Hoppa till ett annat år i Seattle fastighetsmarknaden:

• 2020 Seattle fastigheter

• 2018 Seattle fastigheter

• 2016 Seattle fastigheter

• 2015 Seattle fastigheter

2015 Seattle fastigheter

Seattle fastighetsmarknaden var i spetsen för den nationella återhämtningen för den bättre delen av ett decennium. Priserna uppskattade dock i snabbare takt än majoriteten av landet., Medan bra för husägare, förvärvskostnader blev oöverkomligt dyrt i en stad där arbetare gjorde mycket mer än det nationella genomsnittet. Som ett resultat började priserna sjunka mot slutet av 2018. När priserna började öka igen (runt slutet av 2019) avbröts de av Coronavirusets ankomst. Därför upplever Seattle bostadsmarknaden för närvarande sin andra prisnedgång medan majoriteten av landet upplever sin första. Det är dock värt att notera att droppen inte nödvändigtvis är en dålig sak., Om något, det representerar en stor köpmöjlighet, och investerare bör vara redo att agera.

Seattle Real Estate Market 2020 översikt

2020 Seattle Real Estate Investing

är Seattle ett bra ställe att investera i fastigheter? Det är en rättvis fråga att ställa, eftersom få marknader har uppskattat i snabbare takt än Emerald City under de senaste 10 åren. Seattles medianvärde ligger långt över det nationella genomsnittet. Ändå är Seattle fortfarande ett bra ställe att investera i fastigheter., Oavsett marknadens nuvarande status finns det alltid en livskraftig exitstrategi investerare kan använda, och Seattle fastighetsmarknaden är inget undantag.

fastigheter i Seattle är relativt dyrt, och vinstmarginalerna växer smalare för lokala investerare. Lyckligtvis finns det ett sätt att göra dagens höga priser ser mycket mer attraktiva på lång sikt: bygga en hyresfastighetsportfölj. På grund av till stor del—delvis—till 2020 pandemin, flera viktiga marknadsindikatorer tyder investerare kan ha bättre tur att köpa hyresfastigheter än vända hus., Det är inte att säga att rehabilitering inte kan återvända stora vinster, utan snarare att investerare har en ny väg att utforska i det nya landskapet. Tre grunder har i synnerhet börjat luta skalorna till förmån för passiva inkomstinvesterare:

• Kassaflödespotential

• lägre lånekostnader

• tillgång och efterfrågan

åtminstone kan År av kassaflöde som motsvarar Seattles medianhyra bidra till att motivera dagens högre anskaffningskostnader., Med en median hyra pris på $ 2,600, är det möjligt att samtidigt hyra ut en förvaltningsfastighet samtidigt som någon annan betala ner inteckning. På så sätt kan investerare potentiellt bygga eget kapital i en fysisk tillgång och samla kassaflöde varje månad med rätt långsiktig investering.

som svar på den nuvarande pandemin har Fed meddelat att den avser att hålla räntorna vid eller nära historiska dalar. Från och med augusti är den genomsnittliga åtaganderäntan på en 30-årig fast ränta inteckning 2,94%, enligt Freddie Mac., Dagens priser är de lägsta statligt stödda priser köpare har någonsin sett, vilket innebär att det aldrig har varit billigare att låna pengar. Följaktligen kommer potentiella köpare att kunna kompensera dagens höga priser med år av lägre månatliga skyldigheter. Traditionella låntagare kommer att ha en lättare tid motiverar att köpa ett hem som har ökat 97.9% i värde i så lite som 10 år.

med ett pris-till-hyra-förhållande på 24.61 är det mycket billigare att hyra ett hus i Seattle än att köpa en. Även om det kanske inte låter optimalt för köp-och-håll investerare, kan jag försäkra er att det fungerar till deras fördel., Stadens pris-till-hyra förhållande skapar en hälsosam efterfrågan på hyresfastigheter, vilket i sin tur väcker konkurrens. Ännu viktigare är emellertid mängden tillgänglig inventering i Seattle—eller brist på sådan. Enligt Realtor.com, aktiva listor är nere 25.2% år över året i Seattle-Tacoma-Bellevue-området. Även köpare som avser att delta på marknaden tvingas fortsätta hyra på grund av bristen på tillgänglig inventering. Därför kommer investerare som kan köpa en hyresfastighet sannolikt att hitta lediga platser för att vara lättare att fylla., Nuvarande förhållanden bidrar till att mildra hyresvärdens största rädsla: lediga platser.

investerare har tur som har flera livskraftiga exitstrategier till sitt förfogande, men ingen verkar mer attraktiv än att bygga en ordentlig hyresfastighetsportfölj i kölvattnet av pandemin. Alltför många viktiga marknadsindikatorer pekar på att bli en köp-och-håll investerare att ignorera.

2020 avskärmning statistik i Seattle

få marknader över hela landet har ridit en större våg av uppskattning än Seattle under de senaste åtta åren., Eftersom marknaden verkligen började återhämta sig efter den stora lågkonjunkturen (runt första kvartalet 2012) har medianvärdet i Seattle uppskattat nästan 100,0%. Det är dock värt att notera att nästan ett decennium värde av året över året uppskattning har gjort Emerald City mindre prisvärd. Ändå har den senaste framgången på bostadsmarknaden i Seattle inte eliminerat möjligheten att hitta en bra affär. Medan Seattles medianvärde är långt över det nationella genomsnittet, finns det fortfarande en plats investerare kan vända sig till för ett fynd: den nödställda fastighetsmarknaden.,

en i varje 9,157 bostäder i Seattle fastighetsmarknaden är bedrövad (standard, auktion eller bank ägs); det är en avskärmning hastighet av 1.0%. Så sent som i Juli, ”antalet fastigheter som fick en avskärmning arkivering i Seattle, WA var 0% högre än föregående månad och 88% lägre än samma tid förra året,” enligt RealtyTrac.

den största nedgången i Seattle foreclosures kan hänföras till stadens nedgång i bankägda hem. Under det senaste året har bankägda bostäder minskat 63,6%, och nu sminkar 80,0% av Seattles nödställda inventering., Auktion hem, å andra sidan, utgör 20,0% av stadens nödställda inventering. Som ett resultat kan investerare som vill säkra en affär under marknadsvärdet kunna placera oddsen till deras fördel genom att tala med sina lokala banker. Förstå hur man förhandlar med banker om deras Reo (Real estate owned) egenskaper kan netto stora belöningar.,

för en bättre uppfattning om var man ska leta efter bankägda hem, är följande en lista över stadsdelar med de högsta distributionerna av utmätningar i Seattle:

• 98146: 1 i varje 5,380 hem är för närvarande bedrövad

• 98102: 1 i varje 7,887 hem är för närvarande bedrövad

• 98122: 1 i varje 19,252 hem är för närvarande bedrövad

för att vara helt klart har Seattle fastighetsmarknaden för närvarande en relativt låg avskärmning. Seattle är 1.,0% avskärmning är något högre än det nationella genomsnittet, som för närvarande är ca 0,7%. Införandet av Coronavirus och ”shelter in place” order utfärdade av lokala myndigheter kan dock katalysera en tillströmning av utestängningar i framtiden, både i Seattle och över hela landet. Därför kan lokala investerare kunna se den nuvarande situationen som mer av en möjlighet än ett hinder.,

medan anståndsprogram förväntas hålla människor i sina hem under överskådlig framtid, långivare kommer att förvänta sig att de kommer ström på inteckning skyldigheter förr snarare än senare; när den tiden kommer, det kommer sannolikt att vara en ökning av utmätningar, inte minst som investerare kan kunna dra nytta av. Som ett resultat, Seattle fastighetsmarknaden idag kan se drastiskt annorlunda i en relativt kort period. Många av utmätningarna staden kämpade så hårt för att bli av med de senaste 10 åren kunde reemerge., Investerare bör börja placera sig själva och rada upp kapital för vad som kommer. Att dra nytta av potentiella Seattle fastighetsmarknaden trender kommer att ge dem ett försprång.

