Florida hyresvärd-hyresgäst lag

Florida har en av de högsta populationerna av hyresgäster i nationen. Över 2.64 miljoner av 19 miljoner människor som bor i Florida är hyresgäster. Det är 13,3% av statens befolkning., Även om staten har en av de högsta befolkningarna av hyresgäster i nationen, Florida hyresvärd-hyresgäst lag är inte mycket detaljerad, skapa en gynnsam hyra miljö för hyresvärdar.

baksidan är att det kan vara svårt att veta vad som är det bästa tillvägagångssättet att ta som hyresvärd i Florida. I den här guiden kommer vi att fokusera på statens hyresvärd-hyresgäst lag, och beskriva några bästa praxis som hyresvärdar i Florida bör följa.,

säkerhetslagar i Florida

Florida kräver inte säkerhetsinlåning, men om en hyresvärd tar en deposition, har Florida särskilda regler om hur den ska hållas.

hyresvärdar i Florida har tre sätt att hantera säkerhetsinlåning:

• • hyresvärdar kan hålla depositionen i ett icke-räntebärande konto tills hyresavtalet är klart. Insättningen kan inte komma med hyresvärdens tillgångar.,

• • hyresvärdar kan hålla depositionen i ett räntebärande konto. Hyresvärden måste antingen betala hyresgästen 5% Enkel ränta per år eller 75% av den årliga genomsnittliga räntan på kontot. Inlåning som hålls på detta sätt kan inte heller komma i kontakt med hyresvärdens medel.

• hyresvärdar kan också lägga upp en borgen. Hyresvärdar kan emittera säkerhetsobligationer för varje hyresenhet som ägs, eller de kan utfärda en enda borgensförbindelse för alla sina enheter., Om en hyresvärd använder en borgensförbindelse för varje hyresenhet, obligationen måste motsvara mängden deposition som innehas eller $ 50,000, beroende på vilket som är mindre. Om en hyresvärd har 5 eller fler enheter, kan hyresvärden hålla en enda deposition för alla sina enheter med statssekreteraren. Borgensförbindelsen måste motsvara alla insättningar som hyresvärden innehar för alla sina hyresgäster, eller $ 250.000, beroende på vilket som är mindre. När en hyresvärd utfärdar en borgenär obligation för säkerhetsinlåning, han eller hon måste betala 5% av enkel ränta på deposition till hyresgästen varje år.,

krävs ett kvitto för deposition i Florida?

om en hyresvärd har fem eller fler enheter, måste hyresvärden antingen ange depositionen i hyresavtalet eller utfärda ett kvitto inom 30 dagar efter mottagandet av depositionen.

om hyresvärden ändrar platsen för insättningen, måste hyresvärden skriftligen meddela hyresgästen inom 30 dagar efter byte av plats. Meddelandet måste ange namn och adress för den nya banken att insättningen hålls. Meddelandet måste lämnas personligen eller via posten., Meddelandet måste också ange om hyresgästen kommer att få ränta.

även om lagen inte kräver säkerhetsinlåning, hyresvärdar kanske fortfarande vill samla in dem. Säkerhetsinlåning testa en hyresgästs finansiella stabilitet (deras förmåga att göra en stor betalning i början av hyresavtalet). Säkerhetsinlåning garanterar också att hyresvärdar kan återvinna några av sina förluster som orsakas av skadad egendom och missade hyran., I Florida kan en hyresvärd hålla inne en deposition för:

• • obetald hyra

• skador orsakade av hyresgästen bortom normalt slitage

vi undersökte våra hyresvärdar i Florida och fann att majoriteten samla en deposition. De flesta hyresvärdar i Florida håller en deposition som är lika med en månads hyra.

kan en hyresvärd någonsin hålla inne en del av säkerheten i Florida?,

i Florida, hyresvärdar normalt hålla säkerhetsdepositioner för att täcka obetald hyra eller egendom skada. Men ungefär en tredjedel av hyresvärdarna har undanhållit insättning eftersom en hyresgäst slutade hyresavtalet tidigt.

skäl för att hålla inne deposition

När måste en hyresvärd returnera depositionen av i Florida?

om en hyresvärd inte har någon anledning att hålla inne depositionen, måste hyresvärden returnera depositionen inom 15 dagar efter det att hyresgästen flyttar ut., Om hyresvärden vill göra anspråk på depositionen har han eller hon 30 dagar på sig att skicka skriftligt meddelande till hyresgästen via certifierad post. Om hyresvärden inte meddelar hyresgästen om sin fordran inom 30 dagar, kan hyresvärden inte längre hålla inne hyresgästens deposition. Meddelandet ska innehålla följande:

detta är ett meddelande om min avsikt att ålägga en skadeståndstalan i beloppet {dollar belopp} på din deposition, på grund av {orsak till undanhållande insättning}. Det skickas till dig som krävs av S.83.49(3), Florida stadgar., Du underrättas härmed om att du skriftligen måste motsätta dig detta avdrag från din deposition inom 15 dagar från det att du får detta meddelande, eller så kommer jag att ha rätt att dra av min fordran från din deposition. Din invändning måste skickas till {hyresvärdens adress}.

hyresavtal lagar i Florida

hyresvärdar och hyresgäster har latitud för att skapa hyresavtalet som fungerar bäst för dem. Det finns inte många krav för hyresavtal i Florida., Muntliga avtal är lagliga och verkställbara i Florida, men om ett hyresavtal är över ett år, det måste vara skriftligt.

även om muntliga avtal är verkställbara i Florida, måste all kommunikation mellan hyresvärden och hyresgästen vara skriftlig. Till exempel, om en hyresgäst ville hyresvärden att göra reparationer i en hyresenhet, hyresgästen måste göra denna begäran skriftligen. Hyresvärdar måste kommunicera med sina hyresgäster skriftligen också. Så, om en hyresvärd ville ha tillgång till en hyra enhet, skulle hyresvärden behöva göra denna begäran till hyresgästen skriftligen.,

Vi rekommenderar att du använder skriftliga avtal. Det är lättare att bevisa vad hyresvärden och hyresgästen kommit överens om i ett skriftligt avtal. Om en hyra tvist går till domstol, kommer det att vara viktigt att bevisa vad hyresvärden och hyresgästen kommit överens om för att råda. Skriftliga avtal är det bästa sättet att bevisa villkoren i hyresavtalet.

Avail har ett Florida-specifikt hyresavtal som innehåller alla nödvändiga meddelanden och upplysningar baserat på din egendoms adress. Starta din online Florida hyra hyresavtal idag.,

För mer information om hyresavtal, kolla in vår kompletta Guide till hyresavtal.

Leasingförnyelse i Florida

Om inte hyresavtalet anger annat, i Florida, antas hyresavtalet upphöra vid slutet av hyresperioden. Men om hyresavtalet inte har ett specifikt uppsägningsdatum, måste hyresgästen meddela hyresvärden om sin avsikt att säga upp eller fortsätta hyresavtalet.

om hyresvärden inte vill hyra ut till hyresgästen längre efter att hyresavtalet är slutfört, kan hyresgästen debiteras dubbelt så mycket hyran efter att hyresavtalet är slutfört., Den erforderliga mängden meddelande bestäms av hyresavtalets längd.

• • om det är en hyra från år till år måste hyresgästen meddela hyresvärden 60 dagar före hyresavtalets slut.

• • om det är en kvartalshyra måste hyresgästen meddela hyresvärden 30 dagar före utgången av en kvartalsperiod.,

• • när hyrestiden är månad till månad måste hyresgästen meddela hyresvärden 15 dagars varsel före utgången av en månadersperiod. (I Miami, hyresgästen måste ge hyresvärden 30 dagars varsel före utgången av den månatliga perioden).

• när hyrestiden är vecka till vecka, måste hyresgästen ge hyresvärden sju dagars varsel före utgången av en veckoperiod.

hyresvärdar måste följa samma meddelandekrav som hyresgäster., Till exempel, om en hyresvärd vill avsluta en år till år hyra, hyresvärden måste ge hyresgästen 30 dagars varsel om att hyresvärden avser att säga upp hyran i slutet av hyresperioden.

Florida lagar om reparationer: hyresgästens rätt, hyresvärdens plikt

hyresvärdar måste hålla sina hyresenheter i ett tillstånd som överensstämmer med statliga och lokala byggnad och hälsa koder. Om det inte finns någon tillämplig byggkod måste hyresvärden hålla den yttre och strukturella grunden i ett tillstånd som tål normala krafter och belastningar.,

hyresvärden måste se till att skärmarna är i rimligt skick; i själva verket är hyresvärden skyldig att reparera skärmskador en gång per år. Dessutom måste hyresvärden se till att VVS är i funktionsduglig ordning.

hyresvärdar i flerbostadshus har ytterligare uppgifter som hyresvärdar av enfamiljshyra och Duplexer inte har. Hyresvärdar i flerbostadshus måste installera fungerande rökdetektorer i hyreskontoret.,5″>

• utrotningen av skadedjur och skadedjur från hyresenheten

• • ersätter lås och nycklar

• • ersätter lås och nycklar

  9593660485″>

  • sophämtning

• • rinnande vatten och varmt vatten

• värme under vintern

hyresgästen och hyresvärden kan komma överens om att hyresgästen skulle vara ansvarig för några av de punkter ovan., Men om inte kontraktet säger något annat, kommer hyresvärden att hållas ansvarig för ovanstående reparationer.

hyresgästernas rättigheter avseende hyresvärdens skyldighet att reparera

i Florida har hyresgästerna två rättsmedel som de kan använda om deras hyresvärd inte upprätthåller enheten i enlighet med de regler som anges ovan.

• • hyresgästerna kan avsluta hyresavtalet tidigt utan straffavgift.

• hyresgästerna kan hålla hyran proportionell mot förlusten av enhetens hyresvärde.,

avsluta hyrestiden tidigt och hålla hyran

om villkoren i enheten kräver reparation men enheten fortfarande är beboelig kan hyresgästen hålla inne en del av hyran i väntan på reparationer. Hyran måste dock stå i proportion till hyresenhetens värdeförlust i dess förfall.

hyresgästen måste meddela hyresvärden om felet och ge hyresvärden minst sju dagar att följa. Om hyresvärden inte följer, kan hyresgästen hålla inne en del av hyran.,

Florida lagar om vedergällning

hyresvärden kan inte hämnas mot en hyresgäst för att utöva sina rättigheter angående hyreskontoret.,inkluderar men är inte begränsat till följande:

• • lämna in ett klagomål till en statlig myndighet för hälso-eller byggkodsbrott

• • deltar i hyresgäster”organisation

• meddela hyresvärden att han eller hon avser att flytta ut eller hålla inne hyra om reparationer inte är färdiga inom sju dagar

exempel på vedergällningsakter inkluderar att höja hyran, lämna in för vräkning och minska tjänster., En hyresvärd kan motverka krav på vedergällning genom att visa att en vräkning är i god sak med en visning av:

• • god tro åtgärder för utebliven betalning av hyra

• en kränkning av hyresavtalet eller en kränkning av rimliga priser.regler

notice of entry

i Florida kan hyresvärdar komma in i hyresenheten från tid till annan för att inspektera lokalerna, göra det nödvändigt eller överenskommet om reparationer, leverans överenskommet om tjänster eller att ställa ut enheten.,

hyresgäster kan inte orimligt neka sin hyresvärd tillgång till hyreskontoret. Hyresvärdar måste dock förse hyresgästen med en rimlig uppsägningstid före inträdet. För en reparation måste hyresvärden ge hyresgästen 12-timmars varsel skriftligen. Reparationer kan göras mellan 7:30 – 8:00 PM.,

även om lagen kräver 12-timmars varsel, de flesta hyresvärdar i Florida ge sina hyresgäster minst 24-timmars varsel innan du anger enheten:

nycklar, lås och säkerhetsanordningar

Florida kräver inte uttryckligen hyresvärdar att ersätta nycklar och lås. Men som tidigare nämnts förväntas hyresvärdar som inte hyr enfamiljshus eller duplexer ge rimliga bestämmelser om reparationer av nycklar och lås., De flesta hyresvärdar ersätter antingen låset och nyckeln innan en ny hyresgäst flyttar in, eller byter nycklar och låser på en hyresgästs begäran. En minoritet av hyresvärdar i Florida ersätter inte nycklar och lås alls.

ändrar du låsen på en enhet innan en ny hyresgäst flyttar in i enheten?

hyresbetalning, förseningsavgifter och Grace perioder

Florida har inga lagar som begränsar formen av hyresbetalningar eller förseningsavgifter., Det finns inte heller någon form av hyreskontroll, och det finns inte en graceperiod som föreskrivs i lag. Dessa bestämmelser kommer att kontrolleras av hyresavtalet som hyresvärden och hyresgästen skapar. Läs mer om sena avgifter och grace perioder.

Florida lagar om vräkning