pentru ce plătiți
” cât costă un set de planuri?”
este întrebarea pe care fiecare arhitect se teme să o audă de la un potențial client. De ce? Pentru că e o întrebare greșită. Ca orice altă profesie bazată pe servicii, arhitectura implică asumarea unei sarcini complexe (în acest caz, proiectarea și construirea unei clădiri) și ghidarea unui client prin finalizarea acelei sarcini., Valoarea serviciilor noastre constă în oferirea unei soluții dezirabile la o problemă complicată.
pentru aceleași motive Pentru un chirurg este plătit pentru o experiență și calificare în timp ce efectuează un transplant de inimă, și de un avocat plătit pentru expertiza sa în revizuirea și negocierea de contracte corporative, un arhitect este plătit să gînduri design funcțional, în condiții de siguranță, și punct de vedere estetic spații.
în fiecare dintre aceste cazuri, dvs., în calitate de client, nu plătiți pentru un singur articol sau produs., Arhitectul dvs. nu vă înmânează un set de planuri, nu încasează un cec și nu trece la următorul client. În schimb, plătiți pentru timpul, experiența, cunoștințele expansive ale industriei, îndrumarea și capacitățile de gândire creativă ale arhitectului în timpul procesului complicat de proiectare, documentare și construcție. Toate aceste lucruri iau în considerare onorariul unui arhitect.acest lucru duce la un alt punct de clarificare: costul inițial al ceva nu este același cu valoarea sa de viață.
ca exemplu de zi cu zi, să presupunem că cumpărați o pereche ieftină de ochelari de soare de 5 dolari., Le purtați câteva săptămâni înainte ca una dintre lentile să cadă și să crape. Acum ai rămas cu aceeași problemă pe care ai avut-o acum două săptămâni: fără ochelari de soare și fără scutire de lumina strălucitoare a soarelui.
o pereche mai scumpă de 50 de dolari poate să fi durat ani înainte de a ceda uzurii obișnuite, economisindu-vă problemele de a cumpăra o pereche nouă în fiecare săptămână, oferind în același timp o protecție mai bună pentru ochi.prima pereche de 5 dolari a fost ieftină, dar și de o calitate mai slabă. Ei au fost mai costisitoare pentru tine în termeni de timp și comoditate. Deci, care pereche a fost cu adevărat cea mai bună afacere?,
putem aplica aceeași logică la o arhitectură exemplu. Să presupunem că sunteți un dezvoltator de retail și aveți nevoie de mai multe locuri de parcare pentru clientela dvs. Ca profesionist în design, arhitectul dvs. poate proiecta un garaj de parcare eficient pentru a găzdui mai multe vehicule în spațiul dvs. decât ați cerut inițial. Această soluție poate duce la cheltuieli inițiale mai mari, dar valoarea pe termen lung a unei parcări mai mari înseamnă loc pentru mai mulți cumpărători și, în consecință, un potențial de creștere a veniturilor.,în alte cazuri, mai multă lumină naturală în spațiul dvs. ar putea însemna angajați mai productivi sau o valoare mai mare de revânzare. Soluțiile creative de amenajare ar putea însemna o flexibilitate mai mare, permițându-vă să rămâneți la birou în timp ce afacerea dvs. crește, mai degrabă decât să vă ocupați de cheltuielile de relocare sau renovare din când în când. Soluții de proiectare gândite ca acestea adaugă valoare în timp, valoare pe care poate nu ați realizat-o cu o alternativă de calitate mai ieftină și mai slabă.atunci când se analizează posibile soluții la o problemă, costul inițial ar trebui să fie întotdeauna luate în considerare în legătură cu valoarea duratei de viață.,
cum te taxat pentru serviciile unui arhitect?
