bor eller flyttar från Kalifornien? Här är alla en out-of-state licenstagare behöver veta för att få eller behålla din California fastigheter licens.

en BRE-licens krävs

så du är för närvarande en licensierad fastighetsmäklare i en annan stat, och du vill tillhandahålla fastighetstjänster när i Kalifornien. Det första steget är att få en licens från California Bureau of Real Estate (BRE).

California BRE har inte ömsesidighetsavtal med andra stater., Detta innebär en fastighetslicens som utfärdats av en annan stat inte kvalificera en mäklare eller agent att öva fastigheter i Kalifornien. Dessutom, Kalifornien inte avstå från någon utbildning eller erfarenhet krav för out-of-state sökande som innehar en fastighetslicens i en annan stat.

relaterad artikel:

Interstate real estate brokerage

den tvådelade licensstrukturen

för potentiella licenstagare som lever utanför staten går vi över grunderna i Kalifornien BRE-licensiering., I Kalifornien kan du få en fastighetslicens som:

• en fastighetsmäklare; eller
• en fastighetsmäklare.,li> värva listor, köpare eller säljare;
• hyra eller hyra, eller erbjuda att hyra eller hyra, egendom på uppdrag av en ägare eller hyresgäst;
• samla hyra från fastigheter eller affärsmöjligheter;
• hjälpa till vid köp eller leasing av egendom som ägs av staten eller den federala regeringen;
• förhandla avtal om försäljning av fast egendom eller carryback anteckningar och förtroendehandlingar;
• ordna lån som ska säkras direkt eller mot säkerhet av egendom eller affärsmöjligheter på uppdrag av långivare eller låntagare; och
• förhandla om försäljning eller köp av en mobilhem.,

med en California sales agent-licens måste du vara anställd av en California real estate broker för att tillhandahålla fastighetsrelaterade tjänster till allmänheten. Som agent för din mäklare, du kan utföra licensierade aktiviteter under din anställa mäklare tillsyn.

oavsett om du får en mäklare licens eller en försäljningsagent licens, måste du förnya din licens vart fjärde år för att fortsätta att öva fastigheter i Kalifornien.,

California broker license education and experience

att få din California broker-licens är mer än att bara signera ett formulär eller godkänna en tentamen. BRE ställer särskilda krav på utbildning och erfarenhet., Du är berättigad att få din California broker-licens om du har:

• genomfört åtta lagstadgade kurser som godkänts av California BRE;
• två års heltidserfarenhet av fastigheter inom de senaste fem åren;
• passerade California state broker licensing exam; och
• lämnade in de nödvändiga dokumenten och avgifterna för att ansöka om din licens.

utbildning

den utbildning som behövs innan du kan ta California state broker licensing exam inkluderar slutförandet av åtta lagstadgade kurser., Medlemmar av California State Bar är undantagna från BRE utbildning kraven för en mäklare licens.,li> juridiska aspekter av fastigheter;

fastighetsfinansiering;

fastighetsvärdering;

Fastighetsekonomi eller redovisning; och

tre av följande valfria:

• Fastighetsprinciper;
• affärsjuridik;
• fastighetsförvaltning;
• Escrow;
• fastighetsförvaltningen;
• Hypotekslånförmedling avancerade juridiska aspekter av fastigheter;
• avancerad fastighetsfinansiering;
• avancerad fastighetsvärdering;
• datorprogram i fastigheter; eller
• utvecklingen av gemensamma intressen.,

om du har blivit licensierad som fastighetsmäklare eller agent i en annan stat kan du redan ha slutfört några fastighetskurser som uppfyller dina Kaliforniens utbildningskrav. Kurser som slutfördes i en annan stat uppfyller dock Kaliforniens utbildningskrav endast om:

• kursen tidigare godkändes av California BRE; eller
• kursen erbjöds av en skola ackrediterad av Western Association of Schools and Colleges.,

för att bevisa att du har slutfört motsvarande kurser i ett annat land måste du skicka in kopior av dina transkript till California BRE med din tentamensansökan.

relaterad artikel:

California Bureau of Real Estate: krav på att ansöka om en licens för Fastighetsförsäljare

kurser i ett främmande land är föremål för godkännande av BRE: s utländska referensvärderingstjänst., För att få BRE: s godkännande av kurser i ett främmande land, kommer du att skicka en översatt kopia av dina avskrifter till BRE. Ett antal privata institutioner tillhandahåller denna tjänst mot en avgift.

