fastigheter är full av jargong (”DOM”, ”HOA”, ”pre-qual”, etc), och det kan lägga till lager av förvirring till en redan invecklad process. Oavsett om du köper eller säljer ett hem, skapade vi den här resursen för att hjälpa dig att lära dig ordförrådet.
Vi har sammanställt en ständigt växande lista över 52 fastighetsvillkor som du bör veta för att hjälpa dig att bättre förstå processen och planera ditt drag.,>As-is
→ Learn the fundamentals of local real estate trends.,
Listing & property info
- Conventional sale
- Land lease
- Probate sale
- Real-estate owned (REO)
- Rent back
- Subject to inspection
- Short sale
- Trust sale
- Tenancy in common (TIC)
→ Search our listings for your ideal home. Download the app.,closure (NHD) report
→ See how Opendoor’s costs compare to a traditional home sale.,div>Appraisal contingency
→ Get a competitive offer and choose your close date., Lär dig hur Opendoor fungerar.
justerbar ränta inteckning (ARM)
med ARM lån, räntor kan ändras efter en initial fast ränteperiod som de justerar baserat på ränteindex armen är knuten till (t. ex. LIBOR, COFI, etc.). Denna lånetyp är mindre förutsägbar än en traditionell fast ränta inteckning, men det kan potentiellt ge lägre räntor under vissa perioder.
bedömning
en bedömning krävs för att samla det uppskattade värdet av en fastighet., Under hem försäljning, långivaren skickar ut en värderingsman att få en professionell uppfattning om värdet av fastigheten. Detta hjälper långivaren avgöra om fastigheten är värt beloppet av lånet den potentiella köparen söker.
bedömning av oförutsedda händelser
en bedömning av oförutsedda händelser är en klausul som tillåter en köpare att lösa upp ett köpeavtal om ett hems uppskattade värde är mindre än försäljningspriset.
en värderingsman hyrs av köparens långivare utvärderar värdet av hemmet för att säkerställa att lånet är säkrad av ett lämpligt hem värde., Långivare vill se till att de inte är ”överbetalda” för en fastighet.
As-is
en egenskap som marknadsförs i ”AS is” – tillståndet indikerar vanligtvis att säljaren är ovillig att utföra de flesta om inte alla reparationer. Det kan också innebära att det är prissatt ”som det är”, vilket vanligtvis är lägre än marknadspriset i området.,
slutligen är” som det är ”i villkoret vid den tidpunkt då erbjudandet skrevs, och om något skulle hända med fastigheten från den tidpunkt då erbjudandet skrevs till stängningstiden som förändrar det villkoret, då är den egenskapen inte längre ”som den är”, som den var och bör återföras till sitt ursprungliga” som det är ” – villkor vid tidpunkten för erbjudandet, på bekostnad av säljaren. Eller alternativt bör säljaren frigöra köparen från sin skyldighet att köpa och återbetala de pengar som köparen spenderar, till exempel allvarliga pengar.,
backup erbjudande
När en köpare är intresserad av att köpa en fastighet som redan är under kontrakt med någon annan, att köparen har möjlighet att skicka in en ”backup erbjudande”, om den första transaktionen faller isär. En backup erbjudande måste fortfarande förhandlas och eventuella pengar, såsom allvar pengar, lämnas in, för att bekräfta att det är nästa erbjudande i linje. Det kan bara finnas en backup erbjudande lagligt, eftersom du inte kan ha en säkerhetskopia till säkerhetskopian.,
Blind erbjudande
När en köpare gör ett erbjudande på en fastighet som de inte har sett, även när det var möjligt att se det, anses erbjudandet vara ett ”blind erbjudande”. Det används oftast i ett mycket konkurrenskraftigt område och / eller omständighet, och används som ett försök att vara först och vinna snabbt.,
köparens agent/noteringsagent
en köparens agent, även känd som försäljningsagent, är en licensierad fastighetsmäklare vars uppgift är att hitta en köpares nästa egendom, representerar deras intressen genom att förhandla på uppdrag av den köparen för att få bästa pris och inköp scenario för den köparen som möjligt. Denna agent är en förvaltare för köparen.,
noteringsagenten, även känd som säljarens agent, är en licensierad fastighetsmäklare vars jobb är att marknadsföra säljarens egendom och att representera säljarens bästa intresse genom att förhandla på säljarens vägnar för att säkra det bästa priset och säljningsscenariot som möjligt. Denna agent är en förvaltare för säljaren.
köpare och notering agent provisioner är varje typiskt 2-3% av kontraktspriset i varje försäljning. Läs mer i vårt inlägg ”Vem betalar fastighetsmäklare provision avgifter”.,
förbund, villkor& begränsningar (CC&Rs)
vanligtvis är dessa Regler och föreskrifter som läggs på fastigheter av en husägares förening (HOA), en grannskapsförening, en utvecklare eller en byggare som anger några krav och begränsningar av vad en husägare får göra med fastigheten. Det kan också omfatta månatliga och/eller årliga avgifter eller särskilda bedömningar.,
konventionell försäljning
en konventionell försäljning är när fastigheten ägs direkt (har ingen inteckning kvar) eller ägaren är skyldig mindre på sin inteckning än vad marknaden indikerar att ägaren kunde sälja sin egendom för. Sådan konventionell försäljning är ofta smidigare transaktioner än icke-konventionell försäljning, såsom utmätningar, bouppteckning relaterad försäljning och kort försäljning.,
stängning
stängning är när hemförsäljningen anses vara slutlig, vilket vanligtvis inkluderar alla parters signaturer på alla nödvändiga dokument, alla pengar som förmedlas, och när en långivare är inblandad, med full långivarens godkännande. För vissa marknader över hela nationen är inspelning av gärningen med county clerks Kontor det ultimata och sista steget att stänga. När alla dessa objekt är klar, då en köpares tillgång till fastigheten tillhandahålls sedan, och köparen anses vara den nya husägare.,
stängningskostnader
stängningskostnader är ett sortiment av avgifter, inklusive avgifter som debiteras av: en långivare, titelbolaget, advokater, försäkringsbolag, skattemyndigheter, homeowners föreningar, fastighetsmäklare och andra utgående avvecklingsrelaterade företag. Dessa stängningskostnader betalas vanligtvis vid tidpunkten för stängning av en fastighetstransaktion.
Läs mer på vår blogg om de olika kostnaderna under stängningsprocessen.,
dagar på marknaden (DOM)
DOM definieras som antalet dagar från den dag då fastigheten är listad för försäljning på den lokala fastighetsmäklarens multiple listing service (MLS) till den dag då säljaren har tecknat ett avtal om försäljning av fastigheten med köparen.
ett relaterat mätvärde är den genomsnittliga DOM för bostäder som säljs på en marknad under en viss period. En låg genomsnittlig DOM indikerar en stark marknad som gynnar säljare. En hög genomsnittlig DOM signalerar en svag marknad som gynnar köpare. Säsonglighet kan också vara en faktor.,
hem verkar i allmänhet sälja snabbare på våren än vintern, eftersom du ofta har fler människor som vill köpa och sälja under de trevligare vädermånaderna snarare än de kallare mer obekväma vädermånaderna.
Läs vårt blogginlägg för mer information om varför dagar på marknaden Materia.
skuld-till-inkomst-förhållande
skuld-till-inkomst, eller DTI, förhållandet är ett tal som används av bolåneinstitut som bestäms av summan av dina skuldkostnader, plus din månatliga bostadsbetalning, dividerat med din bruttomånadsinkomst, och multiplicerat med 100., Detta hjälper långivare bestämma överkomliga priser baserat på deras tillgängliga lån program, och tillåter dem att uppskatta hur mycket du har råd att betala varje månad för en inteckning.
långivare letar vanligtvis efter låntagare som betalar 28 procent eller mindre av deras totala månadsinkomst på bostäder och mindre än 36 procent av deras inkomst på skuldbetalningar, enligt Investopedia. Om antingen procent är på den högre sidan, och du vill köpa ett hem, kan du behöva justera din budget.,
due diligence
en due diligence-tidsperiod kan vara tillgänglig i köpeavtalet, vilket är en tidsram som tillhandahålls till en köpare för att fullt ut undersöka en fastighet, ofta genom att anställa experter för att inspektera fastigheten, utföra tester etc., så att en köpare kan besluta om hur man ska gå vidare.
en köpare kan också ges möjlighet att omförhandla kontraktet baserat på deras resultat eller eventuellt till och med säga upp inom en viss tidsperiod, för att inte anses vara i fallissemang av kontraktet. Due diligence gör det möjligt för en köpare att fullt ut förstå vad de köper.,
Earnest money deposit (EMD)
en earnest money deposit (EMD), ibland kallad en ”good faith deposit”, är de första medel som en köpare uppmanas att lägga ner när en säljare accepterar köparens erbjudande. Det visar inte bara att köparen är seriös om att köpa, men att de också är villiga att sätta sina pengar där deras mun är.
mängden EMD kan variera mellan 1 till 5 procent av försäljningspriset. EMD innehas ofta av ett spärrföretag, eller på annat sätt enligt köp-och försäljningsavtalet (PSA).,
Spärrhållare
spärrhållaren är agenten och förvaringsinstitutet (opartisk tredje part) som samlar in pengar, skriftliga instrument, dokument, personlig egendom eller andra saker av värde som ska hållas tills det händer angivna händelser eller utförandet av beskrivna villkor, vanligtvis anges i ömsesidiga skriftliga instruktioner från parterna.
eget kapital
det här är den investering som en husägare har i sitt hem. För att beräkna eget kapital, ta marknadsvärdet av hemmet och subtrahera alla inteckningar eller panträtter mot fastigheten., Det belopp som återstår är mängden eget kapital du har i hemmet.
om du köper ett hem värt $250,000 för $240,000 får du vad som kallas instant equity, eftersom det finns en $10,000-skillnad mellan värdet och kostnaden. När du säljer ett hem du köpte för $ 250,000 för $ 260,000, får du behålla eget kapital i hemmet efter nära, när alla kostnader betalas.
det är viktigt att bygga eget kapital som villaägare kan utnyttja denna finansiella tillgång för att få lån för att hjälpa till att finansiera poster såsom hem reparationer, eller att betala av högre ränta skuld.,
FHA lån
FHA lån ingår i en grupp av lån som är försäkrade av den federala regeringen. Detta innebär att i stället för att faktiskt låna ut pengar, försäkrar FHA banker och privata långivare att de kommer att täcka förluster som de kan ådra sig i händelse av att låntagaren inte återbetala lånet i sin helhet eller i tid. Läs vårt blogginlägg för mer detaljerad information om hur FHA lån fungerar.,
FHA 203k rehab lån
detta är en ”fixer-övre” lån, som kombinerar hypotekslån med ett lån för att betala för reparationer eller uppdateringar, såsom strukturella reparationer, eller energirelaterade uppdateringar. Det är inte avsett att låna ut baserat på lyx uppgraderingar såsom att lägga till en pool eller tennisbanor.
fast ränta inteckning
med fast ränta inteckningar, din ränta förblir densamma under hela lånet. De är ofta tillgängliga som 10, 15, 20 & 30-åriga lån., 15-och 30-åriga lån är överlägset den mest populära typen av bostadslån, står för cirka 75% av alla amerikanska bolån, enligt Mortgageloan.com.
hårda pengar lån
hårda pengar lån är ett sätt att låna utan att använda traditionella långivare. Hårda pengar långivare finansiera lånet baserat på fastigheten i fråga, inte på din kredit värdering, och kräver vanligtvis en stor handpenning och kort återbetalning schema, enligt Nerdwallet.,
Homeowner ’s association (HOA)
en homeowner’ s association är en privat förening som förvaltar en planerad gemenskap eller villa. När du köper en fastighet som förvaltas av en HOA, samtycker du till att följa HOA: s regler och betala sina månatliga eller årligen HOA avgifter. Om du misslyckas med att betala och/eller följa, de har ofta möjlighet att lämna in en kvarstad mot fastigheten och / eller utestänga på fastigheten.,
hem försäljning oförutsedda
en hem försäljning oförutsedda är för en köpare att ange till en säljare att en del av deras villkor att köpa säljarens egendom förlitar sig på köparens förmåga att slutföra en nära på sin nuvarande egendom. Detta förhandlas ofta med en klausul i ett kontrakt eller med ett tillägg till ett kontrakt. Ett exempel på hur en sådan oförutsedda händelser kan användas skulle vara om en köpare måste sälja sin egendom för att få den handpenning som krävs vid köp av den nya fastigheten, eller skulle hellre använda sina försäljningsintäkter i stället för sina besparingar för att göra handpenningen.,
beroende på marknaden kan det hindra förhandlingar med en säljare när en oförutsedd händelse är en del av bilden.
iBuyer
en iBuyer är ett företag som använder teknik för att göra ett erbjudande på ditt hem snabbt eller ”direkt” som termen antyder. iBuyers ta på bördan av att äga, marknadsföring och sälja ditt hem. Beroende på vilken tjänst du väljer är förmånen säkerheten för ett kontanterbjudande och mer kontroll över när du flyttar.
Opendoor lanserade ibuyer-kategorin 2014., Läs vår djupgående guide ”Vad är en iBuyer” att lära sig allt om denna nya typ av fastighetsbranschen.
inspektion
en inspektion händer när köpare betalar en licensierad professionell inspektör för att besöka hemmet och förbereda en rapport om dess skick och eventuella nödvändiga reparationer. Inspektionen händer ofta som en del av due diligence-perioden, så köpare kan fullt ut bedöma om de vill köpa ett visst hem som det är, eller be säljaren att antingen slutföra eller betala för vissa reparationer.,
Inspection contingency
Även känd som en ”due diligency contingency”, inspection contingency är en klausul som ibland erbjuds i ett köpeavtal som ger köpare en förutbestämd tid under escrow för att utföra nödvändiga inspektioner.
landlease
traditionellt, när du köper ett hem, äger du hemmet och marken fastigheten är byggd på. Det finns vissa omständigheter som innebär en mark leasing, vilket innebär att du skulle äga hemmet samtidigt betala hyra till markägaren för marken.,
lånevillkor
en lånegaranti är en klausul eller tillägg (även känd som en hypotekslånebetingelse) i ett erbjudandeavtal som tillåter en köpare att backa ur en affär och behålla sin insättning om de inte kan säkra en inteckning med angivna villkor under en bestämd tidsperiod.
inteckning pre-godkännande brev
att få en inteckning pre-godkännande brev är viktigt eftersom det ger hem köpare en uppfattning om vad de har råd., En inteckning förhandsgodkännande brev utfärdas av långivaren och identifierar villkoren, lånetyp och lånebeloppet köparen kvalificerar efter kontroll av köparens skuld-till-inkomstförhållanden tillsammans med kontanter till hands och kredithistoria.
många säljare eller deras agenter kräver en inteckning brev med alla hem erbjudande som inte är alla-kontanter, eftersom det fungerar som bevis köparen har kvalificerats för att få finansiering.
Multiple listing service (eller MLS)
en MLS är en databas som tillåter fastighetsmäklare och mäklare medlemmar att få tillgång till och lägga till information om fastigheter till salu i ett område., När ett hem är listat för försäljning, det blir inloggad på den lokala MLS av en notering agent. Köparens agenter kontrollerar ofta MLS för att se vad som finns på marknaden och vad liknande bostäder har sålt för. Enligt Inman.com, det finns över 600 MLS organisationer i USA.
rapport om naturliga faror (NHD)
en rapport som krävs av de flesta stater som avslöjar om en fastighet ligger i ett område som har en högre risk för naturliga faror. Rapporten betalas vanligtvis av säljaren och ges till köparen under escrow.,
följande naturliga farozoner omfattas av en NHD-rapport:
- särskild översvämningsriskområde
- område med potentiell översvämning
- mycket hög brandrisk allvarlighetsgrad zon
- Wildland område som kan innehålla betydande skogsbränder risk och faror
- Jordbävningsfel zon
- seismiska farozonen
erbjudande/räknare erbjudande
köpare gör en bedömning av risken för formellt erbjudande på hemmet de vill köpa. Erbjudandet kan vara hela listpriset, eller vad du och din agent anser vara ett verkligt marknadsvärde.,
köparens agent lägger erbjudandet skriftligen, ber dig att underteckna det och skickar det sedan till säljarens agent. Säljaren kan omedelbart acceptera det, i vilket fall det blir parternas köpeavtal, eller kan göra vad som kallas en räknare erbjudande. Det är konsten att förhandla, inspelad i pappersarbete. Läs vårt blogginlägg om hur man bestämmer vad man ska erbjuda på ett hus.,
option period (endast Texas)
en terminering option period (känd som ”option period”) är en form av en due diligence period, men det är endast tillgänglig för en köpare som separat köper denna rätt för en överlåtbar summa pengar och för en överlåtbar tidsperiod.
När en köpare har köpt denna rätt att säga upp, uppmanas de starkt att få alla sina inspektioner och annan due diligence utförs under detta alternativ tidsram, men att göra det under denna tid är inte nödvändigt.,
om köparen väljer att säga upp avtalet inom optionsperioden, ska de allvarligaste pengarna släppas tillbaka till köparen.
förhandsgodkännande
att få förhandsgodkännande kräver hem köpare att fylla i ett program som tillåter en långivare att bestämma deras ekonomiska situation, inklusive deras skuld-till-inkomst-förhållande, förmåga att återbetala och kreditvärdighet. När detta är i hand, långivaren kan ge köparen ett brev som anger det exakta lånebeloppet de har godkänts i förväg för tillsammans med det totala försäljningspriset de är godkända för.,
brevet indikerar vanligtvis både köparens beräknade handpenning tillsammans med den potentiella räntan. Eftersom det är mycket noggrannare än en pre-kvalifikationsbrev, föredrar de flesta säljare att se ett förhandsgodkännandebrev med ett erbjudande.
preliminär rapport
en preliminär rapport avslöjar eventuella problem med en titel som måste hanteras av säljaren för att kunna leverera en tydlig titel. Det ger detaljer som ägarhistoria, panträtter och servitut., Titelbolaget samlar denna rapport genom att söka befintliga fastighetsregister på county recorder kontor.
denna rapport krävs för att ett titelförsäkringsbolag ska kunna utfärda en titelförsäkring. De flesta långivare kräver låntagare att köpa Titel försäkringsskydd för att skydda deras intresse för en fastighet. Det är vanligt på många områden för en säljare att betala för denna policy, även om det är ett förhandlingsbart objekt. Se även vårt blogginlägg för mer information.,
pre-qualification
en pre-qualification är en långivares uppskattning av det belopp som en hemköpare kan förvänta sig att godkännas för under låneprocessen. Att få förkvalificerade är en snabb bedömning av en långivare av köparens ekonomiska situation enbart baserat på vad en köpare berättar en långivare, och inte baserat på några bevis eller kontroller.
-> vill du undvika långivaravgifter och dolda kostnader? Prequalify med Opendoor bostadslån!,
kapital
det huvudsakliga saldot för ett hypotekslån är den summa pengar som långivaren är skyldig, inte inklusive ränta. Säg att du lånar 300 000 dollar. Det är huvudansvarig för lånet, eller vad du lånade för att köpa hemmet. Köpare betalar kapital plus ränta varje månad, men beräknas på en daglig basis för de flesta lån typ. Betalningar går nästan alltid mot ränta först, sedan mot att betala ner huvudmannen. När allt kommer omkring är räntan anledningen till att banken går med på att göra lånet.,
testamente försäljning
en bouppteckning försäljning händer när en husägare dör utan att skriva ett testamente eller lämnar en fastighet till någon. I sådana situationer skulle domstolen bemyndiga en fastighetsadvokat eller annan representant att anställa en fastighetsmäklare för att sälja hemmet.
den totala processen kommer vanligtvis att vara lite mer komplicerad och kommer därför att ta mer tid än en konventionell försäljning.
bevis på medel
När du gör ett erbjudande kräver säljare att du lämnar in bevis på medel., Om du köper ett hus med en inteckning, Det visar dem att du har kontanter tillgängliga för din handpenning och stängning kostnader. Om du betalar alla pengar, dina bevis på medel visar att du faktiskt har pengar.,
Följande dokument kvalificerar sig som bevis på medel:
- ursprungliga eller online-kontoutdrag med bank brevhuvud
- kopia av ett penningmarknadskontosaldo med bankens logotyp eller brevhuvud
- certifierade finansiella rapporter, till exempel en inkomst-eller kassaflödesanalys som har undertecknats av en revisor
- en öppen kapitallinje av kredit
köp-och försäljningsavtal (PSA)
ett köp-och försäljningsavtal (PSA)
försäljningsavtal hänvisas vanligen till ett skriftligt avtal mellan köparen och säljaren, som beskriver villkoren för parterna att sälja och köpa fast egendom.,
När ett hem är ”under kontrakt” betyder det vanligtvis att köparen och säljaren har formaliserat sitt åtagande att sälja och köpa fastigheten.
Real-estate owned (REO)
Real-estate owned är en beteckning som ges till fastigheter som ägs av en långivare på grund av en misslyckad avskärmning försäljning på auktion.
REO egenskaper kan ibland ge en möjlighet för en köpare att köpas för under marknadsvärdet eftersom de flesta banker föredrar att återinvestera intäkterna, snarare än slösa tid marknadsföring fastigheten under en längre period.,
dessutom kommer banken ofta att marknadsföra fastigheten ”som-är” vilket betyder att de är ovilliga att göra reparationer på fastigheten, vilket kan göra finansiering knepigt.
Fastighetsmäklare®
en aktivt licensierad fastighetsmäklare och fastighetsmäklare® används ofta omväxlande, men inte alla fastighetsmäklare är en fastighetsmäklare®. En fastighetsmäklare® är medlem i National Association of REALTORS® (NAR).,
en fastighetsmäklare® lovar att upprätthålla föreningens etiska kod och att hålla varandra ansvariga för när de betjänar allmänheten, kunder, kunder och varandra, med en hög standard för övning och vård.
Rent-back
Rent-back, eller leaseback, hänvisar till ett arrangemang där köparen, som nu är den nya husägaren, går med på att låta säljaren, den nu-hyresgästen, stanna i huset bortom slutet av spärren. Villkoren förhandlas fram före den situation som uppstår och kommer ofta att innebära en leasingavgift, en daglig hyra och en tid som är tillåten.,
priset kan ibland bestämmas genom att titta på den nya husägarens månatliga Out-of-pocket för inteckning samt eventuella besvär detta kan orsaka dem att fördröja sitt eget drag, alla factoring till en daglig avgift.
säljare koncession
säljare kan erbjuda koncessioner för att uppmuntra köpare att köpa hemmet, eller sockra affären.,
koncessioner ses mest som ett bidrag till köparens stängningskostnader, upp till vissa begränsningar och godkännanden av en köparens långivare, vilket i slutändan lämnar mer pengar i en köpares ficka när allt är sagt och gjort.
säljarupplysning
en säljares avslöjande är ett avslöjande av säljaren av information om fastigheten, eller som kan påverka en köpares beslut att köpa fastigheten, som alla till bäst säljarens vetskap.,
en säljare måste också ange objekt som inte är specifika för egendomen själv men relaterade till en persons njutning av fastigheten, såsom skadedjursproblem, egendomstvister, kunskap om större byggprojekt i området, militärbas relaterade ljud eller aktiviteter, associationsrelaterade bedömningar eller juridiska frågor, ovanliga lukter som orsakas av en närliggande fabrik eller till och med nyligen dödsfall på egendomen enligt lag.
blankning
i en kort försäljning säljs fastigheten för mindre än den skuld som säkras av fastigheten., Kort försäljning kommer att kräva godkännande av säljarens långivare(s) som intäkterna från försäljningen kommer att vara bara ”kort” av det belopp som är skyldig; de flesta långivare processer för att godkänna kort försäljning är lång och dras ut, kräver mer tid att stänga än en traditionell försäljning.
föremål för inspektion
föremål för inspektion, eller ”skicka erbjudanden som är föremål för inspektion”, innebär att säljaren inte tillåter att fastigheten ses utan ett accepterat erbjudande. Några vanliga orsaker till detta är integritetsfrågor för de åkande eller samarbetsvilliga hyresgäster.,
tanken på att köpa en fastighet syn osynliga kan vara skrämmande för den traditionella köparen, som kan användas till din fördel eftersom detta oundvikligen kommer att driva övergripande intresse ner.
det är inte heller så illa som det verkar som, enligt standardköpeavtalet, kommer du att ha en inspektionsperiod, under vilken du kan avbryta försäljningen utan straff.
hyresrätt gemensamt (TIC)
hyresrätt gemensamt beskriver en typ av gemensamt ägande av en fastighet, oavsett om en enda familjefastighet eller en kommersiell byggnad. Hyresgästerna gemensamt alla äger fastigheten, men i olika förhållanden.,
beroende på fastighetstyp kommer att avgöra hur lätt eller svårt det är att säkra finansiering. Också att notera, hyresgäster gemensamt inte har rätt att överleva (de överlevande ägarna får inte dela upp den avlidne hyresgästens egendom intresse), och i stället, den avlidne hyresgästen ägarintresse/procent faktiskt faller till sin egen egendom, som definieras av deras vilja eller den styrande lagen.
Termitrapport
termiter är små, bleka, mjuka insekter som matar på trä och kan vara mycket destruktiva., Rapporten WDI (Wood-destroying insect), även känd som Termite Report, innehåller ett diagram över egenskapen och placeringen av aktiv och/eller tidigare WDI-aktivitet.
rapporten kan också och ibland inkludera vad som kan vara nödvändigt för att lösa sådana möjliga infestationer som sprutning eller tenting. WDI-rapporten kommer sällan om någonsin att inkludera kostnaden för sådana poster, eftersom det kan betraktas som en intressekonflikt.
titelsökning
en titelsökning undersöker offentliga poster för hemhistoriken, inklusive försäljning, inköp och skatt och andra typer av panträtter.,
i allmänhet kommer en titelgranskare att utföra en sökning med hjälp av titelväxter, och ibland länsposterna, för att se vem som är listad som postägare för fastigheten. Sådan information, tillsammans med eventuella kvarstad eller inteckningar som registreras mot fastigheten, kommer att listas i den preliminära rapporten för parterna att granska innan stängningen av spärren.
Trust sale
en trust sale innebär att hemmet säljs av en förvaltare av ett levande förtroende – och inte en privat part., Oftare än inte detta beror på att den ursprungliga husägare har gått bort, eller har placerat sina tillgångar i en levande förtroende.
förvaltaren får inte vara lika känslomässigt kopplad till fastigheten som en traditionell ägare, vilket skulle kunna översätta till dem att acceptera ett mindre attraktivt erbjudande som förvaltaren kanske föredrar att avlasta fastigheten.
VA lån
ett VA lån är ett lån som garanteras av regeringen (Department of Veteran Affairs) och tillgängliga för militären, aktiva och pensionerade, och även för vissa berättigade makar, vid låg-till-ingen-handpenning scenarier med konkurrenskraftiga priser och avgifter.,
detta innehåll är endast avsett för informationsändamål och är inte avsett att tolkas som finansiell rådgivning, skatterådgivning, juridisk rådgivning eller försäkringsrådgivning. Opendoor uppmuntrar dig alltid att nå ut till en rådgivare om din egen situation.