viață sau se deplasează din California? Iată tot ce trebuie să știe un licențiat în afara statului pentru a obține sau menține licența dvs. imobiliară din California.

este necesară o licență BRE

deci, sunteți în prezent un agent imobiliar licențiat într-un alt stat și doriți să furnizați servicii imobiliare atunci când vă aflați în California. Primul pas este de a obține o licență de la California Bureau of Real Estate (BRE).California BRE nu are acorduri de reciprocitate cu alte state., Aceasta înseamnă că o licență imobiliară emisă de un alt stat nu califică un broker sau un agent pentru a practica imobiliare în California. În plus, California nu renunță la cerințele de educație sau experiență pentru solicitanții din afara statului care dețin o licență imobiliară într-un alt stat.

Legate de articol:

Interstatal de brokeraj imobiliar

Cele două niveluri de licență structura

Pentru viitorii licențiați care trăiesc în afara statului, vom merge de-a lungul California BRE de acordare a licențelor de bază., În California, puteți obține o licență imobiliară ca:

• un broker imobiliar; sau
• un agent de vânzări imobiliare.,sau închiriere, sau oferă să închirieze sau să închirieze, proprietate în numele unui proprietar sau chiriaș;
• colecta chirie de la imobiliare sau oportunități de afaceri;
• asista la achiziționarea sau închirierea de bunuri deținute de stat sau guvernul federal;
• negocia contracte de vânzare de bunuri imobiliare sau note de Report și fapte de încredere;
• aranja oportunități de afaceri în numele creditorilor sau debitorilor; și
• negocia vânzarea sau cumpărarea unui mobilehome.,

cu o licență de agent de vânzări din California, vi se cere să fie angajat de un broker imobiliar din California, în scopul de a oferi servicii legate de imobiliare pentru public. În calitate de agent al brokerului dvs., puteți efectua activități licențiate sub supravegherea brokerului dvs. angajat. indiferent dacă obțineți o licență de broker sau o licență de agent de vânzări, va trebui să vă reînnoiți licența la fiecare patru ani pentru a continua să practicați imobiliare în California.,obținerea licenței de broker din California este mai mult decât semnarea unui formular sau promovarea unui examen. BRE impune cerințe specifice de educație și experiență., Sunteți eligibil pentru a obține licența de broker California, dacă aveți:

• finalizat opt cursuri statutare aprobate de California BRE;
• doi ani de experiență full-time real estate în ultimii cinci ani;
• a trecut examenul de licențiere broker de Stat din California; și
• a prezentat documentele necesare și taxele pentru a aplica pentru licența. educația necesară înainte de a lua examenul de licențiere broker de Stat din California include finalizarea a opt cursuri statutare., Membrii baroului de Stat din California sunt scutiți de cerințele educaționale ale BRE pentru o licență de broker.,li>
• Aspecte Legale de bunuri Imobiliare;
• credite Imobiliare;
• Evaluare Imobiliara;
• Imobiliare Economie sau Contabilitate; și
• trei din următoarele cursuri opționale:
  • Imobiliare Principii;
  • Dreptul Afacerilor;
  • Management de Proprietate;
  • Escrow;
  • Imobiliare Biroul Administrare;
  • Credit Ipotecar serviciilor de Intermediere și de Creditare;
  • Avansat Aspecte Legale de bunuri Imobiliare;
  • Avansate de Finanțare Imobiliară;
  • Avansate de Evaluare Imobiliara;
  • Aplicații Informatice în domeniul Imobiliar; sau
  • Interes Comun Evoluții.,dacă ați fost licențiat ca broker imobiliar sau agent într-un alt stat, este posibil să fi finalizat deja unele cursuri imobiliare care îndeplinesc cerințele dvs. de educație din California. Cu toate acestea, cursurile finalizate într-un alt stat îndeplinesc cerințele educaționale din California numai dacă:
    • cursul a fost aprobat anterior de California BRE; sau
    • cursul a fost oferit de o școală acreditată de Asociația occidentală a școlilor și colegiilor., pentru a dovedi finalizarea cursurilor echivalente într-un alt stat, vi se cere să trimiteți copii ale transcrierilor dvs. către California BRE cu cererea dvs. de examen.

