omsättning är ett välkänt datum i kalendern för varje husägarförening. Att veta vid vilken tidpunkt omsättning uppstår är nödvändigt för en villaägare förening att korrekt planera och effektivisera övergången av styrelsen kontroll från utvecklaren till ägarna.

omsättning definieras helt enkelt som ”överföring av föreningskontroll från utvecklare till icke-utvecklarägare., ”Vad detta innebär är praktiskt taget att medlemmarna i samhällsföreningen förutom utvecklaren har rätt att välja minst en majoritet av styrelseledamöterna. Florida Villaägare Association Act och Florida Condominium Act har olika tidsfrister för när omsättningen inom en gemenskap förening sker. Den här bloggen granskar omsättningsdatum för husägarnas föreningar endast.

Kapitel 720, Florida stadgar styr Florida villaägare föreningar., Specifikt, avsnitt 720.307(1), Florida stadgar reglerar när omsättningen sker för villaägare föreningar., Stadgan föreskriver att andra medlemmar än utvecklaren har rätt att välja minst en majoritet av ledamöterna i styrelsen för husägarföreningen när den tidigare av följande händelser inträffar:

• tre (3) månader efter 90% av paketen i alla faser av samhället som slutligen kommer att drivas av husägarföreningen har förmedlats till medlemmar;

till skillnad från bostadsrättsföreningar finns det ingen hård tidsfrist för när omsättningen måste ske., Den senaste tiden då omsättningen kan ske är tre månader efter det att 90% av skiftena i alla faser av gemenskapen har förmedlats. Till exempel, om utvecklaren planerade en 100-hem gemenskap, och det tar utvecklaren tio år att förmedla 90 av dessa hem, tre månader efter att 90: E hem stängningsdatum är när omsättningen måste ske. Därför bör styrelsens förhandsomsättning hålla reda på när detta datum är nära att inträffa så att den på lämpligt sätt kan förbereda sig för att övergå till styrelsen.,

• sådan annan procentandel av paketen har överförts till medlemmar, eller sådant annat datum eller händelse har inträffat, vilket framgår av de styrande dokumenten;

de styrande dokumenten kan ange vid vilken tidpunkt omsättningen inträffar. Utvecklaren, som utarbetar diskussionsgruppens styrande dokument, kan uttryckligen ange detta datum. Det krävs inte att utvecklaren införlivar ett omsättningsdatum i de styrande dokumenten., Därför bör en gemenskapssammanslutning granska sina styrdokument och vara medveten om när utvecklarstaternas omsättning kommer att inträffa om utvecklaren valde att placera en sådan Bestämmelse i gemenskapens förenings styrande dokument.

• när utvecklaren överger eller deserterar sitt ansvar för att underhålla och slutföra de bekvämligheter eller infrastrukturer som anges i de styrande dokumenten;

med avseende på nedläggning, avsnitt 720.,303 (1) (C), Florida stadgar ger en motbevis presumtion att utvecklaren har övergivit och övergivit fastigheten om utvecklaren har obetalda bedömningar eller garanterade belopp enligt avsnitt 720.308, Florida stadgar för en period mer än två år.,nkruptcy Koden;

På utvecklaren att förlora äganderätten till fastigheten genom en avskärmning åtgärder eller överföring av en handling i stället för avskärmning, om inte den efterföljande ägare har accepterat ett uppdrag av utvecklare rättigheter och skyldigheter första som följer efter dagen för en sådan upplåtelse, eller

På en mottagare för utvecklare som utses av circuit court och inte släpps inom trettio dagar efter det att sådant förordnande, om inte domstolen bestämmer inom trettio (30) dagar efter ett sådant möte överföring av kontroll skulle vara till skada för föreningen eller dess medlemmar.,

underavsnitt (c)-(f) är variabla på en utvecklares ekonomiska svårigheter. Även om de utlösande händelserna i (c)-(f) är svåra att förutsäga, om det ser ut som om utvecklaren går söderut, är det extremt viktigt att ägarstyrelsens medlemmar i utvecklarstyrd förening förbereder sina angelägenheter för säkerhets skull.

det är en falsk myt att när omsättningen inträffar är utvecklaren borta för gott. I själva verket är detta inte fallet., Så länge som minst fem procent (5%) av paketen i samhället hålls till försäljning av utvecklaren i den vanliga verksamheten, har utvecklaren rätt att välja minst en medlem av ägarstyrda styrelsen för husägarföreningen. På samma sätt har ägarna rätt att välja minst en styrelseledamot i husägarföreningen om 50% av paketen i alla faser av samhället har förmedlats av utvecklaren.

Sammanfattningsvis kan omsättningen variera beroende på en mängd olika faktorer., Föreningen bör vara medveten om när någon av dessa utlösande händelser närmar sig för att förbereda sig för kontroll av styrelsen samt börja begära och få dokument från utvecklaren integral till en smidig övergång.