¿Por qué es importante poder leer la descripción legal de una propiedad y qué diablos es?
la descripción legal es una descripción de bienes raíces que puede identificarlo suficientemente para fines legales.
le permite identificar con precisión dónde se encuentra una propiedad en particular.
En esencia, define los bienes raíces que está comprando o vendiendo.
Normalmente, la descripción legal entra en juego con su escritura.,
Su escritura debe tener una descripción legal precisa de su propiedad, por lo que si está buscando la descripción legal después de que ya posee una parcela de tierra, este es el mejor lugar para buscar.
como una de las piezas más críticas de información que está involucrada en las transacciones de tierras, las descripciones legales son importantes de entender antes de comprar una propiedad.
en este blog, hablaremos de todo lo que necesita saber, incluida la forma de leer la descripción legal de la propiedad.
¿Cuál es la descripción legal de una propiedad?,
una descripción legal es una descripción de la propiedad real por una encuesta del gobierno, una encuesta metes and bounds, o por los números de lote de un plat registrado.
la descripción debe ser lo suficientemente completa como para que una parcela de tierra pueda ser localizada e identificada en base a lo que está escrito.
la descripción legal se guarda con la escritura y se archiva con el secretario del condado o el accessor de impuestos del condado.
necesitará la descripción legal para cualquier contrato de venta, escritura e hipoteca.,
Aquí hay un ejemplo de lo que puede parecer una descripción legal de una propiedad si está buscando la suya
comience en la esquina NE del Este ½ de oeste ½ de ne ¼ DE SW ¼ de Sección 17, Municipio 1 Norte, rango 12 Oeste y corra S – grados 03’08» E, 28 pies al sur derecha de la línea de camino de Silver Lake Road y el punto de inicio; desde allí continúe S 0 grados 03’08» E, 409.67 pies; desde allí N 89 grados 54’41» o, 314.69 pies a la línea este de una servidumbre de 20 pies; desde allí corre N 0 grados 04’27’ o a lo largo de dicha línea, 409.,50 pies a la derecha del Sur de la línea de camino de Silver Lake Road; desde allí correr S 89 grados 56 ‘ 41 » E a lo largo de dicha línea 314.86 pies hasta el punto de inicio.
un agrimensor profesional crea descripciones legales de la propiedad.
actúan como un verificador de datos imparcial de terceros.
mientras que la descripción legal de una propiedad puede ser disputada, la resolución es a menudo contratar a otro agrimensor que ambas partes acuerden llevar a cabo una versión adicional de un agrimensor.,
si una de las partes se siente afectada por el resultado, la compensación monetaria por la pérdida percibida suele ser la mejor manera de garantizar que no haya resentimientos.
¿por qué importa la descripción legal?
lo dijimos arriba, y lo diremos de nuevo.
la descripción legal de una propiedad es una de las piezas más críticas de información que está involucrada en una transacción de tierras.
¿por Qué?
porque tener una descripción legal incorrecta significa que no puede recibir la parcela correcta de tierra.,
al final del día, usted es dueño de lo que está escrito en la descripción legal de su escritura.
si esto es incorrecto, entonces usted no posee legalmente lo que cree que hace.
Las descripciones legales son esenciales para el proceso de compra de tierras, y por lo tanto saber leer la descripción legal de la propiedad es igualmente importante.
incluso los inversores de bienes raíces de mucho tiempo no dan mucho pensamiento a estas combinaciones de letras y números.
copian y pegan de un documento a otro sin pensamiento.
¡no sigas pasando la pelota!,
obtenga la descripción legal de su propiedad comprobada a través de un catastro para que sepa que tiene todo alineado y listo para funcionar.
¿Qué tipos de descripciones legales existen?
a medida que comience a aprender sobre la lectura de descripciones legales, se dará cuenta de que hay diferentes tipos de descripciones legales.
comprender la diferencia puede ayudarlo a profundizar en esta parte de la adquisición de tierras y la compra de tierras.
lote y bloque: el tipo de encuesta más simple de entender.,
el sistema de lotes y bloques se asocia más a menudo con una subdivisión planificada.
