Vad är en VA hem inspektion?

Även om det inte krävs för ett VA lån, en VA hem inspektion ger en komplett top-to-bottom översyn av en fastighet så att du kan göra ett välgrundat beslut innan du köper ett hem.

genom constract krävs en VA-bedömning för att kvalificera sig för ett VA-lån. En VA värderingsman utvärderar fastigheten på uppdrag av långivaren att se till att den uppfyller två villkor. ETT, att det är värt åtminstone vad du går med på att betala för det., Två, att fastigheten uppfyller VA och långivare riktlinjer. Om ett hem inte passerar VA bedömning, då lånet inte kommer att gå igenom.

kontrollera din VA lån berättigande.

vad är skillnaden mellan en VA bedömning och en VA hem inspektion?

en VA — bedömning är avsedd att skydda låntagaren från att köpa en fastighet som inte är säker, sund eller sanitär-och att fastställa ett verkligt marknadsvärde för fastigheten. Den utvärderar fastigheten enligt VA: s minimikrav på egendom (MPRs), som specifikt behandlar fastighetens hälso-och säkerhetsförhållanden., Det innebär att en VA-värderingsman specifikt utvärderar om en fastighet uppfyller dessa MPR-riktlinjer – de är inte utbildade (eller skyldiga) att rapportera alla potentiella problem eller rekommendera reparationer.

däremot är en VA hem inspektion en top-to-bottom undersökning av hemmet. Det är inte nödvändigt att gå vidare med inteckning processen, men det rekommenderas starkt. Den utvärderar delar av hemmet som inte omfattas av VA värderingsman, såsom en fullständig tak inspektion och potentiella VVS problem.,

VA hem inspektion checklista

Även om det kan finnas en viss överlappning i vad ett hem inspektion och VA bedömning täcker, ett hem inspektion bör ge homebuyers med en helhetssyn på kvaliteten på hela hemmet. De viktigaste punkterna din hem inspektion bör omfatta:

• hem struktur. Byggandet av hemmet är ljud, inklusive väggar, golv, fundament, tak och tak.
• hem exteriör. Bestäm livslängden på sidospår, fönster och trim, plus inspektera utomhusbelysning och andra yttre funktioner som staket., Fastigheten har också korrekt dränering baserat på klass och höjd samt landskapsarkitektur
• VVS. Identifiera rörmaterialen och bekräfta att allt är upp till nuvarande standarder. Inspektera också toaletter, duschar, handfat och kranar för läckor och andra nödvändiga reparationer.
• hemsystem. Dessa inkluderar skorsten och eldstäder, varmvattenberedare, ugnar, luftkonditioneringsenheter och septiska system om tillämpligt.
• Tak och vind., Förutom att inspektera byggandet av taket, bör ditt hem inspektör kontrollera inramning, blinkande och rännor, isolering och ventilation.
• elektrisk. Bestäm vilken typ av ledningar och att den är ordentligt jordad. Inspektera takfläktar, armaturer och huvud elektrisk brytare.
• apparater. Utvärdera tillståndet för diskmaskiner, intervall, inbyggda mikrovågor, sopor, rökdetektorer och andra relevanta små apparater i hemmet.

se också till att heminspektören du hyr garanterar deras arbete., På så sätt, om du upptäcker ett problem med hemmet senare, du har vissa regressrätt. Många hem inspektion företag kommer att betala för reparationer på objekt som de borde ha fångat.

redo att köpa ett hem? Börja här.

hur man hittar en heminspektör

medan en heminspektion inte är obligatorisk är det en bra idé för homebuyers att få en inspektör att utvärdera befintliga och potentiella problem med en fastighet och att erbjuda en känslomässigt objektiv bedömning av hemmet.

inte alla hem inspektörer är lika men. Olika hem inspektörer ger olika servicenivåer., Här är några förslag för att hitta en heminspektör:

• be om rekommendationer. Din fastighetsmäklare eller lån officer kommer att kunna erbjuda hem inspektör rekommendationer. Kontrollera också med familj och vänner som nyligen har köpt hem.

• Kontrollera med handelsgrupper. Organisationer som American Society of Home Inspectors och National Association of Home Inspectors har listor över lokala medlemmar. Dessa organisationer kräver certifieringar för medlemskap, vilket bidrar till att upprätthålla en hög servicenivå.

• kontrollera kvalifikationer., Licenskrav varierar från stat till stat. Fråga din fastighetsmäklare om statliga krav och se till att din hem inspektör uppfyller dem.

• begär en provbesiktningsrapport. Detta kan berätta mycket om en inspektörs erfarenhet. Se till att rapporten är tydlig och att den innehåller bilder av eventuella identifierade problem. Det bör innehålla rekommendationer för potentiella homebuyers.

• fråga om avgifter. Hem inspektionskostnader kan variera beroende på leverantören, storleken på hemmet, och plats. Enligt USA, Institutionen för bostäder och stadsutveckling, ett hem inspektion varierar vanligen från $300 till $500.

vem betalar för en VA hem inspektion?

hombuyer ansvarar för att betala för både VA apprasial och alla hem inspektion. Hem inspektionskostnader varierar efter plats, men ofta faller inom intervallet $ 300-500, beroende på storleken på hemmet.

en närmare titt på VA minimiegenskapskrav

MPRs finns för att säkerställa att ett hem är säkert, sanitärt och strukturellt ljud., För att bestämma att det uppfyller lokala standarder för ett permanent hem och, om det är ett nytt hem, att det uppfyller lokala byggnormer och HUD krav.

ett hem som uppfyller va MPRs kan fortfarande ha befintliga eller potentiella problem. Det är därför homebuyers rekommenderas starkt att ha ett hem inspektion, och inte lita bara på VA bedömning, när du gör ett hem köp.

faktum är att många va homebuyers börjar med en heminspektion för en djupgående titt på fastigheten., Om nöjd med inspektionen, då de har långivaren beställa en VA bedömning. Lånegruppen kommer att skicka en begäran till VA som kommer att tilldela en oberoende värderingsman i ditt område.

Läs Mer: VA Minimum Property Requirements

VA appraisal checklista

några av de mest grundläggande MPRs är osannolikt att vara ett problem, eftersom homebuyers är osannolikt att vilja gå vidare med hem som inte har tillräckligt med utrymme för att leva, sova, laga mat och äta, eller sanitära anläggningar.

va MPRs täcker dock mer än bara dessa grunder., Några av de andra bekvämligheter som omfattas:

värme och El

• hem med en vedeldad spis måste också ha en backup värmesystem som kan upprätthålla hemmet vid en temperatur på 50 grader (över den temperaturpunkt vid vilken rören kan frysa, brista, och översvämma hemmet.)

• solsystem som värmer hemmet eller värmevattnet måste backas upp med konventionella metoder.

• hemmet måste ha El inom alla områden för belysning och utrustning.,

vatten

• hemmet måste ha en varmvattenberedare, säkert dricksvatten, och en fungerande septisk system (om dess offentliga eller privata).

• bostäder med en brunn (i stället för gemenskap eller offentligt vatten) kommer att kräva en vattenkvalitetsanalys för att säkerställa att vattnet är säkert att dricka.

• bostäder på en gemenskap väl krävs för att bevisa att gemenskapssystemet kan ge tillräckligt med vatten för de hem som serveras, och att vatten kan levereras till en rimlig kostnad på en löpande basis.,

tak och kryputrymme

• taket får inte läcka och måste ha livskraftigt liv kvar. Om det finns några frågor om taket, kan va brännaren kräva en tak inspektion (separat från ett hem inspektion eller bedömning) för att bestämma antalet levnadsår kvar för taket.

• Alla kryputrymmen är mycket tillgängliga, fria från skräp och korrekt ventilerade. På samma sätt måste vinden ventileras.

verktyg och multi-unit hem

• för 2 – till 4-enhet hem, kommer VA värderingsman avgöra om tvätt och lagring kan delas mellan enheterna.,

• vatten, gas, avlopp och el kan delas av flera enheter under samma VA-lån, så länge det finns separata avstängningar för varje enhet.

tillgång till hemmet

• hemmet måste vara tillgängligt till fots eller bil från en offentlig eller privat gata och tillgången måste vara genomförbar året runt.

• för egenskaper för flera enheter måste varje enhet vara tillgänglig utan intrång via en annan enhet eller egendom.

defekter och försämring

• egenskapen måste vara fri från defekt konstruktion eller förfall., Va appraiser kommer också att utvärdera hemmet för några bevis på träförstörande insekter som termiter, vilket kan orsaka dyra skador på stiftelsen.

blybaserad färg

• i bostäder byggda före 1978, är det troligt att huset innehåller blybaserad färg. VA-bedömaren kommer sannolikt att begära färgreparationer, särskilt för chipping eller peeling(båda kan utgöra en blyförgiftning).,

platsen för hemmet

• en VA-värderingsman kommer också att utvärdera hemmets geografiska läge, eftersom bostäder som ligger på en gas-eller petroleumrörledning kanske inte är berättigade till VA-finansiering.

• Det finns liknande begränsningar för bostäder för nära högspännings elektriska linjer.

tillverkade hem

• tillverkade hem måste uppfylla alla MPRs för standard hem tillsammans med vissa specifika, ytterligare krav.,

• hemmet måste vara permanent anbringat på en stiftelse, och, baserat på det geografiska läget, kan kräva speciella bindningar för att motstå orkaner och jordbävningar.
• tillverkade hem kommer sannolikt också att krävas för att ha en permanent sockel (en kontinuerlig metall eller trähölje runt grunden) och en ångspärr (en kontinuerlig plast som täcker över exponerad jord i ett kryputrymme).

kontrollera din VA lån stödberättigande.