niciun proiect de construcție nu se desfășoară exact conform planului și este esențial ca antreprenorul să țină o evidență atentă a oricăror variații ale planurilor și specificațiilor contractuale care apar în timpul construcției. Documentul cheie care înregistrează aceste modificări este setul de desene As-Built.

desene As-Built definite

desenele As-Built cuprind un set revizuit de desene de construcție care sunt prezentate de către contractant atunci când un proiect complet, sau etape individuale ale unui proiect, sunt finalizate., Desenele As-Built ar trebui să documenteze toate modificările aduse specificațiilor și designului făcute în timpul procesului de construcție și ar trebui să arate dimensiunile exacte și locațiile reale ale tuturor elementelor descrise în contractul inițial și desenele și documentele aferente din pachetul contractual.

desenele As-Built sunt uneori cunoscute pur și simplu ca „As-Builts”, „Record Drawings” sau „Red-Line Drawings”, deși există diferențe tehnice între aceste documente (vezi mai jos)., Contractorii care doresc să fie preciși vor folosi termenul „desene As-Built” atunci când se referă la acest set de documente.setul final de desene construite ar trebui să fie o transcriere foarte atentă a tuturor reviziilor făcute la planurile originale care au avut loc în timpul procesului de construcție. Ar trebui să includă toate modificările, inclusiv modificările de proiectare, comenzile de schimbare, lucrările suplimentare—fiecare schimbare care a fost aprobată și făcută în timpul construcției. Desenele construite evoluează de obicei pe măsură ce proiectul se apropie de finalizare, schimbându-se pe măsură ce fiecare fază de construcție este finalizată., În orice moment, un set actualizat de desene construite ar trebui să fie disponibil pentru referință.

Sfaturi pentru înregistrarea desenelor construite

antreprenorul și reprezentantul Biroului de management ar trebui să revizuiască desenele construite în mod regulat pentru acuratețe și exhaustivitate, ca parte a procesului de plată lunară. Cel puțin un set complet de desene ca-a construit trebuie să fie disponibile pe site-ul de locuri de muncă în orice moment., Pentru a asigura acuratețea, urmați aceste instrucțiuni:

• încrucișați cuvinte precum „egal cu” sau „similar cu” și înlocuiți-le cu informațiile specifice utilizate în timpul procesului de construcție.
• când adăugați detalii la desene, asigurați-vă că utilizați aceeași scală ca cea utilizată în desenele originale.
• nu eliminați niciodată valorile sau detaliile vechi, ci mai degrabă trageți doar linii de scor sau „X” prin ele. Acest lucru va clarifica faptul că au fost făcute modificări., Dacă nu există loc pentru noua valoare din desen, notele pot fi făcute în marjă, indicând ce valori sunt înlocuite.
• furnizați detaliile exacte ale modificărilor sau informațiilor suplimentare, inclusiv (dar fără a se limita la) fabricarea, montarea, instalarea, locația, dimensionarea, materialul, dimensiunea etc.
• furnizați toate informațiile necesare cu privire la sistemele proiectate de contractant.
• includ elevații, modificări de grad, și informații legate de utilități conducte, terasamente, etc.
• Înregistrați toate obstacolele neașteptate sau dificultățile găsite pe site-ul de locuri de muncă.,
• persoana care pregătește desenele construite trebuie să dateze fiecare foaie din colțul din dreapta sus, indiferent dacă există sau nu modificări în acea foaie de plan. Setul de desene As-Built trebuie să fie un pachet complet, nu doar o colecție de pagini care conțin modificări.
• asigurați—vă că paginile suplimentare care conțin schițe de modificare a planului au fost sigilate și semnate de autorul înregistrării acestor modificări-de exemplu, proiectantul, RE-ul sau contractantul care furnizează schițele.,
• dacă o foaie suplimentară este adăugată la desene, încercați să utilizați aceeași dimensiune, scală și legendă a foii ca cea care este înlocuită sau la care se face referire.
• Include toate modificările care decurg din procesul de inspecție finală.
• dacă este posibil, desenele construite trebuie înregistrate cu trei culori de bază folosind o legendă standard: roșu = Elemente șterse, verde = elemente adăugate, albastru = informații speciale sau detalii.
• se referă la acțiuni specifice, mai degrabă decât la numere de ordine de schimbare sau la documente conexe. Desenele ar trebui să fie un pachet autonom ori de câte ori este posibil.,
• utilizați o explicație complet scrisă pentru a descrie modificările. Evitați abrevierile sau notele de stenografie.
• folosiți litere clare atunci când imprimați manual note pe desene.
• asigurați-vă că adăugați note de revizuire și corecții la vizualizarea secțiunii afectate, note generale, note specifice, profiluri și orare. Fiți consecvent atunci când adăugați note și utilizați aceeași figură sau formă pentru a indica modificări sau revizuiri.
• adăugați toate desenele legate de magazin care sunt necesare ca anexă la desenele ca-a construit. În paginile aplicabile, asigurați-vă că există referințe la acest apendice.,
• actualizați foaia index pentru a afișa cele mai recente modificări sau completări ale desenului.
• fii specific atunci când faci note despre utilitățile subterane, arătând locația exactă, adâncimea și materialele folosite.
• când ați terminat, ștampila foaie de titlu cu „RECORD desen ca-a construit,” inclusiv numele contractorului, data, și alte informații relevante.
• dacă o foaie nu a fost modificată deloc sau nu a fost adăugată nicio marcă, etichetați foaia doar „As-Built.”
• dacă o foaie a fost modificată sau au fost adăugate modificări, etichetați-o „revizuită ca fiind construită.”
• pregătiți un PDF al desenelor construite., Dacă este necesar, aceasta poate fi trimisă prin e-mail, postată în spațiul de stocare în cloud sau copiată pe un CD final sau pe un dispozitiv de memorie flash.uneori, contractele necesită o reținere la sursă a unei anumite sume sau a unui procent de bani până când sunt prezentate desenele construite. În urma acestor recomandări se va asigura că plata finală se face rapid.