Transkripta översättningar tar allt från 10-15 arbetsdagar om du inte begär en rush order. BRE ger en lista över organisationer som översätter och utvärderar utländska transkript på sin form, RE 223: Examination sökande utländsk utbildningsinformation., Du behöver inte skicka in RE 223 för att få din mäklare licens; det fungerar helt enkelt som en guide till att skicka utskrifter från utländska institutioner till Kalifornien BRE.

erfarenhet

en fastighetsmäklare blir ansvarig för att övervaka agenter om de anställer andra att arbeta för dem. Detta är inte en ingångsnivå position i fastighetsbranschen. Därför kräver BRE att du uppfyller ett erfarenhetskrav för att kvalificera dig för en California broker-licens. Du uppfyller detta krav om du har två års heltid fastigheter erfarenhet inom de senaste fem åren., Erfarenhet som vunnits i Kalifornien eller utanför staten är giltig.

för att verifiera din erfarenhet fyller din arbetsgivare i ett av två BRE-formulär. När din arbetsgivare slutför detta formulär, du kommer att lämna in den till BRE med resten av din ansökan om mäklaren licensiering examen. Vilken form du skickar beror på vilken typ av fastigheter erfarenhet du har.

om du har fått två års erfarenhet av fastigheter som en licensierad säljare, öva under en licensierad mäklare, du kommer att lämna RE 226: sysselsättning kontroll., Även om du är ansvarig för att skicka in detta formulär till BRE, är din mäklare den som fyller ut det. Detta formulär verifierar:

• din mäklares identitet;
• en beskrivning av vilken typ av fastighet du praktiserade;
• Datum för din anställning;
• Om du var anställd heltid eller deltid;
• en uppskattning av dina arbetade timmar;
• antalet transaktioner du slutförde; och
• dina intäkter som försäljningsagent.,

om din fastighetsupplevelse inte erhölls som en licensierad försäljningsagent, men i en annan roll som en escrow officer, title officer, entreprenör, eller annan fastighetsmäklare, du kommer inte att lämna RE 226.

istället, din arbetsgivare kommer att slutföra RE 227: motsvarande erfarenhet, och du kommer att skicka in denna ifyllda formuläret med resten av din mäklare licensing examen ansökan. Denna form är mycket lik RE 226. Det verifierar fakta om din anställning-arbetsgivare, datum, typ av fastigheter praxis, etc., Det är dock specifikt för olicensierade fastighetsmäklare och gör det möjligt för en olicensierad arbetsgivare att verifiera din erfarenhet inom området.

i vissa fall gör omständigheter det omöjligt för dig att få ens en signatur från din nuvarande eller tidigare arbetsgivare. Om så är fallet är processen för att verifiera din fastighetsupplevelse något annorlunda. Fyll i lämplig blankett för din typ av fastighetsupplevelse – RE 226 för licensierad erfarenhet eller RE 227 för olicensierad erfarenhet., I det utrymme som utsetts för din arbetsgivares signatur skriver du anledningen till att de inte kan underteckna formuläret.

När ditt anställningsverifieringsformulär saknar din arbetsgivares underskrift skickar du in ett ytterligare formulär, RE 228: Employment Certification. RE 228 replikerar den information som lämnas på re 226 och RE 227, men tillåter en substitut signatur. I stället för din tidigare arbetsgivare kan du be en tidigare medarbetare eller annan person som är professionellt ansluten till dig att underteckna detta formulär.,

Examen

om du har slutfört de åtta förutsättning lagstadgade kurser och uppfyllt BRE erfarenhet krav, du är redo att ansöka om att ta mäklaren licensiering examen. Du är skyldig att passera Kaliforniens mäklare licensiering examen för att få din mäklare licens. Du är inte befriad från provet om du håller en fastighetslicens i en annan stat.

Även om du bor Out-of-state, måste du ta California broker licensing exam i delstaten Kalifornien på en av BRE: s utsedda testplatser., BRE har testplatser i:

• Fresno;
• La Palma;
• Oakland;
• San Diego; och
• Sacramento.