2020 Median hem priser i Seattle

median hem värde i Seattle är för närvarande en mycket robust $767,906, enligt Zillow. Till det priset är medianvärdet i Seattle ca $ 520,000 mer än det nationella genomsnittet. Dagens median hem värde inte berätta hela historien, och det är viktigt att förstå., Median hemvärdet i Seattle var ungefär $ 379,000 ungefär åtta år sedan (maj 2012), när ekonomin började återhämta sig från den tidigare lågkonjunkturen. Sedan dess har priserna i Seattle ökat mer än de flesta marknader över hela landet., College-Central Campus / Broadway

Tack, till stor del, till en blomstrande tech industrin, växande efterfrågan, och en distinkt brist på tillgängliga bostäder, efterfrågan drev lokala priser upp i ungefär sex år i följd, så mycket så att Seattle såg en nedgång i apprecieringsgraden Runt 2018., Medan de flesta marknader över hela landet fortsatte att visa tecken på positiv uppskattning, hade Seattles hemvärden nått en tipppunkt och sjunkit under en kort period. Ändå var nedgången kortlivad och uppskattningsgraden började ta fart i slutet av 2019.

under det senaste året uppskattade fastigheter i Seattle med i genomsnitt 2,2%. Medianvärdet hem värde över hela landet, å andra sidan, hoppade 4.1% under de senaste 12 månaderna. Skillnaden beror troligen på Seattles redan höga priser, eftersom det fanns mindre utrymme att gå upp.,

För inte mer än några månader sedan, i början av 2020, förväntades priserna i Seattle fortsätta att klättra i kölvattnet av otillräckliga lagernivåer och uppdämd efterfrågan. Men den nya marknaden som skapats av Coronavirus verkar ha tempererade förväntningar. I stället för att uppskatta, förväntas median hemvärden sjunka 1.7% i Seattle under nästa år. Nedgången kommer sannolikt att vara resultatet av mindre aktivitet, och inget annat. Många av dagens viktigaste indikatorer verkar vara motståndskraftiga. Framför allt verkar efterfrågan ha förblivit intakt., Medan” shelter in place ” – order kommer att förringa vårköpssäsongen, finns det en bra chans att köpare kommer fram ur karantänen med att köpa ambitioner. Detta kommer samtidigt att driva upp konkurrensen om bostäder och priser.

Även om det är för tidigt att säga exakt vad som kommer att hända under de kommande månaderna, är det säkert att anta aktivitet och hem priserna kommer att sjunka. Droppen förväntas dock inte vara länge. Om något, den invagga kan ses som en stor köpmöjlighet. Den lokala arbetslösheten har förbättrats dramatiskt, vilket kan katalysera aktiviteten., Det är självklart att dagens rabatterade priser bara kommer att pågå under en kort period.

Seattle Fastighetsmarknadsprognos

fastigheter i Seattle har varit en av landets hetaste bostadsvaror under det senaste decenniet. Med apprecieringsgrad toppning hundra procent i tio år, efterfrågan talar för sig själv. Det är värt att notera, dock, att den senaste Seattle fastighetsmarknaden prognos kan kräva nykterhet på lokal efterfrågan. Förfrågningar om bostäder inom stadens gränser förväntas minska i kölvattnet av pandemin., Coronavirus har orsakat många människor som bor i staden för att ompröva sina levande arrangemang. Det är nu mer sannolikt för människor som bor i staden Seattle att flytta bort från COVID-19 ”hot spots” och handla de trånga kvarteren i en höghuslägenhet för ett rymligare förortsboende.

