos incluyen tarifas de solicitud y Asunción, intereses prepagados y tarifas de originación de préstamos
• alrededor del 0.5 por ciento – 1.,5 por ciento del precio de venta, de acuerdo con Money Crashers

Mortgage payoff / prepayment penalty

• si debe algo en la hipoteca de la propiedad, pagará esta cantidad al cerrar. Algunos prestamistas cobran una multa por pagar su préstamo antes del final del plazo de la hipoteca, según Marketwatch. Estas penalizaciones pueden ser desde un porcentaje de su saldo restante hasta una tarifa de escala móvil basada en la antigüedad de su préstamo., Deberá consultar con el prestamista para determinar si tiene una multa por pago anticipado y cuáles pueden ser los costos de esa multa.

cantidades pendientes adeudadas en la propiedad

• esto incluye impuestos sobre la propiedad, facturas de servicios públicos, seguro de propietarios y cuotas HOA (si corresponde). Estas cantidades se prorratearán hasta la fecha de cierre.
• costo: variable

impuestos de Transferencia

• dependiendo de sus leyes locales y estatales, es probable que se le cobren impuestos en la transacción de venta., Estos se calculan en función del valor de la propiedad y las leyes locales. El sitio web de la Autoridad de impuestos de su estado y Condado tendrá información sobre sus tasas de impuestos locales. También puede preguntar a su agente de bienes raíces.
• costo: variable

tarifas de Registro

• su agente de custodia, agente de título o abogado presentará la escritura de transferencia de la propiedad al comprador con la oficina del condado correspondiente. Cada condado establece su propia tarifa de registro.,
• costo: variable

tarifa de liquidación o abogado

• se paga una tarifa de liquidación al agente de custodia o título que maneja su cierre. Si un abogado está manejando el cierre, usted pagará honorarios de abogado en su lugar.
• costo: 1 150 a 5 500 por honorarios de abogado, según Realtor.,com, y la tarifa de liquidación es de alrededor de $2 por price 1,000 en precio de venta, de acuerdo con Money Crashers

cualquier requisito adicional del estado

• Verifique con su agente o abogado los requisitos específicos del Estado no mencionados aquí. Estos pueden incluir un certificado de sistema séptico o certificación de inundación.

Las tarifas varían ampliamente, ya que los diferentes estados y municipios tienen diferentes requisitos., Por ejemplo, Bankrate informa que los costos de cierre totales promedio para un préstamo de 2 200,000 en Nueva York son 6 6,843, mientras que los costos de cierre promedio para un préstamo similar en Iowa son solo 2 2,114.

El comprador puede pedirle que pague algunos o todos sus costos de cierre., Si acepta hacerlo, esto se reflejará en sus ingresos netos.

Los Vendedores generalmente también son responsables de pagar las comisiones de ambos agentes de bienes raíces, que pueden costar otro 5 a 6 por ciento del precio de venta. Sus costos de cierre, como vendedor, se deducirán de los ingresos que haga en la casa, a menos que tenga baja plusvalía, en cuyo caso es posible que deba cubrir algunos gastos de su bolsillo. La cantidad de dinero que se va con después de estos costos se conoce como sus ingresos netos.

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Cómo calcular los costos de cierre?

como hemos visto, los costos de cierre dependen de una serie de factores, incluido el valor de la propiedad y los requisitos de su estado y municipio.

sus costos al cierre pueden variar ampliamente dependiendo de todos los elementos anteriores, especialmente los costos de pago de su préstamo, las tarifas de título, así como las tasas de comisión de los agentes involucrados. También debe tener en cuenta el valor de su propiedad y los requisitos de su estado y municipio.,

para obtener una estimación de sus ingresos netos, utilice nuestra calculadora de venta de casas. Puede ingresar elementos como costos de mudanza, reparaciones y tarifas de agente para ver cómo se contabiliza todo.

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¿debe pagar los costos de cierre del comprador?

a veces, un vendedor puede ofrecer pagar parte o la totalidad de los costos de cierre de un comprador. Esto se conoce como una concesión del vendedor es decir, una oferta para endulzar el trato., Hacerlo puede hacer que su propiedad sea más atractiva en un mercado competitivo.

Un comprador también puede solicitar una concesión durante el proceso de renegociación. Por ejemplo, si surge un problema durante la inspección de la casa que usted no puede o no quiere pagar, el comprador puede solicitar una concesión para compensar esto. Discuta cualquier posible concesión con su agente para asegurarse de que sus ingresos netos de la venta se alineen con sus objetivos.

cuando cierras con Opendoor, no tienes que preocuparte por endulzar el trato. Obtienes una oferta competitiva, todo en efectivo., Completamos una evaluación de las condiciones y reparaciones del hogar. Y luego eliges tu fecha de cierre. Es así de simple.

pensamiento Final

todos merecen tener una idea clara de las tarifas que pagarán al cierre de la venta de una casa. Con suerte, esto ayuda a aclarar los costos de cierre y le da la información que necesita para vender su casa con confianza.

Este artículo está destinado únicamente a fines informativos y no pretende interpretarse como asesoramiento financiero, fiscal, legal, inmobiliario, de seguros o de inversión., Opendoor siempre lo alienta a comunicarse con un asesor con respecto a su propia situación.