Timeshares and Vacation Plans (Română)

admin

gândul de a deține o casă de vacanță poate suna atrăgătoare, dar responsabilitatea pe tot parcursul anului-și cheltuieli — care vin cu ea nu poate. Cumpărarea unui plan de durată limitată sau de vacanță poate fi o alternativă. Dacă vă gândiți să optați pentru un plan de durată limitată sau de vacanță, Comisia Federală pentru comerț (FTC), Agenția Națională pentru protecția consumatorilor, spune că este o idee bună să faceți niște teme. Dacă nu ești atent, ai putea sfârși prin a avea un timp de greu de vânzare pe durată limitată.,

elementele De Bază de a Cumpara o durată limitată

Doi bază vacanță de proprietate opțiuni sunt disponibile: o mini vacanță și de vacanță interval de planuri. Valoarea acestor opțiuni constă în utilizarea lor ca destinații de vacanță, nu ca investiții. Deoarece atât de multe timeshares și planuri de vacanță interval sunt disponibile, valoarea de revânzare a ta este probabil să fie o afacere bună mai mică decât ceea ce ați plătit. Atât un plan de durată limitată, cât și un plan de intervale de vacanță necesită să plătiți un preț inițial de achiziție și taxe de întreținere periodică., Prețul inițial de achiziție poate fi plătit simultan sau în timp; este posibil ca taxele de întreținere periodică să crească în fiecare an.

Deeded proprietate pe durată limitată. Într-o durată limitată, fie dețineți unitatea de vacanță pentru tot restul vieții, pentru numărul de ani specificat în contractul de cumpărare, sau până când îl vindeți. Interesul dvs. este considerat legal proprietate reală. Cumpărați dreptul de a utiliza o anumită unitate la o anumită oră în fiecare an și puteți închiria, vinde, schimba sau lăsa moștenire unitatea dvs. specifică pe durată limitată. Dvs. și ceilalți proprietari pe durată limitată dețineți colectiv proprietatea stațiunii.,

dacă nu ați cumpărat dreptul de folosință pe durată limitată pentru bani, sunteți responsabil pentru plata ipotecii lunare. Indiferent de modul în care ați cumpărat durată limitată, de asemenea, sunteți responsabil pentru plata unei taxe anuale de întreținere; impozitele pe proprietate pot fi suplimentare. Proprietarii participă la utilizarea și întreținerea unităților și a terenurilor comune ale proprietății stațiunii. O asociație de proprietari se ocupă, de obicei, de gestionarea stațiunii. Proprietarii pe durată limitată aleg ofițerii și controlează cheltuielile, întreținerea proprietății stațiunii și selectarea companiei de administrare a stațiunii.,

„dreptul de a utiliza” opțiunea interval de vacanță. În această opțiune, un dezvoltator deține stațiunea, care este alcătuită din condominii sau unități. Fiecare apartament sau unitate este împărțit în” intervale ” — fie de săptămâni sau echivalentul în puncte. Achiziționați dreptul de a utiliza un interval la stațiune pentru un anumit număr de ani — de obicei între 10 și 50 de ani. Interesul pe care îl dețineți este considerat legal proprietate personală. Unitatea specifică pe care o utilizați la stațiune poate să nu fie aceeași în fiecare an., Pe lângă prețul pentru dreptul de a utiliza un interval, plătiți o taxă anuală de întreținere care este probabil să crească în fiecare an.

