Florida Proprietar-Chiriaș Legea

obțineți o aplicație chiriaș imprimabilă și să învețe cum să ecran Florida chiriași în siguranță, gratuit pentru proprietari.
citiți ghidul complet!

Legea proprietarului-chiriaș din Florida

Florida are una dintre cele mai mari populații de chiriași din națiune. Peste 2.64 milioane din cele 19 milioane de persoane care trăiesc în Florida sunt chiriași. Aceasta este de 13,3% din populația statului., Deși statul are una dintre cele mai mari populații de chiriași din țară, Legea proprietarului-chiriaș din Florida nu este foarte detaliată, creând un mediu favorabil de închiriere pentru proprietari. partea flip este că poate fi greu să știi care este cel mai bun curs de acțiune pentru a lua ca proprietar în Florida. În acest ghid, ne vom concentra pe legea proprietarului-chiriaș a statului și vom sublinia câteva bune practici pe care proprietarii din Florida ar trebui să le urmeze.,

Securitate Depozite Legi în Florida

Florida nu are nevoie de securitate depozitele, dar dacă un proprietar are un depozit de securitate, Florida are reguli specifice despre cum ar trebui să fi avut loc.

Proprietari din Florida au trei moduri în care se pot ocupa de securitate depozite:

- Proprietarii pot organiza depozitul de securitate într-un non-cont purtător de dobândă până la leasing este completă. Depozitul nu poate fi amestecat cu activele proprietarului.,

- Proprietarii pot organiza depozit într-un cont purtător de dobândă. Proprietarul trebuie să plătească chiriașului 5% dobândă simplă pe an sau 75% din dobânda medie anualizată din cont. Depozitele deținute în acest mod, de asemenea, nu pot fi amestecate cu fondurile proprietarului.

proprietarii pot posta, de asemenea, o legătură garanție. Proprietarii pot emite obligațiuni de garanție pentru fiecare unitate de închiriere deținută sau pot emite o singură legătură de garanție pentru toate unitățile lor., Dacă un proprietar folosește o legătură de garanție pentru fiecare unitate de închiriere, obligațiunea trebuie să fie egală cu suma depozitului de garanție deținut sau cu 50,000 USD, oricare dintre acestea este mai mică. Dacă un proprietar are 5 sau mai multe unități, proprietarul poate deține un singur depozit de garanție pentru toate unitățile sale cu Secretarul de stat. Legătura de garanție trebuie să fie egală cu toate depozitele pe care proprietarul le deține pentru toți chiriașii săi, sau 250,000 USD, oricare dintre acestea este mai mică. Atunci când un proprietar emite o garanție de obligațiuni pentru depozite de securitate, el sau ea trebuie să plătească 5% de interes simplu pe depozit de securitate pentru chiriaș în fiecare an.,

este necesară o chitanță de depozit de securitate în Florida?dacă un proprietar are cinci sau mai multe unități, proprietarul trebuie să precizeze depozitul de garanție în contractul de închiriere sau să emită o chitanță în termen de 30 de zile de la primirea depozitului de garanție. dacă proprietarul schimbă locația depozitului, proprietarul trebuie să notifice chiriașul în scris în termen de 30 de zile de la schimbarea locației. Anunțul trebuie să menționeze numele și adresa noii bănci că depozitul este deținut. Notificarea trebuie dată personal sau prin poștă., Anunțul trebuie să precizeze, de asemenea, dacă chiriașul va primi dobândă.chiar dacă legea nu impune depozite de securitate, proprietarii ar putea dori în continuare să le colecteze. Depozitele de securitate testează stabilitatea financiară a chiriașului (capacitatea lor de a efectua o plată mare la începutul contractului de închiriere). Depozitele de securitate garantează, de asemenea, că proprietarii își pot recupera o parte din pierderile cauzate de proprietatea deteriorată și chiria ratată., În Florida, un proprietar poate retine un depozit de securitate pentru:

- chiria Neplătită

Daune cauzate de către chiriaș dincolo de uzura normala

Am intervievati nostru de proprietari, în Florida, și a constatat că majoritatea colecta un depozit de securitate. Majoritatea proprietarilor din Florida dețin un depozit de garanție care este egal cu chiria pe o lună.

Poate un proprietar vreodată reține o parte din garanția în Florida?,

în Florida, proprietarii reține în mod normal depozitele de securitate pentru a acoperi chiria neplătită sau daunele materiale. Cu toate acestea, aproximativ o treime din proprietari au reținut depozit, deoarece un chiriaș a încheiat contractul de închiriere mai devreme.

