Cine deține ce proprietate într-o căsătorie, după divorț sau după moartea soțului depinde dacă cuplul trăiește într-un stat de proprietate de drept comun sau într-un stat de proprietate comunitară., În timpul căsătoriei, aceste clasificări pot părea banale-și de obicei nu sunt un factor – dar în evenimentele nefericite ale divorțului sau morții, aceste detalii devin foarte importante.următoarele informații vă vor ajuta să înțelegeți mai bine cine deține ceea ce privește proprietatea maritală.

proprietatea maritală și statele de proprietate de drept comun

majoritatea statelor sunt state de proprietate de drept comun. Deci, ce înseamnă să trăiești într-un stat de proprietate de drept comun și cine deține ce după divorț?, Termenul „drept comun” este pur și simplu un termen folosit pentru a determina dreptul de proprietate asupra proprietății maritale (proprietate dobândită în timpul căsătoriei). Sistemul de drept comun prevede că bunurile dobândite de un membru al unui cuplu căsătorit sunt deținute complet și exclusiv de acea persoană.desigur, dacă titlul sau fapta unei proprietăți este pusă în numele ambilor soți, atunci acea proprietate ar aparține ambilor soți. Dacă numele ambilor soți sunt pe titlu, fiecare deține o jumătate de dobândă.exemplu: dacă George cumpără o mașină și o pune doar pe numele său, acea mașină aparține numai lui George., Dacă George cumpără o mașină și o pune atât în numele lui, cât și al soțului său Bob, atunci mașina aparține amândurora.distribuția proprietății la moarte sau separare: atunci când un soț trece, proprietatea lor separată este distribuită în funcție de voința lor sau în funcție de succesiune (în absența unei voințe). Distribuția proprietății maritale depinde de modul în care soții împărtășesc proprietatea. Dacă dețin proprietăți în „închiriere comună cu dreptul de supraviețuire” sau „închiriere în întregime”, Proprietatea se adresează soțului supraviețuitor., Acest drept este independent de ceea ce spune voința soțului decedat.cu toate acestea, dacă proprietatea a fost deținută ca „închiriere în comun”, atunci proprietatea poate merge la altcineva decât soțul supraviețuitor, conform voinței soțului decedat. Nu toate proprietățile au un titlu sau o faptă. În acest caz, în general, cine a plătit pentru proprietate sau a primit-o ca cadou o deține.dacă cuplul divorțează sau obține o separare legală, instanța va decide cum va fi împărțită proprietatea maritală., Desigur, cuplul poate încheia un acord înainte de căsătorie, explicând cum să distribuie proprietatea maritală la divorț.

proprietatea maritală și statele de proprietate comunitară

statele care au proprietăți comunitare sunt Louisiana, Arizona, California, Texas, Washington, Idaho, Nevada, New Mexico și Wisconsin. Statele proprietății comunitare respectă regula conform căreia toate bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt considerate „proprietate comunitară.”

proprietatea maritală în statele de proprietate comunitară este deținută de ambii soți în mod egal (50/50)., Această proprietate maritală include câștigurile, toate bunurile cumpărate cu aceste câștiguri și toate datoriile acumulate în timpul căsătoriei. Proprietatea comunității începe la căsătorie și se termină atunci când cuplul se separă fizic cu intenția de a nu continua căsătoria. Deci, orice câștiguri sau datorii originare după acest timp vor fi proprietate separată.orice active dobândite înainte de căsătorie sunt considerate proprietate separată și sunt deținute numai de proprietarul inițial., Cu toate acestea, un soț poate transfera titlul oricărei proprietăți separate către celălalt soț (cadou) sau către proprietatea comunității (făcând un soț titular de cont în cont bancar). Soții pot, de asemenea, să vină proprietatea lor separată cu proprietatea comunității, de exemplu, prin adăugarea de fonduri înainte de căsătorie la fondurile proprietății comunitare.soții nu pot transfera, modifica sau elimina nicio bucată întreagă de proprietate a comunității fără permisiunea celuilalt soț, dar își pot gestiona propria jumătate . Cu toate acestea, întreaga piesă include interesul celuilalt soț., Cu alte cuvinte, acel soț nu poate fi înstrăinat de jumătatea care le aparține.,proprietatea separată include:

• proprietatea deținută de un singur soț înainte de căsătorie
• proprietatea dată unui singur soț înainte sau în timpul căsătoriei
• proprietatea moștenită de un singur soț

proprietatea comunitară include:

• bani fie soț câștigat în timpul căsătoriei
• lucruri cumpărate cu bani fie soț câștigat în timpul căsătoriei

tât de amestecat cu proprietatea comunității încât nu poate fi identificat

exemplu: Martha și Fred sunt căsătoriți de 10 ani., Martha lucrează ca medic de succes și își folosește câștigurile pentru a cumpăra o mașină. Mașina este proprietatea comunității, și atât Fred cât și Martha dețin mașina în mod egal.exemplu: Bernice deține o piesă valoroasă de mobilier antic pe care a achiziționat-o înainte de căsătorie. Numai ea deține antichitatea ca proprietate separată. Anticul nu este proprietate comunitară, deoarece a fost dobândit înainte de căsătorie. Dacă ea vrea să dea soțul ei un interes jumătate în antic, ea poate; apoi, antic ar face parte din proprietatea comunității.,distribuția proprietății după deces sau separare: atunci când un soț trece, jumătatea sa din proprietatea comunității trece soțului supraviețuitor. Proprietatea lor separată poate fi concepută oricui dorește conform voinței lor sau prin succesiune fără Testament. Multe state de proprietate comunitară oferă un interes numit ” proprietate comunitară cu dreptul de supraviețuire.conform acestei doctrine, dacă un cuplu deține un titlu sau o faptă asupra unei proprietăți, De obicei o casă, atunci la moartea soțului, titlul trece automat soțului supraviețuitor, evitând procedurile judiciare.,dacă cuplul divorțează sau obține o separare legală, toată proprietatea comunității este împărțită în mod egal (50/50). Proprietatea separată a fiecărui soț este distribuită soțului care o deține și nu este împărțită conform regulii 50/50.uneori, circumstanțele economice justifică atribuirea anumitor active în întregime unui soț, dar fiecare soț se termină cu 50% din toată proprietatea comunității în ceea ce privește valoarea economică totală. Acest lucru este cel mai frecvent în ceea ce privește casele maritale., Deoarece nu este posibil să se împartă o casă în jumătate, de multe ori instanța va acorda un soț casa, iar celălalt soț primește alte active care valoarea este egală cu jumătate din valoarea casei.înainte de căsătorie, cuplul poate încheia un acord care stabilește modul în care proprietatea maritală ar trebui împărțită la divorț.

excepții de la regula împărțirii egale:

• un soț deturnează proprietatea comunității, fie înainte, fie în timpul unui divorț în așteptare.
• un soț a suportat datorii educaționale. Aceasta este aceeași cu datoria suportată separat., La divorț, soțul își ia împrumuturile GSL cu ei.
• un soț a suportat răspunderea delictuală care nu se bazează pe activitate în beneficiul comunității maritale.
• un premiu pentru vătămare corporală este proprietatea comunității în timpul căsătoriei, dar la divorț se acordă soțului rănit.
• „comunitate negativă” se referă la o situație în care datoriile și datoriile comunității depășesc activele disponibile pentru a plăti datoriile și datoriile. Aici este luată în considerare capacitatea relativă a soților de a plăti datoria. Interesul aici este de a proteja creditorii.

Cine deține ce?, Obțineți ajutor cu problemele dvs. de proprietate maritală

împărțirea proprietății maritale la divorț sau moartea partenerului dvs. nu este niciodată un subiect ușor de discutat. În timp ce logistica diviziei de proprietate va depinde de starea în care locuiți, totul poate deveni destul de confuz. Cu toate acestea, nu trebuie să vă dați seama de lege pe cont propriu. Luați în considerare vorbind cu un avocat de divorț cu experiență lângă tine și să învețe despre opțiunile.