att veta och använda dina rättigheter som hyresgäst kan vara skillnaden mellan att behålla eller förlora ditt hem. Informationen nedan kan hjälpa dig att förstå dina rättigheter.

vad kan jag göra om jag har problem med min hyresvärd?

tala med din hyresvärd. Försök att räkna ut problemet på ett sätt som är rättvist för både dig och din hyresvärd. Många samhällen har medlingsprogram som kan hjälpa hyresvärdar och hyresgäster lösa sina tvister.

Varför kan min hyresvärd vräka mig?,

Pennsylvania hyresvärd och hyresgäst lag säger att du kan vräkas om:

• du betalar inte hyra;
• du lever inte upp till slutet av det skriftliga eller muntliga hyresavtalet; eller
• den tid som du hyrde din bostad är upp, och hyresvärden vill att du ska flytta.

om du har ett skriftligt leasingavtal har du rätt att stanna i hemmet fram till slutet av leasingperioden, så länge du lever upp till slutet av hyresavtalet. Om du inte har ett skriftligt leasingavtal, anser lagen i de flesta fall att du har ett muntligt månadsavtal., Antingen kan du eller din hyresvärd avsluta hyresavtalet i slutet av en månad, av någon anledning eller utan anledning.

finns det några skäl till vräkning som är olagliga?

Ja. Du kan inte bli vräkt:

• på grund av din ras, färg, religion, anor, nationellt ursprung, kön eller ålder, eller en hushållsmedlems;
• eftersom du eller en hushållsmedlem eller en bekant är inaktiverad eller använder en ledarhund eller annat stöddjur;
• eftersom du eller en hushållsmedlem är gravid eller har barn.,

dessutom kan du inte bli vräkt för att utöva dina juridiska rättigheter (till exempel klaga på dåliga bostadsförhållanden till lokala bostadskodstjänstemän) om din hyresvärd motverkar (komma tillbaka på dig) genom att vräka dig.

Du kan också förhindra en vräkning om du kan bevisa att du inte betalade hyran eftersom de hyrda lokalerna var olämpliga att bo i. Du måste bevisa att du klagade till din hyresvärd om allvarliga brister, men din hyresvärd vägrade att göra reparationer. Se separat broschyr: din rätt till ett säkert hem.,

vilka åtgärder måste min hyresvärd vidta för att vräka mig?

din hyresvärd kan bara vräka dig genom att gå till domstol, vilket vanligtvis innebär dessa viktiga steg:

1. Skriftligt meddelande. Om inte ditt hyresavtal säger något annat, måste din hyresvärd ge dig ett skriftligt meddelande innan du lämnar in en vräkning mot dig. Meddelandet berättar när hyresvärden vill att du ska flytta. Hur lång tid vräkning meddelandet ger dig att flytta beror på längden på ditt hyresavtal och anledningen till att du blir ombedd att flytta., Om du vräks eftersom du inte betalar hyra, måste din hyresvärd ge dig ett skriftligt meddelande minst 10 dagar innan du lämnar in en vräkning fall.

om du blir ombedd att flytta av någon annan anledning än utebliven betalning av hyran, måste din hyresvärd ge dig ett skriftligt meddelande

• 15 dagar innan du lämnar in en vräkning, om ditt hyresavtal är för ett år eller mindre; eller
• 30 dagar innan du lämnar in ett vräkning fall, om ditt hyresavtal är för mer än ett år.,

ditt hyresavtal kan ge ett längre eller kortare varsel, eller inget meddelande alls.

om du inte har flyttat ut vid det datum som anges i vräkningen meddelande din hyresvärd gav dig, din hyresvärd kan inte bara kasta ut dig. De måste fortfarande lämna in en hyresvärd/hyresgäst klagomål och gå till domstol, som beskrivs nedan.

2. Domstolsförhandlingar. Avhysningsförhöret kommer vanligtvis att vara inför en domare i Distriktsdomaren. Din hyresvärd kan inte bara flytta dig ut, låsa ut dig eller ta din personliga egendom på egen hand., Du har rätt att närvara vid förhandlingen inför Distriktsdomaren med eventuella vittnen eller andra bevis du har. Eftersom vräkning fall rör sig snabbt, är det en bra idé att få juridisk rådgivning innan vräkning utfrågning. Hyresvärden måste visas vid förhandlingen och presentera vittnesmål om varför du bör vräkas. Om hyresvärden inte visas, bör du be om att ärendet avvisas.