Motiv pentru Reținerea Depozit de Securitate

atunci Când un proprietar trebuie să se întoarcă de depozit până în Florida?dacă un proprietar nu are niciun motiv să rețină depozitul de garanție, proprietarul trebuie să returneze depozitul în termen de 15 zile de la mutarea chiriașului., Dacă proprietarul dorește să solicite depozitul, el sau ea are 30 de zile pentru a trimite o notificare scrisă chiriașului prin poștă certificată. În cazul în care proprietarul nu notifică chiriașului cererea sa în termen de 30 de zile, proprietarul nu mai poate reține depozitul de securitate al chiriașului. Notificarea trebuie să precizeze următoarele:

aceasta este o notificare a intenției mele de a impune o cerere de daune în valoare de {suma dolarului} la depozitul dvs. de securitate, din cauza {motivul reținerii depozitului}. Acesta este trimis la tine în conformitate cu S. 83.49 (3), Statutul Florida., Prin prezenta, sunteți notificat că trebuie să vă opuneți în scris acestei deduceri din depozitul dvs. de garanție în termen de 15 zile de la primirea acestei notificări sau voi fi autorizat să deduc creanța mea din depozitul dvs. de garanție. Obiecția dvs. trebuie trimisă la adresa proprietarului.

legile Contractului de închiriere din Florida

proprietarii și chiriașii au latitudinea de a crea contractul de închiriere care funcționează cel mai bine pentru ei. Nu există multe cerințe pentru contractele de închiriere în Florida., Acordurile orale sunt legale și executorii în Florida, dar dacă un contract de închiriere este de peste un an, acesta trebuie să fie în scris. deși acordurile orale sunt executorii în Florida, toate comunicările dintre proprietar și chiriaș trebuie să fie în scris. De exemplu, dacă un chiriaș dorea ca proprietarul să facă reparații într-o unitate de închiriere, chiriașul trebuie să facă această solicitare în scris. Proprietarii trebuie să comunice cu chiriașii lor în scris, de asemenea. Deci, dacă un proprietar dorea accesul la o unitate de închiriere, proprietarul ar trebui să facă această solicitare chiriașului în scris.,vă recomandăm să folosiți acorduri scrise. Este mai ușor să dovedești ceea ce proprietarul și chiriașul au convenit într-un acord scris. În cazul în care un litigiu de închiriere merge în instanță, va fi important să se dovedească ceea ce proprietarul și chiriașul au convenit pentru a prevala. Acordurile scrise sunt cel mai bun mod de a dovedi termenii contractului de închiriere.

Avail are un contract de închiriere specific Floridei, care include toate notificările și dezvăluirile necesare pe baza adresei proprietății dvs. Începeți astăzi contractul de închiriere de închiriere online din Florida.,pentru mai multe informații despre contractele de închiriere, consultați ghidul nostru complet pentru contractele de închiriere.cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede altfel, în Florida, se presupune că contractul de închiriere se încheie la sfârșitul termenului de închiriere. Cu toate acestea, în cazul în care contractul de închiriere nu are o dată specifică de reziliere, chiriașul trebuie să notifice proprietarului intenția sa de a rezilia sau de a continua contractul de închiriere. în cazul în care proprietarul nu mai dorește să închirieze chiriașului după terminarea contractului de închiriere, chiriașul holdover poate fi taxat dublu față de chirie după finalizarea contractului de închiriere., Suma necesară de preaviz este determinată de durata contractului de închiriere.

- Dacă este un an-la-an de închiriere, chiriașul trebuie să notifice proprietarul 60 de zile înainte de sfârșitul contractului de închiriere.

- Dacă este un trimestrial de închiriere, chiriașul trebuie să notifice proprietarul 30 de zile înainte de sfârșitul oricărei perioade trimestriale.,

- atunci Când contractul de închiriere este de la lună la lună, chiriașul trebuie să dea proprietarului un preaviz de 15 zile înainte de sfârșitul de orice lunare perioadă. (În Miami, chiriașul trebuie să dea proprietarului 30 preaviz zile înainte de sfârșitul perioadei lunare).

când închirierea este săptămânală, chiriașul trebuie să dea proprietarului o notificare de șapte zile înainte de sfârșitul oricărei perioade săptămânale.proprietarii trebuie să respecte aceleași cerințe de notificare ca și chiriașii., De exemplu, dacă un proprietar dorește să încheie o închiriere de la an la an, proprietarul trebuie să dea chiriașului o notificare de 30 de zile că proprietarul intenționează să rezilieze închirierea la sfârșitul perioadei de închiriere.

legile din Florida privind reparațiile: dreptul chiriașului, datoria proprietarului

proprietarii trebuie să-și păstreze unitățile de închiriere într-o stare care respectă codurile de stat și locale de construcție și sănătate. Dacă nu există un cod de construcție aplicabil, proprietarul trebuie să păstreze Fundația exterioară și structurală într-o stare care să reziste forțelor și sarcinilor normale., proprietarul trebuie să se asigure că ecranele sunt în stare rezonabilă; de fapt, proprietarul este obligat să repare deteriorarea ecranului o dată pe an. În plus, proprietarul trebuie să se asigure că instalațiile sanitare sunt în stare de funcționare. proprietarii clădirilor de apartamente au taxe suplimentare pe care proprietarii de închiriere de o singură familie și duplexuri nu le au. Proprietarii clădirilor de apartamente trebuie să instaleze detectoare de fum de lucru în unitatea de închiriere.,5″>
- exterminarea paraziților și dăunătorilor din unitatea de închiriere

- Înlocuirea încuietori și chei

- ștergere de Gunoi

- jet de apă și apă fierbinte

de Căldură în timpul iernii

chiriaș și proprietar ar putea fi de acord ca locatarul va fi responsabil pentru unele dintre elementele de mai sus., Cu toate acestea, cu excepția cazului în contractul spune altfel, proprietarul va fi responsabil pentru reparațiile de mai sus.în Florida, chiriașii au două remedii pe care le pot utiliza dacă proprietarul lor nu menține unitatea în conformitate cu regulile menționate mai sus.

- Locatarii pot încheia contract de închiriere devreme, fără penalități.

chiriașii pot reține chiria proporțional cu pierderea valorii de închiriere a unității.,

încetarea chiriei anticipate și reținerea chiriei

înainte ca un chiriaș să poată încheia contractul de închiriere devreme, chiriașul trebuie să notifice proprietarul în scris despre condițiile care fac ca unitatea să nu poată fi comandată. Anunțul trebuie să precizeze dacă chiriașul intenționează să se mute dacă reparațiile nu sunt finalizate. Proprietarul are șapte zile pentru a se conforma notificării de la chiriaș. În cazul în care proprietarul nu se conformează, chiriașul poate încheia contractul de închiriere din timp.,dacă condițiile din unitate necesită reparații, dar unitatea este încă locuibilă, chiriașul poate reține o parte din chirie în așteptarea reparațiilor. Cu toate acestea, partea reținută din chirie trebuie să fie proporțională cu pierderea în valoare a unității de închiriere în starea sa de disperare.chiriașul trebuie să notifice proprietarul defectului și să dea proprietarului cel puțin șapte zile pentru a se conforma. Dacă proprietarul nu se conformează, chiriașul poate reține o parte din chirie.,

legile Florida privind represalii

proprietarul nu poate riposta împotriva unui chiriaș pentru exercitarea drepturilor lor cu privire la unitatea de închiriere.,include dar nu se limitează la următoarele:

- depune o plângere la o agenție guvernamentală pentru sănătate sau construirea de încălcări ale codului

- Participante în chiriasilor organizație

Notificarea proprietarului că el sau ea intenționează să se mute sau să rețină chirie dacă reparațiile nu sunt finalizate în termen de șapte zile

Exemple de acte de retorsiune includ creșterea chiriei, depunerea de evacuare, și reducerea servicii., Un proprietar poate contracara pretențiile de represalii prin care arată că o evacuare este în cauză bună, cu un rezultat de:

- Bună credință acțiunile pentru neplata chiriei

O încălcare a contractului de închiriere sau o încălcare de reguli rezonabile

Aviz de Intrare

În Florida, proprietari pot intra în unitatea de închiriere de timp-la-timp să inspecteze sediile, face necesare sau au fost de acord pe reparații, aprovizionare fost de acord cu privire la servicii, sau pentru a da dovadă de unitate., chiriașii nu pot refuza în mod nejustificat accesul proprietarului la unitatea de închiriere. Cu toate acestea, proprietarii trebuie să furnizeze chiriașului o notificare rezonabilă înainte de intrare. Pentru o reparație, proprietarul trebuie să dea chiriașului o notificare de 12 ore în scris. Reparațiile pot fi finalizate între 7:30 am – 8:00 PM.,

Deși legea prevede 12 ore, cei mai mulți proprietari în Florida oferi chiriașilor lor cu cel puțin 24 de ore înainte de intrarea în unitate:

Chei, Încuietori, și Dispozitive de Securitate

Florida nu prevede în mod explicit proprietari pentru a înlocui cheile și încuietorile. Cu toate acestea, după cum sa menționat anterior, proprietarii care nu închiriază case unifamiliale sau duplexuri sunt de așteptat să ofere dispoziții rezonabile cu privire la reparațiile cheilor și încuietorilor., Majoritatea proprietarilor fie înlocuiesc încuietoarea și cheia înainte ca un nou chiriaș să se mute, fie înlocuiesc cheile și încuietorile la cererea unui chiriaș. O minoritate de proprietari din Florida nu înlocuiesc deloc cheile și încuietorile. schimbați încuietorile unei unități înainte ca o nouă entitate găzduită să se mute în unitate?

de Plată de Închiriere, Taxe de Întârziere, și Perioade de Grație

Florida nu are nici legi care limitează forma de plata chiriei sau taxe de întârziere., De asemenea, nu există nicio formă de control al chiriei și nu există o perioadă de grație impusă de lege. Aceste prevederi vor fi controlate prin contractul de închiriere pe care proprietarul și chiriașul îl creează. Aflați mai multe despre taxele de întârziere și perioadele de grație.

legile din Florida privind evacuarea

aplicații de închiriere ușor de făcut

calea ta către chiriașii care iubesc proprietatea la fel de mult ca și tine.,ul>

Material încălcare de contract de închiriere, sau incapacitatea de a plăti chiria

- Intenționată distrugerea, deteriorarea, sau abuzul de proprietar sau chiriași de proprietate

Continuat nerezonabile perturbare

în Cazul în care motivul de ce un proprietar vrea să evacueze un chiriaș nu este ceva care locatarul ar trebui să se acorde o oportunitate de a corecta, atunci proprietarul poate servi o notificare prin care se cere locatarul să se mute în șapte zile., Anunțul trebuie să includă următoarea limbă:

vă informăm că contractul dvs. de închiriere este reziliat cu efect imediat. Veți avea șapte zile de la livrarea acestei scrisori pentru a părăsi incinta. Această acțiune este luată deoarece (citează neconformitatea).dacă problema este ceva ce chiriașul ar trebui să aibă ocazia să remedieze, cum ar fi parcarea în locul de parcare al altui chiriaș, atunci anunțul ar trebui să precizeze că chiriașul are șapte zile pentru a remedia problema. Dacă chiriașul nu corectează problema, atunci proprietarul ar putea continua evacuarea., Această notificare ar trebui să spună ceva similar cu următoarele:

sunteți notificat prin prezenta (citați neconformitatea). Se cere prin prezenta să remediați neconformitatea în termen de șapte zile de la primirea acestei notificări sau contractul dvs. de închiriere va fi considerat reziliat și veți părăsi sediul la o astfel de reziliere. Dacă același comportament sau conduită de natură similară se repetă în termen de 12 luni, contract de închiriere supuse la rezilierea fără altă avertizare și fără să-ți fi dat o oportunitate de a vindeca neconformitate.,litigiile proprietar-chiriaș în Florida sunt adesea rezolvate în favoarea proprietarului. Dintre proprietarii noștri chestionați în Florida, 78.3% dintre ei au fost în instanță pentru o dispută proprietar-chiriaș. Cu toate acestea, câștigă de cele mai multe ori. Dintre proprietarii pe care i-am chestionat în Florida, 80% au declarat că au câștigat în instanță.dacă un proprietar dorește să evacueze un chiriaș pentru neplata chiriei, atunci în ziua următoare chiriei, proprietarul trebuie să trimită chiriașului o notificare scrisă în care să ateste că chiriașul trebuie să plătească chiria în următoarele trei zile lucrătoare sau să se mute., Anunțul trebuie să precizeze ceva similar cu următorul:

esti instiintat ca esti dator la mine în sumă de ____ de dolari pentru chirie și utilizare a spațiilor , Florida, ocupat acum de tine și de faptul că cererea de plată a chiriei sau posesie a spațiilor în termen de 3 zile (cu excepția sâmbăta, duminica și sărbătorile legale) de la data de livrare a acestui anunț la spirit: pe sau înainte de data de ___ ziua ___, (an) .(numele proprietarului, adresa și numărul de telefon).dacă proprietarul acceptă plata parțială, nu își pierde dreptul de a evacua chiriașul., Cu toate acestea, după ce proprietarul acceptă plata parțială, proprietarul trebuie să emită o altă notificare de trei zile cu noua sumă de chirie datorată proprietarului. proprietarii ar trebui să-și verifice chiriașii pentru a se asigura că chiria este plătită la timp. Utilizați folos pentru a face plata chiriei ușor cu plăți de chirie on-line.

