můžete prodat dům v důvěře?

když žijete, jak prodáváte dům ve své vlastní důvěře, závisí na tom, jak jste jej původně nastavili. Pokud sedí v odvolatelné důvěře, můžete si koupit na prodej podle vaší vůle. Můžete však očekávat, že budete platit daně z nemovitostí a kapitálových zisků z jakýchkoli zisků. Pokud je dům v neodvolatelné důvěře, váš správce bude muset prodat dům za vás, protože jste jej podepsali pod jejich kontrolu.

proces funguje podobně, pokud jste příjemcem domu v rámci důvěry a chcete jej prodat., Správce jmenovaný pro důvěru se zabývá prodejem domu. Případně, pokud tam jsou žádné ustanovení v důvěře jazyka brání v tom, si může být schopen mít správce přenést k vám domů a můžete prodat sami.

jaké jsou daňové důsledky prodeje důvěry?

daňové důsledky velmi závisí na typu důvěry a na tom, zda tvůrce důvěry (v tomto případě vy!) stále žije. Takže je vždy důležité pracovat s důvěryhodným poradcem, když se rozhodujete, kterou důvěru použijete, a aby to vaše rodina udělala poté, co projdete.,

Když prodáváte váš domov ve vašem odvolatelné důvěry, prodej domů se zachází stejně jako jakýkoli jiný — můžete prodávat jak chcete, a výnosy podléhají dani z kapitálových výnosů na své osobní daňové přiznání. Vaše federální kapitálové zisky vyloučení $250,000 ($500,000 pokud jste ženatý) může pomoci s tímto.

Pokud je dům v neodvolatelné důvěře a prodán prostřednictvím prodeje důvěry, a to buď před nebo po vaší smrti, nenahlásíte zisky z daňového přiznání, protože jste převedli veškeré vlastnictví nemovitosti., Vzhledem k tomu, že nákladový základ je zvýšen na hodnotu při vaší smrti, je nepravděpodobné, že budou realizovány nějaké kapitálové zisky. Pokud se z nějakého důvodu dům neprodá okamžitě a dojde k ziskům, fond by musel zaplatit daň z kapitálových zisků z výnosů z prodeje.

je-Li domov je převedena na dědice po vaší smrti a oni se rozhodnou ho prodat, měli by být osobně odpovědný za daň z kapitálových výnosů, pomocí hodnoty majetku v době smrti jako základ nákladů., To je pravděpodobné, že bude mnohem méně, než co by zaplatil na daních, když prodal před svou smrtí, neboť v tomto případě, na základě nákladů je to, co jste původně zaplatili za domov, když jste ho koupili.

můžete dát svůj dům do důvěry, pokud máte hypotéku?

Ano, můžete dát dům s hypotékou do důvěry-ve skutečnosti je to běžné, zejména s odvolatelnou důvěrou. Ale to neznamená, že můžete přestat platit měsíční splátku hypotéky.,

některé převody majetku mohou vyvolat klauzuli „splatné v prodeji“, která umožňuje vašemu věřiteli okamžitě požadovat, abyste půjčku zaplatili v plné výši. Naštěstí v 80. letech to zakázali v případě převodu majetku na fond. Takže na to šetříte.

co je to živá důvěra?

živá nebo odvolatelná důvěra vám stále umožňuje úplnou právní kontrolu a vlastnictví vašich aktiv, dokud nezemřete. Můžete o tom kdykoli něco změnit, nebo se ho úplně zbavit., Ale s touto flexibilitou přichází žádná ochrana proti věřitelům, kteří mohou přijít po vašem majetku poté, co zemřete. Váš majetek bude také stále platit daně z nemovitostí po vašem absolvování.

neodvolatelná důvěra na druhé straně předává správci právní vlastnictví všeho, co je v důvěře. Jakmile dokončíte důvěru, nikdy ji nelze změnit, přidat nebo rozpustit. Ale protože nemovitost již není ve vašem vlastnictví a je odstraněna z hodnoty vašeho majetku, ušetříte peníze na daních poté, co zemřete a dům je v bezpečí před věřiteli.

jak můžete nejlépe navigovat v procesu důvěry?,

existuje neuvěřitelné množství nuancí a situací specifických úvah při určování, zda dát svůj domov do důvěry. Například budete muset zkontrolovat se svým titulem a pojištěním majitele domu, abyste se ujistili, že oba budou stále platné. A musíte se ujistit, že váš Kraj nebude přehodnocovat majetkové daně, pokud se domnívají, že domov již není vaším primárním bydlištěm.

