cunoașterea și utilizarea drepturilor dvs. ca chiriaș ar putea fi diferența dintre păstrarea sau pierderea locuinței. Informațiile de mai jos vă pot ajuta să vă înțelegeți drepturile.

ce pot face dacă am probleme cu proprietarul meu?

vorbește cu proprietarul tău. Încercați să rezolvați problema într-un mod corect atât pentru dvs., cât și pentru proprietarul dvs. Multe comunități au programe de mediere care pot ajuta proprietarii și chiriașii să-și rezolve disputele.

de ce proprietarul meu mă poate evacua?, Legea proprietarului și chiriașului din Pennsylvania spune că puteți fi evacuat dacă:

• nu plătiți chiria;
• nu trăiți până la sfârșitul contractului de închiriere scris sau oral; sau
• timpul pentru care ați închiriat locuința dvs. este în sus, iar proprietarul vrea să vă mutați.dacă aveți un contract de închiriere scris, aveți dreptul de a rămâne în casă până la sfârșitul perioadei de închiriere, atâta timp cât trăiți până la sfârșitul contractului de închiriere. Dacă nu aveți un contract de închiriere scris, în majoritatea circumstanțelor, legea consideră că aveți un contract de închiriere oral de la o lună la alta., Fie dvs., fie proprietarul dvs., puteți încheia contractul de închiriere la sfârșitul oricărei luni, din orice motiv sau fără niciun motiv.

  există unele motive pentru evacuare, care sunt ilegale?

  Da. Tu nu pot fi evacuate:

  • Pentru că de rasă, culoare, religie, descendență, origine națională, sex sau vârstă, sau de un membru al gospodăriei;
  • Pentru că tu sau un membru al familiei sau o cunoștință este dezactivat sau foloseste un câine ghid sau alt suport de animale;
  • Pentru că tu sau un membru al gospodăriei este gravidă sau are copii.,în plus, nu puteți fi evacuat pentru exercitarea drepturilor dvs. legale (de exemplu, plângându-vă de condițiile proaste de locuit către oficialii locali ai codului locativ) dacă proprietarul dvs. se răzbună (se întoarce la dvs.) evacuându-vă.de asemenea, este posibil să puteți preveni o evacuare dacă puteți dovedi că nu ați plătit chiria, deoarece spațiile închiriate nu erau potrivite pentru a locui. Va trebui să dovediți că v-ați plâns proprietarului dvs. de defecte grave, dar proprietarul dvs. a refuzat să facă reparații. Consultați broșura separată: dreptul dvs. la o casă sigură.,ce măsuri trebuie să ia proprietarul meu să mă evacueze?

    proprietarul dvs. vă poate evacua doar mergând în instanță, ceea ce implică de obicei acești pași importanți:

    1. Notificare scrisă. Cu excepția cazului în care contractul dvs. de închiriere spune altfel, proprietarul dvs. trebuie să vă dea o notificare scrisă înainte de a depune un caz de evacuare împotriva dvs. Anunțul vă spune când proprietarul vrea să vă mutați. Perioada de timp în care notificarea de evacuare vă oferă să vă mutați depinde de durata contractului de închiriere și de motivul pentru care vi se cere să vă mutați., Dacă sunteți evacuat pentru că nu ați plătit chiria, proprietarul dvs. trebuie să vă dea o notificare scrisă cu cel puțin 10 zile înainte de a depune un caz de evacuare.

    Dacă ai fi cerut să se mute pentru orice alt motiv decât neplata chiriei, proprietarul trebuie să vă dea o notificare scrisă

    • 15 zile înainte de depunerea unei evacuarea caz, dacă contractul este pentru un an sau mai puțin; sau
    • 30 de zile înainte de depunerea unei evacuarea caz, dacă contractul de închiriere pentru mai mult de un an.,

    contractul dvs. de închiriere poate da o notificare mai lungă sau mai scurtă sau deloc.

    dacă nu v-ați mutat până la data menționată în notificarea de evacuare pe care proprietarul dvs. v-a dat-o, proprietarul dvs. nu vă poate da afară. Ei trebuie să depună în continuare o plângere pentru proprietar / chiriaș și să meargă în instanță, așa cum este descris mai jos.

    2. Audieri în instanță. Audierea de evacuare va fi, de obicei, în fața unui judecător districtual Magistral. Proprietarul dvs. nu poate doar să vă mute, să vă blocheze sau să vă luați proprietatea personală pe cont propriu., Aveți dreptul să vă prezentați la audiere în fața judecătorului Districtual magistral cu orice martori sau alte dovezi pe care le aveți. Deoarece cazurile de evacuare se mișcă rapid, este o idee bună să obțineți consultanță juridică înainte de audierea de evacuare. Proprietarul trebuie să apară la ședință și să prezinte mărturie cu privire la motivul pentru care ar trebui să fii evacuat. Dacă proprietarul nu apare, ar trebui să cereți ca cazul să fie respins.