även om du måste ta examen personligen på en av dessa testplatser, tentor erbjuds i digitalt format. Det enda undantaget till detta är Sacramento plats, som erbjuder papper-och-penna tentor.,

för att ansöka om att ta mäklarelicensexamen, kommer du att skicka följande till BRE:

• de ursprungliga certifikaten för slutförande eller transkript för var och en av dina åtta obligatoriska kurser;
• re 400B: ansökan om Mäklareexamen;
• en kassörs check, check eller money order för $ 95-examensavgiften som betalas till California BRE; och
• re 226: anställningsverifiering; eller
• re 227: motsvarande erfarenhet.

licensansökan

du utfärdas inte automatiskt en mäklarlicens efter att ha passerat mäklarlicensprovet., Efter att ha passerat mäklarelicensexamen skickar BRE dig en ansökan om din mäklarelicens. Du måste lämna in ansökan tillsammans med en licensavgift och dokument som verifierar din identitet och din behörighet för en mäklare licens.

för att fastställa din behörighet kräver BRE att du fingeravtryck. Fingeravtryck för Kalifornien invånare skiljer sig från den för out-of-state licenssökande. Kaliforniens invånare kan lämna in sina fingeravtryck via Live Scan., Live Scan är en elektronisk fingeravtryck tjänst som utförs av brottsbekämpande organ och privata företag.

som en out-of-state-sökande kommer du dock inte att använda Live Scan-processen för att uppfylla BRE: s krav på fingeravtryck. Istället måste du använda ett fingeravtryckskort. BRE skickar dig ett tomt fingeravtryckskort med din mäklarelicensapplikation efter att du har passerat mäklarelicensexamen. Det är ditt ansvar att ta detta kort till din lokala brottsbekämpande organ för slutförande.,fingeravtryckskortet du mottog från BRE kommer du att skicka in följande för att få din mäklarelicens:

• re 200: Mäklarelicensansökan;
• ett fingeravtryckskort, färdigt av en lokal brottsbekämpande myndighet;
• re 234: samtycke till Service av Process;
• RE 205: Statens offentliga förmåner uttalande med bevis på juridisk närvaro i USA;
• en kassörs check, check eller money order för en $49 fingeravtrycksavgift som ska betalas till California Bre; och
• en kassör Check, Check eller money order för $300 licensavgift betalas till California Bre.,

För att vara en aktiv kalifornisk mäklare måste du behålla en fysisk California-företagsadress även om du inte bor i staten. RE 234: samtycke till Service of Process verifierar att du är en out-of-state licenstagare eller out-of-state sökande för en Kalifornien mäklare eller försäljningsagent licens. Med detta formulär, du kommer att ge din California företagsadress till BRE.

om du inte har en California Business adress och inte kommer att vara aktiv, kommer du att använda detta formulär för att verifiera din inaktiva status., RE 234 tillåter California BRE att ta emot dokument för din räkning, om en åtgärd som lämnats mot dig i Kalifornien, om du inte kan lokaliseras.

California sales agent-licens

ett alternativ till att inneha en California broker-licens är att erhålla en California sales agent-licens. BRE försäljningsagenter arbetar under överinseende av en anställd BRE-licensierad mäklare. Således, kvalifikationer för att erhålla en försäljningsagent licens i Kalifornien är mindre krävande än de som krävs för att få en mäklare licens. En försäljningsagent licens fungerar som en ingångsnivå fastighetslicens.,

För att få din California sales agent licens, du först fylla i tre lagstadgade kurser som godkänts av California BRE, sedan passera försäljningsagent licensiering examen och lämna in de dokument och avgifter som krävs för att ansöka om din licens.,sing examen, California BRE kräver att du fylla i tre kurser, inklusive:

• Fastighetsprinciper;
• fastighetspraxis; och
• en valbar kurs, såsom
  • fastighetsvärdering;
  • fastighetsförvaltning;
  • fastighetsfinansiering;
  • Fastighetsekonomi;
  • juridiska aspekter av fastigheter;
  • fastighetsförvaltning;

  fastighetsförvaltning;

fastighetsförvaltning; fastighetsfinansiering; Fastighetsekonomi;

• juridiska aspekter av fastigheter;
• fastighetsförvaltning;
• allmän redovisning;
• affärsrätt;
• escrows;
• hypotekslån förmedling och utlåning;
• datorprogram i fastigheter; eller
• utvecklingen av gemensamma intressen.,

Redaktörens anmärkning – första tisdagen erbjuder Kalifornien-specifika licenskurser för både mäklare och försäljningsagenter.