Las encuestas para lote y bloque a menudo dependerán de la edad de la propiedad y si las esquinas y otros puntos de referencia mencionados todavía están presentes.
este tipo de descripción a menudo contendrá lotes individuales, ubicaciones de bloques, lugar de registro oficial y referencia al mapa de plano citado.
cada levantamiento de lotes y bloques es parte de un mapa de plano más grande que tiene un monumento de referencia permanente o punto de control.,
Metes and bounds: este tipo de descripción legal se remonta a cientos de años.
utiliza rodamientos y distancias para medir la circunferencia de la propiedad descrita en la descripción legal y se basa en las características físicas de su geografía, así como direcciones y distancias.
describe los límites de la propiedad en términos de norte y sur.
Este método se usa mejor cuando las áreas de levantamiento topográfico tienen un tamaño y/o forma irregulares.,
esto hace que los límites de la propiedad estén más claramente definidos, y es ideal para tierras no urbanizadas en áreas rurales.,línea oundaria determinada midiendo la distancia entre dos puntos; también puede determinar la dirección de la parcela de la tierra
límites: describe la línea de límite de una propiedad; normalmente se usa para definir propiedades con más superficie
monumentos: también conocidos como marcadores topográficos o marcadores geodésicos; objetos colocados en la propiedad para marcar normalmente varillas de metal o piezas de hormigón alojadas en el suelo, aunque a veces pueden ser objetos más singulares como botellas de licor, ollas de arcilla, Cairns de roca
en la U.,S., es un delito menor destruir, eliminar o desfigurar intencionalmente los marcadores permanentes de la encuesta.
la descripción de metes and bounds tiene un punto de inicio y un punto de inicio.
el punto de inicio ayuda a dirigir al topógrafo al punto de inicio donde la propiedad realmente comienza.
Fraccional: Este tipo de descripción legal describe una propiedad descomponiéndolo en secciones.
en general, se consideran los más fáciles de escribir pero los más difíciles de encuestar.,
los registros de esquina certificados se utilizan para calcular mediciones y calcular distancias, lo que lleva tiempo adicional y cuesta más dinero.
el Topógrafo debe encontrar tres de las esquinas certificadas de la sección, que están a una milla de distancia, y caminar hasta allí con su equipo siguiendo las instrucciones de la descripción legal.
¿en qué se diferencia una descripción legal de otros tipos de descripciones?
a veces los propietarios confunden las descripciones legales con otras descripciones de la propiedad como su dirección o la descripción que se muestra en los registros de impuestos a la propiedad.,
Es importante recordar que la descripción legal es la única que es legalmente suficiente para transferir la propiedad descrita.
Cuando la descripción legal (y la información que se supone que contiene) se indica incorrectamente en la escritura, la pieza incorrecta de bienes raíces se transferirá del propietario anterior al nuevo propietario.
Cuando prepare una descripción legal, querrá usar la descripción legal exacta que apareció en la escritura más reciente de la propiedad.,
evite usar la descripción del registro de impuestos a la propiedad, que a menudo es breve e inadecuada cuando se trata de describir legalmente la propiedad.
Su dirección también está muy lejos de una descripción legal porque no son confiables y pueden cambiar.
En resumen, nunca sustituya otra descripción por la verdadera descripción legal.
simplemente saque la escritura más reciente de la propiedad y use la descripción legal que se encuentra en esa escritura.,
cómo leer la descripción legal de la propiedad
en esta sección, intentaremos descifrar cómo leer la descripción legal de la propiedad utilizando el sistema de cuadrícula que fue adoptado por los Estados Unidos en 1785.
sin embargo, tenga en cuenta que algunas descripciones legales son increíblemente complicadas, y como se señaló anteriormente, hay diferentes tipos de descripciones legales, lo que significa que puede complicarse si no sabe exactamente lo que está buscando.
Si tienes problemas, no tengas miedo de buscar un ojo experimentado, para que obtengas toda la información que necesitas de la descripción.,
para la mayoría de los Estados – Texas es una excepción – el sistema de topografía de tierras públicas o sistema de municipios se utiliza para organizar y describir la tierra.
el sistema de Municipio es esencial para entender cuando se está tratando de localizar la tierra.
un municipio es una caja específica de tierra que tiene seis millas de ancho y seis millas de alto.
Los Estados tendrán un eje Este-Oeste y un eje norte-sur dibujados a través de su centro como un gráfico cartesiano.
dependiendo de dónde se encuentre el municipio en relación con la línea paralela del Estado es donde los municipios obtienen su nombre.,
por ejemplo, un municipio que se encuentra 2 millas al sur de la línea paralela del estado y 2 millas al este de la línea vertical sería (T2S-R2E) o Municipio 2 Sur, Rango 2 Este.
debido a que cada municipio tiene seis millas de ancho por seis millas de alto, hay un total de 36 millas en cada uno.
estas millas cuadradas se llaman secciones y están numeradas.
típicamente la Sección #1 comienza en la esquina NE y serpentea a través del municipio, terminando con el #36 en la esquina SE.
cada milla cuadrada es una sección que es de 640 acres.,
Estos 640 acres describirían una sección perfecta, aunque la mayoría no lo son.
si está intentando describir su tierra en términos de sección, entonces podría hacerlo tomando el número de sección (digamos Sección #20) y agregándolo al comienzo del municipio como Sección 20, Municipio 2 Sur, Rango 2 Este (S20, T2S-R2E).
La Tierra también se puede dividir más allá de 640 acres.
un topógrafo puede describir la tierra dividiendo las secciones en fracciones, generalmente comenzando con cuartos de sección.,
por ejemplo, la mitad norte se conoce como N/2 (320 acres) o el cuarto noroeste se conoce como NW / 2 (160 acres).
Esta es la razón por la que 40 acres es un tamaño de tierra común para la tierra en los EE.UU. – una sección de tierra tiene 16 bloques de 40 acres.
la descripción de su propiedad también puede decir un bloque y un número de lote, que se refiere a un área desarrollada específica de pueblo, ciudad o proyecto de vivienda.
si este es el caso, entonces su tierra todavía tiene una designación de sección, municipio y rango; probablemente simplemente no aparece en la escritura.,
si está buscando su bloque o lote, encuentre la encuesta del desarrollo (la plat).
mostrará los bloques y el lote, que son diferentes de las direcciones de las calles y las descripciones de los lotes del Gobierno.
¿cómo puede evitar problemas con la descripción legal?
¿está confundido al aprender a leer la descripción legal de la propiedad?
¡no serías el primer terrateniente!
afortunadamente, el seguro de título puede ayudar a protegerlo a usted y a sus derechos de propiedad contra cualquier confusión, falsificación o documentos registrados poco claros.,
cuando tiene un seguro de título, usted (o cualquiera de sus vecinos) tiene recursos para solucionar un problema que nota con una descripción legal.
todo lo que tiene que hacer es presentar una reclamación de título con el fin de resolver el problema con un profesional de título con experiencia.
por lo tanto, hay dos cosas a tener en cuenta
asegúrese de tener seguro de título. Los prestamistas requieren un seguro de título porque protege su interés en la propiedad.
recuerde que hace lo mismo por usted que el propietario.
pregunte a su compañía de títulos sobre una nueva encuesta., No todos los aseguradores requerirán una nueva encuesta para cerrar.
Si tiene una encuesta desactualizada, es posible que tenga una descripción legal desactualizada.
obtener una nueva encuesta para cada transacción de bienes raíces puede ayudarlo a evitar problemas innecesarios.
si bien habrá una tarifa por ese nuevo título, se asegurará de que esté limpio.
el agente de título y el Topógrafo detectarán cualquier problema con la descripción legal y se moverán para borrar la nube en el título antes del cierre.,
Pensamientos finales
saber leer la descripción legal de la propiedad es una habilidad que muchos propietarios y compradores de propiedades pasan por alto.
dicho esto, antes de seguir adelante con cualquier venta, debe asegurarse de que usted y su agente de bienes raíces hayan verificado la antigüedad de la descripción legal.
si la descripción legal se ha copiado y pegado de una encuesta obsoleta, vale la pena contratar a un topógrafo que pueda actualizar esta información por usted.,
mientras que su seguro de título lo cubrirá en el peor de los casos, siempre es mejor manejar una descripción legal de la propiedad antes de que se convierta en un problema.
¿nos hemos perdido algo? Háganoslo saber en los comentarios.
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Descargo de responsabilidad: no somos abogados, contadores o asesores financieros y la información en este artículo es solo para fines informativos., Este artículo se basa en nuestra propia investigación y experiencia y hacemos todo lo posible para mantenerlo preciso y actualizado, pero puede contener errores. Asegúrese de consultar a un profesional legal o financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.
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