uvažujete o vstupu na trh s bydlením? Přibližně 89% majitelů domů používá realitního makléře nebo makléře při nákupu nebo prodeji domu, takže výběr správného agenta je rozhodující pro úspěšnou transakci s nemovitostmi.

Otázky pro Realitní Agent

prodat váš domov, je pravděpodobné, že největší finanční transakci svého života, takže výběr správného realitního makléře je důležité, i když skličující., Na pomoc s úkolem, jsme se zeptali Victoria Vinokur, New York-založené real estate agent, aby se vyjádřil na nejdůležitější otázky klást při pohovoru makléři. Zde je shrnutí toho, co Vinokur musel říci se seznamem nejlepších otázek:

1. Jaké Máte Zkušenosti?

to nutně neznamená, jak dlouho byl makléř v podnikání; spíše vám taková otázka pomůže pochopit, jak dobře znají místní trh a váš druh majetku., Zeptejte se jich, co se ve vaší oblasti prodalo za poslední tři měsíce, za posledních šest měsíců, za kolik a za jak dlouho. Zeptejte se na otázky jako :“ jaké jsou ceny srovnatelných nemovitostí?“

protože výpis vašeho domu za správnou cenu je klíčový, zeptejte se, jak často museli snížit cenu nemovitosti k prodeji. Dobrý makléř nebude souhlasit s prodejem nemovitosti, kterou považují za předraženou. Makléři by měli mít všechny tyto informace na dosah ruky a být schopni je zálohovat daty. Měly by být všestranné a pochopit psychologii trhu., Taky, nenechte se zmást hřiště, které zahrnuje celebrity, které agent mohl pomoci. To nemá žádný význam pro váš prodej. Musíte vědět, co pro vás mohou udělat.

2. Jaký je váš marketingový plán?

Chcete podrobný popis všeho, co makléř udělá, aby váš majetek “ tam.“Má makléř kreativní nápady, které se osvědčily, jako jsou blogy nebo speciální akce, jako je koktejlová párty pouze pro pozvání pro vybrané makléře a potenciální kupce?, Jak budou vaše nemovitost vyniknout z oblasti jiných nemovitostí, se kterými se kupující setká?

Od digital marketing je zásadní (více než 90% kupujících hledat na internetu), máte je ukázat vzorové webové výpisy, a ujistěte se, že profesionální fotograf je zahrnuta v rozpočtu na marketing. Není fotografa, který bude jednoduše zastřelit ho-hum široký-úhel fotografie, ale ten, kdo dokáže zachytit detail a důležité a zajímavé aspekty vašeho majetku—nádherný výhled z balkonu, možná, nebo unikátní funkce jednoho z pokojů.

3., Jak Mě Budete Informovat?

řekněte makléři, jak chcete komunikovat: text, telefon nebo e-mail. Všimněte si, že textové zprávy nejsou vhodné pro žádnou důležitou komunikaci související s právními předpisy. Zeptat se jestli se zavázat k pravidelné harmonogram podrobné písemné marketing a zprávy o činnosti (každé dva týdny je rozumná očekávání) a ujistěte se, že mohou být snadno dosaženo, pokud máte dotazy nebo potřebujete aktualizaci.,

Také, zjistit, zda mají zkušený kolega k pokrytí pro ně, pokud jsou vůbec k dispozici, a ujistěte se, že se nikdy nikomu prohlížení majetku, pokud oni nebo jejich zástupce je přítomen.

4. Jaká je vaše provize?

standardní provize pro realitní makléře je 6%, obvykle rozdělená mezi obchodního zástupce (AKA) a zástupce kupujícího. Část z nich nejprve jde do makléřství, takže agent osobně obdrží řez mezi 60% a 90% této provize., Výše provize však není nikdy stanovena do kamene a může existovat prostor pro vyjednávání.

Zeptejte se vidět rozpočet, a být jasné, o které odbytové náklady vyjde z broker komise, a to, co budete muset zaplatit sami (např. pracovní).

5. Jak Jste Dobře Propojený?

to neznamená, že chcete vědět, kolik přátel má makléř na Facebook. Spíše to znamená, že vám záleží na tom, jak dobře jsou propojeny ve svých vlastních firmách a v oblasti nemovitostí.,

zkušený makléř bude mít pevné připojení k jiné nemovitosti související s profesionály: pracovní společnosti, realitní právníci, fotografové, a dokonce i pohybující se společnosti, které můžete věřit.

6. Máte Nějaké Reference?

Nepřehlédněte tento. Ujistěte se, že dostanete jména nedávných klientů. Pro makléře je vždy užitečné mít pro první schůzku stránku nebo dvě citace od klientů, ale nespoléhejte se pouze na to. Zavolej.,

Realitní Makléř Pronájem Kontrolní seznam

nad Rámec výše uvedených otázek, existují i další kritéria, aby zvážila při najímání realitní agent nebo makléř.,

Najít Někoho, Kdo je na Plný úvazek

Zatímco tam jsou příslušné částečný úvazek agenty, kteří prodávají vlastnosti, to je důležité, aby si najmout někoho, kdo může zobrazit váš domov v různé hodiny, nebo—jste-li kupující—může trvat vás vidět vlastnosti v době, která je pro vás pohodlná.

zeptejte se svého realitního makléře, zda pracují na plný úvazek. Ti, kteří mají tendenci brát svou práci vážněji a jsou obecně flexibilnější, pokud jde o zobrazení vašeho domova.,

Najít Někoho, Kdo Nabízí Návrhy

Důvtipný realitní agenti vědí, jaké vlastnosti prodávat domy v oblasti—ať už je to bazén, promítal v verandě, nebo některé další žádoucí vlastnost. Za tímto účelem budou schopni navrhnout pokoje nebo funkce, které budou zdůrazňovat nebo považovat za zdůraznění.

během počátečního rozhovoru se zeptejte agenta, zda existují nějaké změny, které byste mohli provést v domě, které by zlepšily jeho vhodnost. Více často než ne, nejlepší agenti budou tyto návrhy bez prodlení z VAŠÍ strany.,

najděte odborníka na oblast

najměte nebo si Zachovejte jednotlivce, který o této oblasti hodně ví. Tito agenti si také budou více vědomi typických nabídkových a prodejních cen než ti agenti, kteří v této čtvrti obvykle nepracují.

Jeden způsob, jak najít místního odborníka, je požádat místní makléřské nebo své přátele nebo příbuzné, zda znají někoho, kdo prodal velké množství domovy nebo podniky. Dalším návrhem je podívat se na místní publikace o nemovitostech a zjistit, kteří agenti mají v určitých oblastech nejvíce výpisů.,

najděte někoho, na koho kliknete

prodejci, zejména by měli hledat agenty, jejichž osobnosti se spojí s jejich. Pro dům prodat rychle a za příznivou cenu, výpis strany a agent musí být na stejné stránce, pokud jde o tom, jak jdou na trh nemovitosti, cena, která bude nastavena, a jak a kdy to domácí budou zobrazeny. Koordinace těchto myšlenek bude mnohem snazší,pokud se zúčastněné strany dostanou a intuitivně se pochopí.,

Spodní Řádek

I když jste udržel někoho, kdo si myslíte, že je ideální agent, myslím, že dvakrát před podpisem smlouvy o výlučnosti. Zatímco váš agent může být kompetentní, pokud jste prodejce, čím více agentů máte, které mohou potenciálně ukázat a prodat váš domov, tím lepší je šance na prodej. Pokud neexistují nějaké polehčující okolnosti, ponechte si agenta výpisu, ale trvejte na tom, že nemovitost je umístěna na službě vícenásobného výpisu (MLS).,