timeshare Ownership Concept

Timeshares bygger på begreppet fraktionerat ägande i en fastighet. Till exempel, om du köper en vecka i en timeshare condominium varje år, äger du 1/52nd del av enheten. Om du köper en månad äger du 1/12 av enheten. Andra köpare köper de återstående fraktionerna.

det finns två allmänna system:

• Deeded: du köper ett ägarintresse i fastigheten.,
• non-Deeded: du hyr ut rätten att använda fastigheten för en viss tid varje år för ett förinställt antal år.

timeshare överväganden

därifrån blir de olika ägarstrukturerna mer komplexa. Du kan köpa en fast vecka, vilket innebär att du äger rätten att använda enheten under samma vecka varje år, eller du kan köpa en flytande vecka, vilket i allmänhet ger dig rätt att använda fastigheten under en förutbestämd tidsperiod., Vissa egenskaper fungerar på ett poängsystem. Dessa kallas ofta ”semesterklubbar.”Med dessa köper du ett visst antal poäng som kan lösas in på en mängd olika destinationer. Vissa planer låter dig ”bank” oanvända poäng.

kostnaden varierar med:

• Enhetsstorlek
• plats
• handling
• varumärke
• tidsperiod som köpts (t. ex.,, December kontra augusti på en skidort)

Timeshare egenskaper kan ofta har större och mer lyxigt boende än standard hotell och är i allmänhet belägna på önskvärda platser.

ord av försiktighet

När du står i en vacker villa med utsikt över den perfekta stranden och mousserande blått vatten, är det lätt att ge efter för försäljningsargument. Kom ihåg att timeshare säljare är i branschen för att sälja. Men bara för att de säger att du får en hel del, det betyder inte att du verkligen är., Innan du köper, ta lite tid att undersöka fastigheten och prata med andra timeshare ägare. Gör inte ditt beslut i all hast och aldrig låta säljarna rusa dig.

handel kanske inte är lätt

poängbaserade system kommer utan garantier. Bara för att säljaren berättar att det är lätt att handla din vecka för en annan vecka eller din egendom för en annan egendom, betyder inte att det verkligen kommer att bli lätt. Om du äger en vecka på Hawaii, skulle du vara villig att handla det för en resa till blåsande heta Las Vegas öknen i augusti?, Om du inte skulle, är chansen ingen annan kommer heller. Det är också viktigt att komma ihåg att alla vill resa till samma platser och i samma veckor som du gör. Önskvärdhetsfaktorn åt sidan, handel resulterar ofta i en extra avgift.

avgifter

förutom den månatliga lånebetalningen, som kommer med en hög ränta när den finansieras genom timeshare-företaget, kommer den årliga underhållsavgiften också att ställa dig tillbaka några hundra dollar om året. Dessutom, om fastigheten behöver ett nytt tak eller en ny avloppsledning, kommer en ”engångs” bedömning att tas ut., Vissa fastigheter tar också ut diverse avgifter, till exempel en publikationsavgift om du vill visa andra egenskaper som kan vara tillgängliga för handel, och extra avgifter om de hjälper dig att sälja din egendom.

Management

medan en livstid av semester låter bra, kommer förvaltningsbolaget som sålde dig timeshare att vara runt tre decennier från och med nu? Om du funderar på en timeshare i ett främmande land måste du också förstå lagarna och veta vad resultatet blir om timeshare förvaltningsbolaget stänger.,

njutning

en annan viktig faktor är din hälsa. Den lägenheten på skidbackarna kan se bra ut idag, men fem år från och med nu när du bryr dig om en baby eller lider av en hernierad disk, kan dina dagar på backarna vara över, men räkningarna för timeshare fortsätter. Tänk på att din önskan att hoppa på ett plan kan avta när bränslekostnaderna stiger, flygplatsens säkerhet blir mer betungande och åldringsprocessen gör dig mindre tolerant för resor.

vad en Timeshare inte är

en timeshare är inte en investering., Investeringar är utformade för att uppskatta i värde, generera intäkter eller göra båda. En timeshare är osannolikt att göra heller, trots vad säljaren säger. Den enorma volymen av begagnade tidshares på marknaden, överklagandet att köpa nya kontra används, och marknadsföring muskel av företag som säljer nya tidshares allt arbete mot tanken att du kommer att göra en vinst sälja din begagnade timeshare. Således är försäljning för en vinst en uppförsbacke kamp med tanke på att du måste övertyga någon att betala mer för en begagnad enhet och faktor i alla avgifter du betalat under åren.,

själva försäljningsprocessen bör vara en ledtråd om problemets verklighet. Har du någonsin hört talas om en fond, kommunal obligation eller någon annan investering som erbjöd dig en fri helg i Miami bara för att ge produkten ett försök? En timeshare är inte en investering, Det är en semester. Det är också en illikvida tillgång som sannolikt kommer att förlora värde över tiden. I slutändan är timeshares som simbassänger, om du köper en, gör det för att du älskar tanken på att äga den, inte för att du förväntar dig att göra vinst.,

om du tar steget, kom ihåg att du köper en repeterbar semester. Precis som att spendera $ 3,000 på en resa till en exotisk strand är inte en investering, spenderar inte heller $10,000 plus underhållsavgifter på en timeshare.

hur man köper en Timeshare

om du har hittat en semestermål som du absolut älskar och vill återvända till varje år och har beslutat att en timeshare är ett perfekt sätt att uppnå ditt mål, gå vidare och köpa en. Men köp det används., Nuvarande ägare som är trötta på underhållskostnaderna, trött på destinationen, eller har blivit frustrerade med sina ansträngningar att handla sin slits så att de kan besöka en annan destination kan vara villiga att ge sina timeshares bort till en bråkdel av den ursprungliga kostnaden. Bara söka ”timeshare återförsäljning” och du kommer att se dussintals erbjudanden som låter dig välja billigare timeshares på platser från Florida till Saint Martin.

köp som används ger dig alla fördelar av ägande till bråkdelen av kostnaden., Även om du väljer en dyrare enhet, kan du spara pengar genom att finansiera ditt köp med ett personligt lån, som bör erbjuda dig en ränta som är betydligt lägre än den ränta timeshare företaget debiteras den ursprungliga ägaren.

titta innan du hoppar

precis som alla större inköp kräver beslutet att köpa in en timeshare noggrann övervägning. Det innebär en stor summa pengar på framsidan och betydande återkommande kostnader. Du bör ställa massor av frågor och ta din tid att fatta ett beslut., Och som Federal Trade Commission (FTC) säger i sin konsumentinformation: ”värdet av dessa alternativ är i deras användning som semesterdestinationer, inte som investeringar.”