om du vill komma in fastigheter investera men inte har mycket kapital eller en bra kredit värdering oroa dig inte.
grossist är en av de bästa strategierna som är tillgängliga för nybörjare.
grossist kräver inte något kapital för att slutföra en affär om du vet vad du gör och din kredit värdering är helt irrelevant för denna investeringsstrategi.,
lär dig alla strategier för fastigheter som investerar här
Vad är Grossistfastigheter och hur fungerar det?
grossist fastigheter investerar strategi liknar vända hus men utan renoveringar.
låt oss säga att du är en grossist som hittar en fastighet som är under marknadsvärde (vilket innebär att fastigheten säljer för mindre än liknande egenskaper på blocket).,
som grossist skulle du få den egendomen enligt kontrakt med säljaren och sedan tilldela eller sälja det kontraktet till en annan investerare eller köpare och att investerare eller köpare skulle slutföra köpet med säljaren.
en grossist förbättrar inte fastigheten alls. Det enda jobbet är att få det under kontrakt och sälja kontraktet till en annan investerare som letar efter ett slitet hus i behov av reparation.,
i fastighetsköpsavtalet skulle du skriva på köparens Namnraden ditt namn (eller företagsnamn) och sedan orden ”och/eller överlåtare” för att ge dig rätt att tilldela kontraktet till en annan köpare.
ganska enkelt va?
hur mycket kan en grossist sälja ett kontrakt för?
bra fråga. Det beror helt på hur bra av en affär grossisten kan hitta., Till exempel…
om ett hus säljer för $40,000 Och det är ARV (efter reparationsvärde) är $100,000 måste grossisten beräkna hur mycket det kommer att kosta i reparationer för att få huset upp till marknadsvärdet på $100,000.
vad skillnaden är kommer att vara vinst och grossisten kan välja hur stor av en skiva vinst att ta samtidigt lämnar investeraren tillräckligt med utrymme för att tjäna en bra summa.,
om din grossistavgift är för stor jämfört med investerarens potentiella vinst i luckan kan investeraren inte acceptera affären så var inte girig men korta dig inte heller.
generellt kan grossister ta ut var som helst från $1,000 till $ 20,000 i uppdragsavgifter (även känd som grossistavgifter) men allt beror på affärens ekonomi.
varför skulle fastighetsinvesterare arbeta med grossister?
anledningen investerare / köpare kommer att betala en grossist en avgift för fastigheten är på grund av bekvämlighet.,
tiden är värdefull och många hus flippers sträcker sig för tid på grund av pågående projekt som de kan ha med andra hus som de för närvarande renoverar. Som ett resultat har din slutköpare inte tid att söka efter investeringsavtal och föredrar istället att använda grossister för att hitta dem erbjudanden.
då kan investeraren komma tillbaka till det nuvarande projektet och när det är klart kan de övergå sin besättning till nästa rehab sömlöst utan någon nedtid mellan projekten.,
grossist fastighetsstrategi kan vara ett enkelt sätt att tjäna provisioner utan att göra något arbete till fastigheten. Det är användbart för dem som inte har kompetens eller ekonomi för att hantera rehabiliteringsegenskaper.
Rehabbing homes, som jag visar dig kostnadsfördelningen i denna utbildning, är ett bra sätt att tjäna stora vinster men bär också risken för potentiella oförutsedda problem som uppstår under rehab som lägger till kostnader och tidsåtagande.
grossistverksamhet möjliggör snabba hands-off provisioner där tid spenderas letar efter erbjudanden och ansluter erbjudanden med köpare.,
den utmanande sidan av Grossistfastigheter
grossistverksamhet är ett enkelt koncept men inte lätt på något sätt. Det är svårt att hitta investeringsfastigheter till 50% rabatt till marknadsvärdet. Med andra ord är det inte lätt att hitta en $200,000 hemförsäljning för $100,000!
förvänta dig att spendera mycket tid på att söka igenom erbjudanden för att hitta egenskaper som säljer till stora rabatter. När du har hittat en men du bör kunna hitta en köpare för det ganska lätt.,
resurs: lär dig att hitta fastighetsinvesteringar + marknadsföringsstrategier
fastigheter är en utbuds – / efterfrågemarknad.
utbudet av kraftigt rabatterade egenskaper är låg på de flesta marknader och efterfrågan på dem av investerare är hög så när man upptäcks är det en bra möjlighet att tjäna pengar grossist det.
bygga en köparens lista för att sälja erbjudanden till
en köparens lista är en databas med potentiella personer du kan sälja en fastighet till efter att ha fått det enligt kontrakt. Utan en annan köpare har du ingen grossist fastighetsaffär.,
vem läggs till i din grossist köparens lista?
- investerare
- Rehabbers
- Fix och Flippers
- hyresvärdar
- köp och håll ägare
Du måste studera din marknad och hitta var köp och håll investerare är och var fix och flip investerare är. Du har två motsatta kundstrategier för att tillfredsställa.
gå till varje typ av investerare och upptäcka deras behov så att du kan få arbeta att hitta dem rätt affär att vända.
fråga fix och flippers vad de vill ha., Lär dig deras kriterier för förvärvspris, rehab budget, avkastning på investeringar etc.
Du bör också bygga excel-ark spåra dina investerares preferenser som:
- hur många sovrum
- hur många badrum
- prisklass
- Byggår
- antal berättelser
Var hittar du investerare till grossist till?
om du har tid att kolla in denna utbildning på fastigheter investerar, du lär dig många strategier för att hitta fastigheter erbjudanden samt hur man hittar andra investerare att samarbeta med.,
här är några snabba exempel för att bygga din grossist fastigheter köparens lista:
- fastighetsinvesterare möt ups i din lokala stad – hitta månatliga sammankomster värd fastighetsinvesterare och gå nätverk
- Sheriff försäljning / avskärmning auktioner – vanligtvis en plats full av massor av investerare som söker avskärmning erbjudanden
- Fastighetsmäklare-vissa kan ha kunder som är investerare.
