ce este o inspecție acasă VA?

deși nu este necesar pentru un împrumut VA, o inspecție acasă VA oferă o revizuire completă de sus în jos a unei proprietăți, astfel încât să puteți lua o decizie pe deplin informată înainte de a cumpăra o casă.

prin constract, o evaluare VA este necesară pentru a se califica pentru un împrumut VA. Un evaluator VA evaluează proprietatea în numele creditorului pentru a vă asigura că îndeplinește două condiții. Unu, că merită cel puțin ceea ce sunteți de acord să plătească pentru ea., Doi, că proprietatea îndeplinește VA și creditor orientări. Dacă o casă nu trece evaluarea VA, atunci împrumutul nu va trece.

verificați eligibilitatea împrumutului VA.

care este diferența dintre o evaluare VA și o inspecție VA acasă?o evaluare VA este menită să protejeze Împrumutatul de achiziționarea unei proprietăți care nu este sigură, solidă sau sanitară — și să stabilească o valoare de piață justă a proprietății. Acesta evaluează proprietatea în conformitate cu cerințele minime de proprietate VA (MPRs), care se ocupă în mod specific de condițiile de sănătate și siguranță ale proprietății., Aceasta înseamnă că un evaluator VA evaluează în mod specific dacă o proprietate îndeplinește aceste linii directoare MPR — nu sunt instruiți (sau obligați) să raporteze orice problemă potențială sau să recomande reparații.

prin contrast, o inspecție acasă VA este o examinare de sus în jos a casei. Nu este necesar să avansezi cu procesul ipotecar, dar este recomandat cu tărie. Evaluează elemente ale casei care nu sunt acoperite de evaluatorul VA, cum ar fi o inspecție completă a acoperișului și potențiale probleme de instalații sanitare.,deși pot exista unele suprapuneri în ceea ce o inspecție acasă și va Evaluare acoperă, o inspecție acasă ar trebui să ofere cumparatori cu o privire holistică la calitatea întreaga casă. Principalele elemente de inspecție acasă ar trebui să acopere:

• structura acasă. Construcția casei este solidă, inclusiv pereți, podele, fundație, acoperiș și tavane.
• acasă exterior. Determinați durata de viață a siding, Ferestre și asieta, plus inspecta iluminat exterior și alte caracteristici exterioare, cum ar fi garduri., De asemenea, proprietatea are drenaj adecvat bazat pe gradul și elevație, precum și amenajare a teritoriului
• instalații sanitare. Identificați materialele țevii și confirmați că totul este în conformitate cu standardele actuale. De asemenea, inspectați toaletele, dușurile, chiuvetele și robinetele pentru scurgeri și alte reparații necesare.
• sisteme de acasă. Acestea includ coșul de fum și șemineele, încălzitoarele de apă, cuptoarele, unitățile de aer condiționat și sistemele septice, dacă este cazul.
• acoperiș și mansardă., În plus față de inspectarea construcției acoperișului, inspectorul dvs. de acasă ar trebui să verifice încadrarea, intermitența și jgheaburile, izolația și ventilația.
• electrice. Determinați tipul de cablare și că este împământat corespunzător. Verificați ventilatoarele de tavan, corpurile de iluminat și întrerupătorul electric principal.
• Aparate. Evaluați starea mașinilor de spălat vase, a intervalelor, a microundelor încorporate, a evacuărilor de gunoi, a detectoarelor de fum și a oricăror alte aparate mici relevante din casă.de asemenea, asigurați-vă că inspectorul de acasă pe care îl angajați garantează munca lor., În acest fel, dacă descoperiți o problemă cu casa mai târziu, aveți ceva recurs. Multe companii de inspecție la domiciliu vor plăti pentru reparații la articolele pe care ar fi trebuit să le prindă.

  gata să cumpere o casă? Începe de aici.

  Cum de a găsi un inspector acasă

  în timp ce o inspecție acasă nu este obligatorie, este o idee bună pentru cumparatori să aibă un inspector evalua problemele existente și potențiale cu o proprietate, și de a oferi o evaluare punct de vedere emotional obiectiv de acasă.

  nu toți inspectorii de acasă sunt totuși egali. Diferiți inspectori de acasă oferă diferite niveluri de servicii., Iată câteva sugestii pentru găsirea unui inspector de acasă:

  • cereți recomandări. Agentul dvs. imobiliar sau ofițerul de împrumut va putea oferi recomandări de inspector la domiciliu. De asemenea, verificați cu familia și prietenii care au achiziționat recent case.
  • verificați cu grupuri comerciale. Organizații precum Societatea Americană a inspectorilor de acasă și Asociația Națională a inspectorilor de acasă au liste de membri locali. Aceste organizații necesită certificări pentru aderare, ceea ce ajută la menținerea unui standard ridicat de servicii.
  • verificați calificările., Cerințele de licențiere variază de la stat la stat. Întrebați-vă agentul imobiliar despre cerințele de stat și asigurați-vă că inspectorul dvs. de acasă le îndeplinește.
  • solicitați un raport de inspecție eșantion. Acest lucru vă poate spune multe despre nivelul de experiență al unui inspector. Asigurați-vă că raportul este clar și că include imagini ale oricăror probleme identificate. Ar trebui să includă recomandări pentru potențialii cumpărători de locuințe.
  • întrebați despre taxe. Costurile de inspecție la domiciliu pot varia în funcție de furnizor, de dimensiunea casei și de locație. Potrivit SUA., Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană, o inspecție acasă frecvent variază de la $300 la $500.

  cine plătește pentru o inspecție la domiciliu VA?

  hombuyer este responsabil pentru plata pentru ambele va apprasial și orice inspecție acasă. Acasă costurile de inspecție va varia în funcție de locație, dar de multe ori se încadrează în intervalul de $300-500, în funcție de dimensiunea de origine.

  o privire mai atentă la cerințele minime de proprietate va

  MPRs există pentru a se asigura că o casă este sigură, sanitară și solidă din punct de vedere structural., De asemenea, pentru a determina că respectă standardele locale pentru o locuință permanentă și, dacă este o casă nouă, că respectă codurile locale de construcție și cerințele HUD.

  o casă care îndeplinește va MPRs poate avea încă probleme existente sau potențiale. Acesta este motivul pentru cumparatori sunt puternic sfătuiți să aibă o inspecție acasă, și nu se bazează numai pe evaluarea VA, atunci când face o achiziție acasă.

  de fapt, mulți cumpărători de case VA încep cu o inspecție la domiciliu pentru o privire aprofundată asupra proprietății., Dacă mulțumit de inspecție, atunci ei au creditor comanda o evaluare VA. Echipa de împrumut va trimite o cerere către VA care va atribui un evaluator independent în zona dvs.

  Citeste mai mult: va cerințe minime de proprietate

  va Evaluare lista de verificare

  unele dintre MPRs cele mai de bază sunt puțin probabil să fie o problemă, deoarece Cumparatorii sunt puțin probabil să vrea să avanseze cu case care nu au spațiu adecvat pentru viață, de dormit, de gătit și de luat masa, sau instalații sanitare.

  va MPRS acoperă mai mult decât acele elemente de bază, deși., Unele dintre alte facilități acoperite:

  Încălzire și energie electrică

  • Case cu o sobă pe lemne trebuie să aibă, de asemenea, un sistem de încălzire de rezervă care pot susține acasă, la o temperatură de 50 de grade (peste temperatura punctului de la care conductele pot congela, izbucni, și să inunde casa.)
  • sistemele solare care încălzesc casa sau încălzesc apa trebuie să fie susținute prin metode convenționale.
  • locuința trebuie să aibă energie electrică în toate zonele pentru iluminat și echipamente.,casa trebuie să aibă un încălzitor de apă, apă potabilă sigură și un sistem septic funcțional (public sau privat).
  • casele cu o fântână (în loc de apă comunitară sau publică) vor necesita o analiză a calității apei pentru a se asigura că apa este sigură de băut.
  • casele dintr-un puț comunitar trebuie să demonstreze că sistemul comunitar poate furniza suficientă apă pentru casele deservite și că apa poate fi livrată la un cost rezonabil în mod continuu.,

  acoperiș și crawl spațiu

  • acoperișul nu trebuie să se scurgă, și trebuie să aibă viață viabilă stânga. Dacă există vreo întrebare despre acoperiș, subscriitorul VA poate solicita o inspecție a acoperișului (separată de o inspecție sau evaluare la domiciliu) pentru a determina numărul de ani de viață rămași pentru acoperiș.
  • orice spații de accesare cu crawlere să fie accesibile, fără resturi și ventilate corespunzător. De asemenea, mansarda trebuie ventilată.utilități și case cu mai multe unități
    • pentru casele cu 2 până la 4 unități, evaluatorul VA va determina dacă rufele și depozitarea pot fi partajate între unități.,
    • apa, gazul, canalizarea și energia electrică pot fi împărțite de mai multe unități în cadrul aceluiași împrumut VA, atâta timp cât există opriri separate pentru fiecare unitate.

    accesul la domiciliu

    • locuința trebuie să fie accesibilă pe jos sau cu mașina de pe o stradă publică sau privată, iar accesul trebuie să fie viabil pe tot parcursul anului.
    • pentru proprietățile cu mai multe unități, fiecare unitate trebuie să fie accesibilă fără a trece printr-o altă unitate sau proprietate.

    defecte și deteriorări

    • proprietatea trebuie să fie liber de construcție defecte sau degradare., Evaluatorul VA va evalua, de asemenea, casa pentru orice dovadă a insectelor care distrug lemnul, cum ar fi termitele, care pot provoca daune costisitoare Fundației.

    Vopsea pe bază de plumb

    • în casele construite înainte de 1978, este probabil ca casa să includă vopsea pe bază de plumb. Evaluatorul VA va solicita probabil reparații de vopsea, în special pentru orice așchiere sau peeling (ambele putând prezenta un pericol de otrăvire cu plumb).,

    locația casei

    • un evaluator VA va evalua, de asemenea, locația geografică a locuinței, deoarece casele situate pe un serviciu de gaz sau de petrol nu pot fi eligibile pentru finanțarea VA.există restricții similare pentru casele prea apropiate de liniile electrice de înaltă tensiune.

    Case fabricate

    • case fabricate trebuie să îndeplinească toate MPRs pentru case standard, împreună cu unele cerințe specifice, suplimentare.,
    • locuința trebuie să fie permanent fixată pe o fundație și, în funcție de locația geografică, poate necesita legături speciale pentru a rezista uraganelor și cutremurelor.
    • casele fabricate vor fi, de asemenea, necesare pentru a avea o plintă permanentă (o incintă continuă din metal sau lemn în jurul fundației) și o barieră de vapori (o acoperire continuă din plastic pe pământ expus într-un spațiu de accesare cu crawlere).

    verificați eligibilitatea împrumutului VA.