aunque los dos términos (Arrendamiento vs alquiler) son a menudo utilizados como sinónimos por la mayoría de los inquilinos, arrendar una propiedad no es similar a alquilar una casa. Un contrato de alquiler puede ser un arrendamiento o una licencia y se tratará en consecuencia, sobre la base de los términos y condiciones y el período de alquiler mencionado en el Acuerdo. Esto se debe principalmente a que los dos acuerdos se rigen por leyes diferentes y, por lo tanto, tienen características diferentes.,

Véase también: la diferencia entre los contratos de arrendamiento y los contratos de licencia

¿qué es un contrato de arrendamiento?

El artículo 105 de la Ley de transferencia de propiedad de 1882 define los arrendamientos. Según esta sección, un arrendamiento «es una transferencia de un derecho a disfrutar de una propiedad, hecha por un cierto tiempo, expresa o implícita, o a perpetuidad, en contraprestación de un precio pagado o prometido, o de dinero, una parte de los cultivos, servicio o cualquier otra cosa de valor, para ser prestado periódicamente o en ocasiones específicas al cedente por el cesionario, que acepta la transferencia en tales condiciones».,

para que un contrato de alquiler califique como arrendamiento, debe cumplir con las siguientes condiciones:

• el propietario tiene que transferir el derecho de hacer uso de una propiedad, al inquilino.
• este arreglo tiene que ser para un período específico o para perpetuidad.
• el propietario tiene que recibir un alquiler mensual a cambio de transferir el derecho a disfrutar de su propiedad al inquilino. Aparte del dinero en efectivo, las dos partes pueden celebrar un acuerdo en el que el inquilino podría pagar «una parte de las cosechas, el servicio o cualquier otra cosa de valor».,

un contrato de arrendamiento debe ser firmado, cuando el propietario planea dejar su local por un largo período – Esto podría variar de 3 años a la eternidad. Además, una escritura de arrendamiento debe ser sellada y registrada. Debido a la inscripción, los acuerdos de arrendamiento no suelen ser fáciles de rescindir.

Key takeaway

el Leasing es más común en el segmento inmobiliario comercial, donde todo el ejercicio está más formalizado.

¿qué es un contrato de alquiler?,

Los contratos de alquiler firmados por un período de 11 meses entran en los contratos de licencia y licencia y no tienen validez bajo las leyes de control de alquiler.

Las leyes de control de alquiler, que difieren de un estado a otro, tienen bajo su alcance todos los contratos de arrendamiento que se llevan a cabo por un período de al menos un año.

Los propietarios, que alquilan sus locales bajo las leyes de control de alquileres, encontrarán extremadamente difícil revisar los alquileres y desalojar a los inquilinos.,

Arrendatario Inquilino Caducidad Expira en la fecha mencionada Expira en la fecha mencionada período de Tiempo a Largo plazo Corto plazo Propiedad Sigue con el arrendador Sigue con el propietario Cambio en el contrato Sin cambio para el período fijo posibles Cambios

la Diferencia entre el contrato de alquiler y arrendamiento

la Mayoría de los contratos de alquiler no entran en la categoría de un contrato de arrendamiento, pero bajo el acuerdo de licencia., Esta es la razón por la que un inquilino debe examinar lo que es un acuerdo de licencia y licencia.

¿qué es un permiso y licencia?

El Artículo 52 de la Ley de servidumbres indias de 1882 define los acuerdos de licencia y licencia. Según esta sección, «cuando una persona concede a otra, o a un número determinado de otras personas, un derecho a hacer, o seguir haciendo, en o sobre los bienes inmuebles del otorgante, algo que, en ausencia de tal derecho, sería ilegal y tal derecho no equivale a una servidumbre o un interés en la propiedad, el derecho se denomina licencia».,

el Tribunal Supremo, al tiempo que añadía mayor claridad a la sección, dijo: «Si un documento otorga solo el derecho a usar la propiedad de una manera particular o bajo ciertos términos, mientras permanezca en posesión y control del propietario de la misma, será una licencia. The legal possession, thereof, continues to be with the owner of the property but the licencee is permitted to make use of the premises for a particular purpose. Pero para el permiso, su ocupación sería ilegal. No crea a su favor ningún patrimonio o interés en la propiedad.,»

para que un contrato de alquiler califique como un contrato de licencia y licencia, debe cumplir con las siguientes condiciones:

• Un contrato de licencia y licencia es totalmente permisivo por naturaleza.
• no se puede transferir ni asignar una licencia.
• El arrendador concede al inquilino el derecho de hacer algo, lo que no será legal si no se firma un acuerdo al respecto.
• Este derecho no equivale a una servidumbre o un interés en la propiedad.

comúnmente, los propietarios e inquilinos celebran contratos de alquiler por un período de 11 meses, para evitar complicaciones legales., Un contrato de alquiler de 11 meses, llevado a cabo como un contrato de licencia y licencia, no tiene validez bajo las leyes de control de alquiler. Estas leyes solo serían aplicables si el período mencionado en el Acuerdo es de un año o más.

Los contratos de alquiler que entran dentro de los contratos de licencia y licencia también dan mayor libertad tanto a los propietarios como a los inquilinos. Dado que la licencia se puede rescindir a voluntad, ninguna forma de bloqueo impuesta en el acuerdo sería válida, incluso si el Acuerdo lo dice.,

beneficios del contrato de alquiler

• Un Arrendamiento otorga al inquilino un interés exclusivo en la propiedad, mientras que una licencia no lo hace.
• Una licencia no puede ser asignada / transferida.
• Un acuerdo de licencia es fácil de terminar.
• Es más fácil para el propietario cambiar los Términos de un acuerdo de licencia, en comparación con un acuerdo de arrendamiento.

para los inquilinos

• Los contratos de alquiler que implican licencias son por períodos cortos, en comparación con los arrendamientos.
• No hay requisito de proporcionar avisos largos para desalojar los locales en un acuerdo de licencia.,

contrato de arrendamiento vs contrato de alquiler: puntos clave

los contratos de alquiler que funcionan bajo el contrato de licencia y licencia son más comunes en el segmento de bienes raíces residenciales, donde todo el ejercicio es más informal.

legalidad implicada

También tenga en cuenta que con los estados que implementan el proyecto de ley modelo de arrendamiento del Centro, todos los acuerdos de alquiler en la India tendrán que hacerse y ejecutarse de acuerdo con las disposiciones de las respectivas leyes específicas del estado., El Gobierno de Uttar Pradesh, en enero de 2021, por ejemplo, promulgó una ordenanza de arrendamiento, con el objetivo de salvaguardar los intereses de los propietarios, así como de los inquilinos. Es probable que la ley reduzca las disputas entre arrendatarios y propietarios, especialmente en los mercados de alquiler de alta intensidad de Noida, Greater Noida y Ghaziabad, al especificar claramente los deberes y responsabilidades de las partes que realizan las transacciones.

FAQs