Los bienes raíces están llenos de jerga («DOM», «HOA», «pre-qual», etc.), y pueden agregar capas de confusión a un proceso ya enrevesado. Ya sea que esté comprando o vendiendo una casa, creamos este recurso para ayudarlo a aprender el vocabulario.
hemos compilado una lista cada vez mayor de 52 Términos de bienes raíces que debe conocer para ayudarlo a comprender mejor el proceso y planificar su mudanza.,>As-is
→ Learn the fundamentals of local real estate trends.,
Listing & property info
- Conventional sale
- Land lease
- Probate sale
- Real-estate owned (REO)
- Rent back
- Subject to inspection
- Short sale
- Trust sale
- Tenancy in common (TIC)
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Hipoteca de tasa ajustable (ARM)
con los préstamos ARM, las tasas de interés pueden cambiar después de un período inicial de tasa fija, ya que se ajustan en función del índice de tasa de interés al que está vinculado el ARM (por ejemplo, LIBOR, COFI, etc.). Este tipo de préstamo es menos predecible que una hipoteca tradicional de tasa fija, pero potencialmente puede producir tasas de interés más bajas durante ciertos períodos.
tasación
se requiere una tasación para reunir el valor estimado de un inmueble., Durante la venta de la casa, el prestamista hipotecario envía a un tasador para obtener una opinión profesional del valor de la propiedad. Esto ayuda al prestamista a decidir si la propiedad vale la cantidad del préstamo que el comprador potencial está buscando.
contingencia de tasación
una contingencia de tasación es una cláusula que permite a un comprador disolver un acuerdo de compra si el valor de tasación de una casa es menor que el precio de venta.
un tasador contratado por EL PRESTAMISTA DEL COMPRADOR evalúa el valor de la casa para asegurarse de que el préstamo está garantizado por un valor apropiado de la casa., Los prestamistas quieren asegurarse de que no están «pagando en exceso» por una propiedad.
tal cual
una propiedad comercializada en la condición» tal cual » generalmente indica que el vendedor no está dispuesto a realizar la mayoría, si no todas las reparaciones. También podría significar que tiene un precio «tal cual», que normalmente es más bajo que el precio de mercado en el área.,
finalmente, «tal cual» está en la condición en el momento en que se escribió la oferta, y si algo le sucede a la propiedad desde el momento en que se escribió la oferta hasta la hora de cierre que altera esa condición, entonces esa propiedad ya no es «tal cual», como era, y debe ser devuelta a su condición original «tal cual» en el momento de la oferta, a costa del vendedor. O, alternativamente, el vendedor debe liberar al comprador de su obligación de comprar y reembolsar el dinero gastado por el comprador, como la fianza.,
oferta de copia de seguridad
cuando un comprador está interesado en comprar una propiedad que ya está bajo contrato con otra persona, ese comprador tiene la oportunidad de presentar una «oferta de copia de seguridad», en caso de que la primera transacción se desmorone. Una oferta de respaldo todavía debe ser negociada y cualquier dinero, como el dinero serio, presentado, para confirmar que es la próxima oferta en línea. Solo puede haber una oferta de copia de seguridad legalmente, ya que no puede tener una copia de seguridad de la copia de seguridad.,
oferta ciega
Cuando un comprador hace una oferta sobre una propiedad que no ha visto, incluso cuando fue posible verla, esa oferta se considera una «oferta ciega». Se usa más comúnmente en un área y/o circunstancia altamente competitiva, y se usa como un intento de ser el primero y ganar rápidamente.,
agente del comprador/agente del listado
un agente del comprador, también conocido como agente de venta, es un profesional de bienes raíces con licencia cuyo trabajo es localizar la próxima propiedad de un comprador, representar sus intereses negociando en nombre de ese comprador para obtener el mejor precio y escenario de compra para ese comprador como sea posible. Este agente es un fiduciario para el comprador.,
el agente del listado, también conocido como agente del vendedor, es un profesional de bienes raíces con licencia cuyo trabajo es comercializar la propiedad del vendedor y representar el mejor interés del vendedor negociando en nombre del vendedor para asegurar el mejor precio y escenario como sea posible. Este agente es un fiduciario para el vendedor.
