eftersom det är ett fysiskt, juridiskt dokument får köparen av ditt hem den faktiska gärningen i sina händer vid försäljningstillfället, vilket visar att de har titeln på huset. Det finns några huvudtyper av gärningar att notera:

allmän Garantihandling

den allmänna Garantihandlingen används oftast i traditionell hemförsäljning och ger mest skydd för personer som köper ditt hem., Det innebär att du, ägaren, har tydlig titel och rätt att sälja fastigheten, och ingen kunskap om några oförutsedda problem som kan komma med titeln för livet av fastigheten, inte bara sedan den tid du ägde den. Det står också att ingen annan har rätt att äga fastigheten.

Specialgaranti handling

en särskild garanti handling liknar den allmänna garanti handling med ett undantag—det lovar bara tydlig titel för den tid du har ägt hemmet. Detta används i allmänhet för kommersiella fastighetstransaktioner, och kan också kallas en Förbundshandling.,

bevilja handling

en Bidragshandling, som de två typerna av garantihandlingar, visar att du har tydlig titel att sälja och ingen kunskap om något som kan påverka titeln. Men det inkluderar inte garantin att du kommer att försvara titeln mot andra människor som kan sluta ha anspråk på det efter försäljningen sker.

Quitclaim handling

en Quitclaim handling erbjuder minst mängd skydd för en köpare av ditt hem. Det används normalt när en fastighetsägare gåvor ett hus till någon annan., Quitclaim Deed överför rättigheter och äganderätt till köparen, men utan någon garanti för att säljaren faktiskt kan göra det. Säljaren kan inte ens lagligt tillåtas att sälja huset, men köparen skulle inte kunna vidta några åtgärder mot säljaren efter det faktum om så var fallet.

fynd och försäljning gärning

om ditt hem säljs i en skatt försäljning eller avskärmning egenskapen kan säljas med ett fynd och försäljning gärning., Detta innebär att säljaren inte behöver rensa titel och det finns inga skydd för köparen—så, till exempel, om du har panträtt på fastigheten, de stannar med det när du säljer och köparen är ansvarig för rengöring allt upp efter det faktum.

sammanfattning av titel

medan vi pratar om handling vs Titel, finns det en annan term som är värd att förklara: abstrakt av titel., Även om ”titel” är ett begrepp snarare än ett dokument, kan materiella fakta relaterade till en egendoms Titel dokumenteras i form av en abstrakt.

en sammanfattning av titeln är den kondenserade formen av en fastighets abstract, som spårar ditt hems juridiska historia och tidigare äganderättskedja. Som husägare kan du ha abstrakt Titel-potentiellt en tjock bunt pappersarbete-lagras i en fil skåp någonstans.,

abstract of title innehåller oftast ”en sammanfattning av det ursprungliga bidraget, efterföljande förändringar i ägande och eventuella besvär på fastigheten, och slutligen ett uttalande av den person som förbereder abstraktet att det är komplett och korrekt”, enligt online legal tech company Rocket Lawyer, som tjänar 20 miljoner användare.

hur titelförsäkring spelar in

låt oss säga att du sätter ditt hus till salu, lockar ett erbjudande och innan du stänger köparens titelföretag utför en grundlig titelsökning för att kontrollera eventuella kvarstad eller defekter på fastigheten per standardförfarande., Titelbolaget kommer tillbaka till dig och köparen och säger, ” du är bra att gå! Vi hittade inga problem. Denna försäljning kan gå vidare och gå vidare.”

underbart. Köparen rör sig framåt med köpet, och du säljer huset inga problem.

tills….

ett år senare kommer köparen som trodde att de täckte alla sina baser med sitt nya hems Titel, att upptäcka ett dolt titelproblem med huset som kommer att kosta dem tusentals dollar för att avhjälpa. Och nu är de de på kroken för att fixa det. Du (säljaren) är långt borta och har ingen skyldighet att hantera problemet.,

ange titel försäkring. Efter titel sökning på en fastighet är klar, och även om sökningen visar en fri och tydlig titel, både köparen av hemmet och långivaren finansiering hemmet kommer sannolikt att använda titel försäkring för skydd mot en händelse som den som beskrivs ovan.

First American Financial Corporation förklarar att:

”även de mest skickliga titelpersonalen kanske inte hittar alla problem i samband med en fastighet. Vissa risker, som titelproblem på grund av arkiveringsfel, förfalskningar eller oupptäckta arvingar, är svåra att identifiera.,”

med titelförsäkring är tanken att en köpare som mötte ett oväntat titelproblem kan lämna in ett krav och få täckning, snarare än att behöva betala för korrigeringen ur fickan.

Mo Choumil, grundare och VD för ATG-titel i Fairfax, Virginia, sprang nyligen in i ett problem som detta. Ett lokalt hem backas upp till järnvägsspåren och borde ha haft en lättnad noteras i fastighetens beskrivning. Men det fanns inte en dokumenterad, så nu kommer huset inte att sälja utan en korrigering till gärningen, vilket skulle kosta tiotusentals dollar, sa Choumil.,

inget företag kommer att försäkra huset tills easement-problemet är löst. Och den nuvarande ägaren kan inte bara skriva i korrigeringarna heller. För handlingsproblem måste du ha en korrigerande handling upprättad och få den notariserad och inspelad med lämpligt juridiskt kontor i din stad.

Observera att en titelförsäkringspolicy inte förnekar behovet av en titelsökning, men utfärdas oberoende av titelsökresultatet. Vanligtvis säljaren kommer att betala för köparens titel försäkring, medan köparen betalar för Långivarens titel försäkring, men detta kan vara upp till förhandlingar.,

andelen personer som får en betalning från sin titelförsäkring är låg—endast ca 4% till 5%; men nästan alla långivare kommer att kräva titelförsäkring i en vanlig transaktion. Summan av kardemumman är: risken för dolda defekter är fortfarande tillräckligt hög för att kräva försäkring.