legile Pet

Florida nu are nevoie de proprietari pentru a permite animale de companie în unitățile lor. Cu toate acestea, legea federală prevede că persoanele cu anumite dizabilități au dreptul să solicite o derogare pentru o politică „fără animale de companie” dacă au nevoie de un animal de serviciu din motive medicale.,vopsea de plumb: dacă proprietatea a fost construită înainte de 1978, legea federală impune proprietarilor să dezvăluie prezența vopselelor cunoscute pe bază de plumb și a pericolelor de vopsea pe bază de plumb în locuință înainte ca chiriașul să semneze contractul de închiriere sau închiriere. Proprietarul trebuie, de asemenea, să dea chiriașului o copie a broșurii guvernului federal, să vă protejeze familia de plumb în casa dvs.,Radon: proprietarii trebuie să notifice chiriașilor noi următoarea notificare cu privire la radon: radonul este un gaz radioactiv natural care, atunci când s-a acumulat într-o clădire în cantități suficiente, poate prezenta riscuri pentru sănătate persoanelor expuse la acesta în timp. Nivelurile de radon care depășesc liniile directoare federale și de stat au fost găsite în clădirile din Florida. Informații suplimentare privind testarea radonului și radonului pot fi obținute de la Departamentul de sănătate Județean.,

adesea citate Florida proprietar și chiriaș legile

Aflați mai multe despre Avail

mai jos veți găsi referințe la zonele din Florida regulile și reglementările care guvernează proprietăți de închiriere și probleme legate de proprietar-chiriaș legea.

Fla. Stat. Ann. § 83.49

- Proprietari ia de securitate depozite au trei moduri de a gestiona securitatea depozitelor: non-conturi purtătoare de dobândă, dobândă, și cauțiunilor.,

- Securitate depozite nu pot fi amestecate.

- Proprietarii pot alege între a plăti 5% dobândă pe an sau 75% din valoarea anuală a dobânzii de cont de depozit este în.

- Proprietari poate emite obligațiuni garanție pentru fiecare unitate de închiriere, sau dacă au 5 sau mai multe unități de proprietari poate obține o singură garanție de obligațiuni cu Secretarul de Stat.,

pentru oricare opțiune de obligațiuni de garanție, proprietarii trebuie să plătească chiriașilor 5% dobândă simplă la depozitul lor de securitate.

Fla. Stat. Ann. § 83.51

- Proprietarii trebuie să țină unități de închiriere în conformitate cu stat și locale, construirea și coduri de sănătate.,

- în cazul în Care nu sunt aplicabile, coduri de sănătate, proprietarii trebuie să păstreze unitatea de închiriere în condițiile în care acesta ar putea rezista fortelor normale, trebuie să asigurați-vă că instalația este de lucru și trebuie să repare ecrane, cel puțin o dată pe an.

- Proprietari care nu sunt de leasing singură familie case sau duplexuri trebuie să prevadă dispoziții rezonabile pentru exterminarea paraziților și dăunătorilor.,

proprietarii trebuie să furnizeze, de asemenea, dispoziții rezonabile pentru încuietori și chei, gunoi, apă curentă și zone comune curate și sigure.

Fla. Stat. Ann. § 83.53

- Chiriasi nu poate nega nejustificat proprietarul acces la unitatea de închiriere.

- proprietarul poate accesa unitatea de închiriere pentru reparații, convenite de servicii, și afișarea la unitatea de la potentialii chiriasi sau cumparatori.,

- Pentru reparații, proprietarul trebuie să furnizeze chiriaș cu 12 de ore de la notificare.

reparațiile pot fi finalizate între 7:30 am – 8:00 PM.

Fla. Stat. Ann. § 83.56

- Proprietarul poate da chiriaș șapte zile înainte de încetarea contractului de leasing dacă locatarul intenționat daune unitatea sau cauze nejustificate tulburări.,

- proprietarul poate rezilia contractul de leasing, dacă locatarul încalcă contractul de închiriere și nu vindeca încălcare. Proprietarul trebuie să dea chiriașului șapte zile pentru a vindeca încălcarea.

- proprietarul poate rezilia contractul de închiriere pentru neplata chiriei. Proprietarul trebuie să emită o notificare de trei zile chiriașului.,

chiar dacă chiriașul plătește parțial chiria, proprietarul nu își pierde dreptul de a evacua chiriașul.,