Las comisiones del comprador y del agente del listado son típicamente 2-3% del precio del contrato en cada venta. Obtenga más información en nuestro post «Quién paga las comisiones del agente de bienes raíces».,
Convenios, condiciones&restricciones (CC& Rs)
generalmente, estas son las reglas y regulaciones colocadas sobre bienes inmuebles por una asociación de propietarios (HOA), una asociación de vecinos, un desarrollador o un constructor que establece los requisitos y limitaciones de lo que un propietario puede hacer con la propiedad. También puede incluir cuotas mensuales y / o anuales o evaluaciones especiales.,
venta convencional
una venta convencional es cuando la propiedad es propiedad absoluta (no tiene hipoteca restante) o el propietario debe menos en su hipoteca de lo que el mercado indica que el propietario podría vender su propiedad. Tales ventas convencionales a menudo son transacciones más suaves que las ventas no convencionales, como ejecuciones hipotecarias, ventas relacionadas con sucesiones y ventas cortas.,
cierre
El cierre es cuando la venta de la casa se considera final, que generalmente incluye las firmas de todas las partes en todos los documentos requeridos, todo el dinero transmitido y cuando un prestamista está involucrado, con la aprobación completa del prestamista. Para algunos mercados en todo el país, registrar la escritura con la oficina del Secretario del condado es el paso final y definitivo del cierre. Una vez que todos estos artículos se completan, entonces se proporciona el acceso del comprador a la propiedad, y el comprador se considera el nuevo propietario.,
costos de cierre
Los costos de cierre son una variedad de tarifas, incluidas las tarifas cobradas por: un prestamista, la compañía de título, abogados, compañías de seguros, autoridades tributarias, asociaciones de propietarios, agentes de bienes raíces y otras compañías relacionadas con el cierre de liquidación. Estos costos de cierre generalmente se pagan en el momento de cerrar una transacción de bienes raíces.
Obtenga más información en nuestro blog sobre los diversos gastos durante el proceso de cierre.,
Days on market (DOM)
DOM se define como el número de días desde la fecha en que la propiedad aparece para la venta en el servicio de listado múltiple (MLS) de los corredores de bienes raíces locales hasta la fecha en que el vendedor ha firmado un contrato para la venta de la propiedad con el comprador.
una métrica relacionada es el DOM promedio para las casas vendidas en un mercado durante un período específico. Un DOM promedio bajo indica un mercado fuerte que favorece a los vendedores. Un DOM promedio alto indica un mercado débil que favorece a los compradores. La estacionalidad también puede ser un factor.,
Las Casas generalmente parecen venderse más rápido en primavera que en invierno, ya que a menudo hay más personas que buscan comprar y vender durante los meses de clima más agradable en lugar de los meses de clima más frío y más incómodo.
lea nuestra entrada de blog para obtener más detalles sobre por qué los días en el mercado importan.
ratio deuda-ingreso
ratio deuda-ingreso, o DTI, es un número utilizado por los prestamistas hipotecarios que se determina por el total de sus gastos de deuda, más su pago mensual de vivienda, dividido por su ingreso mensual bruto, y multiplicado por 100., Esto ayuda a los prestamistas a determinar la asequibilidad en función de sus programas de préstamos disponibles, y les permite estimar cuánto puede pagar mensualmente por una hipoteca.
Los prestamistas suelen buscar prestatarios que pagan el 28 por ciento, o menos, de su ingreso mensual total en vivienda, y menos del 36 por ciento de sus ingresos en pagos de deuda, según Investopedia. Si cualquiera de los porcentajes está en el lado más alto, y desea comprar una casa, es posible que deba ajustar su presupuesto.,
diligencia debida
un período de diligencia debida podría estar disponible en el Acuerdo de compra, que es un marco de tiempo proporcionado a un comprador para examinar completamente una propiedad, a menudo mediante la contratación de expertos para inspeccionar la propiedad, realizar pruebas, etc., para que el comprador pueda decidir cómo proceder.
un comprador también podría tener la oportunidad de renegociar el contrato sobre la base de sus conclusiones o incluso de rescindir dentro de un plazo determinado, a fin de no ser considerado en incumplimiento del contrato. La diligencia debida permite a un comprador comprender completamente lo que está comprando.,
depósito de Arras (EMD)
un depósito de Arras (EMD), a veces referido a un «depósito de buena fe», son los fondos iniciales que se le pide al comprador que deposite una vez que el vendedor acepta la oferta del comprador. Muestra no solo que el comprador es serio acerca de comprar, sino que también están dispuestos a poner su dinero donde está su boca.
la cantidad del EMD puede variar entre 1 y 5 por ciento del precio de venta. El EMD a menudo está en manos de una compañía de FIDEICOMISO, o según lo dispuesto en el Acuerdo de compra y venta (PSA).,
titular del depósito en garantía
El titular del depósito en garantía es el agente y depositario (tercero imparcial) que recoge el dinero, los instrumentos escritos, los documentos, los bienes personales u otras cosas de valor que se mantendrán hasta que ocurran los eventos especificados o el cumplimiento de las condiciones descritas, generalmente establecidas en instrucciones escritas mutuas de las partes.
Equity
Esta es la inversión que un propietario tiene en su casa. Para calcular la plusvalía, tome el valor de mercado de la casa y reste cualquier hipoteca o gravamen contra la propiedad., La cantidad sobrante es la cantidad de plusvalía que tiene en la casa.
si usted compra una casa que vale $250,000 por 2 240,000, usted gana lo que se conoce como equidad instantánea, porque hay una diferencia de 1 10,000 entre el valor y el costo. Cuando usted vende una casa que le compró por $250,000 $260,000, tendrás que mantener la equidad en el hogar después del cierre, una vez que todos los gastos son pagados.
es importante generar plusvalía, ya que los propietarios pueden aprovechar este activo financiero para obtener préstamos que ayuden a financiar artículos como reparaciones de viviendas o para pagar deudas con intereses más altos.,
los préstamos de la FHA
los préstamos de la FHA son parte de un grupo de préstamos que están asegurados por el gobierno federal. Esto significa que en lugar de prestar dinero, la FHA asegura a los bancos y prestamistas privados que cubrirán las pérdidas en las que podrían incurrir en el caso de que el prestatario no pague el préstamo en su totalidad o a tiempo. Lea nuestra entrada de blog para obtener información más detallada sobre cómo funcionan los préstamos de la FHA.,
FHA 203k rehab loan
Este es un préstamo «fixer-upper», que combina el préstamo hipotecario con un préstamo para ayudar a pagar reparaciones o actualizaciones, como reparaciones estructurales o actualizaciones relacionadas con la energía. No está destinado a prestar en base a mejoras de lujo, como la adición de una piscina o canchas de tenis.
hipoteca de tasa fija
con hipotecas de tasa fija, su tasa de interés se mantiene igual durante la duración del préstamo. A menudo están disponibles como préstamos de 10, 15, 20 & a 30 años., Los préstamos a 15 y 30 años son, con mucho, el tipo más popular de préstamos hipotecarios, representando aproximadamente el 75% de todas las hipotecas residenciales de EE. Mortgageloan.com.
préstamo de dinero duro
los préstamos de dinero duro son una forma de pedir prestado sin usar prestamistas tradicionales. Los prestamistas de dinero duro financian el préstamo en función de la propiedad en cuestión, no en su puntaje de crédito, y generalmente requieren un pago inicial grande y un calendario de pago corto, según Nerdwallet.,
Asociación de propietarios de viviendas (HOA)
una asociación de propietarios de viviendas es una asociación privada que administra una comunidad o condominio planificado. Cuando usted compra una propiedad que es administrada por una HOA, usted acepta cumplir con las reglas de la HOA y pagar sus cuotas mensuales o anuales de la HOA. Si no paga y/o cumple, a menudo tienen la capacidad de presentar un gravamen contra la propiedad y/o ejecutar una hipoteca sobre la propiedad.,
contingencia de venta de Casa
una contingencia de venta de casa es para que un comprador indique a un vendedor que parte de su condición para comprar la propiedad del vendedor depende de la capacidad del comprador para finalizar un cierre de su propiedad actual. Esto a menudo se negocia con una cláusula en un contrato o con una adición a un contrato. Un ejemplo de cómo se puede usar tal contingencia sería si un comprador necesita vender su propiedad para tener el pago inicial requerido en la compra de la nueva propiedad, o preferiría usar sus ingresos de venta en lugar de sus ahorros para hacer el pago inicial.,
dependiendo del mercado, podría obstaculizar las negociaciones con un vendedor cuando una contingencia es parte del cuadro.
ibyer
Un ibyer es una empresa que utiliza la tecnología para hacer una oferta en su hogar de forma rápida o «instantánea» como el término implica. losyersyers asumen la carga de poseer, comercializar y revender su casa. Dependiendo del servicio que elija, el beneficio es la certeza de una oferta de todo en efectivo y más control sobre cuándo se muda.
Opendoor lanzó el iBuyer categoría en 2014., Lea nuestra guía detallada «Qué es un ibyer» para aprender todo sobre este nuevo tipo de negocio inmobiliario.
inspección
una inspección ocurre cuando los compradores pagan a un inspector profesional con licencia para visitar la casa y preparar un informe sobre su estado y las reparaciones necesarias. La inspección a menudo ocurre como parte del período de diligencia debida, por lo que los compradores pueden evaluar completamente si quieren comprar una casa en particular tal como está, o pedirle al vendedor que complete o pague ciertas reparaciones.,
contingencia de inspección
También conocida como «contingencia de diligencia debida», la contingencia de inspección es una cláusula que a veces se ofrece en un acuerdo de compra que otorga a los compradores una cantidad predeterminada de tiempo durante el depósito en garantía para realizar las inspecciones necesarias.
Land lease
tradicionalmente, cuando usted compra una casa, usted es dueño de la casa y el terreno en el que se construye la propiedad. Hay algunas circunstancias que involucran un arrendamiento de tierras, lo que significa que usted sería dueño de la casa mientras paga el alquiler al propietario de la tierra.,
contingencia de préstamo
una contingencia de préstamo es una cláusula o adición (también conocida como contingencia hipotecaria) en un contrato de oferta que permite a un comprador retirarse de un acuerdo y mantener su depósito si no puede asegurar una hipoteca con términos especificados durante un período de tiempo fijo.
Carta de aprobación previa de la hipoteca
obtener una carta de aprobación previa de la hipoteca es importante porque les da a los compradores de vivienda una idea de lo que pueden pagar., Una carta de aprobación previa de la hipoteca es emitida por el prestamista e identifica los Términos, el tipo de préstamo y el monto del préstamo para el que el comprador califica después de verificar las relaciones de deuda a ingresos del comprador junto con el efectivo disponible y el historial de crédito.
muchos vendedores o sus agentes requieren una carta de hipoteca con cualquier oferta de vivienda que no sea todo en efectivo, ya que actúa como prueba de que el comprador ha sido calificado para obtener financiamiento.
servicio de listado múltiple (o MLS)
Un MLS es una base de datos que permite a los miembros de agentes y corredores de bienes raíces acceder y Agregar información sobre propiedades en venta en un área., Cuando una casa está en venta, se registra en el MLS local por un agente de listado. Los agentes del comprador a menudo revisan el MLS para ver qué hay en el mercado y para qué se han vendido casas similares. De acuerdo con Inman.com, hay más de 600 organizaciones MLS en los Estados Unidos.
Informe de divulgación de peligros naturales (NHD)
un informe requerido por la mayoría de los estados que revela si una propiedad está ubicada en un área que tiene un mayor riesgo de peligros naturales. El informe generalmente es pagado por el vendedor y entregado al comprador durante el depósito en garantía.,
las siguientes zonas de riesgo natural están cubiertas en un informe de NHD:
- Área de riesgo de inundación especial
- Área de inundación potencial
- Zona de gravedad de riesgo de incendio muy alto
- Área de tierras silvestres que pueden contener riesgos y peligros de incendio forestal sustanciales
- Zona de falla sísmica
- Zona de riesgo sísmico
oferta/contraoferta
en la casa que quieren comprar. La oferta puede ser el precio de Lista completo, o lo que usted y su agente consideran un valor justo de mercado.,
el agente del comprador pone la oferta por escrito, le pide que la firme y luego la envía al agente del vendedor. El vendedor puede aceptarlo inmediatamente, en cuyo caso se convierte en el contrato de compra de las partes, o puede hacer lo que se conoce como una contraoferta. Es el arte de la negociación, grabado en el papeleo. Lea nuestra entrada de blog sobre cómo determinar qué ofrecer en una casa.,
período de opción (solo Texas)
un período de opción de terminación (conocido como «período de opción») es una forma de período de diligencia debida, sin embargo, solo está disponible para un comprador que compre por separado este derecho por una cantidad de dinero negociable y por un período de tiempo negociable.
Cuando un comprador ha adquirido este derecho de rescisión, se le recomienda encarecidamente que realice todas sus inspecciones y otras diligencias debidas durante este período de tiempo de opción, aunque no es necesario hacerlo durante este período.,
si el comprador decide rescindir el contrato dentro del período de opción, el arras se devolverá al comprador.
aprobación previa
la aprobación previa Requiere que los compradores de vivienda llenen una solicitud que permita al prestamista determinar su situación financiera, incluida su relación deuda-ingreso, capacidad de pago y solvencia crediticia. Una vez que esto está en la mano, el prestamista puede dar al comprador una carta indicando la cantidad exacta del préstamo que han sido pre-aprobado junto con el precio de venta total que están aprobados para.,
la carta generalmente indicará el pago inicial estimado del comprador junto con la tasa de interés potencial. Debido a que es mucho más completo que una carta de precalificación, la mayoría de los vendedores prefieren ver una carta de preaprobación con una oferta.
Informe Preliminar
un informe preliminar revela cualquier problema con un título que deba ser tratado por el vendedor para entregar un título claro. Da detalles como el historial de propiedad, gravámenes y servidumbres., La compañía de títulos reúne este informe mediante la búsqueda de registros de propiedad existentes en la oficina del registrador del condado.
Este informe es necesario para que una compañía de seguro de título emita una póliza de seguro de título. La mayoría de los prestamistas requieren que los prestatarios compren cobertura de seguro de título para proteger su interés en una propiedad. Es habitual en muchas áreas que un vendedor pague por esta política, aunque es un artículo negociable. También vea nuestra entrada de blog para más detalles.,
precalificación
una precalificación es una estimación del prestamista de la cantidad que un comprador de vivienda puede esperar ser aprobado durante el proceso de préstamo. Obtener pre-calificado es una evaluación rápida por un prestamista de la situación financiera del comprador basado únicamente en lo que un comprador le dice a un prestamista, y no se basa en ninguna prueba o verificaciones.
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Principal
el saldo principal de un préstamo hipotecario es la cantidad de dinero adeudada al prestamista, sin incluir los intereses. Digamos que le prestas 300.000 dólares. Ese es el capital del préstamo, o lo que pidió prestado para comprar la casa. Los compradores pagan el principal más los intereses cada mes, aunque se calculan diariamente para la mayoría de los tipos de préstamos. Los pagos casi siempre van hacia los intereses primero, luego hacia el pago del principal. Después de todo, el interés es la razón por la que el banco acepta hacer el préstamo.,
venta de sucesiones
una venta de sucesiones ocurre cuando un propietario muere sin escribir un testamento o dejar una propiedad a alguien. En tales situaciones, el tribunal testamentario autorizaría a un abogado de bienes raíces, u otro representante, a contratar a un agente de bienes raíces para vender la casa.
el proceso total suele ser un poco más complicado y por lo tanto llevará más tiempo que una venta convencional.
prueba de fondos
cuando haga una oferta, los vendedores le pedirán que presente una prueba de fondos., Si está comprando una casa con una hipoteca, les muestra que tiene el efectivo disponible para su pago inicial y los costos de cierre. Si está pagando todo en efectivo, su prueba de fondos muestra que realmente tiene el dinero.,
los siguientes documentos califican como prueba de fondos:
- estados de cuenta bancarios originales o en línea con membrete del Banco
- copia del saldo de una cuenta del mercado monetario con el logotipo o membrete del Banco
- estados financieros certificados, como un estado de ingresos o flujo de efectivo que ha sido firmado por un contador
- Una Línea de crédito abierta
el acuerdo se refiere comúnmente a un contrato escrito entre el comprador y el vendedor, que describe los Términos de las partes para vender y comprar bienes inmuebles.,
Cuando una casa está «bajo contrato» generalmente significa que el comprador y el vendedor han formalizado su compromiso de vender y comprar el inmueble.
Real-estate owned (REO)
Real-estate owned es una designación dada a las propiedades que son propiedad de un prestamista debido a una venta de ejecución hipotecaria fallida en una subasta.
Las propiedades REO a veces pueden presentar una oportunidad para que un comprador se compre por debajo del valor de mercado, ya que la mayoría de los bancos preferirían reinvertir los ingresos, en lugar de perder tiempo comercializando la propiedad durante un período prolongado.,
Además, el banco a menudo comercializará la propiedad «tal cual», lo que significa que no está dispuesto a hacer reparaciones en la propiedad, lo que puede dificultar la financiación.
REALTOR ®
un agente de bienes raíces con licencia activa y REALTOR® a menudo se usan indistintamente, aunque no todos los agentes de bienes raíces son REALTOR®. Un REALTOR ® es miembro de la Asociación Nacional de REALTORS® (Nar).,
un REALTOR ® promete mantener el código de Ética de la Asociación y responsabilizarse mutuamente al servir al público, a los clientes, a los clientes y a los demás, con un alto nivel de práctica y cuidado.
Rent-back
Rent-back, o leaseback, se refiere a un acuerdo por el cual el comprador, que ahora es el nuevo propietario, acepta permitir que el vendedor, el ahora inquilino, permanezca en la casa más allá del cierre del fideicomiso. Los Términos se negocian antes de que ocurra la situación y a menudo implican un depósito de arrendamiento, una tarifa de alquiler diaria y un período de tiempo permitido.,
La tasa a veces se puede determinar mirando el desembolso mensual del nuevo propietario de la vivienda para la hipoteca, así como los posibles inconvenientes que esto puede causarles en retrasar su propia mudanza, todo teniendo en cuenta una tarifa diaria.
concesión del vendedor
los vendedores pueden ofrecer concesiones para incentivar a los compradores a comprar la casa, o endulzar el trato.,
Las concesiones se consideran más fácilmente como una contribución a los costos de cierre del comprador, hasta ciertas limitaciones y aprobaciones por parte del prestamista del comprador, lo que en última instancia deja más dinero en el bolsillo del comprador cuando todo está dicho y hecho.
divulgación del vendedor
la divulgación de un vendedor es una divulgación por parte del vendedor de información sobre la propiedad, o que podría afectar la decisión de un comprador de comprar la propiedad, todo lo cual según el mejor conocimiento del vendedor.,
un vendedor también debe indicar artículos que no son específicos de la propiedad en sí, pero relacionados con el disfrute de la propiedad por parte de una persona, tales como problemas de plagas, disputas de línea de propiedad, conocimiento de los principales proyectos de construcción en el área, ruidos o actividades relacionados con la base militar, evaluaciones relacionadas con la asociación o problemas legales, olores inusuales causados por una fábrica cercana, o incluso muertes recientes en la propiedad según lo permitido por la ley.
