deoarece este un document fizic, legal, cumpărătorul casei dvs. primește fapta reală în mâinile lor la momentul vânzării, ceea ce dovedește că au titlul de proprietate asupra casei. Există câteva tipuri principale de fapte de reținut:

garanție generală Deed

garanția generală Deed este cel mai frecvent utilizat în vânzările tradiționale de acasă și oferă cele mai multe protecții pentru persoanele care cumpără casa ta., Aceasta înseamnă că tu, proprietarul, au titlu clar și un drept de a vinde proprietatea, și nici o cunoaștere a oricăror probleme neprevăzute care ar putea veni cu titlul pentru viața de proprietate, nu doar din momentul în care a deținut-o. De asemenea, spune că nimeni altcineva nu are drepturi de a deține proprietatea.

garanție specială Deed

o garanție specială Deed este similar cu garanția generală Deed cu o singură excepție-promite doar titlu clar pentru timpul pe care le-ați deținut acasă. Aceasta este folosită în general pentru tranzacțiile imobiliare comerciale și poate fi numită și o faptă de legământ.,o faptă de acordare, precum cele două tipuri de acte de garanție, arată că aveți un titlu clar de vândut și că nu aveți cunoștințe despre nimic care ar putea avea un impact asupra titlului. Dar nu include garanția că veți apăra titlul împotriva altor persoane care pot ajunge să aibă pretenții la acesta după ce are loc vânzarea.

Quitclaim Deed

Un Quitclaim Deed oferă cea mai mică cantitate de protecție pentru un cumpărător de casa ta. Este folosit în mod normal atunci când un proprietar de proprietate cadouri o casa la altcineva., Fapta Quitclaim transferă drepturile și proprietatea cumpărătorului, dar fără nicio garanție că vânzătorul este capabil să facă acest lucru. Vânzătorul nu poate chiar legal li se permite să vândă casa, dar cumpărătorul nu ar fi în măsură să ia orice recurs împotriva vânzătorului după fapt, în cazul în care a fost cazul.dacă locuința dvs. este vândută într-o vânzare fiscală sau o blocare a pieței, proprietatea poate fi vândută cu o afacere și o faptă de Vânzare., Aceasta înseamnă că vânzătorul nu trebuie să șteargă titlul și nu există protecții pentru cumpărător—deci, de exemplu, dacă aveți garanții pe proprietate, acestea rămân cu el atunci când vindeți, iar cumpărătorul este responsabil pentru curățarea totul după fapt.

Abstract de titlu

în Timp ce noi vorbim despre fapta vs titlu, există un alt termen important: abstract de titlu., Deși „titlul” este mai degrabă un concept decât un document, faptele materiale legate de titlul unei proprietăți pot fi documentate sub forma unui rezumat.

Un rezumat al titlului este forma condensată a unui rezumat al proprietății, care urmărește istoricul juridic al casei dvs. și lanțul de proprietate trecut. În calitate de proprietar, este posibil să aveți rezumatul titlului—potențial un teanc gros de documente—stocat într-un dulap de fișiere undeva.,rezumatul titlului include cel mai adesea „un rezumat al grantului inițial, modificările ulterioare ale proprietății și orice sarcini asupra proprietății și, în final, o declarație a persoanei care pregătește rezumatul că este complet și precis”, potrivit companiei online de tehnologie juridică Rocket Lawyer, care servește 20 de milioane de utilizatori.să presupunem că vă puneți casa la vânzare, atrageți o ofertă și, înainte de a închide titlul cumpărătorului, compania efectuează o căutare amănunțită a titlului pentru a verifica eventualele garanții sau defecte ale proprietății conform procedurii standard., Compania de titlu se întoarce la tine și la cumpărător și spune: „Ești bine să mergi! Nu am găsit nicio problemă. Această vânzare poate merge mai departe și merge mai departe.”

minunat. Cumpărătorul merge mai departe cu achiziția, și vinde casa nici o problema.

până când….un an mai târziu, cumpărătorul care a crezut că și-a acoperit toate bazele cu titlul noii lor case, vine să descopere o problemă de titlu ascunsă cu casa care îi va costa mii de dolari pentru a remedia. Și acum ei sunt cei pe cârlig să-l repare. Dvs. (vânzătorul) ați dispărut de mult și nu aveți obligația de a rezolva problema.,

Introduceți titlul de asigurare. După căutarea titlului pe o proprietate este finalizată și chiar dacă căutarea arată un titlu gratuit și clar, atât cumpărătorul casei, cât și creditorul care finanțează locuința vor folosi probabil asigurarea titlului pentru protecție împotriva unui eveniment precum cel descris mai sus.First American Financial Corporation explică faptul că:

„chiar și cei mai calificați profesioniști din titlu nu pot găsi toate problemele asociate cu o proprietate. Unele riscuri, cum ar fi problemele de titlu datorate erorilor de depunere, falsurilor sau moștenitorilor nedivulgați, sunt dificil de identificat.,”

cu titlu de asigurare, ideea este că un cumpărător care se confruntă cu o problemă de titlu neașteptate ar putea depune o cerere și de a obține o acoperire, mai degrabă decât să plătească pentru fix din buzunar.mo Choumil, fondator și CEO al ATG Title Din Fairfax, Virginia, a intrat recent într-o problemă de genul acesta. O casă locală susținută la căile ferate și ar fi trebuit să aibă un serviciu notat în descrierea proprietății. Dar nu a existat unul documentat, așa că acum casa nu se va vinde fără o corecție a faptei, care ar costa zeci de mii de dolari, a spus Choumil.,nicio companie nu va asigura casa până la rezolvarea problemei servitute. Și actualul proprietar nu poate scrie doar în corecții, fie. Pentru probleme de faptă, trebuie să aveți o faptă corectivă întocmită și să o notați și să o înregistrați la biroul juridic corespunzător din orașul dvs.rețineți că o poliță de asigurare a titlului nu neagă necesitatea unei căutări de titlu, ci este emisă indiferent de rezultatul căutării titlului. În mod obișnuit, vânzătorul va plăti polița de asigurare a titlului cumpărătorului, în timp ce cumpărătorul plătește asigurarea titlului creditorului, dar acest lucru poate fi negociat.,procentul persoanelor care primesc o plată din asigurarea lor de titlu este scăzut—doar aproximativ 4% până la 5%; cu toate acestea, aproape toți creditorii vor necesita asigurare de titlu într-o tranzacție standard. Concluzia este: riscul de defecte ascunse este încă suficient de ridicat pentru a solicita asigurarea.