procesul de facturare și taxa totală sunt adesea determinate pe bază de proiect. O firmă și clientul său ar putea alege o rută peste alta în funcție de nivelul de complexitate al proiectului, scara, costurile de construcție și alți factori. Următoarele sunt câteva structuri de taxe utilizate în mod obișnuit.,
Ratele Orare
Ca și alte servicii de profesioniști, arhitecți de obicei proiect de lege, pentru timpul lor, personalul lor și orice alte cheltuieli suportate în timp ce lucra la un proiect. Tarifele orare vor depinde de profesionistul care pune timpul; o rată mai mare ar putea fi taxată pentru un arhitect senior, în timp ce o rată mai mică ar putea fi taxată pentru un designer de arhitectură fără licență.,
Clientul poate plasa de obicei o limită a estimării propuse de arhitect prin includerea unei clauze „a nu depăși” în contractul de proiectare, asigurându-se că arhitectul lucrează cât mai eficient posibil pentru a finaliza lucrarea la timp și în bugetul dorit.
o firmă va prefera, de obicei, această structură de facturare în primele etape ale dezvoltării proiectării, când domeniul de aplicare complet al proiectului nu a fost încă determinat. Oferă un nivel de confort pentru toate părțile, deoarece clientul este capabil să stabilească o limită concretă a cheltuielilor, iar arhitectul nu își va supraexpune resursele., În fazele ulterioare ale proiectului, după ce arhitectul și clientul cunosc în detaliu întregul domeniu de aplicare și câtă muncă va dura pentru a finaliza proiectul final, pot adopta o structură finală cu taxă fixă.o structură cu taxă fixă este utilizată atunci când incertitudinile proiectului au fost eliminate. Acest lucru ar putea fi chiar la începutul unui proiect sau ar putea fi după finalizarea fazelor inițiale ale proiectului, când este sigur să spunem că nu vor exista modificări majore de proiectare care ar avea un impact mare asupra timpului total facturabil al unui arhitect., În acest caz, un client acceptă o taxă forfetară și este facturat la intervale, pe baza procentului curent de finalizare a proiectului.structurile cu taxă fixă sunt de obicei adoptate pentru proiecte mai mici, mai puțin complexe sau repetitive. Ele sunt, de asemenea, utile pentru proiecte cu parametri detaliați specifici. Proiectele mai mari și complexe, pe de altă parte, tind să fie finalizate în fazele de proiectare. În aceste cazuri, structura taxei poate varia de la o oră la o taxă fixă, pe măsură ce sunt determinate detaliile complexe ale proiectului.,un procent din costul de construcție pentru proiecte de mare anvergură, taxa arhitectului poate fi calculată ca procent (de obicei undeva între 6% și 10% în funcție de firmă și dimensiunea proiectului) din costul total de construcție.această structură este utilizată în proiectele tradiționale de proiectare-bid-build, unde proprietarul contractează separat cu arhitectul și constructorul. În acest proces, arhitectul creează documente de proiectare și construcție, contractorii sunt invitați să liciteze pentru proiect, iar Clientul alege contractantul dorit pentru a efectua lucrările., Costurile de construcție sunt determinate în funcție de contractanții cărora li se acordă proiectul, iar taxa finală a arhitectului este determinată de acea ofertă de construcție câștigătoare.la TONO Group, nu percepem taxe pe baza unui procent din costul de construcție. Problema cu această structură de taxe este că poate crea stimulent pentru arhitect pentru a conduce la costul de construcție. Prin adăugarea unor specificații de proiectare mai scumpe la proiect, arhitectul ar putea crește compensația totală.
cum puteți maximiza valoarea?,
TONO Grupului integrat de proiect procesul de livrare elimină obstacolele asociate cu design tradițional-oferta-de a construi modelul și limitele de conflict de interese. Proiectele nu sunt predate de la arhitect la constructor. Livrarea nu este disociată, iar jocul de vină între părți nu mai este un factor. Noi-un grup de arhitecți, manageri de construcții, dezvoltatori și designeri de interior—suntem în aceeași echipă., Reușim și eșuăm împreună. Avem toate stimulentele de a lucra împreună în mod eficient, identificând nevoia sau problema unui client, folosind expertiza noastră variată pentru a aborda această problemă din toate unghiurile, limitând costurile și riscurile pentru toate părțile implicate și, în cele din urmă, oferind un loc semnificativ de valoare durabilă. Ne place să ne gândim la noi înșine ca stewarzi, ghidând fiecare client prin proces și fiecare proiect spre finalizarea optimă.,
Dacă sunteți în căutarea pentru a începe un proiect și sunt interesați în maximizarea valoarea proiectului, contactati-ne cu ideile tale.