Examen

det finns inget krav på erfarenhet för att få en försäljningsagentlicens i Kalifornien. Efter att ha avslutat de tre obligatoriska lagstadgade kurser, du är kvalificerad att ta Kaliforniens försäljningsagent licensiering examen.,

för att ansöka om att ta försäljningsagent licensiering examen, du kommer att skicka till BRE:

• de ursprungliga intyg om slutförande eller transkript för var och en av dina tre obligatoriska kurser;
• RE 400A – ansökan om säljare examen; och
• en kassör check, check eller pengar för $60 examen avgift betalas till Kalifornien BRE.

som med mäklarlicensexamen erbjuds försäljningsagentlicensexamen endast i Kalifornien på BRE: s utsedda testwebbplatser.,

Licensapplikation

ansökningsprocessen för en försäljningsagentlicens liknar den för en California broker-licens. För att få din försäljningsagentlicens skickar du in en licensavgift och ytterligare dokument som verifierar din identitet och överensstämmelse med BRE: s licenskrav för försäljningsagent.

Efter att ha passerat försäljningsagentlicensexamen skickar BRE dig ett program för din försäljningsagentlicens och fingeravtryckskort., Du måste lämna in ansökan tillsammans med en licensavgift och dokument som verifierar din identitet och din behörighet för en mäklare licens.,Skriv ut kort som du fått från BRE, du kommer att skicka följande för att få din försäljningsagent licens:

• RE 202: säljare licensansökan;
• ett fingeravtryck kort, färdigställt av en lokal brottsbekämpande organ;
• re 234: samtycke till tjänsten Process;
• RE 205: statliga offentliga förmåner uttalande med bevis på laglig närvaro i USA;
• en kassör check, check eller money order för en $49 fingeravtryck avgift betalas till California Bre; och
• en kassör Check, Check eller money order för $245 licensavgift betalas till California Bre.,

som Kaliforniens försäljningsagent måste du arbeta under en mäklare som är licensierad i Kalifornien. Om du har en anställd mäklare i Kalifornien, du kommer att använda RE 234: samtycke till Service av processen för att ge din California mäklare affärsadress. Om du ännu inte har en anställd mäklare i Kalifornien, kommer du istället ange din inaktiva status på detta formulär.,

övergångar in och ut ur staten

om du tidigare var bosatt i Kalifornien, licensierad med California BRE som mäklare eller försäljningsagent, men har sedan flyttat, kan du fortfarande öva fastigheter i Kalifornien. Du måste dock lämna in några formulär till BRE när du flyttar Out-of-state. Dessa formulär meddelar BRE om din adressändring och ny status som en out-of-state licenstagare.,

som en California mäklare flyttar till en annan stat, du kommer att skicka:

• RE 204: mäklare ändra ansökan, som meddelar BRE av din adressändring; och
• RE 234: samtycke till tjänsten av processen.

om du aktivt övar fastigheter i Kalifornien måste du behålla en företagsadress i Kalifornien. Om du inte längre har en California Business adress, men bara vill behålla din licens för framtiden, du kommer att ange din inaktiva status på RE 234.,

som en California säljare flyttar till en annan stat, du kommer att skicka:

• RE 214: säljare ändra ansökan; och
• RE 234: samtycke till Service av processen.

om du är en säljare flyttar utanför Kalifornien men kommer att fortsätta att öva fastigheter i Kalifornien, måste du vara anställd av en California mäklare.

med hjälp av din Kalifornien licens

som fastighetsmäklare som bor i ett grannland, kommer du ibland tycker att det är nödvändigt att korsa statliga gränser i din praktik., Till exempel, med licenser i både Nevada och Kalifornien tjänar du bra om du är en mäklare som arbetar i en region som Lake Tahoe, som sträcker sig Kalifornien och Nevada. Men om du är en mäklare flyttar till, säg, New York, Du kan ha mycket lite behov av en Kalifornien fastigheter licens.

När du överväger att erhålla eller behålla din California real estate licens som en out-of-state licenstagare, överväga hur viktigt det är för din praxis och hur många erbjudanden du kommer att handla i Kalifornien. Fråga dina kollegor om deras Kalifornien licens är en välsignelse eller ett onödigt krångel., Med tanke på din egen praxis och frågar mäklare med interstate erfarenhet hjälper dig att bestämma värdet av att vara licensierad att öva fastigheter i Kalifornien.

eftersom du inte bor i Kalifornien har du inte fördelen att du observerar förstahandsförändringar på vår marknad. Att bo i samklang med California fastighetsmarknaden som en out-of-state licenstagare, vara proaktiv att utbilda dig på vår marknad.

första tisdagen erbjuder en arsenal av verktyg för dig att använda för att hålla jämna steg med förändringar i fastighetsrätt och praxis, inklusive: