kongressen skapade första gången homebuyer credit som en del av Housing and Economic Recovery Act från 2008, och förlängde krediten för några år med Worker, Homeownership and Business Assistance Act från 2009., Men krediten var endast tillgänglig under en begränsad tid: 2008-2010 för de flesta köpare.

men även om första gången homebuyer kredit inte längre är tillgänglig, finns det många andra program fortfarande för att hjälpa människor att köpa sitt första hem. Och när du är en husägare, kanske du kan dra nytta av skattelättnader utformade för att underlätta kostnaden för att äga ett hem.

vill du ha hjälp med att maximera avdrag?Fil mina skatter nu

• vad var första gången homebuyer kredit?
• kan jag ta första gången homebuyer kredit?
• finns det alternativ till första gången homebuyer kredit?,
• vilka skattelättnader kan jag få för att köpa ett hem?

vad var första gången homebuyer kredit?

När den stora lågkonjunkturen slog, antog den federala regeringen lagstiftning för att hjälpa till att återuppliva ekonomin. Första gången homebuyer kredit var en del av denna lagstiftning. Skattelättnaden var för individer och par som köpte ett nytt hem mellan 8 April 2008 och Sept. 30, 2010.

det fanns flera versioner av krediten, beroende på när hemmet köptes, men behörigheten förlängdes baserat på stängningsdatum.,

• berättigade köpare som köpte hem av Dec. 31, 2008, kunde kräva krediten i form av ett räntefritt lån. De kunde låna upp till $ 7,500 och återbetala det över 15 år.
• för bostäder som köpts mellan Jan. 1 och Nov. 6, 2009, berättigade första gången homebuyers kunde kräva en kredit upp till $ 8,000 som i de flesta fall inte behövde återbetalas. Militära medlemmar och vissa andra federala anställda hade fram till 30 April 2011 att köpa ett hem.
• börjar Nov. 7, 2009, berättigade lång tid villaägare kunde kräva upp till $ 6,500 som också inte behövde återbetalas, med vissa undantag.,

i juli 2010 förlängde kongressen tidsfristen för krediten till september. 30, 2010. Men bostäder köpte efter September deadline kunde inte kvalificera sig för kredit. Och homebuyers och villaägare måste uppfylla andra specifika kriterier för att vara berättigade att kräva kredit, inklusive uppfyller inkomstbegränsningar.

kan jag fortfarande ta första gången homebuyer kredit?

det finns för närvarande ingen federal skattelättnad för dagens första gången homebuyers. Lagstiftning infördes i Senaten i 2018 för att förnya krediten, men kongressen agerade inte på räkningen.,

om du köpte och stängde på ditt hem mellan 8 April 2008 och Sept. 30, 2010, och du var annars berättigade till krediten, du kan ha krävt krediten när du lämnar in din inkomstdeklaration i 2008, 2009 eller 2010.

om du missar att göra anspråk på en kredit eller ett avdrag under det beskattningsår du var berättigad till kan du göra anspråk på det genom att lämna in en ändrad avkastning. Men du måste lämna in inom tre år efter den ursprungliga avkastningen, eller två år från det datum du betalade skatten, beroende på vilket som är senare., Med första gången homebuyer kredit slutar i 2010, Det är för sent att göra anspråk via en ändrad självdeklaration i 2019.

hur fungerar en ändrad skattedeklaration?

Homebuyers som gjorde anspråk på kredit används formen 5405, första gången Homebuyer kredit, lämna in den med sin 2008, 2009 eller 2010 federal inkomstdeklaration. Om du är bland dem och fortfarande återbetala din kredit, kolla in IRS första gången Homebuyer Credit Account Look-up verktyg för att visa ditt saldo, hur mycket du har betalat tillbaka, hur mycket av den kredit du fått och ditt årliga återbetalningsbelopp.,

finns det alternativ till första gången homebuyer kredit?

även om första gången homebuyer kredit inte längre är tillgänglig, den federala regeringen erbjuder och stöder flera inteckning program för att hjälpa homebuyers. Du kan också kontrollera om din stat eller stad erbjuder stängning-kostnad och handpenning hjälp.

statligt stödda lån

den federala regeringen stöder olika typer av lån för att hjälpa amerikaner med specifika finansiella mål, som att betala för en college utbildning eller köpa ett hus., Statligt stödda lån kan ha mindre strikta kvalifikationer och vara billigare jämfört med andra typer av lån.

• FHA lån — FHA inteckningar är lån från privata långivare som stöds av Federal Housing Administration. FHA lån har lägre kredit-score krav än de flesta konventionella lån, låntagare kan lägga ner så lite som 3.5%, och du kanske kan få stängning kostnader som är lägre än på andra lån eller få dem delvis betalas. Men låntagare måste betala privata inteckning försäkring.
• USDA lån-Lån från USA, Institutionen för jordbruk är för låg – och medelinkomsttagare låntagare på landsbygden. Byrån backar lånen, som kan komma med någon handpenning och är oftast billigare än FHA lån. Låntagare måste betala en startavgift och inteckning försäkringspremier.
• va lån — US Department of Veterans Affairs backar inteckningar från privata långivare. Berättigade veteraner, tjänstemedlemmar och deras makar betalar låga eller inga handpenningar och behöver inte betala inteckning försäkring., Veteraner kan också dra nytta av låg kostnad refinansiering alternativ och ytterligare skydd om de har problem att göra betalningar senare.

program från Fannie Mae och Freddie Mac

dessa statligt sponsrade företag garanterar många av inteckningarna i USA, och de båda erbjuder program inriktade mot låginkomsthemköpare. Fannie Maes HomeReady program kräver bara en 3% handpenning, har avbokningsbar inteckning försäkring, och tillåter föräldrar och andra släktingar att ansöka som co-låntagare, som kan hjälpa dig att kvalificera sig för lånet.,

HomePath Ready Buyer-programmet, även genom Fannie Mae, tillåter en 3% handpenning på hypotekslån för första gången homebuyers. Köpare kan också få upp till 3% av köpeskillingen tillbaka i form av stängningskostnadshjälp på Fannie Mae-ägda HomePath–egenskaper.

Freddie Macs program, Hem möjligt, kräver också en handpenning så låg som 3%. Låntagare kan också tillämpa ”svett eget kapital” till hela handpenning och stängning-kostnad balans och inkludera medlåntagare på lånet-till exempel om du tillhandahåller material eller komplett arbete på en fastighet innan du stänger på den., Värdet av ditt arbete och de material du betalat för behandlas som personliga medel.

Freddie Macs andra program, HomeOne, kräver minst en låntagare att vara en första gången homebuyer, men det finns inga inkomstgränser eller geografiska begränsningar för att få lånet.

Mortgage betalning hjälp från HUD

Institutionen för bostäder och stadsutveckling erbjuder ett Homeownership kupong Program som kan hjälpa låginkomstfamiljer göra sina månatliga amorteringar, samt täcka andra hem kostnader., För att vara berättigad till programmet måste du uppfylla kraven, inklusive …

• uppfyller huds definition av en ”första gången homebuyer”
• uppfyller minimiinkomsten
• med minst en vuxen som arbetar heltid i ditt hushåll i minst ett år
• slutföra ett homeownership-och bostadsrådgivningsprogram

vill du ha hjälp med att maximera avdrag?File My Taxes Now

vilka skattelättnader kan jag få för att köpa ett hem?

den federala regeringen erbjuder homeownership skattelättnader till alla kvalificerade husägare, inklusive första gången köpare.,

hypotekslån ränteavdrag

om du kvalificerar dig, denna skattelättnad kan du dra av inteckning ränta du betalat under året på din federala inkomstdeklaration. För lån tas ut före Dec. 16, 2017, Du kan dra av ränta du betalat på upp till $ 1 miljoner hypotekslån ($500,000 för gift arkivering separat). Om din inteckning har sitt ursprung på Dec. 17, 2017, eller senare, Du kan bara dra av räntan på upp till $ 750,000 av hypotekslån, eller $ 375,000 om du är gift arkivering separat.,

SALTAVDRAG

om du betalar vissa statliga och lokala skatter, inklusive fastighetsskatt, SALTAVDRAGET kan du dra av upp till $ 10,000 av dessa kostnader på din federala skattepliktiga inkomst ($5,000 om gift arkivering separat). Skattesänkningar och Jobblagen från 2017 skär ner det belopp som skattebetalarna kan hävda, men det kan finnas sätt att försvara dina förluster från SALTAVDRAGET.,

Bostadsenergikrediter

bostadsenergikrediter är tillgängliga för kvalificerade husägare som gör lämpliga energieffektivitetsförbättringar, som att installera solpaneler, geotermiska värmesystem, vindturbiner och energieffektiva fönster eller värme-och luftkonditioneringssystem. Skattelättnaden kan vara värd upp till 30% av vad du betalat för att installera dessa system.

en paus för första timers

generellt, om du tar pengar ur en IRA innan du är 59½, måste du betala inkomstskatt på det återkallade beloppet plus en 10% straff för att ta ett tidigt uttag., Men berättigade första gången homebuyers som har en traditionell eller Roth IRA kanske kan ta ut upp till $ 10,000 från kontot utan att betala 10% straff. Medlen kan användas mot en handpenning för …

• Du
• din make
• ett av dina barn eller en makes barn
• din eller din makes barnbarn
• en förälder till din eller din make

Kontrollera alltid skatterestriktionerna för att se till att du undviker påföljder.,

nedre raden

kostnaderna för att köpa och äga ett hem kan lägga upp — och även om skattebetalare som utnyttjade första gången homebuyer kredit kan fortfarande betala tillbaka, det är inte längre tillgänglig för att hjälpa nya första gången homebuyers chip bort på dessa kostnader. Men det finns fortfarande statliga program och skattelättnader som kan hjälpa till att försvara kostnaden för homebuying och homeownership.,

och innan du gör ett drag mot att köpa ditt första hem, se till att du förstår var din kredit står och hur det kan påverka din behörighet för traditionella bostadslån, statligt stödda lån, eller Fannie Mae/Freddie Mac lån program.

vill du ha hjälp med att maximera avdrag?File My Taxes Now

Christina Taylor är chef för skatteverksamheten för Credit Karma Tax®. Hon har mer än ett dussin års erfarenhet av skatt, redovisning och affärsverksamhet. Christina grundade sin egen redovisningsrådgivning och lyckades i mer än sex år., Hon utvecklade en online DIY skatteberedning produkt, som fungerar som Chief operating officer i sju år. Hon är en inskriven Agent och nuvarande kassör av National Association of Computerized Tax Processors och har en kandidatexamen i företagsekonomi/redovisning från Baker College och en MBA från Meredith College. Du hittar henne på LinkedIn.