vad du betalar för
” hur mycket kostar det för en uppsättning ritningar?”
det är frågan varje arkitekt fruktar att höra från en presumtiv klient. Varför? Det är fel fråga att ställa. Precis som alla andra tjänstebaserade yrke innebär Arkitektur att ta en komplex uppgift (i detta fall utforma och bygga en byggnad) och vägleda en kund genom att slutföra den uppgiften., Värdet av våra tjänster ligger i att tillhandahålla en önskvärd lösning på ett komplicerat problem.
av samma skäl får en kirurg betalt för sin erfarenhet och skicklighet när hon utför en hjärttransplantation, och en advokat får betalt för sin expertis i att granska och förhandla företagskontrakt, en arkitekt betalas till eftertänksamt utforma funktionella, säkra och estetiskt tilltalande utrymmen.
i vart och ett av dessa fall betalar du som kund inte för ett enda objekt eller en enda produkt., Din arkitekt ger dig inte en uppsättning ritningar, kontanter en check och gå vidare till nästa kund. Istället betalar du för arkitektens tid, erfarenhet, expansiv branschkunskap, vägledning och kreativt tänkande under den komplicerade processen med design, dokumentation och konstruktion. Alla dessa saker faktor i en arkitekt avgift.
kostnad Vs. värde
detta leder till en annan punkt av förtydligande: den ursprungliga kostnaden för något är inte densamma som dess livslängd värde.
som ett vardagligt exempel, låt oss säga att du köper ett billigt par $5 solglasögon., Du bär dem i några veckor innan en av linserna faller ut och sprickor. Nu är du kvar med samma problem som du hade för två veckor sedan: Inga solglasögon och ingen lättnad från det uppenbara solljuset.
ett dyrare $50-par kan ha varat år innan du lägger dig till regelbundet slitage, vilket sparar dig besväret att köpa ett nytt par varannan vecka, samtidigt som du ger bättre skydd för dina ögon.
det första $5-paret var billigt, men också sämre kvalitet. De var dyrare för dig när det gäller tid och bekvämlighet. Så vilket par var verkligen bättre?,
Vi kan tillämpa samma logik på ett arkitektexempel. Låt oss säga att du är en detaljhandel utvecklare och du behöver mer Parkering för din kundkrets. Som en design professionell, kan din arkitekt utforma en effektiv parkeringsgarage för att rymma fler fordon i ditt utrymme än du ursprungligen bad om. Denna lösning kan leda till högre initiala kostnader, men det långsiktiga värdet av mer parkering innebär utrymme för fler shoppare och därmed en potential för ökade intäkter.,
i andra fall kan mer naturligt ljus i ditt utrymme innebära mer produktiva anställda eller högre re-sale värde. Kreativa layoutlösningar kan innebära större flexibilitet, så att du kan stanna på ditt kontor medan ditt företag växer, snarare än att hantera omlokalisering eller renoveringskostnader gång på gång. Tankeväckande designlösningar som dessa mervärde över tiden, värde du kanske inte har insett med ett billigare och fattigare kvalitetsalternativ.
När man överväger möjliga lösningar på ett problem bör initialkostnaden alltid beaktas i samband med livstidsvärdet.,
hur debiteras du för en arkitekts tjänster?
faktureringsprocessen och den totala avgiften bestäms ofta från projekt till projekt. Ett företag och dess kund kan välja en väg över en annan baserat på nivån av projektets komplexitet, skala, byggkostnader och andra faktorer. Följande är några vanliga avgiftsstrukturer.,
timtal
arkitekter fakturerar vanligtvis för sin tid, personalens tid och andra kostnader som uppstår när de arbetar med ett projekt. Timpriser kommer att bero på den professionella som sätter i tiden; en högre avgift kan tas ut för en senior arkitekt, medan en lägre avgift kan tas ut för en olicensierad arkitektonisk designer.,
kunden kan normalt placera en gräns för arkitektens föreslagna uppskattning genom att inkludera en” inte överskrida ” klausul i sitt designkontrakt, se till att arkitekten arbetar så effektivt som möjligt för att slutföra jobbet i tid och inom önskad budget.
ett företag föredrar vanligtvis denna faktureringsstruktur i de tidiga stadierna av designutveckling, när projektets fulla omfattning ännu inte har bestämts. Det ger en nivå av komfort för alla parter, eftersom kunden kan sätta en konkret gräns för kostnader och arkitekten kommer inte att överdriva sina resurser., I senare faser av projektet, efter arkitekten och kunden vet i detalj hela omfattningen och hur mycket arbete den slutliga designen kommer att ta för att slutföra, kan de anta en slutlig fast avgift struktur.
fast avgift
en fast avgiftsstruktur används när projektosäkerheter har eliminerats. Detta kan vara i början av ett projekt, eller det kan vara efter slutförandet av inledande projektfaser när det är säkert att säga att det inte kommer att bli några större designförändringar som skulle ha stor inverkan på en arkitekts totala fakturerbara tid., I det här fallet accepterar en kund en klumpavgift och faktureras i intervaller, baserat på den nuvarande andelen projektkomplettering.
fasta avgiftsstrukturer antas vanligtvis för mindre, mindre komplexa eller repetitiva projekt. De är också användbara för projekt med specifika detaljerade parametrar. Större, komplexa projekt, å andra sidan, tenderar att slutföras i designfaser. I sådana fall kan avgiftsstrukturen variera från timme till fast avgift eftersom de komplexa detaljerna i projektet bestäms.,
en procentandel av byggkostnaden
för storskaliga, högprofilerade projekt kan arkitektavgiften beräknas som en procentandel (vanligtvis någonstans mellan 6% och 10% beroende på projektets firma och storlek) av den totala byggkostnaden.
denna struktur används i traditionella design-Bud-bygga projekt, där ägaren kontrakt separat med arkitekten och byggaren. I denna process skapar arkitekten design-och byggdokument, entreprenörer uppmanas att bjuda på projektet, och kunden väljer önskad entreprenör för att utföra arbetet., Byggkostnaderna bestäms utifrån vilka entreprenörer tilldelas projektet, och arkitektens slutliga avgift bestäms av det vinnande byggbudet.
på TONO Group debiterar vi inte baserat på en procentandel av byggkostnaden. Problemet med denna avgiftsstruktur är att det kan skapa incitament för arkitekten att driva upp byggkostnaden. Genom att lägga till dyrare designspecifikationer till projektet kan arkitekten öka sin totala ersättning.
Hur kan du maximera värdet?,
TONO Groups integrerade projektleveransprocess tar bort hindren i samband med den traditionella design-bid-build-modellen och begränsar motstridiga intressen. Projekt lämnas inte av från arkitekten till byggaren. Leverans är inte osammanhängande, och skyll-spelet mellan parterna är inte längre en faktor. Vi—en grupp arkitekter, byggchefer, utvecklare och inredningsarkitekter-är i samma lag., Vi lyckas och misslyckas tillsammans. Vi har alla incitament att samarbeta effektivt, identifiera en kunds behov eller problem, med hjälp av vår varierade expertis för att ta itu med detta problem från alla vinklar, begränsa kostnader och risker för alla inblandade parter, och slutligen leverera en meningsfull plats för varaktigt värde. Vi tycker om att tänka på oss själva som förvaltare, vägleda varje kund genom processen och varje projekt mot optimal slutförande.,
om du vill starta ett projekt och är intresserad av att maximera projektets värde, kontakta oss med dina idéer.