Plus, zákony a vaše finanční situace se mohou změnit a budete chtít zkontrolovat svůj plán každých pár let., Protože každá situace je jiná a má své vlastní složitosti, je důležité, aby práce s velkým týmem, včetně realitní právník, finanční poradce, a najít důvěryhodnou realitní agent. Mohou zajistit, aby vše probíhalo hladce a poté, co zemřete. A, vaši rodinní příslušníci a příjemci budou pravděpodobně úzce spolupracovat s nimi při jednání s majetkem po vašem absolvování, nebo prodávat svůj domov.

kromě pomoci vám nebo vašim příjemcům prostřednictvím procesu pomáhají chytří partnerští agenti také prodejcům získat významnou slevu na provize., Chytrý Partner Agenti jsou top-hodnocené realitní kanceláře z hlavních značek — jako Keller Williams nebo Century 21—, kteří jsou odborníky v jejich místních trzích. Pokud prodáváte svůj domov, partnerští agenti nabízejí stejnou plnou službu jako ostatní agenti; jediný rozdíl je v tom, že souhlasili s prací za poplatek ve výši $3,000, nebo 1%, Pokud váš domov prodává za více než $350,000. To udržuje více peněz ve vaší důvěře a v rukou těch, které milujete.

Nejčastější dotazy týkající se uvedení vašeho domova do důvěry

měli byste zapojit svou rodinu do procesu vytváření důvěry?,

odpověď zcela závisí na vašem vztahu s rodinou a osobnostech všech zúčastněných. Obecně je nejlepší určit třetí stranu, která bude působit jako správce-někoho, kdo nemá po smrti žádný zájem nebo emocionální zapojení do majetku. Zbavíte své blízké břemene a rizika jakýchkoli rodinných sporů o vnímaný favoritismus při distribuci majetku v důvěře.

nechcete však, aby vaši rodinní příslušníci byli překvapeni, kolik z vašeho majetku obdrží(nebo neobdrží!) když míjíte., Zvažte diskusi o specifikách důvěry s každým zapojeným členem rodiny.

při zachování věci v tajnosti, dokud se vaše smrt může zdát jako snadný způsob, jak jít, můžete zanechat špatné dědictví. Vaši příbuzní mohou být zraněni, pokud jsou překvapeni, když se dozví o vašich přáních prostřednictvím právníka, spíše než když žijete. A, to by mohlo způsobit nepřátelství mezi členy rodiny dlouho poté, co jste pryč.

kolik stojí dát dům do důvěry?,

při podání skutečné papírování nebude trvat moc z kapsy, poplatky advokáta představují většinu nákladů spojených s vytvořením důvěry. Očekávejte, že zaplatíte $1,000 za jednoduchou důvěru, až několik tisíc dolarů.

po navázání důvěry vám mohou vzniknout dodatečné náklady, pokud převádíte majetek dovnitř a ven nebo jinak pohybujete věci kolem. Převážná část nákladů však bude zpočátku nastavována., I když může být lákavé najít jednoduchou šablonu důvěry online a udělat to sami, může to často způsobit více problémů a budoucích výdajů, než kdyby se vůbec nic nedělo.

jaký je účel důvěry?

důvěra může mít několik účelů, v závislosti na cílech grantora. Důvěra může vlastnit majetek a rozdělit příjmy z těchto aktiv rodinným příslušníkům v pravidelném intervalu. To může být způsob, jak se vyhnout zdlouhavé a nákladné probate rozdělit aktiva po grantor zemře., Nebo to může být způsob, jak chránit majetek a dědictví před dlužníky příjemce, nezdravé finanční volby, nebo budoucí rozvod.

Některé fondy mohou být také použity k využít kapitálových zisků, osvobození od daně, vytvořit plán nástupnictví pro rodinný podnik, nebo udržet finanční situaci soukromého specifika svěřenského fondu nejsou zveřejněny.

proč dát svůj dům do neodvolatelné důvěry?

uvedení vašeho domova do neodvolatelné důvěry znamená, že jej podepíšete důvěře a je odstraněn z vašeho majetku., Jakmile dokončíte důvěru, nikdy ji nelze změnit, přidat nebo rozpustit. Můžete to však udělat, abyste ji udrželi v bezpečí před věřiteli a vyhnuli se dani z nemovitosti. I když již nevlastníte nemovitost, můžete v ní zůstat a musíte i nadále platit splatné hypoteční splátky.