grunderna för att köpa en Timeshare

två grundläggande semesterägande alternativ är tillgängliga: timeshares och semester intervallplaner. Värdet av dessa alternativ är i deras användning som semestermål, inte som investeringar. Eftersom så många timeshares och semester intervallplaner är tillgängliga, är återförsäljningsvärdet av din sannolikt att vara en hel del lägre än vad du betalat. Både en timeshare och en semester intervallplan kräver att du betalar ett första inköpspris och periodiska underhållsavgifter., Det ursprungliga inköpspriset kan betalas på en gång eller över tid; periodiska underhållsavgifter kommer sannolikt att öka varje år.

Deeded timeshare ägande. I en timeshare äger du antingen din semesterenhet för resten av ditt liv, för antalet år som anges i ditt köpeavtal, eller tills du säljer det. Ditt intresse är lagligt anses fastigheter. Du köper rätten att använda en viss enhet vid en viss tidpunkt varje år, och du kan hyra, sälja, byta eller testamentera din specifika timeshare enhet. Du och de andra timeshare-ägarna äger tillsammans anläggningens egendom.,

Om du inte har köpt timeshare direkt för kontanter, är du ansvarig för att betala den månatliga inteckning. Oavsett hur du köpte timeshare är du också ansvarig för att betala en årlig underhållsavgift.fastighetsskatt kan vara extra. Ägarna delar användningen och underhåll av enheterna och av de gemensamma grunderna för anläggningens egendom. En villaägare association hanterar vanligtvis förvaltningen av orten. Timeshare ägare väljer officerare och kontrollera kostnaderna, underhåll av anläggningen egendom, och valet av resort förvaltningsbolag.,

”rätt att använda” semester intervall alternativet. I det här alternativet äger en utvecklare orten, som består av bostadsrätter eller enheter. Varje lägenhet eller enhet är uppdelad i” intervall ” — antingen i veckor eller motsvarande i poäng. Du köper rätt att använda ett intervall på orten för ett visst antal år-vanligtvis mellan 10 och 50 år. Det intresse du äger anses lagligt personlig egendom. Den specifika enhet du använder på orten kanske inte är densamma varje år., Förutom priset för rätten att använda ett intervall betalar du en årlig underhållsavgift som sannolikt kommer att öka varje år.

inom alternativet ”rätt att använda” kan flera planer påverka din förmåga att använda en enhet:

• fast eller flytande tid. I ett fast tidsalternativ köper du enheten för användning under en viss vecka på året. I ett flytande tidsalternativ använder du enheten inom en viss årstid, vilket reserverar den tid du vill ha i förväg. bekräftelse tillhandahålls vanligtvis på en först till kvarn, först till kvarn.
• Bråkdelägande., I stället för en årlig vecka, du köper en stor del av semester ägande tid, vanligtvis upp till 26 veckor.
• tvåårig ägande. Du använder en utväg enhet varannan år.
• Lockoff eller Lockout. Du upptar en del av enheten och erbjuder det återstående utrymmet för uthyrning eller utbyte. Dessa enheter har vanligtvis två till tre sovrum och bad.
• poäng-baserade semesterplaner. Du köper ett visst antal poäng och byter dem för rätten att använda ett intervall på en eller flera orter., I en poängbaserad semesterplan (ibland kallad en semesterklubb) varierar antalet poäng du behöver använda ett intervall beroende på vistelsens längd, enhetens storlek, platsen för orten och när du vill använda den.

innan du köper en Timeshare

Vid beräkning av den totala kostnaden för en timeshare eller semesterplan, inkluderar hypotekslån och kostnader, som resekostnader, årliga underhållsavgifter och skatter, stängningskostnader, mäklare provisioner och finansiella avgifter., Underhållsavgifter kan stiga till priser som motsvarar eller överstiger inflationen, så fråga om din plan har ett avgiftstak. Du måste betala avgifter och skatter, oavsett om du använder enheten.

för att utvärdera köpet, jämför dessa kostnader med kostnaden för att hyra liknande boende med liknande bekvämligheter på samma plats under samma tidsperiod. Om du tycker att köpa en timeshare eller semester plan är vettigt, jämförelse shopping är ditt nästa steg.

• utvärdera platsen och kvaliteten på orten, samt tillgången på enheter., Besök anläggningarna och prata med nuvarande timeshare eller semesterplan ägare om sina erfarenheter. Lokala fastighetsmäklare kan också vara bra informationskällor. Kontrollera om klagomål om anläggningen utvecklare och förvaltningsbolag med statsåklagaren och lokala konsumentskydds tjänstemän.
• forska om säljarens, utvecklarens och förvaltningsbolagets meritlista innan du köper. Be om en kopia av den aktuella underhållsbudgeten för fastigheten. Undersök policyerna för hantering, reparation och byte av inredning och tidtabeller för utlovade tjänster., Du kan också söka på nätet för klagomål.
• få ett handtag på alla skyldigheter och fördelar med timeshare eller semester plan köp. Är allt säljaren lovar skrivet i kontraktet? Om inte, gå bort från försäljningen.
• agera inte på impuls eller under tryck. Köpincitament kan erbjudas när du turnerar eller bor på en utväg. Även om dessa bonusar kan ge ett bra värde, är tidpunkten för ett köp ditt beslut., Du har rätt att få alla löften och representationer skriftligen, samt ett offentligt erbjudande uttalande och andra relevanta dokument.
• studera pappersarbetet utanför presentationsmiljön och, om möjligt, fråga någon som är kunnig om kontrakt och fastigheter för att granska det innan du fattar ett beslut.
• få namn och telefonnummer till någon på företaget som kan svara på dina frågor — före, under och efter försäljningspresentationen och efter ditt köp.,
• fråga om din förmåga att avbryta kontraktet, ibland kallad ”rätt till hävning.”Många stater — och kanske ditt kontrakt-ger dig rätt till hävning, men hur lång tid du måste avbryta kan variera. Statlig lag eller ditt kontrakt kan också ange en ”avkylningsperiod”-det vill säga hur länge du måste avbryta affären när du har undertecknat tidningarna. Om en ångerrätt eller en avkylningsperiod inte krävs enligt lag, be att den ingår i ditt kontrakt.,
• Om du av någon anledning bestämmer dig för att avbryta köpet — antingen genom ditt kontrakt eller statlig lag — gör det skriftligen. Skicka ditt brev med certifierad post och be om ett returkvitto så att du kan dokumentera vad säljaren fick. Behåll kopior av ditt brev och eventuella bilagor. Du bör få en snabb återbetalning av alla pengar du betalat, enligt lag.
• Använd ett spärrkonto om du köper en outvecklad egendom och får ett skriftligt åtagande från säljaren att anläggningarna kommer att slutföras som utlovat., Det är ett sätt att skydda dina kontraktsrättigheter om utvecklaren standard. Se till att ditt kontrakt innehåller klausuler för ”icke-störning” och ” icke-prestanda.”En icke-störningsklausul säkerställer att du kan använda din enhet eller intervall om utvecklaren eller förvaltningsbolaget går i konkurs eller standard. En icke-prestandaklausul låter dig behålla dina rättigheter, även om ditt kontrakt köps av en tredje part. Du kanske vill kontakta en advokat som kan ge dig mer information om dessa bestämmelser.,

var försiktig med erbjudanden att köpa tidsharar eller semesterplaner i utlandet. Om du tecknar ett kontrakt utanför USA för en timeshare eller semesterplan i ett annat land, skyddas du inte av amerikanska lagar.

timeshare Exchange Systems

ett utbyte tillåter en timeshare eller semesterplan ägare att handla enheter med en annan ägare som har en motsvarande enhet på en ansluten resort inom systemet. Så här fungerar det: en utväg utvecklare har ett förhållande med ett utbytesföretag, som administrerar tjänsten för ägare på orten., Ägare blir medlemmar i utbytessystemet när de köper sin timeshare eller semesterplan. På de flesta orter betalar utvecklaren för varje ny medlems första år av medlemskap i utbytesföretaget, men medlemmarna betalar utbytesföretaget direkt efter det.

