como agente de bienes raíces, una de sus principales prioridades es mantenerse al tanto de las tendencias del mercado. Esto es cierto para todas las áreas, pero especialmente Austin, TX, porque Austin está experimentando muchos cambios y fluctuaciones económicas.

Austin fue etiquetado como el principal mercado a observar en 2020 en función de las perspectivas generales, como las oportunidades de desarrollo e inversión. Vamos a repasar por qué Austin es un «prospecto superior» y lo que eso significa para usted como titular de una licencia.

las expectativas para 2020

se espera que el valor de las casas en Austin aumente un 4.5% en 2020., Se espera que el valor de las casas en áreas justo fuera de Austin, como Round Rock y Pflugerville, suba más del 7%.

los titulares de licencias deben vigilar estos vecindarios y ciudades circundantes, ya que muchos compradores buscarán en estas áreas.

mercado de compradores

Los Expertos Inmobiliarios anticipan un cambio en 2020 hacia un mercado de compradores. Si bien no hay garantías, este cambio es significativo porque Austin se ha inclinado hacia el mercado de un vendedor durante varios años.

los inversores probablemente aprovecharán la caída en los precios de las casas., Vendedor puede necesitar un poco de ayuda extra. Lea más acerca de las mejoras pequeñas y fáciles que ayudan a las casas a vender.

El Campus de Apple

Apple está construyendo un campus de 1 1 mil millones en el norte de Austin. Planean terminar la construcción en 2022. El campus traerá 5,000 empleados de inmediato, pero tiene el potencial de albergar a 15,000 nuevos empleados.

los 5,000 empleados necesitarán un lugar para vivir, al igual que sus familias, los trabajadores de la construcción del campus y el personal del campus.

impacto esperado

la afluencia de nuevos habitantes de Austin elevará los precios de las viviendas., El campus probablemente impactará Round Rock, Pflugerville y Hutto más que el Centro de Austin. Estas áreas tienen fácil acceso a las principales carreteras que conducen al campus. Los titulares de licencias serían sabios para mantener una estrecha vigilancia en estas áreas.

cambiar de casa en los vecindarios más cercanos al campus, como Avery Ranch y Brushy Creek, probablemente se volverá popular., Leer más sobre house flipping:

• Cuánto dinero necesita para voltear una casa

• Cómo saber si su mercado es bueno para house flipping

• 10 errores a tener en cuenta cuando house flipping

regular los cambios

para mitigar las fluctuaciones del mercado debido al Campus de Apple, muchas nuevas construcciones ya están en las obras.

Con suerte, estas construcciones ayudarán a regular los precios de la vivienda. Sin embargo, muchos expertos dudan que las nuevas construcciones serán suficientes para acomodar la afluencia masiva de compradores de vivienda.,

invertir

Se espera que la demanda de los inversores en Austin sea increíblemente alta. Un estudio clasificó la demanda de inversionistas de Austin como #1 en el país.

inquilinos

las casas unifamiliares se consideran el mejor tipo de propiedad de inversión en Austin. Comprenden el 77% de los listados de bienes raíces. Esto se debe en parte al hecho de que más de la mitad de la población de Austin alquila en lugar de poseer debido a la falta de asequibilidad.

los condominios, las casas adosadas, las casas multifamiliares y las propiedades de ejecución hipotecaria también son opciones de inversión populares., Aquellos que invierten en este tipo de residencias no tendrán problemas para encontrar inquilinos que paguen su hipoteca y obtengan un retorno de su inversión.

áreas populares

Los compradores querrán consejos sobre dónde buscar su próxima casa. Aquí hay algunas estadísticas rápidas del vecindario para ayudarte a ti y a tus compradores.,

MLK Barrio

la Mediana de Precio de la Propiedad: $478,600

el Promedio Mensual de Renta: $2,400

McKinney

la Mediana de Precio de la Propiedad: $246,200

el Promedio Mensual de Renta: $1,680

Johnston Terraza

la Mediana de Precio de la Propiedad: $340,600

el Promedio Mensual de Renta: $1,830

Conozca a Su Cliente

Recuerde, lo que podría ser el «perfecto» para un cliente va a ser un mal ajuste para otro cliente. Conoce tu ciudad, conoce el mercado, pero lo más importante conoce a tu cliente., Podrían ser una mejor opción para el vecindario de Hyde Park o más al norte en el área de Wells Branch.

Su cliente acudirá a usted en busca de asesoramiento. Asegúrate de estar preparado para proporcionarles la información que necesitan para tener éxito.