conceptul de proprietate pe durată limitată

Timeshares se bazează pe conceptul de proprietate fracționată într-o proprietate. De exemplu, dacă achiziționați o săptămână la un condominiu pe durată limitată în fiecare an, dețineți porțiunea 1/52nd a unității. Dacă achiziționați o lună, dețineți 1/12 din unitate. Alți cumpărători achiziționează fracțiile rămase.

există două scheme generale:

• Deeded: achiziționați un interes de proprietate în proprietate.,
• Non-Deeded: închiriați dreptul de a utiliza proprietatea pentru o anumită perioadă de timp în fiecare an pentru un număr prestabilit de ani.

considerații pe durată limitată

de acolo, diferitele structuri de proprietate devin mai complexe. Puteți achiziționa o săptămână fixă, ceea ce înseamnă că dețineți dreptul de a utiliza unitatea în aceeași săptămână în fiecare an sau puteți achiziționa o săptămână plutitoare, ceea ce vă oferă, în general, dreptul de a utiliza proprietatea într-o perioadă predeterminată de timp., Unele proprietăți funcționează pe un sistem de puncte. Acestea sunt adesea denumite ” cluburi de vacanță.”Cu acestea, achiziționați un anumit număr de puncte care pot fi răscumpărate într-o varietate de destinații. Unele planuri vă permit să” banca ” puncte neutilizate.

costul variază în funcție de:

• unitate Dimensiune
• locație
• fapta
• marca
• perioada de timp achiziționată (de ex.,, Decembrie versus August la o stațiune de schi)

proprietățile de folosință pe durată limitată pot adesea să conțină unități de cazare mai mari și mai luxoase decât hotelurile standard și sunt, în general, situate în locuri dorite.când stați într-un condominiu frumos, cu vedere la plaja perfectă și la apa albastră strălucitoare, este ușor să cedați pitch-ului de vânzări. Amintiți-vă, agenții de vânzări pe durată limitată sunt în afaceri de vânzare. Dar doar pentru că ei vă spun că primiți o afacere mare, aceasta nu înseamnă că într-adevăr sunt., Înainte de a cumpăra, luați ceva timp pentru a cerceta proprietatea și a vorbi cu alți proprietari de durată limitată. Nu vă luați decizia în grabă și nu lăsați niciodată vânzătorii să vă grăbească.

tranzacționarea nu poate fi ușoară

sistemele bazate pe Puncte nu oferă garanții. Doar pentru că agentul de vânzări vă spune că este ușor să tranzacționați săptămâna dvs. pentru o altă săptămână sau proprietatea dvs. pentru o altă proprietate, nu înseamnă că într-adevăr va fi ușor. Dacă dețineți o săptămână în Hawaii, v-ar fi dispus să-l comerțului pentru o excursie la vezicule Las Vegas desert fierbinte în luna August?, Dacă nu ar fi, șansele sunt nimeni altcineva nu va fi, fie. De asemenea, este important să rețineți că toată lumea dorește să călătorească în aceleași locuri și în aceleași săptămâni pe care le faceți. Factorul de dezirabilitate deoparte, tranzacționarea duce adesea la o taxă suplimentară.în plus față de plata lunară a împrumutului, care vine cu o rată a dobânzii ridicată atunci când este finanțată prin intermediul companiei pe durată limitată, taxa anuală de întreținere vă va stabili, de asemenea, câteva sute de dolari pe an. De asemenea, dacă proprietatea are nevoie de un acoperiș nou sau de o nouă linie de canalizare, se va percepe o evaluare „unică”., Unele proprietăți percep, de asemenea, taxe diverse, cum ar fi o taxă de publicare dacă doriți să vizualizați alte proprietăți care pot fi disponibile pentru comerț și taxe suplimentare dacă vă ajută să vă vindeți proprietatea.în timp ce o viață de vacanțe sună grozav, compania de administrare care v-a vândut proprietatea pe durată limitată va fi în jur de trei decenii de acum? Dacă aveți în vedere o durată limitată într-o țară străină, trebuie să înțelegeți, de asemenea, legile și să știți care va fi rezultatul dacă compania de administrare pe durată limitată se închide.,

bucurie

un alt aspect major este sănătatea ta. Acest apartament pe pârtiile de schi poate arata grozav astăzi, dar cinci ani de acum, atunci când sunt o grija pentru un copil sau suferă de o hernie de disc, zilele pe pârtii poate fi de peste, dar facturile pentru timeshare va continua. Luați în considerare faptul că dorința dvs. de a urca într-un avion poate scădea pe măsură ce costurile de combustibil cresc, securitatea aeroportului devine mai oneroasă, iar procesul de îmbătrânire vă face mai puțin tolerant la călătorie.

ce nu este o proprietate pe durată limitată

o proprietate pe durată limitată nu este o investiție., Investițiile sunt concepute pentru a aprecia în valoare, pentru a genera venituri sau pentru a face ambele. Un timeshare este puțin probabil să facă fie, în ciuda a ceea ce spune agentul de vânzări. Volumul imens de timeshares utilizate pe piață, recursul de cumpărare noi versus utilizate, și musculare de marketing de firme de vânzare timeshares noi toate de lucru împotriva ideea că va face un profit revanzarea dumneavoastră timeshare utilizate. Astfel, vânzarea pentru un profit este o luptă dificilă, având în vedere că trebuie să convingi pe cineva să plătească mai mult pentru o unitate folosită și să ia în considerare toate taxele pe care le-ai plătit de-a lungul anilor.,însăși natura procesului de vânzare ar trebui să fie un indiciu despre realitatea problemei. Ați auzit vreodată de un fond mutual, obligațiuni municipale sau orice altă investiție pe care le-a oferit un week-end GRATUIT în Miami doar pentru a da produsului un try? O durată limitată nu este o investiție, este o vacanță. Este, de asemenea, un activ nelichid care este probabil să-și piardă valoarea în timp. În cele din urmă, timeshares sunt ca piscinele, dacă cumpărați unul, faceți acest lucru pentru că vă place ideea de a-l deține, nu pentru că vă așteptați să obțineți un profit.,dacă faceți plonjarea, amintiți-vă că cumpărați o vacanță repetabilă. La fel cum cheltuielile de 3.000 de dolari într-o excursie pe o plajă exotică nu reprezintă o investiție, nici cheltuielile de 10.000 de dolari plus taxele de întreținere pe o durată limitată.dacă ați găsit o destinație de vacanță pe care o iubiți absolut și doriți să vă întoarceți în fiecare an și ați decis că o proprietate pe durată limitată este o modalitate perfectă de a vă atinge obiectivul, mergeți mai departe și cumpărați unul. Dar cumpărați-l folosit., Actualii proprietari, care sunt obosit de costurile de întreținere, obosit de destinație, sau au crescut frustrat cu eforturile lor de a comerțului lor slot, astfel încât acestea pot vizita o altă destinație poate fi dispuși să dea o mini vacanță departe la o fractiune din costul inițial. Doar de căutare „timeshare revânzare” și veți vedea zeci de oferte care vă va permite să alegeți timeshares mai puțin costisitoare în locații din Florida la Saint Martin.cumpararea folosita va ofera toate beneficiile proprietatii la fractiunea din cost., Chiar dacă alegeți o unitate mai scumpă, puteți economisi bani finanțând achiziția dvs. cu un împrumut personal, care ar trebui să vă ofere o rată a dobânzii considerabil mai mică decât rata pe care compania pe durată limitată a perceput-o proprietarului inițial.

Uită-te înainte de a sări

ca orice achiziție majoră, decizia de a cumpăra într-o durată limitată necesită o analiză atentă. Aceasta implică o sumă mare de bani în față și costuri recurente considerabile. Ar trebui să puneți o mulțime de întrebări și să vă faceți timp să luați o decizie., Și după cum spune Comisia Federală pentru comerț (FTC) în informațiile sale pentru consumatori: „valoarea acestor opțiuni este în utilizarea lor ca destinații de vacanță, nu ca investiții.”