Varför är det viktigt att kunna läsa den juridiska beskrivningen av en egendom och vad tusan är det?
den juridiska beskrivningen är en beskrivning av fastigheter som kan identifiera det tillräckligt för juridiska ändamål.
det låter dig exakt ange var en viss egendom finns.
i huvudsak definierar den fastigheter som du köper eller säljer.
vanligtvis kommer den juridiska beskrivningen i spel med din handling.,
din handling måste ha en korrekt juridisk beskrivning av din egendom, så om du letar efter den juridiska beskrivningen efter att du redan äger ett paket mark, så är detta det bästa stället att leta.
som en av de mest kritiska delarna av information som är inblandad i marktransaktioner är juridiska beskrivningar viktiga att förstå innan du köper egendom.
i den här bloggen talar vi om allt du behöver veta, inklusive hur man läser juridisk beskrivning av egendom.
vad är den juridiska beskrivningen av en fastighet?,
en juridisk beskrivning är en beskrivning av fast egendom genom en statlig undersökning, en metes och bounds undersökning, eller genom lottnummer av en inspelad plat.
beskrivningen måste vara tillräckligt komplett för att ett skifte ska kunna lokaliseras och identifieras utifrån vad som skrivs.
den juridiska beskrivningen hålls med gärningen och arkiveras med länets kontorist eller läns skatte accessor.
du behöver den juridiska beskrivningen för eventuella försäljningskontrakt, handlingar och inteckningar.,
här är ett exempel på hur en juridisk beskrivning av en fastighet kan se ut om du letar efter din…
börja vid ne hörnet av öst ½ av väst ½ av Ne ¼ av SW ¼ av Avsnitt 17, Township 1 North, Range 12 West och kör s – grader 03’08” e, 28 fot till söder höger om väglinjen av Silver Lake Road och startpunkten; därifrån fortsätter S 0 grader 03’08” e, 409.67 Fötter; därifrån n 89 grader 54’41” W, 314.69 fot till den östra linjen av en 20 fot easement; därifrån kör n 0 grader 04’27’ W längs nämnda linje, 409.,50 meter Söder höger om vägen linje med Silver Lake Road; därifrån köra S 89 grader 56’41” E tillsammans sa linje 314.86 fötter till utgångspunkten.
en professionell landmätare skapar juridiska beskrivningar av egendom.
de fungerar som en opartisk faktakontroll från tredje part.
medan den rättsliga beskrivningen av en fastighet kan ifrågasättas, är resolutionen ofta att anställa ännu en landmätare som båda parter är överens om att genomföra en ytterligare version av en landundersökning.,
om en part känner sig kortsluten av resultatet, är monetär ersättning för den upplevda förlusten vanligtvis det bästa sättet att säkerställa att det inte finns några hårda känslor.
Varför är den rättsliga beskrivningen av betydelse?
vi sa det ovan, och vi säger det igen.
den juridiska beskrivningen av en fastighet är en av de mest kritiska delarna av information som är inblandad i en landtransaktion.
varför?
eftersom du har en felaktig juridisk beskrivning innebär det att du kanske inte får rätt skifte.,
i slutet av dagen äger du vad som skrivs i den juridiska beskrivningen av din handling.
om detta är felaktigt äger du faktiskt inte lagligt vad du tror att du gör.
juridiska beskrivningar är viktiga för markköpsprocessen, och därmed veta hur man läser juridisk beskrivning av egendom är lika viktigt.
även långsiktiga fastighetsinvesterare ger inte mycket tanke till dessa bokstavskombinationer.
de kopieras och klistras in från dokument till dokument utan tanke.
fortsätt inte passera buck!,
få den juridiska beskrivningen av din egendom kontrollerad genom en landundersökning så att du vet att du har allt anpassat och redo att gå.
vilka typer av juridiska beskrivningar finns?
När du börjar lära dig om att läsa juridiska beskrivningar inser du att det finns olika typer av juridiska beskrivningar.
att förstå skillnaden kan hjälpa dig när du dyker in i denna del av landowning och markköp.
