din hyresvärd / chef kommer ofta att försöka lura dig att tro att du inte har några rättigheter, för om de kan övertyga dig om det kan de stjäla tusentals dollar per år från sina hyresgäster som belöning. Bara så du har informationen till hands, här är stadgan som gäller deposition, civillagen 1950.5 (från och med 2013). Det finns också fall, som Granberry v. Islay Investments där lagen klargörs ytterligare, men vi kan inte ha alla dessa fall här.

CIV §1950.5., (a) Detta avsnitt gäller säkerhet för ett hyresavtal för bostadsfastigheter som används som hyresgästens bostad.
(b) som används i detta avsnitt betyder ”säkerhet” betalning, avgift, deposition eller avgift, inklusive, men inte begränsat till, betalning, avgift, deposition eller avgift, förutom vad som anges i avsnitt 1950.,6, som åläggs i början av hyresrätt som ska användas för att ersätta hyresvärden för kostnader i samband med behandling av en ny hyresgäst eller som åläggs som en förskottsbetalning av hyra, används eller användas för något ändamål, inklusive, men inte begränsat till, något av följande:

(1) ersättning av en hyresvärd för en hyresgästs standard vid betalning av hyra.
(2) reparation av skador på lokalerna, exklusive vanligt slitage, som orsakats av hyresgästen eller av en gäst eller licenstagare av hyresgästen.,
(3) rengöring av lokalerna vid uppsägning av hyrestiden som är nödvändig för att returnera enheten till samma renhetsnivå som den var i vid starten av hyrestiden. De ändringar av denna punkt som antas genom den rättsakt genom vilken denna mening läggs till skall endast gälla de anställningar för vilka hyresgästens rätt att uppehålla sig börjar efter den 1 januari 2003.,
(4) för att avhjälpa framtida standardvärden av hyresgästen i någon skyldighet enligt hyresavtalet att återställa, ersätta eller returnera personlig egendom eller appurtenances, exklusive vanligt slitage, om depositionen är auktoriserad att tillämpas därtill genom hyresavtalet.,
(C) en hyresvärd får inte kräva eller erhålla säkerhet, dock denominerad, i ett belopp eller värde som överstiger ett belopp som motsvarar två månaders hyra, när det gäller omöblerad bostadsfastighet, och ett belopp som motsvarar tre månaders hyra, när det gäller möblerad bostadsfastighet, utöver eventuell hyra för den första månaden som betalas på eller före första beläggning.
denna underavdelning förbjuder inte förskottsbetalning på minst sex månaders hyra om leasingperioden är sex månader eller längre.,
denna underavdelning hindrar inte en hyresvärd och en hyresgäst från att ingå ett gemensamt avtal för hyresvärden, på begäran av hyresgästen och för en viss avgift eller avgift, att göra strukturella, dekorativa, inredning eller andra liknande förändringar, om ändringarna är andra än rengöring eller reparation för vilka hyresvärden kan debitera den tidigare hyresgästen enligt underavdelning (e).
(d) varje säkerhet skall innehas av hyresvärden för hyresgästen som är part i hyresavtalet eller avtalet., Fordran från en hyresgäst till säkerheten skall vara före fordran från någon borgenär till hyresvärden.
(e) hyresvärden kan kräva av säkerheten endast de belopp som rimligen är nödvändiga för de ändamål som anges i underavdelning (b)., Hyresvärden får inte hävda en fordran mot hyresgästen eller säkerheten för skador på lokalerna eller eventuella defekta förhållanden som förekom hyrestiden, för vanligt slitage eller effekterna av detta, oavsett om slitaget förekom hyrestiden eller inträffade under hyrestiden eller för de kumulativa effekterna av vanligt slitage som uppstod under en eller flera hyresanstalter.,
(f) (1) inom rimlig tid efter anmälan av endera partens avsikt att säga upp hyresavtalet, eller före leasingperiodens slut, ska hyresvärden skriftligen underrätta hyresgästen om sin möjlighet att begära en första inspektion och om sin rätt att närvara vid inspektionen. Kraven i denna underavdelning gäller inte när hyresavtalet avslutas i enlighet med underavdelning 2, 3 eller 4 i avsnitt 1161 i civilprocesslagen., Vid en rimlig tidpunkt, men tidigast två veckor före uppsägningen eller slutet av leasingdatumet, ska hyresvärden, eller en hyresvärds agent, på hyresgästens begäran göra en första inspektion av lokalerna före eventuell slutlig inspektion som hyresvärden gör efter att hyresgästen har utrymt lokalerna. Syftet med den första inspektionen ska vara att ge hyresgästen möjlighet att åtgärda identifierade brister på ett sätt som är förenligt med parternas rättigheter och skyldigheter enligt hyresavtalet, för att undvika avdrag från säkerheten., Om en hyresgäst väljer att inte begära en första inspektion, debiteras hyresvärdens uppgifter enligt denna underavdelning. Om en inspektion begärs ska parterna försöka schemalägga inspektionen vid ett ömsesidigt godtagbart datum och klockslag. Hyresvärden ska lämna minst 48 timmars skriftlig underrättelse om datum och tidpunkt för inspektionen om antingen en gemensam tid överenskommits, eller om en ömsesidigt överenskommen tid inte kan schemaläggas men hyresgästen fortfarande önskar en inspektion. Hyresgästen och hyresvärden kan komma överens om att avstå från 48-timmars skriftligt meddelande Genom att båda underteckna ett skriftligt avstående., Hyresvärden ska genomföra inspektionen om hyresgästen är närvarande eller inte, om inte hyresgästen tidigare återkallat sin begäran om inspektionen. Skriftlig underrättelse från hyresvärden ska innehålla följande i huvudsak samma form:

”statlig lag tillåter tidigare hyresgäster att återta övergiven personlig egendom kvar på hyresgästens tidigare adress, på vissa villkor. Du kan eller kanske inte kan återta egendom utan att ådra sig extra kostnader, beroende på kostnaden för att lagra fastigheten och hur lång tid innan den återkrävs., I allmänhet kommer dessa kostnader att vara lägre ju tidigare du kontaktar din tidigare hyresvärd efter att ha meddelats att egendom som tillhör dig var kvar efter att du flyttat ut.”

(2) baserat på inspektionen ska hyresvärden ge hyresgästen ett specificerat uttalande som anger reparationer eller rensningar som föreslås ligga till grund för eventuella avdrag från den säkerhet som hyresvärden avser att göra enligt punkterna 1-4 inklusive delsektion b. Denna förklaring ska även innehålla texterna i punkterna 1-4, inklusive delsektion B., Hyresgästen ska anges om hyresgästen är närvarande för inspektionen eller lämnas i lokalerna.
(3) hyresgästen ska ha möjlighet att under den period som följer på den första inspektionen fram till uppsägning av hyresavtalet åtgärda konstaterade brister, på ett sätt som är förenligt med parternas rättigheter och skyldigheter enligt hyresavtalet, för att undvika avdrag från säkerheten.,
(4) ingenting i denna underavdelning ska hindra en hyresvärd från att använda säkerheten för avdrag som specificeras i uttalandet enligt punkt 2 som inte botades av hyresgästen så länge avdragen är för skador som godkänts av detta avsnitt.,
(5) ingenting i denna underavdelning ska hindra en hyresvärd från att använda säkerheten för något ändamål som anges i punkterna 1-4, inklusive underavdelning b som inträffar mellan slutförandet av den första inspektionen och upphörandet av hyresrätt eller inte identifierades under den första inspektionen på grund av närvaron av en hyresgästs ägodelar.
(g) (1) senast 21 kalenderdagar efter det att hyresgästen har utrymt lokalerna, men inte tidigare än den tid som antingen hyresvärden eller hyresgästen ger ett meddelande om att säga upp hyresrätt enligt avsnitt 1946 eller 1946.,1 § 1161 i civilprocesslagen, eller tidigast 60 kalenderdagar före utgången av ett tidsbegränsat hyresavtal, ska hyresvärden förse hyresgästen, genom personlig leverans eller genom förstklassig post, porto förutbetalda, en kopia av en specificerad redogörelse som anger grunden för, och beloppet för, eventuell säkerhet som mottagits och avyttringen av säkerheten, och ska returnera eventuell återstående del av säkerheten till hyresgästen., Efter antingen hyresvärden eller hyresgästen ger meddelande om att säga upp hyresrätt, hyresvärden och hyresgästen kan ömsesidigt komma överens om att låta hyresvärden deponera någon återstående del av depositionen elektroniskt till ett bankkonto eller annan finansiell institution som utsetts av hyresgästen. Efter antingen hyresvärden eller hyresgästen ger meddelande om att säga upp hyresrätt, hyresvärden och hyresgästen kan också komma överens om att låta hyresvärden ge en kopia av den specificerade uttalande tillsammans med de kopior som krävs enligt punkt (2) till ett e-postkonto som tillhandahålls av hyresgästen.,
(2) tillsammans med det specificerade uttalandet ska hyresvärden också innehålla kopior av dokument som visar kostnader som uppkommit och dras av av hyresvärden för att reparera eller rengöra lokalerna, enligt följande:
(a) om hyresvärden eller hyresvärdens anställd gjorde arbetet, ska det specificerade uttalandet rimligen beskriva det utförda arbetet. Den specificerade redogörelsen skall innehålla den tid som spenderas och den rimliga timtaxa som tas ut.,
(B) om hyresvärden eller hyresvärdens anställd inte gjorde arbetet, ska hyresvärden tillhandahålla hyresgästen en kopia av räkningen, fakturan eller kvittot som tillhandahålls av den person eller enhet som utför arbetet. Den specificerade redogörelsen ska förse hyresgästen med namn, adress och telefonnummer till personen eller enheten, om räkningen, fakturan eller kvittot inte innehåller denna information.
(C) om avdrag görs för material eller förnödenheter ska hyresvärden tillhandahålla en kopia av räkningen, fakturan eller kvittot., Om ett visst material eller leveransobjekt köps av hyresvärden löpande kan hyresvärden dokumentera kostnaden för varan genom att tillhandahålla en kopia av en faktura, faktura, kvitto, leverantörsprislista eller annat leverantörsdokument som rimligen dokumenterar kostnaden för varan som används vid reparation eller rengöring av enheten.,
(3) om en reparation som ska utföras av hyresvärden eller hyresvärdens anställd inte rimligen kan slutföras inom 21 kalenderdagar efter att hyresgästen har utrymt lokalerna, eller om handlingarna från en person eller enhet som tillhandahåller tjänster, material eller leveranser inte är i hyresvärdens ägo inom 21 kalenderdagar efter att hyresgästen har utrymt lokalerna, kan hyresvärden dra av beloppet av en god tro uppskattning av de avgifter som kommer att uppstå och tillhandahålla den uppskattningen med den specificerade redogörelsen., Om orsaken till uppskattningen beror på att handlingarna från en person eller enhet som tillhandahåller tjänster, material eller leveranser inte är i hyresvärdens ägo, ska den specificerade redogörelsen innehålla namn, adress och telefonnummer till personen eller enheten. Inom 14 kalenderdagar efter det att reparationen eller mottagandet av dokumentationen har slutförts ska hyresvärden uppfylla kraven i punkterna 1 och 2 på det sätt som anges.,
(4) hyresvärden behöver inte följa punkt (2) eller (3) om något av följande gäller:
(a) avdrag för reparationer och rengöring tillsammans inte överstiger hundra tjugofem dollar ($125).
B) hyresgästen avstod från de rättigheter som anges i punkterna 2 och 3. Undantaget skall endast gälla om det undertecknas av hyresgästen samtidigt eller efter ett meddelande om att säga upp en hyra enligt avsnitt 1946 eller 1946.,1 har meddelats, ett meddelande enligt avsnitt 1161 i civilprocesslagen har lämnats, eller inte tidigare än 60 kalenderdagar före utgången av ett tidsbegränsat leasingavtal. Undantaget ska i huvudsak innehålla texten i punkt 2.
(5) trots vad som sägs i punkt 4 ska hyresvärden följa punkterna (2) och (3) när en hyresgäst gör en begäran om dokumentation inom 14 kalenderdagar efter att ha mottagit den specificerade redogörelsen som anges i punkt 1. Hyresvärden ska följa inom 14 kalenderdagar efter att ha mottagit begäran från hyresgästen.,
(6) varje utskick till hyresgästen i enlighet med denna underavdelning skall sändas till den adress som hyresgästen uppger. Om hyresgästen inte lämnar någon adress ska utskick enligt denna underavdelning sändas till den enhet som har utrymts.,
(h) vid uppsägning av hyresvärdens intresse i lokalerna, antingen genom försäljning, överlåtelse, död, utnämning av mottagare eller på annat sätt, ska hyresvärden eller hyresvärdens agent inom rimlig tid göra en av följande handlingar, varav endera ska befria hyresvärden från ytterligare ansvar med avseende på den säkerhet som innehas:
(1) överför den del av säkerheten som återstår efter några lagliga avdrag som gjorts under underavdelning (e) till hyresvärdens efterträdare i intresse., Hyresvärden ska därefter genom personlig leverans eller genom förstaklasspost, förbetald Porto, överföra, göra anspråk på säkerheten, beloppet för den säkerhet som deponerats och namnen på de efterföljare i intresse, deras adresser och deras telefonnummer. Om meddelandet till hyresgästen görs genom personlig leverans, ska hyresgästen bekräfta mottagandet av meddelandet och underteckna hans eller hennes namn på hyresvärdens kopia av meddelandet.,
(2) återlämna den del av säkerheten som återstår efter alla lagliga avdrag som gjorts under underavdelning e till hyresgästen, tillsammans med en redovisning enligt underavdelning g.
