på en underfrysning natt hemma i NYC, finns det ett mer tröstande ljud än bruset av en radiator? Men ljudet av radiator väsande är inte bara en säsongsbetonad njutning; det är din rätt som hyresgäst. Enligt NYC heat law måste din hyresvärd ge värme och varmt vatten. Läs vidare för en fullständig genomgång av hur denna lag fungerar i NYC.
När Är NYC Värme Säsongen?
den officiella NYC-värmesäsongen börjar 1 oktober och löper till 31 maj., Under denna period måste fastighetsägare ge hyresgäster värme och varmt vatten under följande villkor:
- dag: mellan 6 och 10 pm, om utomhustemperaturen faller under 55 grader. Kravet på inre temperatur är minst 68 grader Fahrenheit.
- natt: mellan kl. 22.00 och 06.00 finns det inget minimum av utomhustemperatur. Kravet på inre temperatur är minst 62 grader Fahrenheit.
vissa hyresvärdar och fastighetsägare följer inte alltid denna lag., Det har förekommit tusentals klagomål inlämnade av hyresgäster med Institutionen för bostäder bevarande och utveckling under tidigare värme säsonger.
om du befinner dig bland detta parti, lagligt, ”du får hålla inne hyra”, säger Justin La Mort, en bostadsrätt advokat i Brooklyn. Men han varnar, hyresvärden kan sedan vända och stämma dig för utebliven betalning. ”Så den större frågan, ”La Mort säger,” är om du ska hålla inne hyran.”
vad händer om du inte har värme och varmt vatten?,
La Mort rekommenderar att det första du bör göra är att kontakta din hyresvärd omedelbart. Ditt hyresavtal bör beskriva de steg du behöver vidta för att rapportera skador och nödvändiga reparationer på rätt sätt. Om det är en nödsituation, ring hyresvärden att meddela dem om ditt problem ASAP och följa upp med en skriftlig anmälan — e-post är bra. Behåll en kopia av all skriftlig korrespondens för dina register.
om din hyresvärd inte löser problemet inom rimlig tid har du rätt att kontakta 311 för att rapportera överträdelsen., Vid denna tidpunkt har du också rätt att stämma honom för att bryta garantin för habitability och kan börja ett HP-förfarande i bostadsdomstolen. En HP-process (”HP” står för” bostadsdel”) är den process genom vilken du kan tvinga din hyresvärd att göra nödvändiga reparationer. För specifik information om att starta ett HP-förfarande, besök bostadsdomstolens hemsida. Domstolen har arkiveringsavgifter, men de kan göra undantag för hyresgäster som inte har råd med dem., Observera att NYC Housing Court är öppen för nödfall under COVID-19, inklusive för att återställa viktiga tjänster som värme och varmt vatten.
Manhattan Rentals Under $2,500 på StreetEasy artikeln fortsätter nedan
2 /
vad du behöver när du visas i domstol:
- hyresvärdens namn och adress
- namn och adress för förvaltningsagent (om det finns en)
- korrekta blanketter från bostadsdomstolen i sin helhet
- korrespondens mellan dig och din hyresvärd om dina problem
- kvitton för tjänster om du betalat för att ha din värme eller varmvatten fixat dig själv
- genomförd inspektionsförfrågan (om du vill att din hyra egendom inspekteras)
medan omständigheterna kan tvinga dig att göra nödvändiga reparationer själv, inte undanhålla hyra för att betala för dessa kostnader., Advokat Steven Smollens råder att ta din hyresvärd till domstol istället. ”en mycket snabbare metod för att få rättvisa än att vänta på att bli stämd för att inte betala hyra.”