      Legate de articol:

      California Biroul de Real Estate: Cerințe pentru a Aplica pentru un Real Estate agent de Vânzări de Licență

      Cursuri finalizate într-o țară străină sunt supuse aprobării de către BRE externe acreditare serviciu de evaluare., Pentru a obține aprobarea BRE pentru cursurile finalizate într-o țară străină, veți trimite o copie tradusă a transcrierilor dvs. către BRE. O serie de instituții private oferă acest serviciu contra cost.

      traducerile transcriere durează între 10 și 15 zile lucrătoare, cu excepția cazului în care solicitați o comandă în grabă. BRE oferă o listă de organizații care traduc și evaluează transcrieri străine pe forma lor, RE 223: informații de educație străină solicitant de examinare., Nu vi se cere să prezinte RE 223 pentru a obține licența de broker; pur și simplu funcționează ca un ghid pentru a trimite transcrieri de la instituții străine la California BRE.un broker imobiliar devine responsabil pentru supravegherea agenților dacă angajează alții să lucreze pentru ei. Aceasta nu este o poziție la nivel de intrare în industria imobiliară. Prin urmare, BRE vă cere să îndepliniți o cerință de experiență pentru a vă califica pentru o licență de broker din California. Îndepliniți această cerință dacă dețineți doi ani de experiență imobiliară cu normă întreagă în ultimii cinci ani., Experiența dobândită în California sau în afara statului este valabilă. pentru a vă verifica experiența, angajatorul dvs. completează unul dintre cele două formulare BRE. După ce angajatorul dvs. completează acest formular, îl veți trimite la BRE împreună cu restul cererii dvs. pentru examenul de licențiere a brokerului. Formularul pe care îl trimiteți depinde de tipul de experiență imobiliară pe care o aveți.dacă ați câștigat doi ani de experiență imobiliară ca agent de vânzări licențiat, practicând sub un broker licențiat, veți trimite RE 226: verificarea ocupării forței de muncă., Deși sunteți responsabil pentru trimiterea acestui formular către BRE, brokerul dvs. este cel care îl completează. Această formă se verifică:

      • identitatea de broker;
      • o descriere a tipului de bunuri imobiliare-ai practicat;
      • datele de ocupare a forței de muncă;
      • dacă ai fost angajat full time sau part time;
      • o estimare de ore lucrate;
      • numărul de tranzacții finalizate; și
      • câștigurile dvs. ca un agent de vânzări.,cu toate acestea, în cazul în care experiența imobiliară nu a fost câștigat ca un agent de vânzări licențiat, dar într-un alt rol, cum ar fi un ofițer escrow, ofițer titlu, contractor, sau alte imobiliare profesionale, nu va depune RE 226.în schimb, angajatorul dvs. va completa RE 227: experiență echivalentă, și veți trimite acest formular completat cu restul cererii de examen de licențiere broker. Acest formular este foarte similar cu RE 226. Verifică faptele angajării dvs.-angajator, date, tip de practici Imobiliare etc., Cu toate acestea, este specific profesioniștilor imobiliari fără licență și permite unui angajator fără licență să vă verifice experiența în domeniu.în unele cazuri, circumstanțele fac imposibilă obținerea chiar și a unei semnături de la actualul sau fostul angajator. În acest caz, procesul de verificare a experienței dvs. imobiliare este ușor diferit. Completați formularul corespunzător pentru tipul dvs. de experiență imobiliară – RE 226 pentru experiență licențiată sau RE 227 pentru experiență fără licență., În spațiul destinat semnăturii angajatorului dvs., veți scrie motivul pentru care nu pot semna formularul.când formularul de verificare a ocupării forței de muncă nu are semnătura angajatorului dvs., veți trimite un formular suplimentar, RE 228: certificarea ocupării forței de muncă. RE 228 reproduce informațiile furnizate pe RE 226 și RE 227, dar permite o semnătură substitut. În locul fostului angajator, puteți solicita unui fost coleg sau unei alte persoane afiliate profesional cu dvs. să semneze acest formular.,dacă ați finalizat cele opt cursuri obligatorii obligatorii și ați îndeplinit cerințele de experiență ale BRE, sunteți gata să aplicați pentru a susține examenul de licențiere a brokerului. Vi se cere să treacă examenul de licențiere broker California pentru a obține licența de broker. Nu sunteți scutit de examen dacă dețineți o licență imobiliară într-un alt stat.chiar dacă locuiți în afara statului, vi se cere să luați examenul de licențiere a brokerului din California în statul California la unul dintre site-urile de testare desemnate de BRE., BRE are site-uri de testare în:
        • Fresno;
        • La Palma;
        • Oakland;
        • San Diego; și
        • Sacramento.deși trebuie să luați examenul în persoană la unul dintre aceste site-uri de testare, examenele sunt oferite în format digital. Singura excepție de la aceasta este locația Sacramento, care oferă examene de hârtie și creion.,

          Pentru a aplica pentru a lua broker examen de licențiere, vă va prezenta următoarele BRE:

          • original certificate de absolvire sau transcrieri pentru fiecare dintre cele opt cursuri necesare;
          • RE 400B: Cerere de Broker de Examen;
          • un cec, cec sau ordin de bani pentru 95 de dolari taxa de examen de plătit la California BRE; și
          • RE 226: Verificare ocuparea forței de Muncă; sau
          • RE 227: Experiență Echivalentă.

          cerere de licență

          nu vi se eliberează automat o licență de broker după trecerea examenului de licențiere broker., După trecerea examenului de licențiere broker, BRE vă va trimite o cerere pentru licența de broker. Trebuie să trimiteți cererea împreună cu o taxă de licențiere și documente care vă verifică identitatea și eligibilitatea pentru o licență de broker.pentru a vă stabili eligibilitatea, BRE necesită să fiți amprentat. Amprentarea pentru rezidenții din California este diferită de cea pentru solicitanții de licență în afara statului. Rezidenții din California își pot trimite amprentele prin scanare Live., Live Scan este un serviciu electronic de amprentare realizat de agențiile de aplicare a legii și de companii private.cu toate acestea, ca solicitant în afara statului, nu veți utiliza procesul de scanare Live pentru a îndeplini cerințele de amprentare ale BRE. În schimb, trebuie să utilizați un card de amprentă digitală. BRE vă va trimite un card de amprentă gol cu cererea de licență broker după ce trece examenul de licențiere broker. Este responsabilitatea dvs. să duceți acest card la agenția locală de aplicare a legii pentru finalizare.,amprenta card primit de la BRE, va prezenta următoarele pentru a obține dvs. de broker de licență:

          • RE 200: Broker de Cerere de Licență;
          • o amprentă de carte, finalizat cu o agenție locală de poliție;
          • RE 234: Acordul pentru Servicii de Proces;
          • RE 205: Publică a Statului Beneficii Declarație cu dovadă de prezență legală în Statele Unite ale americii;
          • un cec, cec sau ordin de bani pentru un $49 amprentarea taxa datorată California BRE; și
          • un cec, cec sau ordin de bani pentru 300 de dolari taxă de licențiere plătit din California, BRE.,pentru a fi un broker activ din California, vi se cere să mențineți o adresă fizică de afaceri din California, chiar dacă nu locuiți în stat. RE 234: consimțământul pentru Service of Process verifică dacă sunteți un licențiat în afara statului sau un solicitant în afara statului pentru o licență de broker sau agent de vânzări din California. Cu acest formular, veți furniza adresa dvs. de afaceri din California către BRE.

            dacă nu aveți o adresă de afaceri din California și nu veți fi activ, veți utiliza acest formular pentru a verifica starea dvs. inactivă., RE 234 permite California BRE să primească documente în numele dvs., referitoare la o acțiune depusă împotriva dvs. în California, dacă nu puteți fi localizat.o alternativă la deținerea unei licențe de broker din California este obținerea unei licențe de agent de vânzări din California. Agenții de vânzări BRE lucrează sub supravegherea unui broker cu licență bre. Astfel, calificările pentru obținerea unei licențe de agent de vânzări în California sunt mai puțin exigente decât cele necesare pentru obținerea unei licențe de broker. O licență de agent de vânzări funcționează ca o licență imobiliară la nivel de intrare.,pentru a obține licența de agent de vânzări din California, completați mai întâi trei cursuri statutare aprobate de California BRE, apoi treceți examenul de licențiere a agentului de vânzări și trimiteți documentele și taxele necesare pentru a solicita licența.,cântă examen, California BRE necesită vă pentru a finaliza trei cursuri, inclusiv:

            • Imobiliare Principii;
            • Imobiliare Practică; și
            • un curs optional, cum ar fi
              • Evaluare Imobiliara;
              • Management de Proprietate;
              • credite Imobiliare;
              • Economie Imobiliare;
              • Aspecte Legale de bunuri Imobiliare;
              • Imobiliare Biroul Administrare;
              • Generale de Contabilitate;
              • Dreptul Afacerilor;
              • Escrows;
              • Credit Ipotecar serviciilor de Intermediere și de Creditare;
              • Aplicații Informatice în domeniul Imobiliar; sau
              • Interes Comun Evoluții.,

            Nota editorului – prima marți oferă cursuri de licențiere specifice Californiei atât pentru brokeri, cât și pentru agenții de vânzări.nu există nicio cerință de experiență pentru a obține o licență de agent de vânzări în California. După finalizarea celor trei cursuri statutare necesare, sunteți calificat pentru a susține examenul de licențiere a agenților de vânzări din California.,

            Pentru a aplica pentru a lua agent de vânzări examen de licențiere, va depune la BRE:

            • original certificate de absolvire sau transcrieri pentru fiecare dintre cele trei cursuri necesare;
            • RE 400A – Cerere pentru agent de vanzari Examen; și
            • un cec, cec sau ordin de bani pentru $60 examen taxa datorată California BRE.ca și în cazul examenului de licențiere a brokerului, examenul de licențiere a agenților de vânzări este oferit doar în California, pe site-urile de testare desemnate de BRE.,procesul de aplicare pentru o licență de agent de vânzări este similar cu cel pentru o licență de broker din California. Pentru a obține licența dvs. de agent de vânzări, veți trimite o taxă de licențiere și documente suplimentare care vă verifică identitatea și conformitatea cu cerințele de licențiere a agentului de vânzări BRE.

              după trecerea examenului de licențiere agent de vânzări, BRE vă va trimite o cerere pentru licența agent de vânzări și cardul de amprentă digitală., Trebuie să trimiteți cererea împreună cu o taxă de licențiere și documente care vă verifică identitatea și eligibilitatea pentru o licență de broker.,imprimare card primit de la BRE, va prezenta următoarele pentru a obține dvs. de vânzări agent de licență:

              • RE 202: agent de vanzari Cerere de Licență;
              • o amprentă de carte, finalizat cu o agenție locală de poliție;
              • RE 234: Acordul pentru Servicii de Proces;
              • RE 205: Publică a Statului Beneficii Declarație cu dovadă de prezență legală în Statele Unite ale americii;
              • un cec, cec sau ordin de bani pentru un $49 amprentarea taxa datorată California BRE; și
              • un cec, cec sau ordin de bani pentru $245 de licențiere taxa datorată California BRE.,ca agent de vânzări din California, trebuie să lucrați sub un broker licențiat în California. Dacă aveți un broker care angajează în California, veți utiliza RE 234: consimțământul pentru serviciul de proces pentru a furniza adresa de afaceri a brokerului din California. Dacă nu aveți încă un broker care angajează în California, veți indica în schimb starea dvs. inactivă pe acest formular.,dacă ați fost anterior rezident în California, licențiat cu California BRE ca broker sau agent de vânzări, dar de atunci s-au mutat, sunteți încă în măsură să practice imobiliare în California. Cu toate acestea, trebuie să trimiteți câteva formulare către BRE atunci când vă mutați în afara statului. Aceste formulare notifică BRE despre schimbarea adresei dvs. și despre noul statut de licențiat în afara statului.,în calitate de broker din California care se mută într-un alt stat, veți trimite:
                • RE 204: cerere de schimbare a brokerului, care notifică BRE despre schimbarea adresei dvs.; și
                • RE 234: consimțământul pentru serviciul procesului.dacă practicați în mod activ imobiliare în California, aveți nevoie pentru a menține o adresă de afaceri în California. Dacă nu mai aveți o adresă de afaceri din California, ci pur și simplu doriți să vă păstrați licența pentru viitor, veți indica starea dvs. inactivă pe RE 234.,în calitate de agent de vânzări din California care se mută într-un alt stat, veți trimite:
                  • RE 214: cererea de schimbare a vânzătorului; și
                  • RE 234: consimțământul pentru serviciul procesului.dacă sunteți agent de vânzări care se mută în afara Californiei, dar veți continua să practicați imobiliare în California, trebuie să fiți angajat de un broker din California.ca un agent imobiliar care trăiesc într-un stat vecin, veți găsi, uneori, este necesar să treacă frontierele de stat în practica dumneavoastră., De exemplu, a avea licențe atât în Nevada, cât și în California vă servește bine dacă sunteți un broker care lucrează într-o regiune precum Lake Tahoe, care se întinde pe California și Nevada. Cu toate acestea, dacă sunteți un broker care se deplasează la, să zicem, New York, este posibil să aveți foarte puțină nevoie de o licență imobiliară din California.când aveți în vedere obținerea sau păstrarea licenței dvs. imobiliare din California ca licențiat în afara statului, luați în considerare cât de important este pentru practica dvs. și câte oferte veți tranzacționa în California. Întrebați-vă colegii dacă licența lor din California este un avantaj sau un hassle inutil., Având în vedere propria practică și solicitând brokeri cu experiență interstatală vă va ajuta să determinați valoarea de a fi licențiat pentru a practica imobiliare în California.din moment ce nu locuiesc în California, nu aveți avantajul de a observa prima mana orice schimbări în piața noastră. Pentru a rămâne în ton cu piața imobiliară din California ca licențiat în afara statului, fiți proactivi în educarea dvs. pe piața noastră.prima zi de marți vă oferă un arsenal de instrumente pe care să le utilizați pentru a fi la curent cu modificările legislației și practicilor imobiliare, inclusiv: