även om de två villkoren (lease vs rent) ofta används som synonymer av en majoritet av hyresgästerna, leasing en fastighet är inte besläktad med att hyra ett hem. Ett hyresavtal kan antingen vara ett leasingavtal eller en licens och kommer att behandlas i enlighet med detta, baserat på de villkor och hyresperiod som anges i avtalet. Detta beror främst på att de två arrangemangen styrs enligt olika lagar och därmed har olika egenskaper.,

Se även: skillnaden mellan hyresavtal och licensavtal

Vad är ett hyresavtal?

avsnitt 105 i lagen om överlåtelse av egendom, 1882, definierar leasingavtal. Enligt detta avsnitt är ett leasingavtal ”en överlåtelse av en rätt att åtnjuta en egendom, som gjorts under en viss tid, uttrycklig eller underförstådd, eller i evighet, mot bakgrund av ett pris som betalats eller utlovats, eller av pengar, en andel av grödor, tjänster eller något annat värde, som skall göras periodiskt eller vid bestämda tillfällen till den överlåtande parten, som accepterar överföringen på sådana villkor”.,

för att ett hyresavtal ska kvalificeras som ett hyresavtal måste det uppfylla följande villkor:

• hyresvärden måste överföra rätten att utnyttja en fastighet till hyresgästen.
• detta arrangemang måste vara för en viss period eller för evighet.
• hyresvärden måste få en månadshyra i utbyte mot att överföra rätten att njuta av sin egendom till hyresgästen. Förutom kontanter kan de båda parterna ingå ett avtal där hyresgästen kan betala ”en andel av grödor, service eller något annat värde”.,

ett hyresavtal måste undertecknas, när hyresvärden planerar att släppa ut sin premiss under en lång period – detta kan sträcka sig från 3 år till evighet. Dessutom måste en leasinghandling stämplas och registreras. På grund av registreringen är leasingavtal i allmänhet inte lätta att säga upp.

Key takeaway

Leasing är vanligare inom segmentet kommersiella fastigheter, där hela övningen är mer formaliserad.

vad är ett hyresavtal?,

hyresavtal som tecknats för en 11-månadersperiod omfattas av ledighet och licensavtal och har ingen giltighet enligt lagen om hyreskontroll.

Hyreskontrolllagar, som skiljer sig från stat till stat, har enligt deras uppdrag alla hyresavtal som genomförs under en period av minst ett år.

hyresvärdar, som hyr sina lokaler enligt hyreslagen, kommer att finna det extremt svårt att revidera hyror och vräka hyresgäster.,

hyresgäst hyresgäst utgångsdatum löper ut vid det datum som nämns löper ut vid det datum som nämns tidsperiod lång sikt kort sikt

ägande förblir med hyresgästen förblir hos hyresvärden td> Kontraktsändring ingen förändring för den fasta perioden ändringar möjliga

skillnaden mellan hyresavtal och hyresavtal

de flesta hyresavtal faller inte i kategorin leasing utan under licensavtal., Det är därför en hyresgäst måste undersöka vad en ledighet och licensavtal är.

vad är en ledighet och licens?

avsnitt 52 i Indian Easements Act, 1882, definierar ledighet och licensavtal. Enligt detta avsnitt ”om en person beviljar en annan, eller till ett bestämt antal andra personer, rätt att göra, eller fortsätta att göra, i eller på överlåtarens fasta egendom, något som i avsaknad av sådan rätt skulle vara olagligt och sådan rätt inte utgör en lättnad eller ett intresse i fastigheten, kallas rätten en licens”.,”om ett dokument endast ger rätt att använda egendomen på ett visst sätt eller på vissa villkor, medan det fortfarande är ägarens besittning och kontroll, kommer det att vara en licens. Den juridiska besittningen, därav, fortsätter att vara med ägaren av fastigheten, men Licenstagaren är tillåtet att använda lokalerna för ett visst ändamål. Men för tillstånd skulle hans yrke vara olagligt. Det skapar inte till hans fördel någon egendom eller intresse för fastigheten.,”

för att ett hyresavtal ska kvalificeras som ledighet och licensavtal måste det uppfylla följande villkor:

• ett ledighet och licensavtal är helt tillåtet i naturen.
• en licens kan inte överföras eller tilldelas.
• hyresvärden ger hyresgästen rätt att göra något, vilket inte kommer att vara lagligt om ett avtal i detta avseende inte undertecknas.
• denna rätt uppgår inte till en easement eller en ränta på fastigheten.

vanligen ingår hyresvärdar och hyresgäster hyresavtal under en period av 11 månader för att undvika juridiska komplikationer., Ett hyresavtal på 11 månader, som genomförs som ledighet och licensavtal, har ingen giltighet enligt lagen om hyreskontroll. Dessa lagar skulle endast vara tillämpliga om den period som anges i avtalet är ett år eller mer.

hyresavtal som omfattas av ledighet och Licensavtal ger också större frihet för både hyresvärdarna och hyresgästerna. Eftersom licensen kan sägas upp efter behag, skulle ingen form av lås-in som införts i avtalet vara giltig, även om avtalet säger Det.,

fördelar med hyresavtal

• ett leasingavtal ger hyresgästen ett exklusivt intresse för fastigheten, medan en licens inte gör det.
• en licens kan inte tilldelas / överföras.
• ett licensavtal är lätt att säga upp.
• Det är lättare för hyresvärden att ändra villkoren i ett licensavtal, jämfört med ett hyresavtal.

för hyresgäster

• hyresavtal med licenser är för korta perioder jämfört med leasingavtal.
• inget krav på att lämna långa meddelanden för att lämna lokalerna i ett licensavtal.,

hyresavtal vs hyresavtal: viktiga takeaways

hyresavtal som arbetar under ledigheten och licensavtalet är vanligare i bostadsfastighetssegmentet, där hela övningen är mer informell.

laglighet inblandade

Observera också att med stater som genomför utkastet till modell hyresrätt av centrumet, alla hyresavtal i Indien måste göras och verkställas i enlighet med bestämmelserna i respektive statsspecifika lagar., Uttar Pradesh regeringen, i januari 2021, till exempel, utfärdade en hyresrättning, i syfte att skydda intressen hyresvärdar, liksom hyresgäster. Lagen kommer sannolikt att få ner hyresgäst-hyresvärd tvister, särskilt på högintensiva hyresmarknader i Noida, Greater Noida och Ghaziabad, genom att tydligt specificera de transaktionsparternas uppgifter och ansvar.

Vanliga frågor