3. Överklagande. Om du förlorar vid denna utfrågning men har ett bra försvar, kan du överklaga till en högre domstol. Du har bara tio (10) dagar att lämna in överklagandet., För att stanna i ditt hem under överklagandet:

• du måste betala till domstol när du lämnar in överklagandet antingen hyresbeloppet i domen eller 3 månaders hyra, beroende på vilket som är mindre, om du inte kan visa att du är en indigent hyresgäst, i vilket fall du bara kommer att behöva betala 1/3 av din månatliga hyra till avdelningen. av domstolshandlingar för att lämna in överklagandet. Du måste då betala resterande 2/3 inom tjugo (20) dagar., Om du redan betalat hyran i den månad då du överklaga eller domare Distriktsdomaren fastställt att du inte är skyldig hyra, då behöver du inte betala något att överklaga.
• alla måste betala sin löpande hyra till escrow med Avd. av domstolshandlingar medan överklagandet är pågående.

om du vill överklaga bör du få juridisk rådgivning omedelbart efter förhandlingen., Om du inte överklaga, kan du vräkas av en Konstapel eller sheriff i så lite som 22 dagar efter förhandlingen inför domare Distriktsdomaren.

kan jag stoppa en vräkning genom att komma ikapp på min hyra?

om vräkningen endast var för utebliven betalning av hyran, kan du stoppa vräkningen när som helst innan du faktiskt vräks genom att betala det belopp som Magisterial Distriktsdomaren beställt, inklusive rättegångskostnader. Detta kallas rätten att betala och stanna. Observera att rättegångskostnaderna går upp om hyresvärden begär ett beslut om innehav, så det är bäst att betala så snart som möjligt.,

kan min hyresvärd bara låsa mig utan att gå till domstol?

Nej. Många Pennsylvania domstolar har sagt att din hyresvärd inte kan vräka dig genom självhjälp, vilket innebär sådana saker som padlocking din dörr, stänga av dina verktyg, med hjälp av våld för att vräka dig, eller med hjälp av någon vräkningsmetod annat än att gå till domstol.

Var Kan jag få hjälp att undvika vräkning eftersom jag är skyldig hyra?

din lokala county assistance office kan ha akut skydd hjälp för personer som behöver hjälp med att betala sin hyra eller betala en deposition för en ny plats att bo., Många kyrkor och gemenskapsorgan kan också hjälpa till. Du borde ringa 211, United Way Hotline för mer information om biluthyrning.

om du har problem med att hitta en anständig, prisvärd plats att bo, överväga att ansöka om subventionerade bostäder med din lokala bostadsmyndighet.

gäller dessa avhysningsregler för alla hyresgäster?

dessa regler gäller inte alltid om en hyresgäst vräks på grund av narkotikarelaterad brottslig verksamhet i hushållet., I dessa fall är hyresvärden inte skyldig att ge hyresgästen ett skriftligt meddelande innan inlämning av vräkning fallet, och ärendet kan lämnas in i gemensamma Grunder domstol snarare än med en domare distriktsdomare.

olika regler gäller även i andra områden som Philadelphia County.

lagen ger också större rättigheter till hyresgäster i offentliga och subventionerade bostäder och till ägare av husbilar som hyr utrymme i husbilsparker. Se separata broschyrer om dessa rättigheter, eller kolla med din lokala rättshjälpsmyndighet.

om jag är vräkt, kan min hyresvärd behålla min personliga egendom?

Nej., Din hyresvärd måste ge dig tio (10) dagar efter vräkningen att kontakta honom och låt honom veta att du vill komma få din personliga egendom. Om du kontaktar din hyresvärd inom de första tio (10) dagarna måste din hyresvärd lagra din personliga egendom i minst trettio (30) dagar. Du måste gå få din personliga egendom inom de första trettio (30) dagar eller din hyresvärd kan kasta ut eller sälja den.

endast om du inte kontaktar din hyresvärd inom tio (10) dagar efter att ha blivit vräkt, kan din hyresvärd kasta ut eller sälja din personliga egendom.,

din hyresvärd kan inte debitera dig något för att komma för att få din personliga egendom om du gör det inom de första tio (10) dagarna. Men din hyresvärd kan debitera dig kostnaden för att lagra fastigheten om du kommer efter de första tio (10) dagarna.