Lot and block: den enklaste av de vanligaste undersökningstyperna att förstå.,
parti-och blocksystemet är oftast förknippat med en planerad underavdelning.
undersökningar för lot och block beror ofta på ålder av fastigheten och om hörnen och andra landmärken som nämns fortfarande är närvarande.
den här typen av beskrivning kommer ofta att innehålla enskilda partier, blockplatser, plats för officiell inspelning och hänvisning till citerad plat-karta.
varje parti-och blockundersökning är en del av en större plat-karta som har ett permanent referensmonument eller kontrollpunkt.,
Metes and bounds: denna typ av juridisk beskrivning går tillbaka hundratals år.
den använder lager och avstånd för att mäta omkretsen av fastigheten som beskrivs i den juridiska beskrivningen och är baserad på fysiska egenskaper i sin geografi samt riktningar och avstånd.
den beskriver fastighetens gränser i nord och syd.
denna metod används bäst när markundersökningsområden är oregelbundet stora och/eller formade.,
detta gör gränserna för fastigheten tydligare definierade, och den är idealisk för outvecklad mark i landsbygdsområden.,oundary linje bestäms genom att mäta avståndet mellan två punkter; kan också bestämma tomten av markens riktning
gränser: beskriver en fastighet gränslinje; vanligtvis används för att definiera egenskaper med mer areal
Monument: även känd som undersökningsmarkörer eller geodetiska markörer; objekt placeras på fastigheten för att markera viktiga undersökningar på markytan; typiskt metallstänger eller betongbitar som lämnats in i marken. marken även om de ibland kan vara mer unika föremål som spritflaskor, lerkrukor, Rock Cairns
i U.,S., Det är en förseelse att avsiktligt förstöra, ta bort eller avvärja permanenta undersökningsmarkörer.
beskrivningen metes and bounds har en startpunkt och en startpunkt.
startpunkten hjälper till att rikta landmätaren till början där egenskapen faktiskt börjar.
fraktionerad: denna typ av juridisk beskrivning beskriver en egenskap genom att bryta ner den i sektioner.
i allmänhet anses de vara det enklaste att skriva men det svåraste att kartlägga.,
certifierade hörnposter används för att beräkna mätningar och räkna ut avstånd, vilket tar extra tid och kostar mer pengar.
besiktningsmannen måste hitta tre av sektionens certifierade hörn – som är en mil från varandra – och gå dit med sin utrustning enligt instruktionerna på den juridiska beskrivningen.
hur skiljer sig en juridisk beskrivning från andra typer av beskrivningar?
ibland förvirrar markägare de juridiska beskrivningarna med andra beskrivningar av egendomen som deras gatuadress eller beskrivningen som visas i fastighetsskatteposterna.,
det är viktigt att komma ihåg att den juridiska beskrivningen är den enda som är juridiskt tillräcklig för att överföra den beskrivna egendomen.
När den rättsliga beskrivningen (och den information som ska finnas i den) är felaktigt angiven på gärningen, kommer fel del av fastigheter att överföras från den tidigare ägaren till den nya ägaren.
När du förbereder en juridisk Beskrivning Vill du använda den exakta juridiska beskrivningen som visades på den senaste gärningen till fastigheten.,
Undvik att använda beskrivningen av fastighetsskatten, som ofta är kort och otillräcklig när det gäller att lagligt beskriva fastigheten.
din gatuadress är också långt ifrån en juridisk beskrivning eftersom dessa är opålitliga och kan ändras.
kort sagt, ersätt aldrig en annan beskrivning för den sanna juridiska beskrivningen.
bara piska ut den senaste gärningen till fastigheten och använda den juridiska beskrivningen som finns på den gärningen.,
hur man läser juridisk beskrivning av egendom
i det här avsnittet försöker vi avkoda hur man läser den juridiska beskrivningen av egendom med hjälp av rutnätet som antogs av USA 1785.
tänk dock på att vissa juridiska beskrivningar är oerhört komplicerade, och som nämnts ovan finns det olika typer av juridiska beskrivningar, vilket innebär att det kan bli komplicerat om du inte vet exakt vad du letar efter.
om du har problem, var inte rädd för att söka ett erfaren öga, så du får all information du behöver från beskrivningen.,
För de flesta stater – Texas är ett undantag – det offentliga Markundersökningssystemet eller Township-systemet används för att organisera och beskriva Mark.
Township-systemet är viktigt för att förstå när du försöker hitta Mark.
en township är en specifik låda med mark som är sex miles bred och sex miles lång.
staterna kommer att ha en öst-västlig axel och en nord-syd-axel ritad genom mitten som en kartesisk graf.
beroende på var township ligger i förhållande till statens parallella linje är där townships får sitt namn.,
till exempel skulle en township som ligger 2 miles söder om statens parallella linje och 2 miles öster om den vertikala linjen vara (T2S-R2E) eller Township 2 South, Range 2 East.
eftersom varje township är sex miles bred med sex miles lång, Det finns totalt 36 miles i varje.
dessa kvadratkilometer kallas sektioner och är numrerade.
vanligtvis börjar avsnitt #1 i ne-hörnet och ormar genom township, som slutar med #36 vid Se-hörnet.
varje kvadrat mil är ett avsnitt som är 640 tunnland.,
dessa 640 tunnland skulle beskriva en perfekt sektion, även om de flesta inte är det.
om du försöker beskriva ditt land i termer av avsnitt, kan du göra det genom att ta sektionsnumret (säg Avsnitt # 20) och lägga till det i början av township som Avsnitt 20, Township 2 South, Range 2 East (S20, T2S-R2E).
mark kan också delas ytterligare förbi 640 tunnland.
en besiktningsman kan beskriva mark genom att dela upp sektionerna i bråk, vanligtvis börjar med kvartssektioner.,
till exempel, den norra halvan kallas n/2 (320 tunnland) eller Nordvästra kvartalet kallas NW / 2 (160 tunnland).
det är därför 40 tunnland är en gemensam mark storlek för mark i USA – en del av mark har 16 block av 40 tunnland områden.
din Egenskapsbeskrivning kan också säga ett block och ett partinummer, som hänvisar till ett specifikt utvecklat område av stad, stad eller bostadsprojekt.
om så är fallet har ditt land fortfarande en sektion, township och range-beteckning; det är förmodligen bara inte listat på gärningen.,
om du letar efter ditt block eller parti, hitta undersökningen av utvecklingen (plat).
det kommer att visa block och lot, som skiljer sig från både gatuadresser och regeringen parti beskrivningar.
hur kan du undvika problem med den juridiska beskrivningen?
är du förvirrad bara lära sig att läsa juridisk beskrivning av egendom?
Du skulle inte vara den första markägaren!
lyckligtvis kan titelförsäkring hjälpa till att skydda dig och dina egendomsrättigheter mot förvirring, förfalskning eller oklara inspelade dokument.,
När du har titelförsäkring har du (eller någon av dina grannar) resurser för att åtgärda ett problem som du märker med en juridisk beskrivning.
allt du behöver göra är att lämna in ett titelanspråk för att lösa problemet med en erfaren titelproffs.
så det finns två saker att notera…
se till att du har titelförsäkring. Långivare kräver titel försäkring eftersom det skyddar deras intresse i fastigheten.
Kom ihåg att det gör detsamma för dig som husägare.
fråga ditt titelföretag om en ny undersökning., Inte alla försäkringsgivare kommer att kräva en ny undersökning för stängning.
om du har en föråldrad enkät kan du ha en föråldrad juridisk beskrivning.
att få en ny undersökning för varje fastighetstransaktion kan hjälpa dig att undvika onödiga problem.
medan det blir en avgift för den nya titeln, kommer det att se till att du är i klar.
titelagenten och besiktningsmannen kommer att få problem med den juridiska beskrivningen och flytta för att rensa molnet på titeln före stängningen.,
slutliga tankar
att veta hur man läser juridisk beskrivning av egendom är en färdighet många markägare och egendom köpare förbise.
som sagt, Innan du går vidare med någon försäljning, bör du se till att du och din fastighetsmäklare har kontrollerat hur gammal den juridiska beskrivningen är.
om den rättsliga beskrivningen har kopierats och klistrats in från en föråldrad undersökning är det värt din tid och pengar att hyra en landmätare som kan uppdatera den här informationen åt dig.,
medan din titelförsäkring täcker dig i ett värsta fall är det alltid bättre att hantera en juridisk beskrivning av egendom innan det blir ett problem.
missade vi någonting? Låt oss veta i kommentarerna.
För mer information om att köpa, sälja eller investera i ledig mark, kolla in våra andra resurser nedan.
Vi är här för att hjälpa hela mark köpa och sälja processen!
om du funderar på att köpa prisvärd mark, kan du kolla in vår listor sida.,
om du är intresserad av markinvesteringar kan du kolla in vår artikel om hur du kommer igång med Markinvesteringar.
och om du vill sälja mark, besök vår sida om hur du säljer din mark.
om du letar efter Gratis Mark, kolla in vår gratis land giveaway.
Disclaimer: Vi är inte advokater, revisorer eller finansiella rådgivare och informationen i denna artikel är endast för informationsändamål., Denna artikel är baserad på vår egen forskning och erfarenhet och vi gör vårt bästa för att hålla den korrekt och aktuell, men det kan innehålla fel. Var noga med att konsultera en juridisk eller finansiell professionell innan du fattar några investeringsbeslut.
- författare
- Senaste inlägg
- intrång i fastigheter: 11 saker (2021) du måste veta – 2 februari 2021
- intrång i fastigheter: 11 saker (2021) du måste veta – 2 februari 2021
- geoteknisk undersökning: 8 saker (2021) du måste veta – 31 januari 2021
- lot line justering: 11 saker (2021) du behöver veta-28 januari 2021