  soluții Software

  informațiile furnizate mai sus sunt în mare parte legate de modul tradițional de înregistrare a desenelor ca-a construit., Cu toate acestea, există diferite produse și aplicații care vă vor permite să urmăriți aproape imediat aceste schimbări importante. Puteți utiliza PlanGrid, ArcGIS, FieldWire și alte aplicații care vă permit să adăugați fotografii și alte informații pentru a simplifica finalizarea acestor desene. Unele dintre aceste aplicații vă permit să urmăriți imediat modificările pe teren, evitând astfel erorile și economisind bani și timp.

  As-Built vs. înregistrare vs., Desene măsurate

  deși termenii sunt adesea folosiți interschimbabil, AIA (American Institute of Architects) delimitează cu atenție diferențele dintre trei tipuri de desene finale:

  desene As-Built: desenele As-Built sunt de obicei pregătite de contractant. Ele sunt mai mult ca interpolările făcute în scopuri de construcție. Pe documentele și desenele de construcție originale, modificările as-built sunt făcute de contractant cu cerneală roșie. Prin urmare, modificările pe care Contractantul le face asupra designului original sunt numite desene As-Built.,
  desene de înregistrare: aceste tipuri de desene fac spațiul necesar pentru modificările contractantului. Un desen de înregistrare este desenul final compilat pregătit de arhitectul însuși. Aceste desene marchează notele modificărilor la fața locului pe care Contractantul le face în desenele construite. Acestea sunt, de obicei, desenate și compilate ca un set „arhitect aprobat” de modificări la fața locului făcute special pentru proprietar, conform contractului arhitect-proprietar.Desenele de înregistrare sunt mai fiabile decât desenele construite, deoarece au trecut prin proiecția arhitectului și sunt aprobate de acesta., Aceste modificări sunt apoi lansate oficial și pot fi invocate și chiar ajută proprietarul împotriva arhitectului în caz de inconsecvențe viitoare.
  desene măsurate: aceste desene se aplică în contextul proiectelor care implică clădiri deja existente. Acestea sunt pregătite în timpul procesului de renovare sau documentare a unei clădiri deja existente. Acestea sunt derivate din măsurătorile efectuate de o clădire în picioare. Aceste măsurători și desene sunt create din datele proiectului la fața locului.,div>