När hem säljare anges för att beräkna hur mycket pengar de ska göra från sin försäljning, de glömmer ofta att faktor i stängning kostnader. Det är svårt att inte känna sig förblindad av dessa kostnader, särskilt eftersom de kommer i slutet av försäljningen, och det är inte alltid klart vad exakt du betalar för.

här är vad vi ska täcka:

• vad betyder stängning?
• vad är stängningskostnaderna?,
• vad ingår i slutkostnaderna?
• vem betalar vad stängning kostnader?
• Hur beräknar du slutkostnaderna?
• ska du betala köparens slutkostnader
• slutlig tanke

vad innebär stängning på ett hus?

stängning är fasen i hemförsäljningsprocessen när pengar och dokument överförs för att överföra äganderätten till fastigheten till köparen., Vid en lyckad stängning uppfyller både köpare och säljare de avtal som ingåtts i kontraktet.

säljaren kommer att betala av alla lån på fastigheten för att rensa titeln, och köparen och deras långivare kommer att överföra pengar för att täcka det saldo som är skyldig vid köpet. Stängning underlättas av en tredje part som heter ett escrow-företag, vilket säkerställer att alla pengar, dokument och andra föremål som behövs för att stänga försäljningen byts ordentligt.

→ har du inte hört talas om Opendoor? Vi gör det lättare att köpa, sälja eller handla i ett hem.

vad är stängningskostnader?,

stängningskostnader är ett sortiment av avgifter—separat från agentkommissioner—som betalas av både köpare och säljare vid slutet av en fastighetstransaktion. Totalt varierar kostnaderna från cirka 1% till 7% av försäljningspriset, men säljare betalar vanligtvis någonstans från 1% till 3%, enligt Realtor.com.

medan köpare har fler objekt att betala för vid stängning av ett hus, är det ofta upp till säljaren att täcka provisionen för båda agenterna., Stängningskostnader för säljare dras av från vinsten du gör på hemmet, om du inte har lågt eget kapital, i vilket fall kan du behöva ta med lite pengar till bordet för att täcka kostnaderna.

om du undrar varför stängningskostnaderna varierar inom ett så brett spektrum beror det på att det finns olika avgifter och rättsliga krav för varje stat och kommun.

→ ett kontanterbjudande från Opendoor möjliggör en snabbare, mer säker försäljning. Se vad vi kan erbjuda för ditt hem.

vad ingår i slutkostnaderna?,

Du kan vanligtvis förvänta dig följande kostnader när du stänger försäljningen:

vi sammanfattade typerna av avgifter nedan. Klicka på kostnadstypen, så hoppar du direkt till beskrivningen.,

Type of cost	Average fee
Title search	$300-600
Title insurance	~$1000
Home inspection	$300–500
Appraisal	$450-650
Survey	$350-500
Credit report	$450-650
Loan payoff fees	~0.5-1., advokat avgift	$150 till $500 för advokat avgift
överföringsskatter	variabel
Inspelningsavgifter	variabel
inteckning payoff / förskottsbetalning straffbarhet	variabel
utestående belopp som är skyldig på fastigheten	variabel
		/td>

här är typerna av stängningsavgifter mer detaljerat:

titelsökning

• detta ser till att du är rättmätig ägare till fastigheten och att det inte finns några utestående fordringar eller domar mot fastigheten.,
• genomsnittlig kostnad är $ 300 till $ 600, enligt Realtor.com

titelförsäkring

• långivaren och köparen får vanligtvis sina egna titelförsäkringar, vilket hjälper till att skydda dem om ett titelproblem uppstår efter stängning.
• genomsnittlig kostnad är $1,000, enligt Realtor.com

hembesiktning

• detta säkerställer att det inte finns några större problem med hemmets struktur eller system.,
• kostnaden är $300 – $500, enligt Nerdwallet

bedömning

• denna rapport verifierar om fastigheten är värd lika mycket som säljaren lånar från långivaren.
• kostnaden är $450 till $650, enligt Realtor.com

undersökning

• för lån kräver många stater en undersökning, som visar var egendomens rättsliga gränser är.
• kostnaden är $350 till $500, enligt mäklaren.,com

kreditupplysning

• långivaren kommer att köra en kreditupplysning på köparen med en eller flera av de tre stora kreditupplysningsföretag.
• kostnaden är $ 20 till $ 50 per rapport, enligt Realtor.com

låneutbetalningar

• dessa inkluderar ansöknings – och antagningsavgifter, förutbetalda räntor och låneutbetalningar
• runt 0.5 procent-1.,5 procent av försäljningspriset, enligt pengar Crashers

inteckning payoff / förskottsbetalning straff

• om du är skyldig något på fastighetens inteckning, kommer du att betala detta belopp vid stängning. Vissa långivare debitera en straff för att betala ditt lån innan slutet av inteckning sikt, enligt Marketwatch. Dessa påföljder kan vara allt från en procentandel av din återstående balans, till en glidande skala avgift baserat på ålder av ditt lån., Du måste kontrollera med långivaren för att avgöra om du har en förskottsbetalning straff och vad kostnaderna för detta straff kan vara.

utestående belopp på fastigheten

• detta inkluderar fastighetsskatt, räkningar, husägare försäkring och HOA avgifter (om tillämpligt). Dessa belopp kommer att fördelas till sista dagen.
• kostnad: variabel

överföringsskatter

• beroende på lokala och statliga lagar kommer du sannolikt att debiteras skatter på försäljningstransaktionen., Dessa beräknas utifrån fastighetens värde och lokala lagar. Din stat och län skatt myndighetens webbplats kommer att ha information om dina lokala skattesatser. Du kan också fråga din fastighetsmäklare.
• kostnad: variabel

registreringsavgifter

• din escrow agent, titelagent eller advokat kommer att lämna handlingen som överför fastigheten till köparen med lämpligt länskontor. Varje län sätter sin egen inspelningsavgift.,
• kostnad: variabel

avveckling eller advokatavgift

• en avvecklingsavgift betalas till spärr eller titelagent som hanterar din stängning. Om en advokat hanterar Stängningen, betalar du advokatarvoden istället.
• kostnad: $150 till $500 för advokatavgift, enligt mäklaren.,1 000 i försäljningspris, enligt Money Crashers

eventuella ytterligare statliga krav

• Kontrollera med din agent eller advokat för statliga specifika krav som inte nämns här. Dessa kan omfatta en septisk System certifikat eller översvämning certifiering.

avgifter varierar kraftigt eftersom olika stater och kommuner har olika krav., Till exempel rapporterar bankränta att de genomsnittliga totala stängningskostnaderna för ett $ 200,000-lån i New York är $6,843, medan de genomsnittliga stängningskostnaderna för ett liknande lån i Iowa bara är $2,114.

köparen kan be dig att betala några eller alla sina slutkostnader., Om du samtycker till att göra det kommer detta att återspeglas i dina nettointäkter.

säljare är vanligtvis också ansvariga för att betala båda fastighetsbyråernas provisioner, vilket kan kosta ytterligare 5 till 6 procent av försäljningspriset. Din stängning kostnader, som säljare, kommer att dras från intäkter du gör på hemmet, om du inte har låg kapital, i vilket fall du kan behöva täcka vissa utgifter ur fickan. Hur mycket pengar du går bort med efter dessa kostnader kallas din nettointäkter.

→ köper du också ett hem?, Läs mer om handel – in för att spara pengar och flytta sömlöst in i ditt nästa hem.

hur man beräknar stängningskostnader?

som vi har sett beror stängningskostnaderna på ett antal faktorer, inklusive fastighetens värde och kraven i din stat och kommun.

dina kostnader vid stängning kan variera kraftigt beroende på alla ovanstående poster, särskilt ditt lån payoff kostnader, Titel avgifter, samt provisionssatser för de inblandade agenterna. Du bör också ta hänsyn till din egendoms värde och kraven i din stat och kommun.,

för att få en uppskattning av dina nettointäkter, använd vår hemförsäljningsräknare. Du kan mata in objekt som rörliga kostnader, reparationer och agent avgifter för att se hur det hela tallies upp.

→ Prova vår hemförsäljningsräknare eller få ditt hemvärde att pris ditt hem konkurrenskraftigt.

ska du betala köparens slutkostnader?

Ibland kan en säljare erbjuda att betala en del av eller alla köparens slutkostnader. Detta är känt som en säljare koncession dvs ett erbjudande att sockra affären., Gör så kan göra din egendom mer lockande på en konkurrensutsatt marknad.

en köpare kan också begära en koncession under omförhandlingsprocessen. Till exempel, om ett problem uppstår under hem inspektion som du inte kan eller ovilliga att betala för, köparen kan begära en koncession för att kompensera för detta. Diskutera eventuella eftergifter med din agent för att se till att dina nettointäkter från försäljningen överensstämmer med dina mål.

När du stänger med Opendoor behöver du inte oroa dig för att söta upp affären. Du får ett konkurrenskraftigt, kontanterbjudande., Vi slutför ett hem skick och reparation bedömning. Och sedan väljer du din nära datum. Så enkelt är det.

slutlig tanke

alla förtjänar att ha en klar uppfattning om de avgifter de betalar vid slutet av en hemförsäljning. Förhoppningsvis, detta hjälper till att klargöra stängning kostnader och ger dig den information du behöver för att sälja ditt hem med tillförsikt.

denna artikel är endast avsedd för informationsändamål och är inte avsedd att tolkas som finansiell, skatt, juridisk, fastigheter, försäkring eller investeringsrådgivning., Opendoor uppmuntrar dig alltid att nå ut till en rådgivare om din egen situation.