en av de mest intressanta Seattle fastighetsmarknaden trender att hålla ett öga på hela 2020 kommer att vara uttåg från städer till förorts stadsdelar., Höga priser tvingade redan många stadsbor att ompröva sina levande arrangemang, men coronaviruset kan tvinga sina händer att flytta tidigare. Till följd av detta kunde vi se lediga platser öka och priserna minska inom Seattle. Om denna övergång sker i den utsträckning många förväntar sig, bör närliggande stadsdelar förvänta sig att se en uppgång i både efterfrågan och hemvärden. Bellevue och Tacoma (två av Seattles billigare grannar) kan ärva många av de människor som flyr Seattle på jakt efter lägre kostnader och mer överkomliga priser.,

lokala investerare uppmärksamma Seattle fastighetsmarknaden trender bör ägna särskild uppmärksamhet åt stadsdelar som omger Emerald City. Medan Seattle fastigheter förblir en vara, investerare kan hitta bättre alternativ i Tacoma och Bellevue. Om man tittar utanför stadens gränser kan det leda till en billigare affär med bättre vinstmarginaler, allt utan att offra efterfrågan.

Seattle bostadsmarknad: 2018 sammanfattning

få marknader, om några, var lika heta som Emerald City i 2018., Nästan varje grundläggande indikator, för den delen, pekade upp vid den tiden. Det är inte att säga fastigheter i Seattle var perfekt-långt ifrån det, faktiskt—men sanningen kvarstår: Seattle var en av de hetaste bostadsmarknaderna i landet. Seattle real estate news, på den tiden, var inget annat än upphetsad om riktningen saker var på väg inte mer än två år sedan, och känslan håller sant idag. Utanför lagernivåer, fastigheter i Seattle har ganska mycket levt upp till förväntningarna.,

Seattle Real Estate Investing 2018

median hem Pris i Seattle var mottagaren av flera positiva indikatorer. På grund av, till stor del, till en blomstrande tech scen och mycket uppmuntrande fundamenta, hoppade median hempriserna exponentiellt i 2018; kombinera det med samma lagerbrist resten av landet upplevde, och det finns ingen undrar varför Seattles uppskattningshastigheter var så höga. Seattles hemvärden ökade en imponerande 17,2% från föregående år., På ett år ökade medianvärdet i Seattle från någonstans i närheten av $ 670,000 till $ 772,729.

den snabba graden av uppskattning tillbaka en hel del kapital till många Seattle villaägare. Som ett resultat noterade RealtyTrac en relativt liten mängd nödställda hem i Seattle. Vid den tiden hade Seattle fastighetsmarknaden cirka 410 utmätningar. I 2018 var utestängningsgraden i Seattle ca 26.0% lägre än föregående år.

enligt RealtyTrac, ”median försäljningspriset för en icke-nödställda hem var $615,000., Median försäljningspriset för en utestängning hem var $ 325,646, eller 47% lägre än icke-nödställda hem försäljning.”För er som håller koll, det var en besparing på nästan $ 290,000 per bedrövad egendom i 2018.

Seattle fastighetsmarknaden, inte till skillnad från resten av landet, handlade om ett utbud och efterfrågan. Fler människor än någonsin tävlade om färre hem, som stod för rekordhög uppskattning. Som ett resultat gick priserna upp i en historisk takt, och det finns inget som tyder på att de kommer att sluta när som helst snart.,

Seattle bostadsmarknaden: 2016 sammanfattning

Seattle fastigheter investerar 2016

Seattle fastighetsmarknaden producerade anmärkningsvärda avkastningar för investerare och villaägare i 2016. Median hem pris för Seattle fastigheter var en häpnadsväckande $ 420,500 under andra kvartalet, jämfört med det nationella genomsnittet av $239,167. Att göra Seattle fastighetsmarknaden ännu mer lockande var dock uppskattningsgraden, som nådde episka proportioner under årets andra kvartal. Bostäder i Seattle uppskattas till ett års kurs på 9.,1% under andra kvartalet, nästan dubbelt så mycket som det nationella genomsnittet på 4,9%, medan treåriga räntor steg till 21,6%, jämfört med 17,8%.

lokala fastigheter sålde i en blåsande takt i 2016, enligt Seattle real estate news. Bostäder säljs inom 25 dagar under Maj, andra endast till San Francisco på den tiden, enligt National Association of Realtors. Seattle bostadsmarknaden var en grogrund för investeringsverksamhet.

Från och med juli 2016 fanns det 1 316 fastigheter i Seattle, Washington-området i något skede av avskärmning., Enligt RealtyTrac, antalet Seattle fastigheter utmätningar i juli var 18,0% lägre än föregående månad och 7,0% lägre än samma period 2015. Antalet Reo-fastigheter i Seattle ökade 15,8% från föregående månad men sjönk 26,7% från föregående år.

arbetslösheten i Seattle 2016 var cirka 4,8%, något lägre än det nationella genomsnittet. Den ettåriga sysselsättningstillväxten var 3,6% under andra kvartalet, jämfört med resten av landet som såg jobben växa med 1,9%.,

Seattle bostadsmarknaden: 2015 sammanfattning

Seattle fastigheter investerar 2015

Seattle bostadsmarknaden skröt en median hem pris på $359,900 i 2015. Det var långt över det nationella genomsnittet, men fortfarande bakom städer som San Diego och Los Angeles. En tydlig brist på inventering ledde till att priserna ökade. Antalet tillgängliga bostäder aldrig överskridit två månaders värde av inventering. Och medan priserna fortsatte att uppskatta i Emerald City; den takt som de gjorde det började avta.,

den lokala arbetssektorn hade mycket att göra med hur väl Seattle real estate utförde 2015. Seattle namngavs den” bästa staden för jobb ” i 2015 av Forbes. Kanske ännu mer uppmuntrande, byggarbetsplatser såg tillväxt, både statewide och lokalt. Där Seattle lyste, var dock i sin arbetslöshet. Seattle hade en arbetslöshet nästan en hel procentenhet under det nationella genomsnittet vid en punkt i 2015.

det finns ingen väg runt det: Seattle bostadsmarknaden sköt på alla cylindrar i 2015., Med starka kompletterande grunder var stadens bostadssektor en av de starkaste i landet. Arbetslösheten visade en stark benägenhet att minska.

enligt RealtyTrac hade Seattle cirka 1 284 bostäder i något tillstånd av nöd i första delen av 2015. Det innebär att nästan 1,300 hem var antingen riskerar att återtas, fick återtas, eller var planerade att gå upp för auktion. Avskärmningen var 28,0% lägre än föregående år. Den genomsnittliga icke-nödställda fastigheten hade ett genomsnittligt försäljningspris på $ 407,450 i Seattle., Men nödställda egenskaper säljs för i genomsnitt $ 260.000. Det var en rabatt på 36.0%.

Seattle County Map:

Seattle Real Estate Market Summary

Emerald City, inte till skillnad från resten av landet, har hanterat ett utbuds-och efterfrågeproblem under ganska lång tid. Fler människor än någonsin tidigare konkurrerar om relativt färre hem, vilket skulle stå för rekordgraden av uppskattning i den senaste historien. Den senaste introduktionen av coronaviruset har dock tjänat till att mildra lokal uppskattning., I stället för att öka året över året kan hemvärdena minska, vilket kan utgöra en stor möjlighet för investerare. Om för ingenting annat görs några av de bästa investeringarna på störda marknader, och 202 verkar inte vara ett undantag.

har du någonsin velat investera i Seattle fastighetsmarknaden? Är Seattle ett bra ställe att investera i fastigheter? Var god och låt oss veta vad du tycker i kommentarerna nedan:

redo att börja dra nytta av de nuvarande möjligheterna på fastighetsmarknaden?,

kanske har du gott om kapital, ett omfattande fastighetsnätverk eller bra byggkunskaper— men du är fortfarande inte säker på hur man hittar opportunistiska erbjudanden. Vår nya online fastigheter klass, värd expert investerare Än Merrill, kan hjälpa dig att lära dig att förvärva de bästa egenskaperna och hitta framgång i fastigheter.

Klicka här för att registrera dig för våra 1-dagars fastigheter Webinar och komma igång lära sig att investera i dagens fastighetsmarknaden!