para Propietarios: manejando el alquiler y el depósito de seguridad

hay pasos que puede tomar para minimizar cualquier confusión sobre el alquiler y las fechas de vencimiento. También pueden ayudar a garantizar el pago del alquiler a tiempo., Debe:

• asegurarse de que el monto del alquiler, la fecha de vencimiento y el método de pago estén claramente escritos en el contrato de arrendamiento firmado
• Proporcionar a cada inquilino un recibo cada vez que pague el alquiler (esto podría protegerlo en caso de una disputa)

el manejo de los depósitos de seguridad del inquilino puede ser parte de las leyes de su estado. Muchos estados requieren que los propietarios mantengan los depósitos separados de otros ingresos (a veces en una cuenta que genera intereses). Tenga en cuenta que muchos estados limitan la cantidad del depósito de seguridad que un propietario puede solicitar., Esto generalmente se basa en el monto del alquiler. Por ejemplo, algunos estados limitan el depósito al doble de la cantidad del alquiler.

puede cobrar el alquiler del último mes además de, o en lugar de, un depósito. Pero entonces no puede usar el alquiler del último mes para pagar las reparaciones como lo haría con un depósito de seguridad.

para inquilinos: depósitos de seguridad de un vistazo

La mayoría de los propietarios requieren el pago de un depósito antes del inicio del período de arrendamiento., Esto es:

• mantenido en fideicomiso (una cuenta de terceros)
• mantenido en archivo como un cheque o depósito en línea

Cuando finaliza el contrato de arrendamiento, el propietario puede usar el depósito para pagar reparaciones o limpieza profesional. Si su propietario le pide el alquiler del mes pasado, tenga en cuenta que esto no es lo mismo que un depósito (es simplemente un pago por adelantado).

Los propietarios pueden solicitar a los inquilinos el primer y el último mes de alquiler, además de un depósito. Si el alquiler es de 1 1,000 por mes y el depósito es de 5 500, podría terminar pagando 2 2,500 cuando firme un contrato de arrendamiento., Idealmente, usted recibirá los back 500 de vuelta cuando termine el contrato de arrendamiento.

como inquilino, no asuma que su propietario pondrá el cheque en su archivo y lo devolverá todo una vez que finalice su contrato de arrendamiento. Protéjase al obtener un recibo por escrito del depósito (y el alquiler del mes pasado, si corresponde).

El recibo debe incluir:

• El dinero pagado
• La fecha en que se recibió el pago
• El propósito del pago (es decir,, «depósito de seguridad»)
• Los nombres de las partes involucradas
• La firma del propietario o administrador de la propiedad

Algunos estados requieren que los propietarios paguen intereses sobre el depósito de seguridad y el pago anticipado del alquiler del mes pasado, así que consulte las leyes de su estado. Si el interés fuera del 3% y tuviera que pagar 1 1,000 por el alquiler del mes pasado y 5 500 por el depósito, podría ganar interest 45 en interés y recuperar los 5 500.

tenga en cuenta el estado de la unidad de alquiler antes de mudarse. Tome fotografías cuando sea necesario, documente cualquier problema y haga que el propietario firme., De esa manera, el propietario no puede cobrarle por daños que existían antes de su contrato de arrendamiento. Cuando llegue el momento de reclamar su depósito (o lo que queda de él), asegúrese de que el propietario le dé una lista detallada de daños y perjuicios y estimaciones por escrito.

si hay algún problema con el alquiler o la devolución de su depósito de seguridad, puede llevar el asunto a la corte de reclamos menores.

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