för hyresvärdar: hantering av hyres-och säkerhetsdeposition

det finns åtgärder du kan vidta för att minimera eventuell förvirring om hyres-och förfallodatum. De kan också bidra till att säkerställa hyra betalning i tid., Du bör:

• se till att hyresbeloppet, förfallodagen och betalningsmetoden är tydligt skrivna i det undertecknade hyresavtalet
• ge varje hyresgäst ett kvitto varje gång de betalar hyra (detta kan skydda dig i händelse av en tvist)

hanteringen av hyresgästens säkerhetsinlåning kan vara en del av din stats lagar. Många stater kräver hyresvärdar att hålla insättningar åtskilda från andra inkomster (ibland i ett räntebärande konto). Tänk på att många stater begränsa mängden Deposition En hyresvärd kan begära., Detta är vanligtvis baserat på hyresbeloppet. Till exempel begränsar vissa stater insättningen till dubbelt så mycket hyra.

Du kan hämta den senaste månadens hyra utöver, eller i stället för, en insättning. Men då får du inte använda den senaste månadens hyra för att betala för reparationer som du skulle med en deposition.

för hyresgäster: Säkerhetsinlåning i korthet

de flesta hyresvärdar kräver betalning av en deposition före leasingperiodens början., Detta är antingen:

• hålls i escrow (en tredje part konto)
• hålls på fil som en check eller online insättning

när hyresavtalet slutar, hyresvärden kan använda depositionen för att betala för reparationer eller professionell rengöring. Om din hyresvärd ber om förra månadens hyra, kom ihåg att detta inte är detsamma som en insättning (Det är helt enkelt en förskottsbetalning).

hyresvärdar kan be hyresgästerna för både första och förra månadens hyra utöver en insättning. Om hyran är $ 1,000 per månad och insättningen är $500, kan du sluta betala $2,500 när du registrerar ett leasingavtal., Helst får du $ 500 tillbaka när hyresavtalet slutar.

som hyresgäst, anta inte att din hyresvärd kommer att sätta kontrollen i din fil och returnera allt när ditt hyresavtal är upp. Skydda dig själv genom att få ett skriftligt kvitto för insättningen (och förra månadens hyra, om tillämpligt).

kvittot ska innehålla:

• pengarna betalade
• datumet då betalningen mottogs
• syftet med betalningen (dvs., ”deposition”)
• namnen på de inblandade parterna
• hyresvärden eller fastighetsförvaltarens signatur

vissa stater kräver hyresvärdar att betala ränta på deposition och förskottsbetalning av förra månadens hyra, så kontrollera dina statliga lagar. Om räntan var 3% och du var tvungen att betala $ 1,000 för förra månadens hyra och $ 500 för insättningen, du kan göra $ 45 i ränta och få $500 tillbaka.

notera uthyrningsenhetens skick innan du flyttar in. Ta fotografier vid behov, dokumentera eventuella problem och låt hyresvärden logga ut., På så sätt kan hyresvärden inte debitera dig för skador som fanns före ditt hyresavtal. När det är dags att återta din insättning (eller vad som finns kvar av det), se till att hyresvärden ger dig en specificerad lista över skador och skriftliga uppskattningar.

om det finns några problem med hyra eller få din deposition tillbaka, kan du ta saken till småmålsdomstolen.

klicka på en länk nedan för att lära dig mer om hyra och säkerhetsinlåning för hyresvärdar eller hyresgäster.