(i) före den frivilliga överföringen av en hyresvärds intresse i lokalerna ska hyresvärden leverera till hyresvärdens efterträdare i intresse ett skriftligt uttalande som anger följande:
(1) säkerheten kvar efter några lagliga avdrag görs.
(2) en specificering av eventuella lagliga avdrag från någon säkerhet mottagen.
(3) hans eller hennes val enligt punkt 1 eller 2 i underavdelning h.,
denna underavdelning påverkar inte giltigheten av äganderätten till den reala egendom som överförs i strid med denna underavdelning.
(j) (1) i händelse av bristande överensstämmelse med underavdelning (h) ska hyresvärdens efterträdare i ränta vara solidariskt ansvarig med hyresvärden för återbetalning av säkerheten, eller den del av den som hyresgästen har rätt till, när och enligt underavdelningar (e) och (g)., En efterföljare i en hyresvärds intresse får inte kräva att hyresgästen ställer någon säkerhet för att ersätta det belopp som inte överförts till hyresgästen eller efterträdare i ränta enligt underavdelning (h), såvida inte och tills efterföljaren i intresse först gör restitution av den ursprungliga säkerheten enligt punkt 2 i underavdelning (h) eller ger hyresgästen en redovisning enligt underavdelning (g).,
(2) denna underavdelning hindrar inte en efterföljare av ränta från att återhämta sig från hyresgästens kompensationsskador som överstiger den säkerhet som hyresvärden tidigare betalat av hyresgästen till hyresvärden.,
(3) trots denna underavdelning, om en hyresvärd efterföljare i intresse efter utredning och rimlig utredning har en god tro på att den lagligen återstående säkerheten överförs till honom eller henne eller returneras till hyresgästen enligt underavdelning (h), är han eller hon inte ansvarig för skador enligt underavdelning (l) eller någon säkerhet som inte överförs enligt underavdelning (h).,
(k) vid mottagande av någon del av säkerheten enligt punkt 1 i underavdelning (h) ska hyresvärdens efterträdare i intresse ha alla rättigheter och skyldigheter hos en hyresvärd som innehar säkerheten med avseende på säkerheten.,
(l) en hyresvärds eller hyresvärdens efterföljare i säkerhetsintresse eller någon del av detta i strid med detta avsnitt, eller kravet på ersättningssäkerhet i strid med underavdelning (j), kan utsätta hyresvärden eller hyresvärdens efterföljare i intresse för lagstadgade skador på upp till två gånger säkerhetsbeloppet, utöver faktiska skador. Domstolen kan utdöma skadestånd för ond tro när omständigheterna motiverar denna utmärkelse, oavsett om den skadelidande parten specifikt har begärt befrielse., I en åtgärd enligt detta avsnitt ska hyresvärden eller hyresvärdens efterföljare i intresse ha bevisbördan på rimligheten av de begärda beloppen eller myndigheten enligt detta avsnitt för att kräva ytterligare säkerhetsinlåning.
(m) inget hyresavtal eller hyresavtal får innehålla en bestämmelse som karakteriserar någon säkerhet som ”icke återbetalningsbar.”
(n) en talan enligt detta avsnitt kan upprätthållas i småmålsdomstolen om de skador som begärs, vare sig de är faktiska, lagstadgade eller båda, ligger inom det behörighetsbelopp som tillåts enligt avsnitt 116.220 eller 116.221 i civilprocesslagen.,
(o) bevis på förekomsten av och mängden av en deposition kan fastställas genom trovärdiga bevis, inklusive, men inte begränsat till, en avbruten check, ett kvitto, ett leasingavtal som anger kravet på en deposition samt beloppet, tidigare konsekventa uttalanden eller åtgärder av hyresgästen eller hyresgästen, eller ett uttalande under straff av mened som uppfyller trovärdighetskraven i avsnitt 780 i Beviskoden.,
(p) de ändringar av detta avsnitt som gjordes under 1985 års del av 1985-86 Ordinarie sammanträde i lagstiftaren som anges i underavdelning (e) är förklarande av befintlig lag.
(q) de ändringar av detta avsnitt som gjordes under 2003 års del av lagstiftande församlingens Ordinarie sammanträde 2003-2004 och som anges i punkt 1 i underavdelning f är en förklaring till gällande lagstiftning.