în cadrul opțiunii „dreptul de utilizare”, mai multe planuri vă pot afecta capacitatea de a utiliza o unitate:

  • timp fix sau plutitor. Într-o opțiune de timp fix, cumpărați unitatea pentru utilizare într-o anumită săptămână a anului. Într-o opțiune de timp plutitoare, utilizați unitatea într-un anumit sezon al anului, rezervând timpul dorit în avans; confirmarea este de obicei furnizată pe baza primului venit, primul servit.
  • proprietate fracționată., Mai degrabă decât o săptămână anuală, cumpărați o mare parte din timpul de proprietate al vacanței, de obicei până la 26 de săptămâni.
  • proprietate bienală. Utilizați o unitate de stațiune în fiecare an.
  • blocare sau blocare. Ocupați o parte din unitate și oferiți spațiul rămas pentru închiriere sau schimb. Aceste unități au de obicei două-trei dormitoare și băi.
  • planuri de vacanță bazate pe puncte. Cumpărați un anumit număr de puncte și le schimbați pentru dreptul de a utiliza un interval la una sau mai multe stațiuni., Într-un plan de vacanță bazat pe puncte (uneori numit club de vacanță), Numărul de puncte pe care trebuie să le utilizați variază în funcție de durata șederii, dimensiunea unității, locația stațiunii și când doriți să o utilizați.

înainte de a cumpăra un Timeshare

la calcularea costului total al unui timeshare sau plan de vacanta, includ plățile ipotecare și cheltuieli, cum ar fi costurile de călătorie, taxele anuale de întreținere și impozite, costurile de închidere, comisioane broker, și taxele de finanțare., Taxele de întreținere pot crește la rate egale sau mai mari decât inflația, așa că întrebați dacă planul dvs. are un plafon de taxe. Trebuie să plătiți taxe și impozite, indiferent dacă utilizați unitatea.pentru a ajuta la evaluarea achiziției, comparați aceste costuri cu costul închirierii unor unități de cazare similare cu facilități similare în aceeași locație pentru aceeași perioadă de timp. Dacă descoperiți că cumpărarea unui plan de durată limitată sau de vacanță are sens, compararea cumpărăturilor este următorul pas.evaluați locația și calitatea stațiunii, precum și disponibilitatea unităților., Vizitați facilitățile și discutați cu proprietarii actuali de durată limitată sau de vacanță despre experiențele lor. Agenții imobiliari locali pot fi, de asemenea, surse bune de informații. Verificați reclamațiile cu privire la dezvoltatorul stațiunii și compania de administrare cu procurorul General de stat și oficialii locali de protecție a consumatorilor.

  • cercetați istoricul vânzătorului, dezvoltatorului și Companiei de administrare înainte de a cumpăra. Cereți o copie a bugetului curent de întreținere pentru proprietate. Investigați politicile privind gestionarea, repararea și înlocuirea mobilierului și calendarele pentru serviciile promise., De asemenea, puteți căuta online reclamații.

  • obțineți un mâner cu privire la toate obligațiile și beneficiile achiziției pe durată limitată sau a planului de vacanță. Este tot ceea ce promite vânzătorul scris în contract? Dacă nu, plecați de la vânzare.
  • nu acționați sub impuls sau sub presiune. Stimulente de cumpărare pot fi oferite în timp ce sunt turnee sau stau la o stațiune. În timp ce aceste bonusuri pot prezenta o valoare bună, momentul unei achiziții este decizia ta., Aveți dreptul de a obține toate promisiunile și reprezentările în scris, precum și o declarație de ofertă publică și alte documente relevante.
  • studiați documentele în afara mediului de prezentare și, dacă este posibil, întrebați pe cineva care are cunoștință despre contracte și imobiliare să o revizuiască înainte de a lua o decizie.
  • obțineți numele și numărul de telefon al unei persoane din companie care vă poate răspunde la întrebări — înainte, în timpul și după prezentarea vânzărilor și după cumpărare.,
  • întrebați despre capacitatea dvs. de a anula contractul, denumit uneori drept „drept de reziliere.”Multe state — și poate contractul dvs. – vă oferă un drept de reziliere, dar timpul pe care trebuie să îl anulați poate varia. De asemenea, legea statului sau contractul dvs. pot specifica o” perioadă de răcire ” -adică cât timp trebuie să anulați tranzacția după ce ați semnat documentele. Dacă un drept de reziliere sau o perioadă de gândire nu este impus de lege, cereți ca acesta să fie inclus în contract.,
  • dacă, din anumite motive, decideți să anulați achiziția — fie prin contractul dvs., fie prin legea statului-faceți-o în scris. Trimiteți scrisoarea dvs. prin poștă certificată și cereți o chitanță de returnare, astfel încât să puteți documenta ce a primit vânzătorul. Păstrați copii ale scrisorii dvs. și orice incinte. Ar trebui să primiți o rambursare promptă a oricăror bani pe care i-ați plătit, conform legii.
  • utilizați un cont escrow dacă cumpărați o proprietate nedezvoltată și obțineți un angajament scris din partea vânzătorului că facilitățile vor fi terminate așa cum ați promis., Aceasta este o modalitate de a vă proteja drepturile contractuale dacă dezvoltatorul implicit. Asigurați-vă că contractul dvs. include clauze pentru „non-perturbare” și „neexecutare.”O clauză de non-perturbare vă asigură că veți putea utiliza unitatea sau intervalul în cazul în care dezvoltatorul sau firma de management intră în faliment sau implicit. O clauză de neexecutare vă permite să vă păstrați drepturile, chiar dacă contractul dvs. este cumpărat de o terță parte. Poate doriți să contactați un avocat care vă poate oferi mai multe informații despre aceste prevederi.,aveți grijă de ofertele de cumpărare a timeshares sau planuri de vacanță în țări străine. Dacă semnați un contract în afara S. U. A. pentru o durată limitată sau un plan de vacanță într-o altă țară, nu sunteți protejat de legile S. U. A.

    sisteme de schimb pe durată limitată

    un schimb permite unui proprietar de planuri pe durată limitată sau de vacanță să tranzacționeze unități cu un alt proprietar care are o unitate echivalentă într-o stațiune afiliată din sistem. Iată cum funcționează: un dezvoltator stațiune are o relație cu o companie de schimb, care administrează serviciul pentru proprietarii de la stațiune., Proprietarii devin membri ai sistemului de schimb atunci când își cumpără planul de durată limitată sau de vacanță. În majoritatea stațiunilor, dezvoltatorul plătește pentru primul an de membru al fiecărui nou membru în compania de schimb, dar membrii plătesc compania de schimb imediat după aceea.pentru a participa, un membru trebuie să depună o unitate în inventarul companiei de schimb de săptămâni disponibile pentru schimb. Când un membru ia o săptămână de la inventar, compania de schimb percepe o taxă.,

    într-un sistem de schimb bazat pe puncte, intervalul este introdus automat în sistemul de inventar pentru o anumită perioadă în care membrul se alătură. Valorile punctelor sunt atribuite unităților în funcție de durata șederii, locația, dimensiunea unității și sezonalitatea. Membrii care au suficiente puncte pentru a asigura cazarea de vacanță pe care o Doresc le pot rezerva pe bază de spațiu disponibil. Membrii care nu au suficiente puncte ar putea dori să investigheze programe care permit bancare de puncte înainte de an, avansarea puncte, sau chiar „închirierea” puncte suplimentare pentru a compensa diferențele.,

    dacă sistemul de schimb funcționează satisfăcător pentru proprietari este o altă problemă de analizat înainte de a cumpăra. Păstrați în minte că va plăti toate taxele și impozitele într-un program de schimb indiferent dacă utilizați unitatea ta sau a altcuiva.

    durată limitată de Revânzare Escrocherii
    Infographic

    de Vânzare o durată limitată Printr-un Reseller

    Dacă sunteți de gândire de a vinde o proprietate, FTC atenție la întrebarea distribuitori — brokeri imobiliari și agenții care se specializează în revanzarea de actiuni., Aceștia pot pretinde că piața din zona dvs. este „fierbinte” și că sunt copleșiți de solicitările cumpărătorilor. Unii pot spune chiar că au cumpărători gata să cumpere dvs. durată limitată, sau promisiunea de a vinde dvs. durată limitată într-un anumit timp.

    Dacă vrei să-ți vinzi l-a predat pe durată limitată, și o companie abordări oferta de a revinde aceste bunuri, du-te în sceptic modul:

    • nu sunt de acord cu nimic la telefon sau on-line până când nu ați avut o șansă de a verifica afară de reseller., Contactați Procurorul General de stat și agențiile locale de protecție a consumatorilor din statul în care se află resellerul. Întrebați dacă există plângeri la dosar. De asemenea, puteți căuta online reclamații.
    • cereți vânzătorului toate informațiile în scris.
    • întrebați dacă agenții revânzătorului sunt autorizați să vândă bunuri imobiliare în care se află proprietatea dvs. pe durată limitată. Dacă da, verificați-l cu Comisia imobiliară de stat. Deal numai cu brokeri imobiliari licențiați și agenți, și să ceară referințe de la clienti multumiti.
    • întrebați modul în care revânzătorul va face publicitate și va promova unitatea de partajare pe durată limitată., Vei primi rapoarte de progres? Cât de des?
    • întrebați despre Taxe și calendarul. Este de preferat să faci afaceri cu un revânzător care își ia taxa după vânzarea dreptului de folosință pe durată limitată. Dacă trebuie să plătiți o taxă în avans, întrebați despre rambursări. Obțineți Politici de Rambursare și promisiuni în scris.
    • nu presupuneți că veți recupera prețul de achiziție pentru proprietatea pe durată limitată, mai ales dacă îl dețineți de mai puțin de cinci ani, iar locația este mai puțin cunoscută.dacă doriți o idee despre valoarea unei proprietăți pe durată limitată pe care sunteți interesat să o cumpărați sau să o vindeți, luați în considerare utilizarea unui serviciu de evaluare pe durată limitată., Evaluatorul ar trebui să fie licențiat în statul în care se află serviciul. Verificați cu statul pentru a vedea dacă licența este actuală.înainte de a semna un contract cu un revânzător, obțineți detaliile Termenilor și Condițiilor Contractului., Acesta ar trebui să includă servicii de reseller va efectua; onorarii, comisioane și alte costuri trebuie să plătești și când; dacă puteți închiria sau vinde durată limitată pe cont propriu, în același timp, vânzătorul este încercarea de a vinde unitatea ta; lungimea sau durata contractului de a vinde produsul; și cine este responsabil pentru documentarea și închiderea vânzării.

      dacă tranzacția nu este ceea ce v-ați așteptat sau dorit, nu semnați contractul. Negociați modificări sau găsiți un alt distribuitor.

      Lista de verificare revânzare

      vânzarea unei proprietăți pe durată limitată este foarte asemănătoare cu vânzarea oricărei alte proprietăți imobiliare., Dar, de asemenea, ar trebui să verificați cu stațiunea pentru a determina restricții, limite sau taxe care ar putea afecta capacitatea dvs. de a revinde sau de a transfera proprietatea. Apoi, asigurați-vă că documentele dvs. sunt în ordine., Veți avea nevoie de:

      • numele, adresa și numărul de telefon al statiunii
      • actele si contract sau acord de membru
      • acordul de finanțare, dacă tot plătești pentru proprietatea
      • informații pentru a identifica interesul dumneavoastră sau de membru
      • schimb de afiliere companie
      • suma și data scadenței de taxa de intretinere
      • cantitatea de impozite imobiliare, dacă facturate separat

      Pentru a afla mai multe despre vacanta de proprietate, contactati-American Resort Asociația de Dezvoltare., Reprezintă proprietatea de vacanță și industriile de dezvoltare a stațiunii. ARDA are aproape 1.000 de membri, variind de la companii private la corporații majore, în SUA și în străinătate.

    • Lasă un răspuns

    Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *