la rotación es una fecha cacareada en el calendario para cada asociación de propietarios. Saber en qué momento se produce la rotación es necesario para que una asociación de propietarios planifique y lleve a cabo adecuadamente la transición del control de la junta del desarrollador a los propietarios.

el volumen de negocios se define simplemente como «la transferencia del control de asociación de desarrolladores a propietarios no desarrolladores., «Lo que esto significa prácticamente es que los miembros de la asociación comunitaria que no sean el desarrollador tienen derecho a elegir al menos una mayoría de los miembros de la Junta Directiva. La Ley de la Asociación de propietarios de viviendas de la Florida y la Ley de condominios de la Florida tienen plazos diferentes para cuando se produce la rotación dentro de una asociación comunitaria. Este blog revisa las fechas de facturación solo para las asociaciones de propietarios.

el capítulo 720 de los Estatutos de la Florida rige las asociaciones de propietarios de viviendas de la Florida., Específicamente, la sección 720.307 (1) de los Estatutos de Florida rige cuando se produce la rotación de las asociaciones de propietarios., El Estatuto establece que los miembros que no sean el desarrollador tienen derecho a elegir al menos una mayoría de los miembros de la Junta Directiva de la Asociación de propietarios cuando ocurra el anterior de los siguientes eventos:

• Tres (3) meses después de que el 90% de las parcelas en todas las fases de la comunidad que en última instancia serán operadas por la Asociación de propietarios se hayan transmitido a los miembros;

a diferencia de las asociaciones de condominios, no hay una fecha límite en cuanto a cuándo debe producirse la facturación., El último momento en el que puede producirse el volumen de negocios es tres meses después de que se haya transportado el 90% de las parcelas en todas las fases de la comunidad. Por ejemplo, si el desarrollador planeó una comunidad de 100 casas, y le toma diez años transmitir 90 de esas casas, tres meses después de la fecha de cierre de esa 90A casa es cuando debe producirse la rotación. Por lo tanto, la rotación previa del Consejo de administración debe llevar un registro de cuándo esta fecha está cerca de ocurrir para que pueda prepararse adecuadamente para la transición del Consejo.,

• cualquier otro porcentaje de los paquetes ha sido transmitido a los miembros, o cualquier otra fecha o evento ha ocurrido, como se establece en los documentos de gobierno;

los documentos de gobierno pueden indicar en qué punto se produce la rotación. El desarrollador, que redacta los documentos de gobierno de la comunidad, puede proporcionar expresamente esta fecha. No se requiere que el desarrollador incorpore una fecha de facturación en los documentos que rigen., Por lo tanto, una asociación comunitaria debe revisar sus documentos de gobierno y estar al tanto de cuándo el desarrollador declara que se producirá un cambio si el desarrollador elige colocar tal disposición en los documentos de gobierno de la asociación comunitaria.

• Cuando el desarrollador abandone o abandone su responsabilidad de mantener y completar los Servicios o infraestructura según se divulga en los documentos gubernamentales;

con respecto al abandono, sección 720.,303 (1) (c), Estatutos de la Florida proporciona una presunción refutable de que el desarrollador ha abandonado y abandonado la propiedad si el desarrollador tiene cuotas impagadas o cantidades garantizadas bajo la sección 720.308, Estatutos de la Florida por un período de más de dos años.,código de nkruptcy;

Cuando el desarrollador pierda el título de la propiedad a través de una acción de ejecución hipotecaria o la transferencia de una escritura en lugar de ejecución hipotecaria, a menos que el propietario sucesor haya aceptado una asignación de derechos y responsabilidades del desarrollador que surjan primero después de la fecha de dicha asignación; o

Cuando un síndico del desarrollador sea nombrado por el Tribunal de circuito y no sea dado de baja dentro de los treinta días posteriores a dicho nombramiento, a menos que el Tribunal determine dentro de los treinta (30) días posteriores a dicho nombramiento que la transferencia del control sería perjudicial para la asociación o sus miembros.,

las subsecciones (c)-(f) son variables según las dificultades financieras de un desarrollador. Aunque los eventos desencadenantes en (c) – (f) son difíciles de predecir, si parece que el desarrollador se está yendo al sur, es extremadamente importante que los miembros de la Junta de propietarios en la Asociación controlada por el desarrollador preparen sus asuntos por si acaso.

es un falso mito que una vez que se produce la rotación, el desarrollador se ha ido para siempre. De hecho, este no es el caso., Siempre y cuando al menos el cinco por ciento (5%) de las parcelas en la comunidad sean mantenidas para la venta por el desarrollador en el curso ordinario de los negocios, el desarrollador tiene derecho a elegir al menos a un miembro de la Junta controlada por el propietario de la Asociación de propietarios. Del mismo modo, los propietarios tienen derecho a elegir al menos un miembro de la Junta Directiva de la Asociación de propietarios Si el 50% de las parcelas en todas las fases de la comunidad han sido transmitidas por el desarrollador.

en conclusión, cuando se produce la rotación puede variar en función de una amplia variedad de factores., La asociación debe ser consciente de cuándo se acerca cualquiera de estos eventos desencadenantes para prepararse para el control de la Junta Directiva, así como comenzar a solicitar y obtener los documentos del desarrollador integral para una transición sin problemas.