venta Corta
En una venta corta, la propiedad se vende por menos de la deuda garantizada por la propiedad., Las ventas en corto requerirán la aprobación del prestamista(es) del vendedor, ya que el producto de la venta será solo «corto» de la cantidad adeudada; la mayoría de los procesos de aprobación de las ventas en corto de los prestamistas son largos y prolongados, lo que requiere más tiempo para cerrar que una venta tradicional.
sujeto a inspección
sujeto a inspección, o «enviar ofertas sujetas a inspección», significa que el vendedor no permite que la propiedad se vea sin una oferta aceptada. Algunas razones comunes para esto son las preocupaciones de privacidad de los ocupantes o inquilinos no cooperativos.,
la idea de comprar una propiedad sin ser vista puede ser desalentadora para el comprador tradicional, que se puede utilizar para su ventaja, ya que esto inevitablemente reducirá el interés general.
tampoco es tan malo como parece, ya que, bajo el contrato de compra estándar, tendrá un período de inspección, durante el cual puede cancelar la venta sin penalización.
Tenancy in common (TIC)
Tenancy in common describe un tipo de propiedad conjunta de una propiedad, ya sea una propiedad unifamiliar o un edificio comercial. Los inquilinos en común todos poseen la propiedad, pero en diferentes proporciones.,
dependiendo del tipo de propiedad se determinará la facilidad o dificultad en la obtención de financiación. También hay que tener en cuenta que los inquilinos en común no tienen derecho a la supervivencia (los propietarios sobrevivientes no pueden dividir el interés de propiedad del inquilino fallecido), y en su lugar, el interés/porcentaje de propiedad del inquilino fallecido en realidad recae en su propio patrimonio, según lo define su testamento o la ley aplicable.
Informe de termitas
Las termitas son insectos pequeños, pálidos y de cuerpo blando que se alimentan de madera y pueden ser altamente destructivos., El informe WDI (Wood-destroying insect), también conocido como el informe de termitas, incluye un diagrama de la propiedad y la ubicación de la actividad activa y/o anterior de WDI.
el informe también puede incluir, y a veces, lo que puede ser necesario para resolver tales posibles infestaciones, como fumigaciones o tiendas de campaña. El informe del IDM rara vez incluirá, si es que lo hace, el costo de esos artículos, ya que puede considerarse un conflicto de intereses.
búsqueda de título
una búsqueda de título examina los registros públicos para el historial de la casa, incluidas las ventas, las compras y los impuestos y otros tipos de gravámenes.,
generalmente, un examinador de títulos llevará a cabo una búsqueda utilizando plantas de títulos, y a veces los registros del condado, para ver quién aparece como el propietario del registro de la propiedad. Dicha información, junto con cualquier gravamen o gravamen que se registre contra la propiedad, se enumerará en el Informe Preliminar para que las partes lo revisen antes del cierre del depósito en garantía.
venta de FIDEICOMISO
una venta de FIDEICOMISO significa que la casa está siendo vendida por un fideicomisario de un fideicomiso vivo, y no por una parte privada., La mayoría de las veces esto se debe a que el propietario original ha fallecido, o ha colocado sus activos en un fideicomiso en vida.
el fideicomisario puede no estar tan apegado emocionalmente a la propiedad como un propietario tradicional, lo que podría traducirse en que acepte una oferta menos atractiva, ya que el fideicomisario puede preferir descargar la propiedad.
préstamo de VA
un préstamo de VA es un préstamo garantizado por el Gobierno (Departamento de Asuntos de Veteranos) y disponible para los militares, activos y jubilados, e incluso para algunos cónyuges elegibles, en escenarios de pago inicial bajo o sin pago inicial con tarifas y tarifas competitivas.,
Este contenido es solo para fines informativos y no pretende ser interpretado como asesoramiento financiero, fiscal, legal o de seguros. Opendoor siempre lo alienta a comunicarse con un asesor con respecto a su propia situación.