- ett titelföretag – chansen är att deras spärrade chefer arbetar med minst 1-2 fastighetsinvesterare.,
- skattebedömarens kontor – sök skatteposterna i ditt område och leta efter köpare som köper mer än 10-15 egenskaper per år eller mer. Kontakta dem via post, telefon etc.,Facebook Facebook – Facebook – grupper – hitta lokala fastighetsgrupper eller investerargrupper på Facebook
- Facebook Marketplace – det här är ett bra ställe att hitta personer som vill köpa saker
- Craigslist – sätt upp annonser på Craigslist för att locka investerare/köpare till dina grossisterbjudanden
leta efter erbjudanden som passar deras behov och tjäna din provision grossist dem fastigheten. Utan en grossist köpare lista, du kommer inte att lyckas.
Hur vet du om du säljer en fastighet till rätt pris?
i allmänhet kommer du att kunna sälja en fastighet till en slutköpare på mellan 60-70% ARV., Detta innebär att du kommer att vilja kontrakt fastigheten från säljaren på 50-60% av marknadsvärdet.
exempel: köp ett $200,000 hus för $125,000. Sälja det som en grossist fastighetsaffär till en annan investerare för $ 135,000 och pocket själv en $10,000 vinst.
egenskaper som säljer för dessa låga priser är antingen i stort behov av reparation eller har en riktigt motiverad säljare.
säljare har alla typer av problem som kan leda till att de vill ha ut ur ett hem. Kanske de inte har kontanter för att fixa upp fastigheten och sälja för marknadsvärde.,
det kan också vara ett resultat av att hamna på efterkälken på hypotekslån och behöver ut strax före avskärmning. Vem vet. Det är ditt jobb att ta reda på resonemanget från säljaren och leta efter några röda flaggor också som kan vända dig bort från affären.,
här är några möjligheter för motiverade säljare:
- jobbförlust (har inte råd att fortsätta att göra betalningar eller fixa upp för att komma till marknadsvärdet)
- bouppteckning egendom (utanför statens familjemedlem gick bort och lämnade egendom som behöver repareras till unexcited arvinge)
- omlokalisering/flyttning (personen vill inte vara en hyresvärd eller äga flera hus)
- vakant hus
- brände ut hyresvärd
- skilsmässa
vem ska vara en del av min real estate investing team?,
den första delen av ditt team som du vill sätta ihop är din supportgrupp. Sådana medlemmar inkluderar:
- affärspartners
- mentorer/konsulter
- familj
att ha en mentor är viktigt, särskilt om du bara börjar. Delta i lokala fastigheter klubb möten och nå ut till andra grossister för råd och tips.
inte alla grossist samma nisch så var inte rädd för att be om hjälp från en annan grossist.
Nästa du vill montera dina pengar att göra team., Sådana medlemmar inkluderar:
- investerare
- långivare
- Fastighetsmäklare
- advokat
- revisor
- fastighetsförvaltare
- entreprenörer
ditt sista lag tar tid att bygga tills du hittar rätt personer att arbeta med dig., Jag skulle ringa ditt serviceteam och sådana medlemmar inkluderar:
- inspektörer
- värderingsmän
- titelföretag
- försäkringsagenter
- Elektriker
- Rörmokare
- golv
- mattor
- målare
- Snickare
- takläggning
- gräsmatta vård
- Landscapers
- Utvecklare
- Städtjänst
- staging service
- uthyrning av apparater
ringa telefonsamtal till flera företag för varje servicetyp för att bestämma vilket företag som erbjuder sina tjänster till bästa pris samtidigt som god kvalitet upprätthålls.,
du vill inte betala ett premiumpris för samma arbete ett annat företag kunde ha gjort billigare särskilt på saker som inte ger mycket värde till hemmet.
din fastighetsmäklare bör kunna rekommendera majoriteten av ditt serviceteam eftersom de troligen har haft att göra med flera militärer under åren genom olika erbjudanden agenten har arbetat med.
fortsätt alltid att utöka nätverket. Nätverk samt mentorer kommer att vara enorm för ditt företag., Kolla in några lokala fastigheter klubbar och meet-ups att lära av andra investerare i ditt område och utöka ditt nätverk.
som grossist behöver du veta hur man beräknar rehab-kostnader så att du kan lägga ut dem för din investerare som kommer att köpa grossistavtalet från dig när han ser att det finns utrymme för honom att tjäna pengar. Det är hur du ska sälja honom till att vara en köpare på din köparens lista konsekvent.
Nu när du har läst lite om grossisthandel är det viktigt att notera att innan du vidtar åtgärder måste du veta vad du gör., Om det här är första gången du läser om grossisthandel skulle jag uppmuntra dig att göra ytterligare forskning och öka din utbildning.,
Real Estate Investing Course
slutligen, om du vill lära dig mer om de olika fastighetsinvesteringsstrategierna och hur du hittar din första affär skapade jag en fördjupad kurs för nybörjare som undervisar många olika lektioner, inklusive:
- hur man väljer den bästa strategin för dig
- hur man radar upp finansiering
- hur man analyserar erbjudanden och uppskattar vinster
- hur man investerar och växer din rikedom
- och mycket mer
klicka här för att se kursdispositionen + listan över videor