”Grantor” är en juridisk term som används i fastighetstransaktioner för att identifiera säljaren av en fastighet. Överlåtaren överför äganderätten till en mottagare genom ett rättsligt instrument som kallas handling.

Stängningsadvokater brukar se till att handlingar som dokumenterar överföringen av en titel registreras i länet domstolsbyggnaden i den jurisdiktion där fastigheten är belägen. Detta ger certifierbara bevis på att en laglig överföring inträffade.

Vad är en givare?

Grantorer identifieras i både handlingar och hypotekslån., Grantor på en inteckning är faktiskt låntagaren. En grantor är den som överför fastigheter till en annan individ eller enhet eller som rörmokare det genom att ta ut ett lån och därefter tillåta en kvarstad mot fastigheten.

Hur fungerar en Grantor?

en givare kan förmedla olika typer av gärningar. Det beror på staten. Varje typ av gärning har sina egna regler och riktlinjer, så det som erkänns i Iowa kanske inte accepteras i Kalifornien.,

många titelföretag är ovilliga att ge råd om gärningar till hemköpare och säljare, och av goda skäl. Gärningar är juridiska dokument. Titelföretagsanställda, som titeltjänstemän och escrow officerare, är i allmänhet inte advokater, så de är förbjudna att tillhandahålla juridisk rådgivning.,

typer av gärningar

gärningar kan förmedla och bekräfta olika problem:

• en givare som förmedlar en ”allmän garantihandling” bekräftar att titeln är god och marknadsmässig. Inga panträtter finns på titeln som kan hindra dem från att sälja fastigheten, och de har laglig rätt att sälja den. Allmänna garantihandlingar skyddar bidragstagare mot anspråk på titeln som går tillbaka till en egendoms ursprung. De erbjuder köpare den största mängden skydd i en fastighetsförsäljning, men inte varje stat känner igen dem.,
• överlåtaren av en ”särskild garantihandling” bär inget ansvar för eventuella titelfel som inträffade innan de ägde fastigheten. Grantees har begränsat skydd när de får egendom genom en särskild garantihandling eftersom det alltid finns möjlighet att ett problem före säljaren kan komma tillbaka för att hemsöka dem.
• överlåtaren av en ”grant deed” förmedlar sin egendom med en garanti för att de inte samtidigt har sålt fastigheten till någon annan., De garanterar också att det inte finns några ytterligare panträtter på den än de som de har avslöjat. En grant handling innehåller namnen på grantor och grantee, och en beskrivning av den egendom som överförs, såsom kanalnummer, lottnummer och adress.
• överlåtaren av en ”quitclaim handling” garanterar inte att de har någon laglig rätt att förmedla fastigheten. De kanske inte ens äger egendomen., De kan förmedla Frihetsgudinnan till dig via en quitclaim handling, men det betyder inte att du kommer att äga den eftersom de inte äger den eller har rätt att överföra den till dig.

andra dokument som namnger Grantorer

fastighetshandlingar brukar namnge en grantor och grantee, men andra dokument kräver också dessa parters identitet.

hyresvärdar och hyresgäster har en grantor-grantee relation, och säljare och köpare av motorfordon har en också. Du kommer att stöta på grantorer och stipendiater när det handlar om testamenten och finansieringsavtal, och vissa affärsarrangemang och partnerskap kan kräva inrättandet av en grantor-grantee relation, även om detta inte är lika vanligt.,

krav på gärningar

det är mycket viktigt att en handling identifierar både grantorn och grantee, och att den innehåller en fullständig beskrivning av fastigheten i fråga. Gärningar med skumma språk riskerar att utsätta köpare och säljare för rättegångar.

lyckligtvis är gärningar inte för alltid. De kan ändras av bidragsgivaren eller av bidragsgivaren för att inkludera förbund och andra begränsningar som anger hur en fastighet kan användas, säljas eller på annat sätt återkrävas. Se alltid till att få en titel försäkring just i fall.,