    3. Apel. Dacă pierdeți la această audiere, dar aveți o apărare bună, puteți face apel la o instanță superioară. Aveți doar zece (10) zile pentru a depune contestația., Să rămân în casa ta în timpul apel:

    • trebuie să plătească în instanță atunci când depune cererea de apel, fie cantitatea de inchiriat in judecata sau 3 luni de chirie, oricare dintre acestea este mai mică, cu excepția cazului în care puteți demonstra că sunteți un om sărman chiriașul, caz în care va fi obligat să plătească 1/3 din chiria lunară pentru Dept. de înregistrări judiciare pentru a depune recursul. Apoi, va trebui să plătiți restul de 2/3 în termen de douăzeci (20) de zile., Dacă ați plătit deja chiria lunii în care faceți apel sau judecătorul districtual Magistral a stabilit că nu datorați chiria, atunci nu trebuie să plătiți nimic pentru a face apel.
    • toată lumea este obligată să plătească chiria în curs de desfășurare în escrow cu Dept. în timp ce recursul este pendinte.

    dacă doriți să faceți apel, ar trebui să obțineți consultanță juridică imediat după audiere., Dacă nu faceți apel, puteți fi evacuat de un jandarm sau șerif în cel puțin 22 de zile de la audiere în fața judecătorului Districtual Magistral.pot opri o evacuare prin recuperarea chiriei?

    dacă cazul de evacuare a fost doar pentru neplata chiriei, puteți opri evacuarea în orice moment înainte de a fi evacuat efectiv prin plata sumei pe care a dispus-o judecătorul districtual Magistral, inclusiv cheltuielile de judecată. Aceasta se numește dreptul de a plăti și de a rămâne. Rețineți că cheltuielile de judecată cresc dacă proprietarul solicită o comandă de posesie, deci este mai bine să plătiți cât mai curând posibil.,

    poate proprietarul meu să mă închidă fără să meargă în instanță?

    nu. Multe Pennsylvania instanțele au spus proprietarul nu poate evacua de auto-ajutor, în sensul de lucruri, cum ar fi legarea ușa ta, să-ți oprești utilități, folosind forța pentru a evacua, sau folosind orice evacuare altă metodă decât a merge la tribunal.unde pot obține ajutor pentru a evita evacuarea pentru că datorez chirie?

    biroul local de asistență Județ poate avea asistență adăpost de urgență pentru persoanele care au nevoie de ajutor plata chiriei sau plata unui depozit de securitate pentru un nou loc de a trăi., Multe biserici și agenții comunitare pot fi, de asemenea, în măsură să ajute. Ar trebui să sunați la 211, linia telefonică United Way pentru mai multe informații despre asistența de închiriere.dacă aveți probleme în a găsi un loc decent și accesibil pentru a trăi, luați în considerare să solicitați locuințe subvenționate la autoritatea locală pentru locuințe.

    aceste reguli de evacuare se aplică tuturor chiriașilor?

    aceste reguli nu se aplică întotdeauna dacă un chiriaș este evacuat din cauza activității infracționale legate de droguri în gospodărie., În aceste cazuri, proprietarul nu este obligat să dea chiriașului o notificare scrisă înainte de a depune cazul de evacuare, iar cazul poate fi depus în instanță comună motive, mai degrabă decât cu un judecător District Magistral.

    reguli diferite se aplică și în alte zone, cum ar fi Județul Philadelphia.legea prevede, de asemenea, drepturi mai mari chiriașilor din locuințe publice și subvenționate și proprietarilor de case mobile care închiriază spațiu în parcurile de locuințe mobile. Consultați broșuri separate cu privire la aceste drepturi sau consultați biroul local de asistență juridică.

    dacă sunt evacuat, proprietarul meu poate păstra proprietatea mea personală?

    nu., Proprietarul dvs. trebuie să vă dea zece (10) zile după evacuare pentru a-l contacta și a-i spune că doriți să veniți să vă luați proprietatea personală. Dacă contactați proprietarul dvs. în primele zece (10) zile, proprietarul dvs. trebuie să vă păstreze proprietatea personală timp de cel puțin treizeci (30) de zile. Trebuie să mergeți să vă luați proprietatea personală în primele treizeci (30) de zile sau proprietarul dvs. îl poate arunca sau vinde.

    numai dacă nu contactați proprietarul dvs. în termen de zece (10) zile de la evacuare, proprietarul dvs. vă poate arunca sau vinde proprietatea personală.,

    proprietarul dvs. nu vă poate percepe nimic pentru că ați venit să vă luați proprietatea personală dacă o faceți în primele zece (10) zile. Dar, proprietarul dvs. vă poate percepe costul depozitării proprietății dacă veniți după primele zece (10) zile.