El cierre es el paso final en el proceso de compra de una casa y una vez que haya firmado su nombre en todos los documentos requeridos, la propiedad de sus sueños finalmente será suya. Si ha estado buscando una casa durante meses, puede estar ansioso por concluir el cierre lo más rápido posible. Pero la fecha en la que decide cerrar su hipoteca puede afectar su flujo de efectivo en más de una forma.
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cómo la fecha de cierre afecta su primer pago
generalmente, el primer pago hipotecario de un propietario de vivienda vence el primer día del mes siguiente al período de 30 días después del cierre. Si usted está comprando una casa y cierra el 30 de agosto, por ejemplo, su primer pago el 1 de octubre. Eso significa que básicamente tienes un mes para vivir en la casa sin hipoteca.
para alguien que está dejando atrás una unidad de alquiler, programar el cierre al final del mes podría tener sentido si tiene que dar un aviso de 30 días antes de mudarse., De esa manera, no tiene que pagar el alquiler por un mes parcial mientras se muda a su nueva casa. Por otro lado, programar el cierre para una fecha más temprana puede darle más tiempo antes de que venza el pago de su hipoteca.
digamos que cierra una hipoteca el quinto día del mes en lugar del 30. Su primer pago no vencería hasta que haya pasado un mes completo. Por lo tanto, si cierra el 5 de agosto, no será responsable de pagar hasta el primer día de octubre., Si está desembolsando mucho dinero para pagar los costos de cierre, tener un poco de margen de maniobra adicional antes de que sea el momento de comenzar a hacer pagos hipotecarios puede ser útil.
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fechas de cierre y pagos de intereses
Además de determinar cuándo vence su primer pago, su fecha de cierre también afecta la cantidad de interés que se agrega al préstamo. Cuando cierra una hipoteca, debe pagar cualquier interés que se acumule entre la fecha de cierre y el final del mes., Si va a cerrar el último día del mes, no va a ser golpeado con una gran factura de intereses. Pero si cierra cerca del comienzo del mes, tendrá que pagar más intereses.
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compromiso cerrando a mediados de mes
cuando se trata de elegir una fecha de cierre, realmente es una opción entre ahorrar en intereses y tener más tiempo antes de que venza el pago de su hipoteca., Si no sabe qué hacer, siempre puede hacer que su fecha de cierre caiga a mediados de mes. De esa manera, puede evitar gastar una tonelada de dinero en intereses y beneficiarse de tener un mes y medio antes de que los pagos de la hipoteca se inicien.
última palabra
Una vez que haya seleccionado su fecha de cierre óptima, es una buena idea asegurarse de que está preparado para dirigirse a la mesa de cierre. Su prestamista debe emitir una declaración de cierre al menos tres días hábiles antes de la fecha de cierre.
Hacer cambios de última hora podría retrasar el cierre., Si la fecha de cierre se retrasa, podría perderse los beneficios que estaba tratando de obtener al cerrar en la fecha que seleccionó.
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