för att delta måste en medlem deponera en enhet i börsföretagets lager av veckor tillgängliga för utbyte. När en medlem tar en vecka från inventeringen tar utbytesföretaget en avgift.,

i ett poängbaserat utbytessystem sätts intervallet automatiskt in i inventeringssystemet under en viss period när medlemmen ansluter sig. Punktvärden tilldelas enheter baserat på vistelsens längd, plats, enhetsstorlek och säsonglighet. Medlemmar som har tillräckligt med poäng för att säkra semesterboende de vill kan reservera dem på en plats – tillgänglig basis. Medlemmar som inte har tillräckligt med poäng kanske vill undersöka program som tillåter bank av tidigare år poäng, framryckande poäng, eller till och med” hyra ” extra poäng för att kompensera skillnader.,

om exchange – systemet fungerar tillfredsställande för ägare är ett annat problem att titta på innan du köper. Tänk på att du kommer att betala alla avgifter och skatter i ett utbytesprogram oavsett om du använder din enhet eller någon annans.

sälja en Timeshare via en återförsäljare

om du funderar på att sälja en timeshare, FTC varnar dig att ifrågasätta återförsäljare — fastighetsmäklare och mäklare.agenter som är specialiserade på återförsäljningstiderhares., De kan hävda att marknaden i ditt område är ”hot” och att de är överväldigad med köpare förfrågningar. Vissa kan även säga att de har köpare redo att köpa din timeshare, eller lovar att sälja din timeshare inom en viss tid.

om du vill sälja din deeded timeshare, och ett företag närmar dig Dig erbjuder att sälja din timeshare, gå in skeptic mode:

• accepterar inte något på telefonen eller online tills du har haft en chans att kolla in återförsäljaren., Kontakta statsåklagaren och lokala konsumentskyddsbyråer i den stat där återförsäljaren är belägen. Fråga om några klagomål finns på fil. Du kan också söka på nätet för klagomål.
• fråga säljaren om all information skriftligen.
• fråga om återförsäljarens agenter är licensierade att sälja fastigheter där din timeshare finns. Om så är fallet, verifiera det med statens Fastighetskommission. Hantera endast med licensierade fastighetsmäklare och agenter, och be om referenser från nöjda kunder.
• fråga hur återförsäljaren annonserar och marknadsför timeshare-enheten., Kommer du att få framstegsrapporter? Hur ofta?
• fråga om avgifter och timing. Det är att föredra att göra affärer med en återförsäljare som tar sin avgift efter timeshare säljs. Om du måste betala en avgift i förväg, fråga om återbetalning. Få återbetalningspolicyer och löften skriftligen.
• anta inte att du får tillbaka ditt inköpspris för din timeshare, särskilt om du har ägt det i mindre än fem år och platsen är mindre än känd.

om du vill ha en uppfattning om värdet på en timeshare som du är intresserad av att köpa eller sälja, överväga att använda en timeshare bedömning tjänst., Värderingsmannen ska vara licensierad i den stat där tjänsten är belägen. Kontrollera med staten för att se om licensen är aktuell.

avtalsbegränsningar

innan du undertecknar ett avtal med en återförsäljare, få information om villkoren i kontraktet., Det bör omfatta de tjänster som återförsäljaren kommer att utföra; de avgifter, provisioner och andra kostnader som du måste betala och när; om du kan hyra eller sälja timeshare på egen hand samtidigt återförsäljaren försöker sälja din enhet; längden eller löptiden för kontraktet att sälja din timeshare; och som är ansvarig för att dokumentera och stänga försäljningen.

om affären inte är vad du förväntade dig eller ville ha, skriv inte på kontraktet. Förhandla om ändringar eller hitta en annan återförsäljare.

återförsäljning checklista

sälja en timeshare är mycket som att sälja någon annan del av fastigheter., Men du bör också kontrollera med orten för att bestämma begränsningar, gränser eller avgifter som kan påverka din förmåga att sälja eller överföra ägande. Se sedan till att ditt pappersarbete är i ordning., Du behöver:

• resortens namn, adress och telefonnummer
• handlingen och avtalet eller medlemsavtalet
• finansieringsavtalet, om du fortfarande betalar för fastigheten
• information för att identifiera ditt intresse eller medlemskap
• utbytesföretagets anslutning
• beloppet och förfallodagen för din underhållsavgift
• mängden fastighetsskatt, om faktureras separat
• ul >

  för att lära dig mer om semesterägande, kontakta American Resort Development Association., Det representerar semester ägande och resort development industries. ARDA har nästan 1000 medlemmar, allt från privatägda företag till stora företag, i USA och utomlands.